【文章內(nèi)容簡介】 。 業(yè)主在本項(xiàng)目下向建設(shè)管理單位提供專用條款中規(guī)定數(shù)量的圖紙資料。業(yè)主所提供的這些資料僅作為建設(shè)管理單位開展建設(shè)管理服務(wù)工作的參考，建設(shè)管理單位在使用這些資料時(shí)應(yīng)自行對資料的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。建設(shè)管理單位不得以對資料的誤解為理由，也不得以業(yè)主或其他方面提供不正確、不完善的資料或其本身未取得準(zhǔn)確、充分的資料為借口而要求追加費(fèi)用，建設(shè)管理單位亦不能以上述理由可能或?qū)嶋H上已經(jīng)影響本建設(shè)管理合同正常履行，或無法預(yù)見的種種情況為理由，而免除自身應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。20業(yè)主應(yīng)有對應(yīng)的部門和負(fù)責(zé)人，與建設(shè)管理單位的相關(guān)工作人員建立工作聯(lián)系。當(dāng)業(yè)主需更換該代表或變更其授權(quán)時(shí)，除非專用條款另有規(guī)定，業(yè)主須提前7日通知建設(shè)管理單位。21業(yè)主對建設(shè)管理單位進(jìn)行的施工，監(jiān)理及材料設(shè)備招標(biāo)的有關(guān)文件進(jìn)行審查。 業(yè)主應(yīng)在收到建設(shè)管理單位上報(bào)招標(biāo)公告，資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件、評標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)通知書、施工或監(jiān)理承包合同等資料送審稿后的7個(gè)工作日內(nèi)出具書面回復(fù)。22在建設(shè)管理合同的執(zhí)行期間，業(yè)主可派代表或委托代理人隨時(shí)對建設(shè)管理單位的各階段工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，建設(shè)管理單位應(yīng)密切配合、提供方便。四、建設(shè)管理23 建設(shè)管理單位編制的服務(wù)管理計(jì)劃及資金計(jì)劃須報(bào)業(yè)主審批：24 建設(shè)管理單位協(xié)助業(yè)主辦理公開招標(biāo)事宜，在此過程中建設(shè)管理單位應(yīng)與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)一起起草招標(biāo)的有關(guān)文件(招標(biāo)計(jì)劃、招標(biāo)公告、資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書等)及合同(草稿)，同時(shí)報(bào)送業(yè)主批準(zhǔn)。25 建設(shè)管理單位負(fù)責(zé)對進(jìn)度付款申請表進(jìn)行審查批準(zhǔn)，進(jìn)度付款證書的最終批準(zhǔn)權(quán)屬于業(yè)主。26用于永久性工程主要材料的變更須經(jīng)業(yè)主書面批準(zhǔn)，這類批準(zhǔn)的變更將作為施工承包人獲得支付的依據(jù)列入進(jìn)度款申請中。27在施工過程中涉及工程變更而需發(fā)生變更費(fèi)用的，建設(shè)管理單位應(yīng)按專用條款規(guī)定的權(quán)限處理或向業(yè)主辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。28在項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)不利于控制投資的情況時(shí)，業(yè)主有權(quán)調(diào)整和修改設(shè)計(jì)以及現(xiàn)場簽證的方式。29用于項(xiàng)目實(shí)施的所有費(fèi)用均按照業(yè)主規(guī)定權(quán)限執(zhí)行，建設(shè)管理單位對項(xiàng)目資金的使用須接受業(yè)主的檢查。30對于因項(xiàng)目施工中因交通、綠化、電力等部門所應(yīng)收取的費(fèi)用超出了 市有關(guān)政府投資項(xiàng)目現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)管理單位須報(bào)請業(yè)主核準(zhǔn)，由業(yè)主支付這些費(fèi)用。五、建設(shè)資金的管理31業(yè)主擁有對本項(xiàng)目下各種款項(xiàng)支付的最后審批權(quán)，并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目下的各種費(fèi)用的支付。32在建設(shè)管理服務(wù)合同執(zhí)行期間，建設(shè)管理單位應(yīng)在每月末審核由監(jiān)理工程師簽認(rèn)的月進(jìn)度付款計(jì)劃申請，根據(jù)項(xiàng)目承包人實(shí)際完成的工程量和合同單價(jià)，確認(rèn)項(xiàng)目承包人所完成工程項(xiàng)目的應(yīng)付價(jià)款，并提交給業(yè)主批準(zhǔn)。業(yè)主應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)完成進(jìn)度付款證書的審核和批準(zhǔn)工作并按相關(guān)的合同規(guī)定支付相應(yīng)款項(xiàng)。 ： 。 、建設(shè)管理單位和業(yè)主簽字批準(zhǔn)的工程變更項(xiàng)目的應(yīng)付金額， 。 ． 33工程建設(shè)資金的實(shí)際收款人為參與本項(xiàng)目工程建設(shè)并與業(yè)主簽訂監(jiān)理合同、施工承包合同、材料供貨合同（除本建設(shè)管理服務(wù)合同外)或發(fā)生與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用的相關(guān)各方。