房屋維修管理綜合論述(編輯修改稿)
2025-01-19 15:31 本頁面
【文章內容簡介】 . 制定合理的材料消耗定額和嚴謹的施工措施； 4. 大、中修工程對施工過程進行嚴格質量控制管理和全面協調銜接； 5. 加強對房屋維修現場的平面管理，合理利用空間。 （四）房屋維修行政管理 房屋修繕的一般責任：所有人承擔 租賃私房的修繕責任：依約承擔 人為損毀房屋的修繕責任：行為人承擔 房管部門有權采取修繕強制措施 第三節(jié) 房屋修繕工程 一、房屋完損等級評定 房屋完損等級：房屋的完好與損壞程度 評定依據： 1985部頒 《 房屋完損等級評定標準 》 評定要素：房屋的結構 、 設備 、 裝修 房屋結構組成：基礎 、 承重構件 、 非承重墻 、 樓地面 、 屋面等； 房屋裝修組成：門窗 、 墻 、 柱的飾面 、 頂棚 、 細木裝修等； 房屋設備組成：水衛(wèi)、電照、暖氣空調及一些特殊設備（消防、電梯、水泵、監(jiān)視器等）等 房屋完損等級一般分為五類： 完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房。 1． 完好房 指房屋的結構 、 裝修和設備各部分均完好無損 ， 不需要修理或經一般小修就能具備正常使用功能的房屋 。 2． 基本完好房 指房屋結構基本完好牢固 ， 少量構部件有輕微損壞 ， 但還穩(wěn)定 。 屋面或板縫局部滲漏 ， 裝修和設備有個別零部件有影響使用的破損 ， 但通過維修可恢復使用功能的房屋 。 3．一般損壞房 指房屋結構有一般性損壞，部分構部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設備管道不夠暢通，水、電管線，電器等有部分老化、損壞或殘缺，不能正常使用，需要進行中修或局部大修，更換部件的房屋。 4． 嚴重損壞房 指年久失修的房屋 ， 房屋的部分結構構件有明顯或嚴重傾斜 、 開裂 、 變形或強度不足 ， 個別構件已處于危險狀態(tài) ，屋面或板縫嚴重漏水 ， 設備陳舊不齊 ，管道嚴重堵塞 ， 水 、 電 、 照明的管線 ，電器等殘缺及嚴重損壞 ， 已無法使用 ，需要進行大修或改造的房屋 。 5．危險房屋 指承重物件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保使用安全的房屋。 1．完損等級評定的要求 1） 要求對整幢房屋進行綜合評定 。 2） 要求以實際完損程度為依據評定 ， 而不能以建造年代或原始設計標準高低為依據 。 3） 要求掌握好評定等級的決定因素 ， 以結構
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