【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 簽訂商品房買賣合同后，誠意金抵作房款；本認(rèn)購書有效期自簽訂之日起生效，到陳榮根收到簽訂商品房買賣合同通知之日起十日內(nèi)自動(dòng)作廢。認(rèn)購書“甲方”位置上蓋有蘭星江陰分公司的售房合同專用章及法定代表人錢樹忠的印章。認(rèn)購書最后記載有陳榮根的身份證號(hào)碼和聯(lián)系電話，在乙方確定的書面通知地址欄未填寫內(nèi)容。陳榮根于合同簽訂當(dāng)日向蘭星江陰分公司支付誠意金60萬元。江陰蘭星公司取得預(yù)（銷）售許可證后于2010年5月將龍城福第A商業(yè)一層全部銷售。在審理過程中，原告申請(qǐng)對(duì)訟爭(zhēng)房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格鑒定（評(píng)估），估價(jià)結(jié)果為：，市場(chǎng)價(jià)值為4987929元。若被告不違約，原告應(yīng)支付的售價(jià)為3792150元。另查明，蘭星江陰分公司現(xiàn)登記為江陰蘭星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱江陰蘭星公司），江陰蘭星公司確認(rèn)蘭星江陰分公司的責(zé)任由其承擔(dān)，陳榮根無異議。問題：《龍城福第認(rèn)購書》在法律上性質(zhì)如何？認(rèn)購書確定了雙方哪些權(quán)利與義務(wù)？“誠意金”的法律性質(zhì)是什么？雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)是什么？本案損失如何計(jì)算？ 案例二十：房屋買賣合同　　原告：烏審旗華宇工貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華宇公司）　　被告：西安雅荷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱雅荷公司）已查明：2006年12月12日，華宇公司與雅荷公司簽訂了兩份《商品房買賣合同》，約定：華宇公司購買雅荷公司開發(fā)的位于西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城五路北側(cè)的雅荷春天小區(qū)2號(hào)樓臨街1—9號(hào)商業(yè)用房2340平方米，華宇公司于2007年2月1日前付清全部房款。合同還約定，出賣人雅荷公司應(yīng)當(dāng)于2007年6月30日前，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人華宇公司，出賣人逾期交房，按日向買受人支付已交付房屋價(jià)款萬分之一的違約金等。2007年10月14日華宇公司向雅荷公司書面提出商鋪?zhàn)兏?xiàng)目要求，言明對(duì)一層商鋪1一9檔非承重墻進(jìn)行部分改動(dòng)，并在部分商鋪柱子間加做落地玻璃窗等。同年11月26日雅荷公司完成上述工程改造。2008年5月5日，雅荷公司向華宇公司出具承諾書，承諾：一、在七個(gè)工作日內(nèi)將裝修臨時(shí)水電接通引入，并及時(shí)開始進(jìn)行正式水、電、暖、弱電的安裝施工；二、積極組織商鋪門前道路施工，確保于五月底前行人暢通。本案所涉房屋于2007年9月29日通過了竣工驗(yàn)收。2009年8月26日在西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站備案登記。華宇公司分別于2009年6月16日、6月29日以特快專遞的方式向雅荷公司發(fā)函，要求其履行交房義務(wù)。2009年7月11日，華宇公司與雅荷公司辦理了房屋交付手續(xù)。2010年6月23日，華宇公司以雅荷公司遲延交房730多天，不能彌補(bǔ)按該小區(qū)同等地段商業(yè)用房租金標(biāo)準(zhǔn)2007~ 2008年度月租金為65元/平方米，2009年月租金為85元/，請(qǐng)求法院判令：。