【文章內(nèi)容簡介】 化為背景的“天府再現(xiàn)”旅游影視旅游基地！ 主題定位 填補遺失的空白文化 第二部分：項目開發(fā)前景 旅游影視城發(fā)展態(tài)勢 項目概念定位 發(fā)展下的盈利模式 三、發(fā)展下的盈利模式 項目發(fā)展規(guī)劃原則 “天府再現(xiàn)”的立意 立意的視角，決定發(fā)展策劃的訴求 立意的高度，決定項目成就的深度 結(jié)論 1： “天府再現(xiàn)”須立足于耳熟能詳?shù)臍v史故事，真實再現(xiàn)成都的歷史人文風(fēng)情。 “天府再現(xiàn)”須與廣大市民百姓的生活息息相關(guān)，發(fā)生密切的聯(lián)系，令廣大市民 易接受、易參與。 結(jié)論 2： “天府再現(xiàn)”須既能滿足城市公益功能，又能實現(xiàn)經(jīng)濟效益功能。通過對古詩詞、 古建筑、古代人文經(jīng)典作品的還原，給現(xiàn)代的成都人 —— 中國人 —— 全世界人展 示成都的魅力根源。 “天府再現(xiàn)”公益性與商業(yè)性的有機結(jié)合。 為精選主題我們力求集思廣益 ~ 研究方式：《專家深度訪談》 研究時間 08年 2月 29日 3月 5日 如何破題 影視基地周邊物業(yè)區(qū)面貌： 安仁干道街區(qū) 建川博物館 劉氏公館 大片耕地 古鎮(zhèn)游覽街 斜江河 項目四至狀況 ? 地塊與成都聯(lián)系主要依靠北面的成溫邛高速公路至大邑縣城下高速公路 ? 地塊通過成溫邛高速公路、大件路、川藏路完成與崇州、新津、邛崍的通達 ? 地塊所在安仁鎮(zhèn)距大邑縣城12公里，為二級公路 影視基地 項目交通條件： 斜江河 地塊所在 成都 大邑 安仁 建川博物館 安仁鎮(zhèn)老街坊區(qū) 項目地塊 劉氏莊園 影視基地地塊規(guī)劃描述 天府再現(xiàn)影視打造區(qū) 項目地塊范圍 ?用地性質(zhì)：住宅、商業(yè)、工業(yè)用地 ?規(guī)劃用途： 2023畝天府再現(xiàn)影視城打造區(qū) 內(nèi)景打造區(qū) 外景打造區(qū) 1000畝綜合用地開發(fā)區(qū) 地理關(guān)鍵詞 ： 二線城市組團 古鎮(zhèn)區(qū) 旅游中心組團 環(huán)境舒適 歷史文化底蘊強烈 規(guī)劃明確 標(biāo)的性條件 斜江河 綜合用地開發(fā)區(qū) 外景旅游影視打造區(qū)規(guī)劃內(nèi)容： 三類聚眾 :全部外景呈現(xiàn)后，將構(gòu)成“成都文史的活地圖”，呈現(xiàn)內(nèi)在有機、多元并存的城市歷史文化“鏡像”。可設(shè)計觀光車線路、自行車線路，及局部的人力車線路，進行專項的都市旅游發(fā)展。 復(fù)古天府類 自然唯美類 特別訂制類 1. 桃花林 2. 寒雅閣 3. 弄月小樓 4. 紫翠園 5. 熙嫻亭 6. 點綴式建筑 7. 仿古商業(yè)街 8. 天府客棧 棚 … ?成都老街名的掌故再現(xiàn)外景 歷史背景： 成都在西漢末年，便是國內(nèi)五大都市之一，古今變遷，街名也有所改變，它們代表老成都的光陰遺味 ~~ 春熙路 城東碼頭 春熙路 東門門垛 ?昔日書香文廟街 歷史背景關(guān)鍵詞： 眾多公館花園聚集地 漢王朝的“石室學(xué)堂” 指畫藝術(shù)家聾道人的園林式院落 清代名將楊遇春故宅 鳥瞰文廟街 ?青羊?qū)m內(nèi)外 歷史背景： 青羊?qū)m古名青羊肆，傳說老子騎青牛過函谷關(guān)，為 函谷關(guān)令伊喜講《道德經(jīng)》，講到一半，老子有事要走，對令伊喜說：“子行道千日后于成都青羊?qū)m肆尋吾?！鼻蘸?，老子如約而來，極度對令伊喜講經(jīng)說法，因此又得名青羊觀，唐乾封年間，老子被封為太上玄元皇帝，青羊觀因此得名青羊?qū)m。 