【正文】 和建設(shè)管理單位應(yīng)通過友好協(xié)商，在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成協(xié)議，解決合同實(shí)施問題。 62如果不可抗力使合同雙方中的一方受阻而不能履行其合同責(zé)任，或者成為不合法時(shí)，雙方都無需進(jìn)一步履行合同。在此情況下，建設(shè)管理單位應(yīng)將不可抗力事件發(fā)生前已完成部分的工程項(xiàng)目悉數(shù)移交給業(yè)主，業(yè)主按照合同規(guī)定對(duì)這些已完成部分的工程項(xiàng)目支付相應(yīng)款項(xiàng)或按照雙方協(xié)商應(yīng)支付款項(xiàng)的數(shù)額進(jìn)行支付后合同解除。 63業(yè)主要求建設(shè)管理單位全部或部分暫停管理服務(wù)或終止本合同時(shí)，必須在14日前發(fā)出書面通知。建設(shè)管理單位在接到通知后，應(yīng)立即安排停止全部或部分建設(shè)管理服務(wù)并將相關(guān)費(fèi)用開支減至最小。因此而增加的建設(shè)管理工作量應(yīng)作為建設(shè)管理單位的附加服務(wù)。若業(yè)主要求終止本合同，業(yè)主應(yīng)按建設(shè)管理單位己完成的工作量及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，并返回全部或剩余部分的履約保征金。 。業(yè)主可書面要求建設(shè)管理單位子以解釋。若建設(shè)管理單位在收到業(yè)主書面要求的14日內(nèi)未能給予合理的答復(fù)，業(yè)主可在進(jìn)一步發(fā)出書面通知3日后，單方面解除本合同。業(yè)主按照本款規(guī)定解除建設(shè)管理合同后，建設(shè)管理單位應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因其未履行本合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不力而造成的業(yè)主損失。 64建設(shè)管理服務(wù)合同的解除，不得損害或免除本合同規(guī)定的雙方的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)力和利益。65本合同項(xiàng)下所規(guī)定的雙方責(zé)任和義務(wù)全部完成，管理服務(wù)費(fèi)用按本合同規(guī)定全部結(jié)清后自然終止。建設(shè)管理服務(wù)合同終止后，雙方均不再受本合同的約束。 十三、爭(zhēng)端的解決 66雙方在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)端時(shí)，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決問題，或通過上級(jí)主管部門予以調(diào)解。若經(jīng)過協(xié)商或調(diào)解仍不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方均可向 仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。該裁決具有最終法律效力，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁機(jī)關(guān)裁決的比例分擔(dān)。 十四、其他 67本合同雙方互為權(quán)利和義務(wù)主體，雙方應(yīng)遵據(jù)平等互利、協(xié)商一致的原則履行本合同。業(yè)主和建設(shè)管理單位均應(yīng)按本合同公正地行使權(quán)力和全面履行自己的職責(zé)。 68未經(jīng)業(yè)主的書面同意，建設(shè)管理單位不得獲取本合同規(guī)定以外與本項(xiàng)目有關(guān)的任何利益，不得參與本合同規(guī)定的業(yè)主利益相沖突的任何活動(dòng)。 69對(duì)建設(shè)管理單位擁有版權(quán)并已用于本項(xiàng)目建設(shè)管理服務(wù)中的所有文件和資料，業(yè)主有權(quán)在本合同項(xiàng)目中使用和／或復(fù)制。但未經(jīng)建設(shè)管理單位的同意，業(yè)主不得將上述文件和資料直接或間接地用于其他項(xiàng)目、工程、服務(wù)或任何商業(yè)宣傳之中。 70未經(jīng)業(yè)主同意，建設(shè)管理單位不得將任何與本合同或本項(xiàng)目有關(guān)的信息或資料進(jìn)行披露或出版刊印或用于任何商業(yè)宣傳。 71合同中述及的由任何一方提出或給出的與合同有關(guān)的通知、指示、要求、請(qǐng)求、支付申請(qǐng)、同意、意見、確認(rèn)、批準(zhǔn)、證書、圖紙和決定等是雙方聯(lián)絡(luò)和履行合同的依據(jù)，均應(yīng)以書面形式送達(dá)雙方約定的地點(diǎn)并辦理簽收手續(xù)。 