【文章內(nèi)容簡介】 教育配套 37 銀都廣告 2023年 11月潔膚類產(chǎn)品廣告播出費(fèi)用 387027201227624082909717497530 734002070295806640142 6448264532729247306750500000010000000150000002023000025000000300000003500000040000000揚(yáng)帆金龍新膚滿靈霜 旁氏系列 大寶系列 安安系列38 銀都廣告 2023年 11月潔膚類產(chǎn)品廣告播出時長 (秒 ) 26600 29336 29846 3000633821 34791 36193 3741777335242887050000100000150000202300250000旁氏系列雅倩玉麗深層護(hù)膚品東洋之花護(hù)膚系列采詩系列 大寶系列 安安系列雅倩佳雪護(hù)膚品丁家宜系列 玉蘭油系列揚(yáng)帆金龍新膚滿靈霜39 銀都廣告 2023年 11月潔膚產(chǎn)品廣告播出次數(shù) 64272463189617961582 15051496 1416 1412139901000202330004000500060007000揚(yáng)帆金龍新膚滿靈霜玉蘭油系列采詩系列雅倩佳雪護(hù)膚品東洋之花護(hù)膚系列好迪系列雅倩玉麗深層護(hù)膚品安安系列名人美白潤膚霜大寶系列40 銀都廣告 北京小戶型的熱銷 價格是最大的優(yōu)勢，可以用相對較少的確錢買到城里的房子。 降低生活和工作成本。 目標(biāo)消費(fèi)者：剛剛參加工作的年輕高薪階層。 急于住房，想在城里投資的人。 買一套房你會看幾次？上海人至少 9次廣州人 3次 北京人 2次 上海 1999年共推出 326個新樓盤。廣州 130個。 41 銀都廣告 世紀(jì)新房十大買點(diǎn)（ 1— 5） 房型八大功能：起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)、陽臺。對于購房者來說，缺少一項(xiàng)，就很難保值。 套房公寓化：小高層和多層住宅日益向公寓化發(fā)展，是指一個樓面盡量少安排住戶。這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也滿足房間的充足采光和通風(fēng)。 立面三段式：樓房外立面采用三段式設(shè)計(jì)，即底部、中部和上部。三段立面大都有縱橫線條裝飾，講究用玻璃、鑄鐵、瓷磚、不銹鋼等建材以及空調(diào)板凹凸窗配置，具有較強(qiáng)的現(xiàn)代質(zhì)感和豐富層次感。 微型復(fù)式房：過去復(fù)式房每套至少 200平方米以上，如今出現(xiàn)了 150——180平方米的“微型復(fù)式房”。不少高層住宅的頂層和低層都設(shè)計(jì)成復(fù)式結(jié)構(gòu)，有的整棟都是復(fù)式。 流行北陽臺：北陽臺的設(shè)置近幾年開始流行，最近越來越強(qiáng)調(diào)北陽臺的操作功能，不但使之成為廚房的輔助空間，同時開始考慮在北陽臺放置洗衣機(jī)。 42 銀都廣告 世紀(jì)新房十大買點(diǎn)（ 6— 10） 儲藏室不可少：盡管儲藏室已被普遍使用，但大部分都是簡易的半封閉式布局?，F(xiàn)在已把儲藏室做成一個全封閉獨(dú)立進(jìn)入式的空間，如同一個正規(guī)小房間。 墻面分隔凹凸：以往的室內(nèi)墻面都是平面的，然而現(xiàn)在出現(xiàn)了凹凸分隔墻。這樣，可使購房者嵌入一些家具和書柜，有的利用凹凸分隔墻巧妙的裝飾成具有層次豐富的天然擺設(shè)。 注意廳功能：目前人們已把廳分成“客”、“餐”兩類功能，客廳和餐廳錯落分開，不在同一直線上，有的把客廳抬高 20—— 30厘米，造成“落差”，使廳的布局更豐富和活潑，同時也區(qū)分了廳的兩種功能。 袖珍小戶型：不少住房已把三室一廳面積控制在 110平方米以內(nèi)，人稱“袖珍三房”，一方面避免房間面積過大提高總價，另一方面也考慮孩子長大分居的需要。 環(huán)境園藝化：小區(qū)環(huán)境綠化日益“走向園藝化”，不少開發(fā)商在綠化造景上刻意追求建筑與觀景，自然地形與人工景點(diǎn)融為一體。 43 銀都廣告 品牌不是做秀 中國房地產(chǎn)業(yè)在買方市場條件下 ,已不可避免的進(jìn)入商品力、銷售力及形象力全方位競爭以及以消費(fèi)者為導(dǎo)向的營銷時代。 房地產(chǎn)品牌的內(nèi)涵應(yīng)該是：為社會公眾提供合理的、人性的“建筑空間”，并賦予其具有現(xiàn)代精神、個性化的生活方式及價值。 低效的品牌傳播：房地產(chǎn)項(xiàng)目、產(chǎn)品（服務(wù)）的名稱（符號系統(tǒng)）普遍存在著相互重復(fù)、無個性化的現(xiàn)象。名稱傳播的唯一性、可識別性。 雙向傳播模式 毫無個性的陳詞濫調(diào) —— 美好、尊貴生活、豪宅、花園?！皠e墅”幾乎是使用率最高，也是最沒親和力甚至令公眾反感的一個詞匯。 帕累托的“ 80/20法則” —— 未來中國房地產(chǎn)業(yè)的占據(jù) 80%比例的成功品牌，是由那些只占有 20%的社會資源的經(jīng)營者所創(chuàng)造。而掌握行業(yè) 80%的經(jīng)營者卻只擁有不到 20%的成功品牌。 44 銀都廣告 成熟樓盤描繪 單元戶數(shù)更少，樓面駐戶較少 —— 樓層大都布置二三戶，高層最多四戶。此種布局往往采用單元拼接法設(shè)計(jì)，這樣既能滿足要求每戶家庭的私密性，同時也能滿足房間的充足采光和通風(fēng)。 