商品房使用說(shuō)明書(shū)共五篇(編輯修改稿)
2024-11-18 23:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 制定了本《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。請(qǐng)您詳細(xì)閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。一、該商品住宅位置：您購(gòu)買(mǎi)的住宅在濱河大街北，匯通路東。二、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類(lèi)型為混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為八度。三、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能，標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：地基基礎(chǔ)：本住宅采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。要處理好房屋周?chē)呐潘乐沟乇硭疂B入地基內(nèi)。不要在房屋周邊亂挖及取土等。墻體：本住宅在各層墻體局部位置設(shè)置填充墻。住宅縱橫墻（承重墻、填充墻、保溫墻均包含在內(nèi)）使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開(kāi)洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整齊穩(wěn)定和剛度。填充墻與剪力墻交界處出現(xiàn)的收縮裂縫屬正常，不影響居住安全。墻面：外墻為飾面磚，局部填充墻為混合砂漿抹面，室內(nèi)滿(mǎn)刮膩?zhàn)?。不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫(huà)，以免損壞墻面裝修。門(mén)窗：戶(hù)門(mén)使用保溫防盜門(mén)，窗采用塑鋼雙玻璃窗。門(mén)窗在使用時(shí)請(qǐng)勿用力過(guò)大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān)，以免損壞零部件。屋面：屋面保溫層采用聚苯板加爐渣砼找坡，屋面防水采用SBS卷材，為不上人屋面。禁止在不上人屋面上安裝任何設(shè)施。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。2陽(yáng)臺(tái)：，使用中不得超過(guò)此限值，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(dòng)（包括欄板降低或外伸）。陽(yáng)臺(tái)內(nèi)墻面為聚苯板保溫墻面，不得用力擠壓、碰撞。如出現(xiàn)裂縫屬聚苯板表面裂縫屬正常，不影響居住安全。2室內(nèi)樓地面：樓地面設(shè)計(jì)荷載為2KN/m使用不得超過(guò)此限值，除衛(wèi)生間地面有防水層外外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊、敲擊地面。不在保修范圍之內(nèi)。地下室頂板有100厚聚苯板，保溫不得用硬物撞擊。如出現(xiàn)裂縫屬聚苯板表面裂縫屬正常，不影響居住安全。四、室內(nèi)主要設(shè)施類(lèi)型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及其使用須知：上水：廚房、衛(wèi)生間1條管道，采用PPR熱熔管。室內(nèi)閥門(mén)及水龍頭宜輕開(kāi)輕關(guān)；地板內(nèi)有水管，裝修時(shí)應(yīng)注意避開(kāi)水管位置。排水采用PVC材料的下水管。排水管應(yīng)防止外力打擊；大便器內(nèi)及地漏口不得扔手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清理，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。室內(nèi)供電采用3路供電，暗管敷設(shè)。進(jìn)戶(hù)線1016平方毫米。進(jìn)戶(hù)線最大允許負(fù)荷為5千瓦。住戶(hù)要做到安全用電，不得超過(guò)線路及戶(hù)表的最大允許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。取暖及供熱：室內(nèi)采用地板采暖方式供暖，在地板結(jié)構(gòu)層與建筑層之間鋪設(shè)采暖管。供暖管路其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝；裝修時(shí)不得在地面釘釘子或用重物敲擊地面等，以免造成地暖管的破壞。購(gòu)房者在鋪設(shè)地板磚時(shí)四周應(yīng)設(shè)聚苯板伸縮縫，如熱脹冷縮而出現(xiàn)地板磚起鼓和裂縫現(xiàn)象不予維修和補(bǔ)償。燃?xì)猓菏褂脮r(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說(shuō)明書(shū)。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表、閥門(mén)不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣。影響您及他人的安全。如確需改動(dòng)，須到相關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)備案。要保障通風(fēng)道排氣暢通，不得用作其他用途，通風(fēng)口不得堵死，通風(fēng)道更不能拆除。室內(nèi)電話插座、有線電視插座及其相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。室外配有消防管道及消防栓，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情況，方可啟動(dòng)。室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。六、物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門(mén)，專(zhuān)門(mén)為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證書(shū)中已寫(xiě)明物業(yè)管理單位的聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。七、注意事項(xiàng)：用戶(hù)不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)部門(mén)報(bào)批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其他住戶(hù)的正常使用。不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可改動(dòng)。交房后，用戶(hù)自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，用戶(hù)自行承擔(dān)維修責(zé)任。不得在公共部位，公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛(ài)護(hù)室外公共綠地及花木，遵守城市綠化管理?xiàng)l例。地下室屬易滲水部位，貴重物品不易存放。且地下室通風(fēng)不暢，空氣潮濕出現(xiàn)發(fā)霉現(xiàn)象所造成的損失不予修復(fù)、賠償。室內(nèi)地面不宜鋪設(shè)木質(zhì)地板，因給水管道、地暖漏水和廚衛(wèi)間地面串水造成木質(zhì)地板損失，不予維修和補(bǔ)償，只負(fù)責(zé)維修管
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