某商品房項目概念性方案設(shè)計招標說明書(編輯修改稿)
2025-05-22 22:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 后續(xù)設(shè)計確定基本思路和工作方向。（二）交通系統(tǒng)規(guī)劃出入口數(shù)量、方位、功能定位的合理性。主干道路網(wǎng)的通達性、合理性、均好性、成本控制。人車分流。車輛通行和停放對居住生活品質(zhì)的干擾控制。有利于分期開發(fā)。道路連同景觀帶自然劃分開發(fā)分期，市政配套自然分割。且后期施工過程對于前期已入住居民的干擾最小化。入口及道路組織專屬化，分工明確，人流組織不干擾。（三）場地規(guī)劃開口與地塊及城市道路關(guān)系項目近期及遠期主要對外規(guī)劃開口的合理性、創(chuàng)意性、有效性。示范區(qū)設(shè)置滿足“交通便捷性”原則、“形象展示性”原則、“體驗駐留性”原則。同時避開施工流線的干擾。（四）建筑布局與景觀互動關(guān)系大互動原則。建筑與項目周邊景觀互動關(guān)系，吸納有利景觀、規(guī)避不利視線。小互動原則。建筑與項目內(nèi)部景觀互動關(guān)系。人景互動原則。業(yè)主與步行路徑沿途景觀互動關(guān)系。景觀性、駐留性、容積率感。（五）物業(yè)類型的區(qū)位關(guān)系布局原則。銷售物業(yè)均好性或均質(zhì)性體現(xiàn)；不同價值物業(yè)與其所占有資源匹配性體現(xiàn)；為銷售預期低的物業(yè)提供補償?shù)捏w現(xiàn)。建筑空間形態(tài)與單體設(shè)計關(guān)系。建筑單體的形態(tài)表達與所屬規(guī)劃空間適應(yīng)性體現(xiàn)。配套服務(wù)項目和設(shè)施服務(wù)半徑的合理性。（六）各類型物業(yè)總量的比例關(guān)系符合項目策劃定位的要求。容積率目標執(zhí)行程度。高價值和高溢價物業(yè)總量最大化。啟動區(qū)初始物業(yè)類型選擇的合理性。（七）規(guī)劃布局對不利環(huán)境因素的規(guī)避建筑布局的處理對項目周邊不利因素的反應(yīng)。包括被動規(guī)避和主動防御。必要時，犧牲局部利益保護整體利益，同時對局部犧牲的物業(yè)做出額外補償。（八）建筑空間布局對項目主題的詮釋項目營造的主題思想概念在建筑布局上的表達。這種表達同時強化其主題。
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