青羊?qū)m ?消逝的皇城 歷史背景： 作為天府治國中心的成都曾經(jīng)有一座皇城。公元221年，劉備的蜀漢政權(quán)在成都建造了皇城。公元 907年，王建成都稱帝史稱“前蜀”，他下詔修建皇城。直至文革時期，象征古老文明的成都皇城在無情的炸藥聲中灰飛煙滅了。 皇城城門 皇城一角 ?遠去的祠堂 歷史背景： 《成都通覽》記載，清末成都城內(nèi)有 84家祠堂，而當(dāng)時只有 500條街道意味每五六條便有以家祠堂，他們大為外鄉(xiāng)人所修，因此不僅氏族人在成都的落腳點，也是相互尋求幫助的地方，如今，祠堂功能已久喪失，而祠堂里的人和事已經(jīng)氏永遠的傳說 〃〃〃 ?古城墻 歷史背景關(guān)鍵詞： 護城 見證歷史 復(fù)古情懷濃郁 ?古老護城河 歷史背景關(guān)鍵詞： 護城 見證歷史 復(fù)古情懷濃郁 ?林盤文化 歷史背景： 林盤是蜀地固有的一種生存居住模式，也是人類居住環(huán)境演變過程中的一個中間環(huán)節(jié)。 是承載蜀文化與各地移民的載體。它具有強大的適應(yīng)性和包容性。由無數(shù)林盤構(gòu)成的聚落在空間形態(tài)和自然人文景觀方面獨具風(fēng)格，是川西農(nóng)耕文明的典型代表。林盤發(fā)源于古蜀文明時期，成型于漫長的移民史時期。 ?桃花林 唯美背景： 出自陶淵明筆下的桃花源可作為項目世外桃源生活模式的典型訴求點 ！ ? 熙嫻亭 唯美背景： 影視古裝里常出 現(xiàn)的拍攝場景 ！ ? 定制攝影棚！ 提供專項定制 服務(wù) 內(nèi)景旅游影視打造區(qū)規(guī)劃內(nèi)容： 西漢成都 東漢成都 西晉成都 五代時期前蜀 明末清初成都 北宋天府 后蜀成都 天府再現(xiàn) 時間軸 再現(xiàn)天府的場景，通過對天府千年文化的滲透全方位的詮釋，才能映襯時間序列中發(fā)人深思的內(nèi)涵。再現(xiàn)的場景，不僅僅是孤立的畫面，而相應(yīng)的聲音、氣味等，也是演繹中不可缺少的佐料。 再現(xiàn)的場景，也應(yīng)力求“創(chuàng)造性地臨摹、生活化地復(fù)制”，通過各種故事本身及衍生的休閑、體驗、及城市配套功能，實現(xiàn)項目商業(yè)機會的挖掘，及文化深度體驗的引導(dǎo)。 完全圍繞“天府再現(xiàn)”主題重塑天府成都的歷史名片！ 旅游影視基地打造區(qū)外圍配套 高級養(yǎng)生保健 ?名醫(yī)養(yǎng)生殿、 ?自然養(yǎng)生園 ?spa等 高尚文化教育 ?重建天府書院 ?天府文化館 商務(wù)配套 ?多功能會所 ?星級、商務(wù)酒店 ?會議中心 ?CEO辦公室 休閑娛樂水 ?岸商業(yè)街 ?美食廣場 ?山水酒吧 ?咖啡館 ?野奢客棧 ? 秦成都 歷史背景： 公元前 311年， 秦滅蜀，張儀仿 咸陽城，在蜀王 城的南邊和西邊 分筑“大城”和 “少城”。秦代 建筑特色： 建筑 方正，善用青磚、 瓦當(dāng) 秦代瓦當(dāng)以 蓮紋、葵紋、云 紋最多，少量動 物變形圖案 鮮有文字！ ? 漢成都 歷史背景： 漢承秦制，在原 少城基礎(chǔ)上筑南 小城，設(shè)錦官城 和車官城，為兩 漢時期全國第二 大城市 .漢代建筑 特色： 建筑方 正，善用畫像磚、 瓦當(dāng)漢代瓦當(dāng)以 動物裝飾最為優(yōu) 秀，以青龍、白 虎、朱雀、玄武 四神為主，紋路 大氣，以文字瓦 當(dāng)為主。 （武成大街口的嬌子苑） ? 前后蜀成都 歷史背景： 后蜀在“唐羅城” 外再次加建“羊 馬城”。奠定了 成都一個單中心、 多重城池相套的 格局。前后蜀建 筑特色： 建筑莊 嚴(yán)，善用琉璃、 花磚。 