【正文】 常開發(fā)建設存在障礙。本合同簽署時，甲方不存在未披露的債務、或有債務，也不存在任何訴訟、潛在的訴訟或者任何影響其業(yè)務以及主體存在的任何政府處罰。甲方保證在本項目開發(fā)建設過程中，合法經(jīng)營、依法納稅，不會實施違反法律法規(guī)的行為或?qū)σ曳阶龀鲞`反法律法規(guī)的指令，也不會安排任何交易對乙方完成本項目各項委托管理目標產(chǎn)生不利影響。甲方同意按照 標準為項目工程部搭建現(xiàn)場臨時辦公板房、營造銷售中心，參考 集團項目公司建設情況配置辦公場所、員工食堂等。甲方承諾在本項目開發(fā)過程中，將遵守各項法律規(guī)定，包括依法建設、依法經(jīng)營、依法納稅。甲方承諾獲取擬取得地塊土地使用權后，參照本合同及附件的約定委托乙方就該地塊進行開發(fā)管理工作，并簽訂相應的補充協(xié)議；如屆時甲方未履行此約定，甲方承諾一次性支付乙方該地塊預估管理服務費（可售面積*編號 地塊的預估銷售單價*5%）的20%作為違約金。第三十二條 乙方陳述和保證乙方系依據(jù)中華人民共和國法律合法設立的有限責任公司，擁有與本項目開發(fā)建設受托管理相適應的營業(yè)執(zhí)照和專業(yè)技術能力，并且乙方保證在合同期間有效存續(xù)。乙方具備簽訂和履行本合同的完全、獨立的能力，并已就本合同的簽訂和履行取得充分、有效的授權和許可，并且本合同不違背乙方的公司章程、董事會、股東會決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會引發(fā)任何利益沖突。乙方承諾取得按本合同約定在本項目使用綠城商標的權利，承諾商標擁有人不會因此向甲方索賠或主張權利，否則因此引起的一切責任和后果由乙方承擔。乙方作為本項目開發(fā)建設的受托管理單位，應充分利用專業(yè)經(jīng)驗和優(yōu)勢解決本項目開發(fā)過程中的各類問題，勤勉、盡責、善管，按照有利于項目整體利益的原則履行合同約定義務，不得損害甲方利益。第七章 合同的變更、解除和終止第三十三條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同。第三十四條 甲方有下列行為之一的，乙方有權解除本合同：未能按期足額支付本合同約定的項目人員薪酬福利、項目委托管理服務費用，未付款項總額累計超過【 】萬元且付款延遲時間超過【60】日的。由于甲方未按合同約定履行應盡義務，導致乙方項目管理工作發(fā)生嚴重困難，受托項目無法正常實施，經(jīng)乙方向甲方書面形式通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未予以更正的。第三十五條 乙方有下列原因之一的，甲方有權解除本合同：乙方委派人員不穩(wěn)定、經(jīng)營班子人員經(jīng)常不到崗，導致項目管理工作不能正常開展，經(jīng)甲方書面提出意見后，在30個工作日內(nèi)仍未改正的。乙方嚴重違反合同約定，未能履行管理職責，經(jīng)常不能及時提供合同約定的主要工作成果，導致項目不能正常開展或者嚴重延期，經(jīng)甲方書面提出意見后拒絕整改的。因乙方的管理原因?qū)е马椖抠|(zhì)量與合同嚴重不符，經(jīng)施工單位整改后仍不能夠通過竣工驗收的。因乙方的管理原因?qū)е马椖抗こ坛杀驹黾映^項目成本管理目標15%的（不含經(jīng)甲方確認的成本變更）。第三十六條 解除合同的程序在本合同履行過程中，發(fā)生法定或約定解除事由的，享有解除權的一方如決定解除本合同，則應以書面方式通知另一方，另一方在30日內(nèi)答復，如另一方未回復，本合同自書面通知送達之日起30日后自動解除。在沒有法律或合同依據(jù)的情況下，當事人一方要求解除合同時，應當提前【30】日以書面形式通知對方，因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。