某地產商業(yè)框架設計導則建筑部分49p1426248495(編輯修改稿)
2025-01-20 04:48 本頁面
【文章內容簡介】 天橋的寬度不小于 12m（除通道外，兩側或單側設商鋪）； 外部交通動線 16m 80m 20 龍湖商業(yè)框架設計導則 豎向 a、 商場室內與室外場地之間平進平出，避免上下樓梯或臺階，室內外高差用找坡解決；如標高差異大，實際操作中，可采用多首層方式。 b、 商場內部需滿足無障礙要求，不得出現臺階； c、 建筑形態(tài)有 B B2等地下商業(yè)樓層設計的，應在街角、軌道交通銜接點、主入口附近設計下沉式廣場； 豎向 北京常營 下沉庭院 21 龍湖商業(yè)框架設計導則 柱網 a、 垂直于內街方向的柱網寬度：柱寬 +4個停車位 X （停車位寬度）；城市對停車位寬度有不同于國標的情況，以能通過報建的要求為準； b、 平行于內街方向的柱網：滿足地庫停車最高效的柱網布局方式，同時滿足商業(yè)業(yè)態(tài)最低柱網要求； c、 商場上方有塔樓的（辦公、公寓、住宅），要求塔樓外墻窗頂高度不小于 2400mm； 柱網 22 龍湖商業(yè)框架設計導則 柱網 a、 垂直于內街方向的柱網寬度：柱寬 +4個停車位 X （停車位寬度）；城市對停車位寬度有不同于國標的情況，以能通過報建的要求為準； b、 平行于內街方向的柱網：滿足地庫停車最高效的柱網布局方式，同時滿足商業(yè)業(yè)態(tài)最低柱網要求； c、 商場上方有塔樓的（辦公、公寓、住宅），要求塔樓外墻窗頂高度不小于 2400mm； 柱網 23 龍湖商業(yè)框架設計導則 地上 A標準 a、 1F結構層高： ~，凈高： ~ (商業(yè) ) b、 2F5F結構層高： ，凈高： （商業(yè)） 層高 地上 B標準 a、 1F結構層高： ~，凈高： ~ (商業(yè) ) b、 2F5F結構層高： ，凈高： （商業(yè)） 地下 a、 地下根據業(yè)態(tài)、車庫、地鐵連接高度確定； b、 超市要求：結構層高 : ，凈高： （超市燈帶下） 特殊業(yè)態(tài)要求 a、 冰場、兒童職場、電影院等特殊業(yè)態(tài)凈高，在經濟的情況下滿足租戶要求； 24 龍湖商業(yè)框架設計導則 主力業(yè)態(tài)設置 a、 龍湖天街：可含主力百貨、電影院、超市、冰場、兒童職場； b、 星悅薈：可含電影院、超市。 業(yè)態(tài)及占比 業(yè)態(tài)占比 ★ a、 主力店建面（含公攤）占比：＜ 40% b、 餐飲娛樂建面（含公攤）占比：＜ 25% 25 龍湖商業(yè)框架設計導則 樓層設置原則 a、 地上：商場地上部分不超過 5層，局部可突破，但須 ≤8F ；其中＞ 5F的單層商業(yè)面積，占商業(yè)建筑總投影面積須 ≤15% ； b、 地下：商業(yè)部分只設 B1層，有地鐵聯接的，可整層或局部設置 B2商業(yè)；地下部分（含車庫）盡量不做 B B4（減少開挖）； 樓層設置原則 杭州下沙 高樓層商業(yè) 26 龍湖商業(yè)框架設計導則 樓層設置原則 a、 地上：商場地上部分不超過 5層，局部可突破，但須 ≤8F ；其中＞ 5F的單層商業(yè)面積，占商業(yè)建筑總投影面積須 ≤15% ； b、 地下：商業(yè)部分只設 B1層，有地鐵聯接的，可整層或局部設置 B2商業(yè)；地下部分（含車庫）盡量不做 B B4（減少開挖）； 樓層設置原則 B1 B2 B3 B4 重慶后工 商業(yè)（整層） 停車（整層） 停車 B1露出 北京常營 商業(yè)（整層） 停車（局部） 商業(yè)（整層） 停車（局部） 停車 地鐵 杭州下沙 商業(yè)（整層） 停車（局部） 商業(yè)（整層） 停車（局部） 停車 地鐵 成都五塊石 商業(yè)（整層） 停車（局部） 停車 27 龍湖商業(yè)框架設計導則 專賣區(qū)得房率 ★ a、 專賣區(qū)得房率：＞ 60% 得房率 28 龍湖商業(yè)框架設計導則 內街尺度 a、 采用 4m(走廊通道 )+6m(中空 )+4m(走廊通道 )要求， b、 內街軸線寬度 =1/2柱寬 + + + + + +1/2柱寬； 內街尺度 內街尺度（軸線） 29 龍湖商業(yè)框架設計導則 中庭尺度 a、 在保證得房率不小于 60%的情況下，局部中庭尺寸可適當放大，為今后商場推廣、活動預留空間； b、 但中庭的中空部分尺度最大控制在 12~14米寬 *21~24米長。 中庭尺度 30 龍湖商業(yè)框架設計導則 位置 a、 兩組客梯
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