【正文】 常開發(fā)建設(shè)存在障礙。本合同簽署時(shí)，甲方不存在未披露的債務(wù)、或有債務(wù)，也不存在任何訴訟、潛在的訴訟或者任何影響其業(yè)務(wù)以及主體存在的任何政府處罰。甲方保證在本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，合法經(jīng)營(yíng)、依法納稅，不會(huì)實(shí)施違反法律法規(guī)的行為或?qū)σ曳阶龀鲞`反法律法規(guī)的指令，也不會(huì)安排任何交易對(duì)乙方完成本項(xiàng)目各項(xiàng)委托管理目標(biāo)產(chǎn)生不利影響。甲方同意按照 標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目工程部搭建現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)辦公板房、營(yíng)造銷售中心，參考 集團(tuán)項(xiàng)目公司建設(shè)情況配置辦公場(chǎng)所、員工食堂等。甲方承諾在本項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，將遵守各項(xiàng)法律規(guī)定，包括依法建設(shè)、依法經(jīng)營(yíng)、依法納稅。甲方承諾獲取擬取得地塊土地使用權(quán)后，參照本合同及附件的約定委托乙方就該地塊進(jìn)行開發(fā)管理工作，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議；如屆時(shí)甲方未履行此約定，甲方承諾一次性支付乙方該地塊預(yù)估管理服務(wù)費(fèi)（可售面積*編號(hào) 地塊的預(yù)估銷售單價(jià)*5%）的20%作為違約金。第三十二條 乙方陳述和保證乙方系依據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法設(shè)立的有限責(zé)任公司，擁有與本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)受托管理相適應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和專業(yè)技術(shù)能力，并且乙方保證在合同期間有效存續(xù)。乙方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立的能力，并已就本合同的簽訂和履行取得充分、有效的授權(quán)和許可，并且本合同不違背乙方的公司章程、董事會(huì)、股東會(huì)決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會(huì)引發(fā)任何利益沖突。乙方承諾取得按本合同約定在本項(xiàng)目使用綠城商標(biāo)的權(quán)利，承諾商標(biāo)擁有人不會(huì)因此向甲方索賠或主張權(quán)利，否則因此引起的一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。乙方作為本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的受托管理單位，應(yīng)充分利用專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)解決本項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的各類問(wèn)題，勤勉、盡責(zé)、善管，按照有利于項(xiàng)目整體利益的原則履行合同約定義務(wù)，不得損害甲方利益。第七章 合同的變更、解除和終止第三十三條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同。第三十四條 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未能按期足額支付本合同約定的項(xiàng)目人員薪酬福利、項(xiàng)目委托管理服務(wù)費(fèi)用，未付款項(xiàng)總額累計(jì)超過(guò)【 】萬(wàn)元且付款延遲時(shí)間超過(guò)【60】日的。由于甲方未按合同約定履行應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致乙方項(xiàng)目管理工作發(fā)生嚴(yán)重困難，受托項(xiàng)目無(wú)法正常實(shí)施，經(jīng)乙方向甲方書面形式通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未予以更正的。第三十五條 乙方有下列原因之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方委派人員不穩(wěn)定、經(jīng)營(yíng)班子人員經(jīng)常不到崗，導(dǎo)致項(xiàng)目管理工作不能正常開展，經(jīng)甲方書面提出意見后，在30個(gè)工作日內(nèi)仍未改正的。乙方嚴(yán)重違反合同約定，未能履行管理職責(zé)，經(jīng)常不能及時(shí)提供合同約定的主要工作成果，導(dǎo)致項(xiàng)目不能正常開展或者嚴(yán)重延期，經(jīng)甲方書面提出意見后拒絕整改的。因乙方的管理原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量與合同嚴(yán)重不符，經(jīng)施工單位整改后仍不能夠通過(guò)竣工驗(yàn)收的。