內(nèi)部空間：功能細(xì)化，分區(qū)明顯 —— 戶型須具八大功能：入口門廳；起居客廳；餐廳；臥房（主臥房、老人房、兒童房、客房）；書房（健身房）；廚房；儲藏室；衛(wèi)生間、梳妝臺；更衣室；陽臺。未來兩房間面積介于 85平方米 —— 90平方米之間，三房面積介于 110平方米 —— 120平方米之間較為合適，比目前標(biāo)準(zhǔn)提高 15平方米左右。 小區(qū)園藝化環(huán)境 —— 小區(qū)環(huán)境綠化日益走向“園藝化”，營造“庭院生活與公園里的家”是圓景規(guī)劃師永恒的主題。小區(qū)內(nèi)形成多個由不同大小的休閑、交流中心、設(shè)置人文化的小品和植被。 消費(fèi)觀念變化 —— 不再追求家庭裝修的風(fēng)格迥異，裝修逐步一次到位，二次裝修基本上屬于裝飾。廚房的臺案柜多為定型產(chǎn)品。 新型環(huán)保建材的大量使用以及細(xì)節(jié)空間的設(shè)計(jì)也需合理。 45 銀都廣告 購房方式的選擇 動用存款：買房的基礎(chǔ)性儲備：有 60%—— 70%的居民認(rèn)為需要投資住房 住房補(bǔ)貼：職工購房的有力支持 公房交易款：幫你實(shí)現(xiàn)住房“升級換代” 銀行貸款：明智和科學(xué)的消費(fèi)方式： 1999年國家讀對貸款買房又降低門檻，最長期限由 20年延長到 30年，利率 5年以下（包括 5年）降至 %，5年以上為 %。 11月份國房景氣指數(shù)： ，比去年同期上升 ，再創(chuàng)今年以來的最高值。全國商品房平均售價 2091元，商品住宅售價 1962元。 46 銀都廣告 中國住宅未來八大買點(diǎn)（ 1—— 3） 國家康居工程，一個實(shí)在的買點(diǎn)。國家對小區(qū)制定了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，由國家為開發(fā)商當(dāng)家，由專家為老百姓把關(guān)。 知情權(quán)，一個被忽略的買點(diǎn)?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定消費(fèi)者對所買產(chǎn)品具有知情權(quán)。商品房投訴較多。產(chǎn)品說明書、質(zhì)量保證書。 環(huán)境景觀，一個可以做的更好的買點(diǎn)。建筑與環(huán)境的統(tǒng)一。景觀設(shè)計(jì)存在五個方面的問題： 景觀與建筑單體缺乏共同語言； 景觀設(shè)計(jì)過分西洋化、雷同化； 景觀設(shè)計(jì)過于藝術(shù)化、園林化； 景觀設(shè)計(jì)缺乏 Ⅵ 識別系統(tǒng)（差異識別）；景觀設(shè)計(jì)缺乏文化的深層認(rèn)識。 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)以“康體”為主，尊循三個原則：地域原則；使用原則；物美價廉原則。景觀設(shè)計(jì)的三個層次：使用功能層次（比如具備適合老人和兒童的使用功能）；審美功能層次；生態(tài)層次（環(huán)保、低耗、節(jié)能、高效） 47 銀都廣告 中國住宅未來八大買點(diǎn)（ 4—— 8） 住宅品種的開發(fā)，一個需要不斷創(chuàng)新的買點(diǎn)。競爭越激烈，文化含量就越高，體現(xiàn)在三個方面：功能多樣化；花色品種多樣化；房型花樣較多比爾蓋茨曾經(jīng)說過， 21世紀(jì)是爭奪“眼球”的世紀(jì)。 提高社區(qū)住宅整體素質(zhì)，一個不斷需量化的買點(diǎn)。小區(qū)的整體質(zhì)量主要體現(xiàn)在四個方面。建筑單體、景觀設(shè)計(jì)、公建配套與物業(yè)管理。 房屋的通風(fēng)、陽光，需要量化到住宅設(shè)計(jì)中去。 好的物業(yè)管理可以延長住宅使用周期。 提高科技貢獻(xiàn)率，一個不斷追求的買點(diǎn)。建筑本身科技貢獻(xiàn)：環(huán)保材料、新工藝、新設(shè)備；物業(yè)管理：小區(qū)智能化配套適度超前。 保修期的長短，一個比服務(wù)的買點(diǎn) 一般開發(fā)商對住宅的承諾只有 3年。房子的壽命長達(dá) 70年。 成本與管理，一個笑到最后的買點(diǎn)。表現(xiàn)在房產(chǎn)價格上 48 銀都廣告 房產(chǎn)網(wǎng)上行 49 銀都廣告 2023房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資時機(jī)已經(jīng)成熟。 2023年南京房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升，后勁較旺，不少市民認(rèn)為 2023年將持續(xù)這種狀態(tài)。 房產(chǎn)成為居民投資的新方向。 國家政策的促進(jìn)： 1999年年底，國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，調(diào)整住房租賃市場稅收政策，個人出租住房稅收負(fù)擔(dān)平均下降 50%以上。，以減輕個人住房出租的負(fù)擔(dān)，從而進(jìn)一步盤活房屋存量。 WTO的加入。 住房更新時代的來臨。 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》 商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)