為了加強(qiáng)資金管理，保證各項(xiàng)目部資金專款專用，各單位必須設(shè)立各相應(yīng)項(xiàng)目部的?？顚Ｓ觅~戶并報(bào)業(yè)主及建管單位備案。該實(shí)際收款人應(yīng)在申請付款時(shí)，開具正式發(fā)票，與付款申請一并提交建設(shè)管理單位審核后交業(yè)主。業(yè)主只有在收到所有合格的支付憑證后才對通過審核的費(fèi)用予以支付。 六、建設(shè)管理服務(wù)的費(fèi)用與支付 34建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)用按經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的建設(shè)管理單位投標(biāo)文件中的固定費(fèi)率計(jì)算，建設(shè)管理單位結(jié)算時(shí)按所提供管理服務(wù)的項(xiàng)目工程結(jié)算價(jià)作為計(jì)算基數(shù)計(jì)取。依此所計(jì)取的建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)用已涵蓋了建設(shè)管理單位按照本合同規(guī)定所應(yīng)提供的全部正常服務(wù)和履行其合同義務(wù)的全部費(fèi)用。 ，此項(xiàng)工作應(yīng)視為已包括在建設(shè)管理單位正常的管理服務(wù)工作范圍之內(nèi)，建設(shè)管理單位應(yīng)將其相關(guān)費(fèi)用計(jì)入建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)用的報(bào)價(jià)之中，業(yè)主將不再另行支付。 ，由雙方根據(jù)以下情況協(xié)商確定： ； 、阻礙、暫停、恢復(fù)、增加和變更； 。 ，業(yè)主就新增附加管理服務(wù)與建設(shè)管理單位簽署補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)原費(fèi)率向建設(shè)管理單位支付附加服務(wù)費(fèi)用。 ，建設(shè)管理單位在安排場地占用以及管理人員和設(shè)備進(jìn)場時(shí)應(yīng)事先取得業(yè)主的同意，由此增加的項(xiàng)目管理人員費(fèi)用及現(xiàn)場費(fèi)用，經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后按增加服務(wù)的費(fèi)用由業(yè)主支付。 ，業(yè)主將按照附加服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議的約定另行支付附加服務(wù)費(fèi)。 35業(yè)主對建設(shè)管理單位要求支付的款項(xiàng)中的任何部分有異議，應(yīng)在7日內(nèi)向建設(shè)管理單位發(fā)出書面通知說明理由，但不得借此延誤對建設(shè)管理單位其他應(yīng)得款項(xiàng)的支付。 36為使建設(shè)管理能夠及時(shí)正常開展，業(yè)主與建設(shè)管理單位簽署正式合同后10日內(nèi)向建設(shè)管理單位支付預(yù)付款，預(yù)付款的比例與金額在專用條款中予以規(guī)定。 37業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展情況分階段向建設(shè)管理單位支付服務(wù)費(fèi)，建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付在合同專用條款中規(guī)定。 38建設(shè)管理單位申請支付時(shí)應(yīng)按以下程序進(jìn)行：提交支付申請以及獲得支付所需的相關(guān)資料。 39在建設(shè)管理單位負(fù)責(zé)的所有工程辦理完工程結(jié)算后14日內(nèi)，雙方結(jié)算相應(yīng)工程的建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)、履約擔(dān)保。缺陷責(zé)任期保證金(項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)金)的扣除和退還在專用條款中規(guī)定。 40提前工期獎(jiǎng)勵(lì)和投資節(jié)余獎(jiǎng)勵(lì)的支付在專用條款中規(guī)定。 41合同項(xiàng)下雙方的結(jié)算和支付均以人民幣進(jìn)行。 七、轉(zhuǎn)讓和分包 42建設(shè)管理單位不得將建設(shè)管理服務(wù)的任何部分予以轉(zhuǎn)讓或分包。建設(shè)單位因管理服務(wù)的需要聘用專業(yè)技術(shù)人員和輔助工作人員不屬于分包。 八、保險(xiǎn) 43業(yè)主應(yīng)在建設(shè)管理期內(nèi)，辦理派駐到項(xiàng)目所在地的人員人身和自備財(cái)產(chǎn)的有關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)時(shí)間應(yīng)滿足本合同規(guī)定的服務(wù)時(shí)間，并隨服務(wù)時(shí)間的延長而順延。 44如果業(yè)主不按前款辦理上述保險(xiǎn)，則應(yīng)對有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及后果負(fù)責(zé)。 九、不可抗力及其例外情況 45不可抗力是指自然災(zāi)害或社會動(dòng)亂的破壞作用，如地震、超標(biāo)準(zhǔn)洪水、天災(zāi)、動(dòng)亂、戰(zhàn)爭等，是合同雙方無法預(yù)見也不能采取措施來預(yù)防的損壞和破壞。 46當(dāng)不可抗力事件發(fā)生并使本合同的履行受阻時(shí)，受影響的一方應(yīng)在