被告辯稱：該房屋在2007年9月就已具備交房條件，其曾多次電話通知原告收房，原告不來收房，理由是沒找到承租人，導(dǎo)致雙方遲延辦理交接手續(xù)，逾期交房的責(zé)任應(yīng)由原告承擔(dān)。原告起訴已經(jīng)超過2年訴訟時(shí)效。原告至今未將商鋪出租出去，不存在實(shí)際損失。請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。問題：華宇公司的訴訟請(qǐng)求是否超過訴訟時(shí)效期間？雅荷公司是否構(gòu)成違約及如何承擔(dān)責(zé)任。 本案計(jì)算違約天數(shù)應(yīng)當(dāng)采用何種方法才合適？經(jīng)濟(jì)損失怎么確定？　案例二十二：公益捐助合同某貧困地區(qū)為建造一所希望小學(xué)，由當(dāng)?shù)氐拿裾块T牽頭，專門成立了一個(gè)捐助辦公室公開向社會(huì)募捐，并表示：捐助5000原以上者可獲得一本“扶貧模范”的榮譽(yù)證書，在該學(xué)校成立時(shí)，將在學(xué)校立一座功德碑，捐款者的名字均被刻在上面。個(gè)體戶王某聽說此事后，便向捐助辦公室表示認(rèn)捐5000元，由于當(dāng)時(shí)自己攜帶的現(xiàn)金不夠，王某表示先交1000元現(xiàn)金，過兩天再將其余的4000元送來。工作人員在捐助認(rèn)購簿上作了備注，并向王某頒發(fā)了榮譽(yù)證書。王某在認(rèn)購簿上也簽上自己的姓名。王某回到家后，將這件事告知了妻子劉某，劉某堅(jiān)決反對(duì)并對(duì)王某說，我們掙點(diǎn)錢也很辛苦，家里有許多事要花錢，再說做好事圖的是心意，并不見得非捐這么多的錢。王某覺得妻子的話很有道理，第二天便找到捐助辦公室，表示自己對(duì)原來的認(rèn)捐行為反悔，告知捐助辦公室的人員自己決定捐贈(zèng)500元，自己原來認(rèn)捐的4 000元不再交付，并要求捐助辦公室返還自己已經(jīng)捐贈(zèng)的l000元中的一半500元。民政部門告知王某，他昨天所捐贈(zèng)的錢都已經(jīng)被送到郵電局寄往災(zāi)區(qū)了，不可能返還，而且原來認(rèn)捐而沒有交付的4000元也必須交付。王某拒絕了捐助辦公室人員的要求。雙方發(fā)生糾紛。 問題：請(qǐng)?jiān)摻M同學(xué)分別代表民政局的捐助辦公室和王某就己方的主張及其所依據(jù)的事實(shí)和法律書寫起訴狀和答辯狀，并模擬法庭辯論過程。案例二十三：信貸擔(dān)保合同中國工商銀行A支行與B貿(mào)易有限責(zé)任公司于2000年2月10日訂立貸款合同。合同約定：A支行向B公司提供為期3個(gè)月的短期流動(dòng)資金貸款，貸款本金20萬元，還款日期為2000年5月11日。為擔(dān)保還款，A支行與B公司在貸款合同中約定：由B公司提供其一輛小貨車（估價(jià)為10萬元）進(jìn)行質(zhì)押。與此同時(shí)，C百貨公司以保證人身份在貸款合同書上簽章，并約定：保證人的責(zé)任直至貸款全部本息還清時(shí)為止。合同簽訂后，A支行按約提供了貸款，但B公司以可能影響業(yè)務(wù)和還款能力為由，一直未將小貨車交由A支行保管。2000年6月20日，由于B未能按期還款，A支行與B公司雙方達(dá)成協(xié)議，將還款日期延至2000年7月20日。但B公司到期仍未歸還任何款項(xiàng)。此后，A支行由于人事變動(dòng)等原因，一直未顧及此事。此間，B公司于2001年5月將小貨車賣給了D運(yùn)輸公司。2002年6月在清欠中A支行發(fā)現(xiàn)此筆欠款。經(jīng)催款未果，A支行向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求：（1）B公司還本付息，并承擔(dān)違約責(zé)任；（2）裁定B公司與D公司轉(zhuǎn)讓小貨車的合同為無效合同，并由其行使質(zhì)權(quán)，以小貨車用于清欠；（3）公司就B公司的借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任。問題：如果你是法院承辦法官，將怎樣裁判本案？案例二十四：承租人優(yōu)先購買權(quán) 原告：劉文，地設(shè)五金商店業(yè)主。被告：八海通經(jīng)貿(mào)公司。 