易居中國如何做好房地產(chǎn)市場研究(編輯修改稿)
2025-01-22 01:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 用權(quán)出讓金、土地開發(fā)面積開發(fā)投資、開發(fā)量、銷售、資金同上數(shù)據(jù)來源 ： 中房指數(shù)、國房指數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資月度統(tǒng)計快報、中經(jīng)網(wǎng)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)及地區(qū)政府（統(tǒng)計局、房產(chǎn)局）網(wǎng)二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的管理、宏觀基本數(shù)據(jù)的管理一般情況下以兩種方式進(jìn)行管理：圖和表例 1：政策法規(guī)數(shù)據(jù)格式政策影響二、房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀基本數(shù)據(jù)的管理、宏觀基本數(shù)據(jù)的管理例 2：宏觀經(jīng)濟(jì)基本指標(biāo)數(shù)據(jù)格式 CBD的開發(fā)的開發(fā)主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場研究基本思路1房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析2房地產(chǎn)整體市場分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場供求分析5房地產(chǎn)項目市場分析6三、房地產(chǎn)整體市場分析市場行情波動分析方法、市場行情波動分析方法u 指數(shù)分析法：反映市場行情周期性變化的一種預(yù)測方法u 景氣分析方法：反映地區(qū)經(jīng)濟(jì)活動水平u 投入產(chǎn)出方法：反映基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)投入變化對房地產(chǎn)業(yè)的影響u 價格及銷售量分析方法：動態(tài)的綜合的反映市場行情變動方向和程度三、房地產(chǎn)整體市場分析地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告、地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告全國房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)穩(wěn)步回升v 北京房地產(chǎn)發(fā)展回顧（總體、分階段、分物業(yè)類型）v 北京住宅市場的供給與需求v 北京居住物業(yè)的區(qū)域特點v 北京房地產(chǎn)價格北京房地產(chǎn)總體市場概況分析三、房地產(chǎn)整體市場分析地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告、地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告北京住宅指數(shù)與北京住宅指數(shù)與 Hedonic指數(shù)圖指數(shù)圖 房地產(chǎn)開發(fā)投資額與商品房銷售額圖房地產(chǎn)開發(fā)投資額與商品房銷售額圖三、房地產(chǎn)整體市場分析地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告、地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告商品房竣工面積與銷售面積圖商品房竣工面積與銷售面積圖 商品住宅價格走勢圖商品住宅價格走勢圖 CBD的開發(fā)的開發(fā)主要內(nèi)容房地產(chǎn)市場研究基本思路1房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)分析2房地產(chǎn)整體市場分析3房地產(chǎn)政策影響分析4房地產(chǎn)市場供求分析5房地產(chǎn)項目市場分析6四、房地產(chǎn)政策影響分析房地產(chǎn)政策對市場的影響、房地產(chǎn)政策對市場的影響金融、稅收政策等以及 “ 四證 ” 的控制影響施工進(jìn)度，從而影響市場供應(yīng)“90/70” 政策、限高、限容積率政策政策傾斜的區(qū)域?qū)⒊蔀殚_發(fā)熱點區(qū)域影響市場供求，從而影響價格走勢對供應(yīng)節(jié)奏的影響對產(chǎn)品形式的影響對開發(fā)空間的影響對價格的影響四、房地產(chǎn)政策影響分析房地產(chǎn)政策影響分析的方法、房地產(chǎn)政策影響分析的方法v 跟蹤市場政策動向信息，了解最新政策動態(tài)及背景v 領(lǐng)會政策內(nèi)容和含義，比較分析相關(guān)政策，發(fā)現(xiàn)其中變化與 聯(lián)系的脈絡(luò)，由此判斷政策目標(biāo)和意圖v 判斷政策影響的確切部分，以及對各主體的影響程度v 盡可能用定量方法分析政策影響v 分析政策后果，尤其是對供求的影響，并進(jìn)行必要的預(yù)測v 政策評論，如缺失之處，從而預(yù)測政策的未來趨勢四、房地產(chǎn)政策影響分析房地產(chǎn)政策影響分析的案例、房地產(chǎn)政策影響分析的案例v 政策出臺背景 —— 《 近期政策謹(jǐn)防地產(chǎn)泡沫 》v 前后政策對比 —— 《 兩稅合并對外資開發(fā)商的影響
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