房地產(chǎn)項目委托開發(fā)協(xié)議-資料下載頁
2025-02-10 09:25本頁面
【導(dǎo)讀】法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。1地塊（號宗地）系年日國土資源局公開掛牌競拍地塊，該地總積㎡，中標(biāo)地價萬元整，土地出讓款人民幣萬元，體面積和容積率以批準(zhǔn)的用地規(guī)劃為準(zhǔn)。認(rèn)并經(jīng)規(guī)劃許可的設(shè)計、施工圖紙為準(zhǔn)。乙方同意接受委托，按本合同。約定內(nèi)容完成本項目。的，有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和其他問題及時反饋給乙方。全施工、責(zé)任事故和侵權(quán)承擔(dān)法律責(zé)任。應(yīng)按委托費用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。期的，由甲方自行承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。資金外，還應(yīng)按挪用金額的20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方解除合同的，不影響違約責(zé)任的
【正文】 甲方不得與施工方在內(nèi)的任何第三方私下進(jìn)行接觸。 2．乙方根據(jù)甲方的要求和本合同的約定，履行委托管理職責(zé)和義務(wù)，獲得合同約定的收益。 第四條 項目委托管理內(nèi)容 甲方委托乙方從事本項目包括：前期工作管理、招投標(biāo)管理、設(shè)計工作管理、工程進(jìn)度管理、工程質(zhì)量管理、工程投資管理、項目施工成本的核算、工程安全管理、文明施工管理、合同檔案信息管理、工程監(jiān)理管理、工程竣工驗收及移交管理等在內(nèi)的項目全部施工代建工作；并委托乙方或乙方指定的機構(gòu)負(fù)責(zé)項目住宅部分可售物業(yè)的銷售工作，并由乙方或乙方指定的機構(gòu)對可售住宅部分 的物業(yè)的銷售單價及去化面積負(fù)責(zé)。 第五條 項目核算管理 （一）工程及工程造價 １．甲乙雙方約定，甲方暫按項目建筑安裝工程費 3800元 /㎡（不含：土地價款、項目需承擔(dān)的任何稅費以及任何類目的費用）向乙方指定的施工方結(jié)算工程價款，計算依據(jù)為3800元 /㎡ 總建筑面積。實際工程價款高于約定工程價款部分由乙方承擔(dān)；實際工程價款低于約定工程價款部分由甲方直接支付至乙方指定賬戶。具體乙方包干的單方成本價格， 17 待乙方在項目開發(fā)五個方案經(jīng)審批流程通過，鎖定項目整體六項成本這算建筑單方造價后另行確定。 ２．乙方 根據(jù)工程的節(jié)點要求 ,編制工程總用款計劃和實施過程中的年、季、月用款計劃，并報予甲方，作為甲方籌集資金及付款的計劃依據(jù)。 ，甲方根據(jù)乙方提供的工程節(jié)點及用款計劃于每自然月開始后 5個工作日內(nèi)及時按乙方要求支 付相關(guān)款項。 （二）物業(yè)包銷 。 2．乙方或由乙方指定的機構(gòu)向甲方承諾包銷該項目可售住宅部分 95%的物業(yè)面積，且約定銷售單價為 7500元 /㎡。實際銷售價格低于乙方承諾價格的部分由乙方或由乙方指定的機構(gòu)向甲方 支付，實際銷售價格高于約定價格部分的50%歸乙方或由乙方指定的機構(gòu)所有。同時項目竣工結(jié)算后，尚未銷售的約定物業(yè)面積由乙方或由乙方指定的機構(gòu)按照雙方約定銷售價格全部購買。 3. 實際銷售價格高于約定價格時，歸乙方或由乙方指定的機構(gòu)所享有的部分，由乙方或由乙方指定的機構(gòu)從銷售回款賬戶中直接予以扣除，甲方應(yīng)及時配合完成相關(guān)操作。 4．乙方或由乙方指定的機構(gòu)按照約定總銷售價格的 % 18 向甲方收取銷售費用，甲方應(yīng)于乙方或由乙方指定的機構(gòu)開盤銷售后，按季度及時支付給乙方或由乙方指定的機構(gòu)，每期所需支付費用計算方 法為：約定總銷售價格 %247。8，具體付款節(jié)點為每季度開始后的 5個工作日內(nèi)，起始付款時間為甲方自收到或由乙方指定的機構(gòu)出面報送的開盤通知、銷售計劃、及銷售代理費需求表后按 5個工作日內(nèi)按乙方需求及時支付；后續(xù)款項依次按約定順延。 ，甲方根據(jù)乙方提供的工程節(jié)點及用款計劃中銷售推廣費的相關(guān)需求于每自然月開始后 5個工作日內(nèi)及時按乙方要求支付相關(guān)款項。該筆款項據(jù)實列支，不在 乙方承諾的建筑安裝工程費 3800元 /㎡計算范圍內(nèi)。 （三）代建管理及品牌使用 甲方使用 ΜΟΜΛ品牌用于本項目的開發(fā)建設(shè)和銷售，同時品牌在出現(xiàn)如下情況，則品牌使用終止： （ 1）如在本項目建設(shè)過程中甲方執(zhí)意不聽取乙方意見，導(dǎo)致項目房產(chǎn)品不能達(dá)到品牌標(biāo)準(zhǔn)的基本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或甲方未能按本合同約定使用品牌并履行品牌維護義務(wù)的，乙方可送達(dá)一份終止通知給甲方。如果在該通知送達(dá)之日后的十五個工作日內(nèi)甲方未能充分糾正該通知中指出的全部不足之處，或者未提出乙方可接受的糾正這些不足之處的計劃，則在該十五個工作日期滿后，乙方可自行決定終止品牌使用許 19 可并立即生效，且無需做出任何進(jìn)一步行動或通知； （ 2） 如在項目開發(fā)建設(shè)過程中，甲方不能保證項目建設(shè)所必需的資金，導(dǎo)致項目建設(shè)出現(xiàn)重大困難或停工，乙方有權(quán)終止本項目的品牌使用許可； （ 3）在乙方依據(jù)本合同約定終止品牌使用許可后，本項目所有相關(guān)資料和實物中不得再出現(xiàn) “ΜΟΜΛ”字樣、商標(biāo)及圖形，甲方不得以任何方式繼續(xù)使用 “ΜΟΜΛ”品牌，并負(fù)責(zé)消除因品牌使用終止而對乙方 “ΜΟΜΛ”品牌造成的影響，且由此產(chǎn)生的責(zé)任與后果全部由甲方承擔(dān)。 200元向乙方支付代建管理及品牌使用費。 3. 甲方應(yīng)按季度向乙方支付相關(guān)費用，并應(yīng) 于每季度開始后第
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