競品戶型分析報告-文庫吧資料
2025-01-24 14:16本頁面
【正文】 建面（㎡） 客廳一（㎡） 客廳二（㎡） 書房一（㎡） 主臥（㎡） 次臥一（㎡） 次臥二（㎡） 次臥三（㎡） 廚房（㎡） 餐廳（㎡） 衛(wèi)生間（㎡） 主臥衛(wèi)生間 多功能房（㎡） 陽臺 生活陽臺 設(shè)備平臺 E2 五室三廳四衛(wèi) 268 4 E1 六室三廳四衛(wèi) 333 2 本報告是嚴(yán)格保密的。 1 競品產(chǎn)品研究 2 項目產(chǎn)品分析 3 項目產(chǎn)品問題分析 4 項目產(chǎn)品建議 目錄： 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目分析 戶型分布統(tǒng)計 通過對五個項目去化面積段的比較，價格處于一線豪宅類產(chǎn)品的項目 170250平米產(chǎn)品去化較好；而對于二線豪宅產(chǎn)品 130150平米產(chǎn)品去化快速 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品分析 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目分析 A1型產(chǎn)品面積為 ㎡ ， 4室 2廳 2衛(wèi) 戶型方正； 動靜明顯，干濕分區(qū)，板式結(jié)構(gòu)； 超大開闊橫廳，采光觀景效果一流； 主臥套房式，帶衣帽間，衛(wèi)生間； 產(chǎn)品分析 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目分析 交大 〃 歸谷國際社區(qū) 項目概況 開發(fā)商 成都弘里置業(yè)有限公司 地址 武侯武陽大道（麗都花園旁） 占地面積 40畝 總戶數(shù) 515戶 容積率 建筑類別 板樓 小高層 裝修狀況 精裝修 物業(yè)公司 成都弘里置業(yè) 物業(yè)顧問 尺度興業(yè)地產(chǎn) 項目規(guī)劃 100220平方米板式洋樓 周邊及自身資源 麗都生活圈核心配套 項目名稱 交大歸谷 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品分析 項目分析 D1戶型 建筑面積：約 240㎡ 四房兩廳四衛(wèi)兩廚 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目分析 產(chǎn)品分析 C2戶型 建筑面積：約 186㎡ 四房兩廳兩衛(wèi) 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目分析 產(chǎn)品分析 C1戶型 建筑面積：約 185㎡ 四房兩廳兩衛(wèi) 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目分析 產(chǎn)品分析 B戶型 建筑面積：約 159㎡ 三房兩廳兩衛(wèi) 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目名稱 中海城南一號 項目地址 高新區(qū)錦程大道 199號 開發(fā)商 中海振興物業(yè)發(fā)展有限公司 物業(yè)形態(tài) 高尚住宅 總占地 115213平方米 總建面 413603平方米 總棟數(shù)（住宅） 16棟 總套數(shù) 2049戶 綠化率 70% 容積率 面積區(qū)間 90330 車位比 1： 1 物管費（元 /月） 3 開盤時間 交房時間 一期預(yù)計 2023年 10月交房 交房標(biāo)準(zhǔn) 清水 項目分析 中海 〃 城南一號 項目概況 一期 二期 本報告是嚴(yán)格保密的。 譽(yù)峰 245平米五室三廳四衛(wèi) 項目分析 產(chǎn)品分析 動靜 動靜分區(qū)，私密性好； 可入坐寬觀景陽臺 景觀功能； ； 門廳酒柜設(shè)計玄關(guān)； 保姆房，單獨入戶，主傭分區(qū)； 多功能房設(shè)計，功能結(jié)構(gòu)更完善 本報告是嚴(yán)格保密的。 成都譽(yù)峰 項目位置 天府新城核心政務(wù)區(qū) 占地面積 280畝（ 2期開發(fā)） 綜合容積率 建筑面積 110萬平方米 （商業(yè) 40萬方） 面積區(qū)間 一期一批次 180250 內(nèi)部配套 2棟超甲級寫字樓、 1棟超五星級酒店 w酒店， 1棟服務(wù)式公寓、 7萬方奢侈品旗艦店 車位 1： 裝修標(biāo)準(zhǔn) 6000元 / ㎡ 產(chǎn)品亮點 ?開間 8米以上的客廳 ?360㎡ 戶戶天際泳池 ?10萬 /株亞熱帶海藻樹 ?200多個原創(chuàng)雕塑 園林設(shè)計單位 國際著名景觀設(shè)計公司 Bensley（賓士納） 室內(nèi)設(shè)計單位 香港梁志天室內(nèi)設(shè)計工作室 項目分析 譽(yù)峰 項目概況 本報告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品分析 本報告是嚴(yán)格保密的。 B型：建筑面積約 220㎡ ， 4室 2廳 5衛(wèi)，帶獨立保姆房 項目分析 戶型方正； 主仆分區(qū)明顯，主客活動區(qū)分離，私密性較強(qiáng)； 主臥套房式，帶豪華衛(wèi)生間； 設(shè)置保姆房且主仆獨立入戶 產(chǎn)品分析 本報告是嚴(yán)格保密的。 開發(fā)商 藍(lán)光和駿置業(yè) 投資商 藍(lán)光集團(tuán) 普凱投資 地址 高新區(qū)神仙樹盛和三街宜家附近 物業(yè)類型 普通住宅、商鋪 建筑形態(tài) 高層 總戶數(shù) 684 占地面積 60畝 建筑面積 容積率 車位比例 1： 2 物管公司 藍(lán)光嘉寶物業(yè) 物管費 4元 / ㎡ 開盤時間 2023年
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