第三十七條 本合同所有內(nèi)容均履行完畢或者本合同因任何原因被解除的，則本合同自動終止。第三十八條 本合同在履行過程中被解除或終止的，根據(jù)合同實際終止時間所對應的不同項目進度節(jié)點，甲乙雙方同意本合同委托管理服務費用按如下約定比例進行結算：（1）如項目（或分期）修建性詳規(guī)已獲得政府批復，甲方支付至乙方項目（或分期）預估委托管理服務費總額的 %；（2）如項目（或分期）已獲得施工許可證，甲方支付至乙方項目（或分期）預估委托管理服務費總額的 %；（3）如項目（或分期）已獲得預售許可證，甲方支付至乙方項目（或分期）預估委托管理服務費總額的 %；（4）如項目（或分期）已完成竣工驗收備案，甲方應按本合同附件四所約定的項目委托管理服務費預估總額進行結算并支付給乙方；（5）本項目分期開發(fā)的，則上述約定的服務費用按各期所處不同階段分別結算。第三十九條 項目停建或緩建當甲方終止或中斷項目開發(fā)或乙方被通知無限期停止工作且時間持續(xù)超過6個月時，則視為項目“停建”。項目停建時，乙方有權解除合同，甲方應支付乙方截至乙方人員退場之日止所有人員薪酬福利，并按本合同第三十八條的約定支付委托管理服務費用。當中斷開發(fā)的項目于6個月內(nèi)恢復進行，無重大修改，則視為項目“緩建”，此時本合同仍有效。乙方需繼續(xù)依據(jù)合同條件開展所有工作。因緩建而引致乙方的額外工作，甲方應按實際情況給予乙方補償。第八章 違約責任第四十條 甲方違約責任甲方未能按約定向乙方支付的任何服務費用，逾期在60天內(nèi)的，每延遲一天，應按照未付金額承擔千分之一的違約金；逾期超過60天的，每延遲一天，應按照未付金額承擔千分之二的違約金。甲方未按時向各專業(yè)工作單位支付費用的，應承擔延期付款的責任，因延期撥付工程款導致停工的，工期順延。乙方不承擔各節(jié)點延遲的違約責任。若因甲方原因延誤工期的，開發(fā)建設周期目標相應延長，如因此給乙方造成損失，或增加額外工作的，甲方應補償乙方的損失。在本合同履行過程中，甲方無正當理由擅自解除合同或者因甲方違約而導致乙方解除合同的，甲方所支付的定金不予退還，并且甲方應在合同終止后10日內(nèi)向乙方付清剩余委托管理服務費用（結算方式按本合同第三十八條的約定執(zhí)行）。第四十一條 乙方違約責任項目的竣工交付應按照開發(fā)建設周期目標執(zhí)行，因乙方管理責任導致竣工延遲，且由此造成甲方對房屋買受人承擔違約責任的，乙方應予賠償。項目的工程成本應控制在本合同約定的目標成本范圍內(nèi)，如因乙方管理責任導致實際工程成本超過成本管理目標10%的（不含經(jīng)本合同中約定可以進行成本管理目標調(diào)整的成本變更），超出10%的部分由乙方承擔50%。因乙方管理責任導致項目建設質(zhì)量未達到合同約定標準而致使甲方產(chǎn)生損失的，損失部分由乙方承擔。開發(fā)過程中，如因乙方未能盡到相應的管理職責或管理不當導致重大安全事故發(fā)生，給甲方造成損失的，乙方承擔相應的賠償責任。第四十二條 不可抗力和減責/免責因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，由甲方與乙方協(xié)商解決。乙方如仍為甲方提供委托管理服務的，甲方仍須支付本合同約定的人員薪酬福利。不可抗力包括戰(zhàn)爭、動亂、地震、水災、暴風雨、雪災等以及雙方同意的其他不可抗力事件。因政策變化、政府部門行政行為導致合同不能全部或部分履行，遭受該等影響的合同方在提供充分證據(jù)后可免除違約責任。甲乙雙方同意，乙方承擔違約責任所支付的各類款項，無論單項或是合計總額，均以乙方已收取的全部項目委托管理服務費為最高限額。由于乙方的原因產(chǎn)生項目的工期、質(zhì)量、成本總額等與合同不符，以及發(fā)生重大安全事故的，經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三人索賠后獲得賠償?shù)?