被告：新世紀(jì)公司。2004年3月16日，八海商廈所有人八海通經(jīng)貿(mào)公司（以下稱八海公司）與原告劉文簽訂《商業(yè)用房租賃合同》，合同約定：八海公司將八海商廈一層西側(cè)大廳建筑面積380平方米房屋出租給劉文，租賃期限自2004年4月1日起至2014年3月31日止。合同簽訂后，八海公司將合同約定的房屋交付給劉文，劉文裝修后實(shí)際入住并經(jīng)營地設(shè)五金商店。2004年10月5日，八海公司與被告新世紀(jì)公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：八海公司將八海商廈（，）出售給新世紀(jì)公司，房屋總價(jià)款為178 00萬元。后雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，新世紀(jì)公司分別于2004年11月29日、12月24日依法取得了八海商廈的《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》。12月24日，八海公司鑒于該房產(chǎn)的部分房屋已被出租的實(shí)際情況，向地設(shè)五金商店發(fā)出了“關(guān)于變更商業(yè)房屋租賃合同主體的函”，告知八海商廈的產(chǎn)權(quán)所有人已變更為新世紀(jì)公司，承租戶應(yīng)盡早與新世紀(jì)公司重新簽訂商業(yè)房屋租賃合同，新的商業(yè)房屋租賃合同將不改變?cè)凶赓U合同的主要商業(yè)條款。原告劉文收到八海公司的通知函后，認(rèn)為所有權(quán)人八海公司出售八海商廈時(shí)應(yīng)通知自己，并行使優(yōu)先購買權(quán)。遂起訴至法院，要求確認(rèn)八海公司與新世紀(jì)公司之間的商品房買賣合同無效。問題：原告的訴求是什么？能否得到法律支持？其依據(jù)是什么？請(qǐng)據(jù)此書寫案例分析報(bào)告。案例二十五：融資租賃合同某電子公司準(zhǔn)備購買日本某彩電有限公司的1套生產(chǎn)純平彩電的生產(chǎn)線，由于缺少資金，電子公司找到某租賃公司進(jìn)行協(xié)商后，雙方簽訂了一份合同，合同約定：由租賃公司作為買方向日本某彩電有限公司購買純平彩電生產(chǎn)線，然后租賃給電子公司。電子公司按照雙方的約定每年支付給租賃公司10萬元的租金。合同簽訂后，租賃公司即按照電子公司提出的有關(guān)要求，通過和日本某彩電有限公司協(xié)商，雙方達(dá)成了購買3套生產(chǎn)純平彩電生產(chǎn)線的合同。合同簽訂后的1個(gè)月，雙方自動(dòng)履行了合同的內(nèi)容。租賃公司接到生產(chǎn)線后，馬上通知電子公司，并在2008年10月將該生產(chǎn)線運(yùn)抵電子公司指定的地點(diǎn)，并且進(jìn)行了調(diào)試和安裝。該設(shè)備于11月1日正式投入生產(chǎn)，運(yùn)轉(zhuǎn)狀況良好。2009年2月10日，該生產(chǎn)線出現(xiàn)故障，電子公司的技術(shù)人員先后修理了3次，仍然未能徹底解決問題。后經(jīng)有關(guān)部門檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)該生產(chǎn)線上的一個(gè)重要部件不合格，屬于質(zhì)量問題。由于該產(chǎn)品的問題，造成電子公司無法正常生產(chǎn)達(dá)3個(gè)月之欠，經(jīng)濟(jì)損失2000萬元。電子公司要求租賃公司賠償該損失，租賃公司認(rèn)為，該問題的出現(xiàn)并不是自己過錯(cuò)造成的，而是因?yàn)殡娮庸驹谶x購產(chǎn)品時(shí)，沒有仔細(xì)了解該產(chǎn)品存在的技術(shù)隱患問題造成的，拒絕了電子公司的賠償要求。雙方交涉期間，電子公司由于長期虧損、資不抵債，被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)，并由人民法院立案后宣布進(jìn)入了破產(chǎn)程序。問題：請(qǐng)書寫一份案例分析報(bào)告。