某文化園區(qū)項目策劃與概念性設(shè)計建議書(編輯修改稿)
2025-01-20 08:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 購 娛 （一）三力分析評價 三力提升 三脈有根源 項目的有序打造 定位精準： 三脈與主題的深度融合 概念性規(guī)劃設(shè)計 人氣的提升需要三力的支撐。而 三力的提升首先要從項目地本身的三脈 （即地脈、史脈和文脈）出發(fā)，從自身文化根源出發(fā)，這是項目實現(xiàn)精準市 場定位的前提條件。而要實現(xiàn)項目的精準市場定位，就必須使三脈與本項目 的主題定位 —— 即節(jié)慶文化深度融合。 其次，在項目打造過程中要實現(xiàn)有序進行，這就需要依靠概念性規(guī)劃設(shè) 計，這是三力提升的最關(guān)鍵因素。 （一）三力分析評價 吸引力提升 開發(fā)主題特色旅游產(chǎn)品 打造特色功能格局與主導(dǎo)景觀 吸引力是一個項目提升人氣首先應(yīng)考慮到的問題，如果一個項目不能吸引 旅游消費群體，那么這個項目就是失敗的。所以我們必須首先考慮到項目的吸 引力問題。 構(gòu)建特色景觀視線 構(gòu)造個性旅游線路 需要概念性 規(guī)劃設(shè)計 三力因素既然是人氣提升的關(guān)鍵性因素，那首先應(yīng)該明白需從哪些方面來提升。然后才能著手解決如何提升的問題，即解決概念性規(guī)劃設(shè)計的問題。所以有必要具體分析三力提升問題 。 （一）三力分析評價 生命力提升 生命力是一個文化旅游項目是否能夠長久發(fā)展、運行的關(guān)鍵因素，它將最終 決定項目的運營及市場價值。所以項目的生命力問題應(yīng)該作為一個最重要的因素 來考慮。 需要概念性 規(guī)劃設(shè)計 （一）三力分析評價 承載力提升 承載力是衡量一個文化旅游項目是否能夠良性、健康發(fā)展的重要因素。它將直接 決定著項目的可持續(xù)接待旅游消費群體的能力。 需要概念性 規(guī)劃設(shè)計 （一）三力分析評價 成都市競爭環(huán)境分析 成都市 競爭環(huán)境分析 國內(nèi)：周莊、烏鎮(zhèn) …… 省內(nèi)：羅泉、鐵佛 …… 市內(nèi)：平樂、洛帶 …… 縣內(nèi)：黃龍溪 …… 文化產(chǎn)業(yè)化 文化差異化 目標 煎茶鎮(zhèn) 途徑？出路？ 目標 （二）成都市市場分析 從全國到省內(nèi)、市內(nèi)、縣內(nèi)都在大力發(fā)展小鎮(zhèn)文化，煎茶鎮(zhèn)如何能夠從眾多小鎮(zhèn)中脫穎而出 ?有何途徑？出路在哪？這些需要調(diào)研分析。 成都市文化、休閑、旅游消費群體的分析 成都市作為國家級歷史文化名城、世界休閑之都與美食之都，旅游消費群體巨大。煎茶鎮(zhèn)如何從成都巨大的旅游消費群體中分一杯羹？這就首先需要對旅游消費群體信息進行調(diào)研分析。 旅游消費群體分析 （二）成都市市場分析 成都市文化產(chǎn)業(yè)分析 現(xiàn)有成果有待深入，而諸些不足有待改進，這就需要我們?yōu)榇诉M行深入研究，并提出可行性方案。 （二）成都市市場分析 目標市場鎖定及消費群體消費方式的發(fā)展趨勢 誰才是煎茶鎮(zhèn)項目的主力消費群體 旅游群體？ 休閑群體？ 置業(yè)群體？ 成渝兩市 川內(nèi)其他市縣地區(qū) 西藏及西北地區(qū) 昆明、貴陽等西南地區(qū)城市 長三角、珠三角、環(huán)渤海灣等發(fā)達地區(qū) 港澳、歐美市場 一、二、三級市場如何劃分 需要調(diào)研支撐 （二）成都市市場分析 目錄 一、項目概況與背景 （一）發(fā)展趨勢背景 （二）交通區(qū)位條件 （三）文旅資源解讀 （四）命題項目困惑 （五）初步調(diào)研小結(jié) 二、項目市場分析與戰(zhàn)略定位方向 三、文化旅游策劃與概念性設(shè)計 四、興業(yè)策劃工具以及預(yù)期的產(chǎn)品 +服務(wù) 五、工作思路及近期計劃 瞿上樂城 項目定位 ——打造城市夢想與記憶 ——節(jié)慶文化項目定位 ——三脈溯源 地脈：大成都流域農(nóng)耕文化是長江文明發(fā)源地 史脈：杜宇定都之地（蜀人尋根、源在瞿上） 文脈：古蜀農(nóng)耕文化、星象文化、祭祀文化 ——時空線索 瞿上城：三千年到五千年前的歷史，古蜀王、原始農(nóng)耕；古蜀農(nóng)業(yè)能夠生根 ——生態(tài)思考 錦官城：一兩千年前的漢唐盛世，瞿上古城（三古蜀王），天府之國、沃野千里，自流灌溉 現(xiàn)代天府：煎茶鎮(zhèn)瞿上樂城（現(xiàn)代川西節(jié)慶城）、商業(yè)、林盤農(nóng)莊。 ——資源之最 最偉大造福民生的水利工程、灌溉系統(tǒng)實景展示：都江堰自流灌溉的再現(xiàn) 最早農(nóng)耕文化遺跡記載：尋根基礎(chǔ) 基本思路：節(jié)慶文化主題的區(qū)域發(fā)展對策與開發(fā)模式選擇 項目三力分析 總體定位 發(fā)展戰(zhàn)略 開發(fā)策略 概念規(guī)劃 項目三脈分析 基礎(chǔ)分析部分 發(fā)展方向部分 產(chǎn)品規(guī)劃部分 項目策劃 項目人氣研判 文旅開發(fā)模式與項目綜合體 文旅資源如何轉(zhuǎn)化為文旅商品 區(qū)域 文旅資源評價與主題對接 三脈、三力評價 文化旅
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