，可以在獲得賠償?shù)姆秶鷥?nèi)免除乙方相應的責任。如乙方已按本合同約定向甲方承擔賠償責任的，則甲方就同一損失事由對第三方索賠的權利由乙方享有。由于甲方的原因或其他非乙方的原因?qū)е卤卷椖抗こ坛杀?、質(zhì)量、工期、安全等未達到本合同約定的目標的，乙方不承擔賠償責任。除因乙方擅自解約或因乙方違約而導致合同被解除的外，在本合同解除前，均不免除甲方按實承擔乙方委派人員薪酬福利的責任。第九章 其他事項第四十三條 在本合同履行過程中，如出現(xiàn)經(jīng)營環(huán)境等客觀因素發(fā)生重大不利變化導致甲方發(fā)生重大經(jīng)營困難，項目無法再持續(xù)正常開發(fā)的，乙方有權根據(jù)本合同約定選擇終止“ ”品牌許可使用，或者選擇收購甲方的部分或全部股權。乙方如選擇收購甲方股權的，股權轉(zhuǎn)讓的價格由雙方聘請中介公司或者由雙方協(xié)商確定。第四十四條 本合同履行過程中，甲乙雙方任何一方工商登記事項發(fā)生變更的，應在該項變更發(fā)生后十日內(nèi)書面通知另一方。第四十五條 合同的持續(xù)與轉(zhuǎn)讓甲乙雙方均保證在本合同簽訂后，將積極促成本合同的持續(xù)履行。同時甲方保證在本合同履行期間，將維持公司股權結構的穩(wěn)定性，甲方股權結構發(fā)生變更不得影響本合同的效力，且甲方應在股權結構變更后及時向乙方提供新一屆股東會關于認可本合同內(nèi)容的決議文件。未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其在本合同項下的任何權利或義務全部或部分轉(zhuǎn)讓或授予他人，但乙方指定其下屬的專業(yè)公司履行本合同約定的部分專業(yè)管理職責除外。第四十六條 排他性條款本合同簽署后，甲乙雙方應向?qū)Ψ奖ＷC不得就本項目的委托管理事項再與其他任何第三方進行任何形式的、與本合同所包含內(nèi)容相關、相似或有沖突的磋商、談判、協(xié)議等。第四十七條 通知任何一方在合同項下向另一方發(fā)出的要求、指示、指令、批準、報告、確認等均應以書面形式作出，并以下述任一種方式送達：郵寄至以下地址：甲方地址： 郵編：乙方地址： 郵編：送交至雙方代表簽收。第四十八條 保密本合同內(nèi)容以及合同履行過程中的任何信息，甲乙雙方及雙方參與的人員應嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方透露合作的任何內(nèi)容、細節(jié)以及進程，法律法規(guī)以及申報、批準必需的除外。第四十九條 爭議解決由本合同產(chǎn)生或與本合同相關的任何爭議，首先應由各方以友好協(xié)商方式解決，如果在爭議發(fā)生后的十五日內(nèi)無法以友好協(xié)商方式解決該等爭議，則雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。訴訟過程中，本合同不存在爭議的部分應繼續(xù)履行。第五十條 合同生效本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋單位公章且甲方按照附件四約定支付定金后即行生效。對本合同所做出的任何修訂或修改，須以書面形式做出并經(jīng)雙方簽署后生效。生效后的修訂或修改條款取代本合同原來的相應內(nèi)容，并作為本合同的組成部分。第三部分 合同附件附件一 股東會決議附件二 名詞定義和解釋附件三 乙方委派人員薪酬福利標準和支付方式附件四 委托管理服務費用標準和支付方式附件五 公司組織架構及項目管理團隊人員編制估算附件六 項目管理審批權限表附件七 項目資料移交清單附件八 項目框架性開發(fā)計劃模板附件九 項目總體開發(fā)計劃模板附件十 項目整體銷售計劃及分期銷售計劃模板附件十一 年度資金使用計劃模板附件十二 年度管理費用預算模板附件十三 年度營銷推廣費用預算模板附件十四 項目月度管理者報告模板附件十五 車輛配置標準第 37 頁 共 38 頁