因乙方的管理原因?qū)е马?xiàng)目工程成本增加超過(guò)項(xiàng)目成本管理目標(biāo)15%的（不含經(jīng)甲方確認(rèn)的成本變更）。第三十六條 解除合同的程序在本合同履行過(guò)程中，發(fā)生法定或約定解除事由的，享有解除權(quán)的一方如決定解除本合同，則應(yīng)以書面方式通知另一方，另一方在30日內(nèi)答復(fù)，如另一方未回復(fù)，本合同自書面通知送達(dá)之日起30日后自動(dòng)解除。在沒有法律或合同依據(jù)的情況下，當(dāng)事人一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前【30】日以書面形式通知對(duì)方，因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第三十七條 本合同所有內(nèi)容均履行完畢或者本合同因任何原因被解除的，則本合同自動(dòng)終止。第三十八條 本合同在履行過(guò)程中被解除或終止的，根據(jù)合同實(shí)際終止時(shí)間所對(duì)應(yīng)的不同項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，甲乙雙方同意本合同委托管理服務(wù)費(fèi)用按如下約定比例進(jìn)行結(jié)算：（1）如項(xiàng)目（或分期）修建性詳規(guī)已獲得政府批復(fù)，甲方支付至乙方項(xiàng)目（或分期）預(yù)估委托管理服務(wù)費(fèi)總額的 %；（2）如項(xiàng)目（或分期）已獲得施工許可證，甲方支付至乙方項(xiàng)目（或分期）預(yù)估委托管理服務(wù)費(fèi)總額的 %；（3）如項(xiàng)目（或分期）已獲得預(yù)售許可證，甲方支付至乙方項(xiàng)目（或分期）預(yù)估委托管理服務(wù)費(fèi)總額的 %；（4）如項(xiàng)目（或分期）已完成竣工驗(yàn)收備案，甲方應(yīng)按本合同附件四所約定的項(xiàng)目委托管理服務(wù)費(fèi)預(yù)估總額進(jìn)行結(jié)算并支付給乙方；（5）本項(xiàng)目分期開發(fā)的，則上述約定的服務(wù)費(fèi)用按各期所處不同階段分別結(jié)算。第三十九條 項(xiàng)目停建或緩建當(dāng)甲方終止或中斷項(xiàng)目開發(fā)或乙方被通知無(wú)限期停止工作且時(shí)間持續(xù)超過(guò)6個(gè)月時(shí)，則視為項(xiàng)目“停建”。項(xiàng)目停建時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方截至乙方人員退場(chǎng)之日止所有人員薪酬福利，并按本合同第三十八條的約定支付委托管理服務(wù)費(fèi)用。當(dāng)中斷開發(fā)的項(xiàng)目于6個(gè)月內(nèi)恢復(fù)進(jìn)行，無(wú)重大修改，則視為項(xiàng)目“緩建”，此時(shí)本合同仍有效。乙方需繼續(xù)依據(jù)合同條件開展所有工作。因緩建而引致乙方的額外工作，甲方應(yīng)按實(shí)際情況給予乙方補(bǔ)償。第八章 違約責(zé)任第四十條 甲方違約責(zé)任甲方未能按約定向乙方支付的任何服務(wù)費(fèi)用，逾期在60天內(nèi)的，每延遲一天，應(yīng)按照未付金額承擔(dān)千分之一的違約金；逾期超過(guò)60天的，每延遲一天，應(yīng)按照未付金額承擔(dān)千分之二的違約金。甲方未按時(shí)向各專業(yè)工作單位支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)延期付款的責(zé)任，因延期撥付工程款導(dǎo)致停工的，工期順延。乙方不承擔(dān)各節(jié)點(diǎn)延遲的違約責(zé)任。若因甲方原因延誤工期的，開發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)相應(yīng)延長(zhǎng)，如因此給乙方造成損失，或增加額外工作的，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的損失。在本合同履行過(guò)程中，甲方無(wú)正當(dāng)理由擅自解除合同或者因甲方違約而導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方所支付的定金不予退還，并且甲方應(yīng)在合同終止后10日內(nèi)向乙方付清剩余委托管理服務(wù)費(fèi)用（結(jié)算方式按本合同第三十八條的約定執(zhí)行）。第四十一條 乙方違約責(zé)任項(xiàng)目的竣工交付應(yīng)按照開發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)執(zhí)行，因乙方管理責(zé)任導(dǎo)致竣工延遲，且由此造成甲方對(duì)房屋買受人承擔(dān)違約責(zé)任的，乙方應(yīng)予賠償。項(xiàng)目的工程成本應(yīng)控制在本合同約定的目標(biāo)成本范圍內(nèi)，如因乙方管理責(zé)任導(dǎo)致實(shí)際工程成本超過(guò)成本管理目標(biāo)10%的（不含經(jīng)本合同中約定可以進(jìn)行成本管理目標(biāo)調(diào)整的成本變更），超出10%的部分由乙方承擔(dān)50%。