案例二十六：承攬合同、雇傭合同 被告人高某是當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)“包工頭”，2009年3月承攬了一項(xiàng)房屋拆遷工程，隨后，高某組織原告仕某等建筑工人進(jìn)行施工，高某與工人商定由個(gè)人自行攜帶拆遷工具施工，并約定兩種報(bào)酬支付方式：一種是每拆除并刮凈一塊磚得5分錢；第二是拆下的舊磚歸工人自己所有，但每塊要向高某支付差價(jià)5分錢。原告仕某選擇后一種，在施工過程中仕某樓上落下的磚頭砸中腦袋死亡。仕某親屬向高某索賠，高某以其和仕某為買賣關(guān)系而非雇傭關(guān)系為由拒賠。后仕某妻子向法院提起死亡賠償訴訟。（仕某有父母、妻子和一個(gè)9歲兒子） 問題：請(qǐng)你以仕某妻子代理人身份提交一份代理意見書。案例二十七：建設(shè)工程合同某技術(shù)研究所為了修建一座辦公大樓，決定將該工程通過招標(biāo)方式確定承包人。經(jīng)過一系列的投標(biāo)、決標(biāo)活動(dòng)，最后選定某建筑公司作為承包方。雙方經(jīng)過協(xié)商，于2006年2月 1日簽訂了一份建筑工程承包合同。合同約定，2006年6月1日正式施工。施工前一個(gè)月內(nèi)，由技術(shù)研究所提供技術(shù)資料和設(shè)計(jì)圖紙，并且在正式開工前將工程的用電、用水等前期問題解決。由建筑公司按照研究所所的要求負(fù)責(zé)材料的供應(yīng)和所有的建筑事項(xiàng)，全部工程造價(jià)600萬元，技術(shù)研究所先行支付200萬元，其余價(jià)款在竣工驗(yàn)收合格后一次交付，全部工程在合同簽訂之日起1年內(nèi)完成。工程的保修期為3年。合同簽訂后，技術(shù)研究所將有關(guān)圖紙、資料等交給了建筑公司，用水等問題也解決了，但是，直至5月底，技術(shù)研究所仍然沒有解決工地用電的問題，導(dǎo)致建筑公司剛開始就被迫停工，停工造成的損失達(dá)9萬余元。至2008年12月底，所有工程的主要建筑已基本完成。由于開工前延誤了工期，為了在合同期內(nèi)完工，建筑公司經(jīng)技術(shù)研究所的同意，將該工程的室內(nèi)工程轉(zhuǎn)包給了某基建施工公司，基建施工公司又將該工程中門窗安裝工程分包給了某裝潢公司，工程驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)，該基建施工公司的室內(nèi)裝修工程質(zhì)量和門窗安裝質(zhì)量均沒有達(dá)到合同所約定的標(biāo)準(zhǔn)。技術(shù)研究所要求建筑公司按照合同承擔(dān)違約責(zé)任。建筑公司認(rèn)為，室內(nèi)工程轉(zhuǎn)包是因?yàn)榧夹g(shù)研究所開工時(shí)沒有按照約定提供用電導(dǎo)致工程延誤，為了加快工程進(jìn)度采取的一種方法，分包時(shí)技術(shù)研究所也表示同意，自己不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。應(yīng)當(dāng)由該基建施工公司承擔(dān)責(zé)任。而基建施工公司的財(cái)產(chǎn)只能承擔(dān)部分損失，沒有承擔(dān)全部損失的能力。技術(shù)研究所提出，基建施工公司沒有能力承擔(dān)的部分應(yīng)當(dāng)由建筑公司承擔(dān)，建筑公司則提出應(yīng)當(dāng)由自己和技術(shù)研究所雙方分擔(dān)。雙方協(xié)商不成，訴至法院。 問題：本案存在哪些法律關(guān)系？試就室內(nèi)裝修工程質(zhì)量和門窗安裝質(zhì)量瑕疵應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)責(zé)任完成一篇案例分析報(bào)告？案例二十八：保險(xiǎn)合同2010年4月15日20時(shí)50分左右，被告鐘銀海駕駛豫PC9718號(hào)重型半掛牽引車帶豫PS195掛號(hào)重型普通半掛車從寧波北侖回鎮(zhèn)海，原告王建偉坐在該車副駕駛位置上。在上招寶山大橋時(shí)，鐘銀海發(fā)覺車子有問題，曾在大橋中間停車檢查，因未查出問題而繼續(xù)往前開。