前后蜀建筑，基 本承襲隋唐風(fēng) 格，當(dāng)時的成都 最大的特點莫過 城墻遍植芙蓉花 ? 唐成都 歷史背景： 唐四川節(jié)度使高 駢以“秦大城” 為中心，呈同心 圓狀向“秦大城” 外擴出一圈新 城，為“唐羅城” 明代建筑特色： 大量使用琉璃套件，色彩艷麗，多用圓門 ? 明代成都 歷史背景： 明蜀王在舊址上 重建“蜀王府 ”新“蜀王府 “首次確立正南 北的中軸線，類 似紫禁城的沿南 北中軸線東西相 對稱。 ? 清代成都 歷史背景： 老皇城毀于明末 戰(zhàn)火，清于舊址 上新建貢院，內(nèi) 有明遠樓與至公 堂少城為滿蒙八 旗居住大城為漢 人居住。 1000畝綜合用地開發(fā)打造區(qū)規(guī)劃方向： 首先，這絕不是一個單純的房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目的核心旅游產(chǎn)業(yè)的成功才是做好地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵元素，讓我們 以結(jié)果為導(dǎo)向 ， 看看市場其他中遠郊旅游大盤的開發(fā)狀況！ 結(jié)果導(dǎo)向 依據(jù) 示列 事實 客觀 時間軸 — 第一期 第二期 第三期 價格走勢 主力客群 — 2023. 2 — 主力戶型 聯(lián)排別墅 290㎡ 320㎡ 347㎡、 362㎡ 350㎡ 461㎡ 4483 3980 3600 首期缺乏配臵 居住氛圍不濃 首期周邊居住氣氛不濃，缺乏配套，全 由 3層低密度純宅院聯(lián)排別墅組成， 一期建成，社區(qū)氛圍及配套到位，二期開始啟動，迅速放量。 成都周邊縣市區(qū)客戶 吸納成都核心區(qū)客戶 聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅 崇州 傾城蓮花 主力客群 物業(yè)類型 時間軸 2023年 10月 2023年 12月 2023年 7月 2023年 9月 麓山別墅 . 逸翠谷開盤 麓山別墅 .橡 樹坡開盤 麓山別墅 .水晶港開盤 麓鎮(zhèn)塞爾維蒙組團 麓山別墅 .圓石灘 1批次 麓鎮(zhèn) 〃 拉佩維爾 6+1闊景別墅洋房第 2批次 麓鎮(zhèn) 〃 拉佩維爾 6＋ 1闊景電梯洋房開盤 2023年 12月 2023年 3月 2023年 3月 價格走勢 獨棟 260萬 /棟，最高為500萬 /棟 獨棟、雙拼 /疊拼、洋房、公寓 /天井 首期配臵：除交通、提供日常服務(wù)外無任何景觀配套 項目總占地面積 2600余畝，早期推出時無任何前期景觀，也造成成都區(qū)域客群接受困難．項目前期廣告預(yù)算費用緊張等．中期多廣渠道多樣化，分類組團，分類主題遞進式銷售． 有效保證項目的可持續(xù)發(fā)展，市場銷售業(yè)績突出。 多為外省投資客戶，部分省內(nèi)及成都周邊縣市客群，少量成都客群！ 以省外投資客和成都高端消費群為本時段主流客群！ 獨棟 400萬到 600萬之間 雙流 麓山國際社區(qū) 時間軸 . 啟動區(qū) 第二期 第三期 價格走勢 — 2023. 12 — （預(yù)期計劃） 主流物業(yè) 獨棟 230㎡ 280㎡ 3980 3600 首期缺乏配臵 居住氛圍不濃 首期周邊居住氣氛不濃，缺乏配套，但由于項目營銷渠道豐富 ，差異化旅游配套鮮明，一期開盤厚僅僅 2周幾乎達到清盤業(yè)績，二期正籌備啟動，相信會繼續(xù)擴大放量。 蒲江縣客戶、省外客戶、 成都市區(qū)客戶 全面吸納成都核心區(qū)客戶 主力客群 獨棟別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、 獨棟 280㎡ 420㎡ 5100 蒲江 大溪谷 “以點帶面” “以點帶