72為了簡(jiǎn)練文字，本合同中有些詞句或用語可能會(huì)有多種含義，閱讀和使用時(shí)應(yīng)視上下文的實(shí)際表達(dá)意思而理解。第三部分 專用條款 一、定義和解釋 ： 項(xiàng)目： ： 二、建設(shè)管理單位的責(zé)任和義務(wù) ：項(xiàng)目進(jìn)度控制工期：簽訂本合同后 個(gè)月內(nèi)協(xié)助業(yè)主完成合同規(guī)定的項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)、協(xié)助業(yè)主完成拆遷及征地等工作，業(yè)主將具備進(jìn)場(chǎng)條件的施工作業(yè)場(chǎng)地正式移交建設(shè)管理單位后 個(gè)月內(nèi)完成工程。 三、業(yè)主的責(zé)任和義務(wù) 。 四、建設(shè)管理單位執(zhí)行本合同的權(quán)限約定 27在施工過程中涉及工程變更而需發(fā)生變更費(fèi)用的，建設(shè)管理單位必須向業(yè)主匯報(bào)并向業(yè)主辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。 六、建設(shè)管理的費(fèi)用與支付 ，業(yè)主就新增附加管理服務(wù)與建設(shè)管理單位簽署補(bǔ)充協(xié)議，根據(jù)原定費(fèi)率計(jì)算價(jià)格，向建設(shè)管理單位支付附加服務(wù)費(fèi)用。 36業(yè)主與建設(shè)管理單位簽署正式合同后，在本合同(標(biāo)段)內(nèi)每個(gè)工程項(xiàng)目施工、監(jiān)理合同簽訂后10日內(nèi)，業(yè)主向建設(shè)管理單位支付本合同(標(biāo)段)內(nèi)按本合同建設(shè)管理費(fèi)率計(jì)算的該項(xiàng)目暫定建設(shè)管理費(fèi)總額的10％作為預(yù)付款。 37業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展情況分階段向建設(shè)管理單位支付服務(wù)費(fèi)。 。 ％(含本合同規(guī)定的預(yù)付款)。 （不含陳列布置部分），支付暫定建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)至40%。%。%。 %的缺陷責(zé)任期保證金作為項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)金，在簽發(fā)工程“缺陷責(zé)任終止證書”28日內(nèi)結(jié)清。 39在工程竣工并辦理完工程結(jié)算后，業(yè)主扣除建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)總額的10％作為缺陷責(zé)任期保證金(項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)金)，其余款項(xiàng)付清；并退還建設(shè)管理單位的履約擔(dān)保金。缺陷責(zé)任期保證金在簽發(fā)工程“缺陷責(zé)任終止證書”后28日內(nèi)退還。 40提前工期獎(jiǎng)勵(lì)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，5個(gè)工作日內(nèi)支付；投資節(jié)余獎(jiǎng)勵(lì)在審計(jì)完成后的14日內(nèi)支付。 十、違約與賠償 ，未經(jīng)業(yè)主同意將建設(shè)管理服務(wù)的任何部分予以分包或轉(zhuǎn)包，除由有關(guān)部門給予處罰外，業(yè)主將按本合同總價(jià)的 ％扣除建設(shè)管理單位的違約金； ，業(yè)主將按本合同總價(jià)的 ％扣除建設(shè)管理單位的違約金。，或未能在業(yè)主規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成各階段工作，每拖期15天(不足15天按15天計(jì))業(yè)主將按本合同總價(jià)的 ％扣除違約金。 十一、獎(jiǎng)勵(lì)與處罰 ，％的獎(jiǎng)勵(lì)金，但獎(jiǎng)勵(lì)金的最高限額不超過該單個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)管理費(fèi)用總額的50％。 ，每延誤1天，％。若延誤超過30天，則每延誤1天處以罰金1萬元；若罰金累計(jì)超過本項(xiàng)目總服務(wù)費(fèi)的50％，則業(yè)主確認(rèn)為將導(dǎo)致建設(shè)管理單位不能按本合同規(guī)定繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的管理服務(wù)工作，業(yè)主有 權(quán)單方面解除合同。 十二、合同的生效、變更、暫停與解除、終止 55每個(gè)工程項(xiàng)目的缺陷責(zé)任期為12個(gè)月。第 21 頁(yè) 共 21 頁(yè)