當(dāng)車開到招寶山大橋鎮(zhèn)海段下坡的地方時(shí)，鐘銀海發(fā)覺車子有聲響并且有點(diǎn)剎不住了，就對(duì)王建偉說：“好像要出事了”。王建偉回答：“我要跳下去。”鐘銀海沒有回答，王建偉便打開車門跳下去并因此受傷。該車在開到招寶山大橋收費(fèi)站時(shí)才停住。原告受傷后被送往寧波市鎮(zhèn)海龍賽醫(yī)院治療，共住院167天。出院后，經(jīng)鑒定原告?zhèn)麆?shì)構(gòu)成兩個(gè)十級(jí)傷殘。該起事故交警部門因無法查清事故成因，故未對(duì)事故責(zé)任作出認(rèn)定。經(jīng)檢驗(yàn)，該車輛左右前輪剎車不符合技術(shù)要求。該車系掛靠在被告周口市通順汽車運(yùn)輸有限公司，實(shí)際車主是被告王財(cái)根，被告鐘銀海系王財(cái)根雇傭的駕駛員。該車輛在被告安邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司紹興中心支公司投保有兩份交強(qiáng)險(xiǎn)。事故發(fā)生后被告王財(cái)根已支付原告醫(yī)療費(fèi)60000元、護(hù)理費(fèi)1875元。王建偉訴至寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院，請(qǐng)求判令：，扣除被告王財(cái)根已支付的6萬元，由被告安邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司紹興中心支公司在交強(qiáng)險(xiǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超過限額部分的損失由被告周口市通順汽車運(yùn)輸有限公司、鐘銀海、王財(cái)根承擔(dān)賠償責(zé)任。后。問題：周口市通順汽車運(yùn)輸有限公司、車主王財(cái)根，駕駛員鐘銀海、傷者王建偉、安邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司紹興中心支公司發(fā)生了哪些法律關(guān)系？王建偉傷害事故是否屬于交強(qiáng)險(xiǎn)保險(xiǎn)范疇？王建偉的損失應(yīng)由誰承擔(dān)？案例二十九：免費(fèi)與免責(zé)2009年9月2日下午，原告楊俊強(qiáng)來到被告江西省瑞金市旅游開發(fā)投資有限公司（簡(jiǎn)稱瑞金旅游公司）經(jīng)營管理的瑞金羅漢巖風(fēng)景區(qū)游玩，在售票處詢問門票價(jià)格后，覺得太貴便未購票，獨(dú)自一人進(jìn)到景區(qū)門口旁邊“試劍石”景點(diǎn)的狹洞內(nèi)，約過了二十分鐘，有人發(fā)現(xiàn)原告面朝下、鼻子出血躺在地上，身上還覆蓋了許多山上的泥和草。大家斷定原告是從山崖上摔落下來的，趕緊撥打1120電話求救。經(jīng)送醫(yī)院搶救，住院治療50天，花去治療費(fèi)用10萬元。經(jīng)鑒定，原告?zhèn)麣埖燃?jí)為傷殘二級(jí)。 雙方因賠償問題協(xié)商未果，原告遂向法院起訴。 案例三十：律師代理合同2006年5月，德賽律師事務(wù)所與珠海巨勝科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱巨勝公司）簽訂代理委托合同一份，約定巨勝公司委托德賽所擔(dān)任其與珠海雨潤食品股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱雨潤公司）買賣合同糾紛案的訴訟代理人；德賽所指派王律師到法院參加訴訟，代理權(quán)限見《授權(quán)委托書》；代理費(fèi)實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理方式，本案結(jié)束后，巨勝公司按判決書判決被告支付的賠償數(shù)額的15%向德賽所支付代理費(fèi)。《授權(quán)委托書》載明王律師的代理權(quán)限為：代為提出、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為提供證據(jù)材料，代為調(diào)解，代收法律文書，代為接受賠償款。同年6月，巨勝公司以雨潤公司為被