因乙方管理責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)而致使甲方產(chǎn)生損失的，損失部分由乙方承擔(dān)。開發(fā)過(guò)程中，如因乙方未能盡到相應(yīng)的管理職責(zé)或管理不當(dāng)導(dǎo)致重大安全事故發(fā)生，給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四十二條 不可抗力和減責(zé)/免責(zé)因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，由甲方與乙方協(xié)商解決。乙方如仍為甲方提供委托管理服務(wù)的，甲方仍須支付本合同約定的人員薪酬福利。不可抗力包括戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、地震、水災(zāi)、暴風(fēng)雨、雪災(zāi)等以及雙方同意的其他不可抗力事件。因政策變化、政府部門行政行為導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，遭受該等影響的合同方在提供充分證據(jù)后可免除違約責(zé)任。甲乙雙方同意，乙方承擔(dān)違約責(zé)任所支付的各類款項(xiàng)，無(wú)論單項(xiàng)或是合計(jì)總額，均以乙方已收取的全部項(xiàng)目委托管理服務(wù)費(fèi)為最高限額。由于乙方的原因產(chǎn)生項(xiàng)目的工期、質(zhì)量、成本總額等與合同不符，以及發(fā)生重大安全事故的，經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三人索賠后獲得賠償?shù)?，可以在獲得賠償?shù)姆秶鷥?nèi)免除乙方相應(yīng)的責(zé)任。如乙方已按本合同約定向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的，則甲方就同一損失事由對(duì)第三方索賠的權(quán)利由乙方享有。由于甲方的原因或其他非乙方的原因?qū)е卤卷?xiàng)目工程成本、質(zhì)量、工期、安全等未達(dá)到本合同約定的目標(biāo)的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。除因乙方擅自解約或因乙方違約而導(dǎo)致合同被解除的外，在本合同解除前，均不免除甲方按實(shí)承擔(dān)乙方委派人員薪酬福利的責(zé)任。第九章 其他事項(xiàng)第四十三條 在本合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境等客觀因素發(fā)生重大不利變化導(dǎo)致甲方發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)困難，項(xiàng)目無(wú)法再持續(xù)正常開發(fā)的，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定選擇終止“ ”品牌許可使用，或者選擇收購(gòu)甲方的部分或全部股權(quán)。乙方如選擇收購(gòu)甲方股權(quán)的，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格由雙方聘請(qǐng)中介公司或者由雙方協(xié)商確定。第四十四條 本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方任何一方工商登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)在該項(xiàng)變更發(fā)生后十日內(nèi)書面通知另一方。第四十五條 合同的持續(xù)與轉(zhuǎn)讓甲乙雙方均保證在本合同簽訂后，將積極促成本合同的持續(xù)履行。同時(shí)甲方保證在本合同履行期間，將維持公司股權(quán)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，甲方股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變更不得影響本合同的效力，且甲方應(yīng)在股權(quán)結(jié)構(gòu)變更后及時(shí)向乙方提供新一屆股東會(huì)關(guān)于認(rèn)可本合同內(nèi)容的決議文件。未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓或授予他人，但乙方指定其下屬的專業(yè)公司履行本合同約定的部分專業(yè)管理職責(zé)除外。第四十六條 排他性條款本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ奖ＷC不得就本項(xiàng)目的委托管理事項(xiàng)再與其他任何第三方進(jìn)行任何形式的、與本合同所包含內(nèi)容相關(guān)、相似或有沖突的磋商、談判、協(xié)議等。第四十七條 通知任何一方在合同項(xiàng)下向另一方發(fā)出的要求、指示、指令、批準(zhǔn)、報(bào)告、確認(rèn)等均應(yīng)以書面形式作出，并以下述任一種方式送達(dá)：郵寄至以下地址：甲方地址： 郵編：乙方地址： 郵編：送交至雙方代表簽收。第四十八條 保密本合同內(nèi)容以及合同履行過(guò)程中的任何信息，甲乙雙方及雙方參與的人員應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方透露合作的任何內(nèi)容、細(xì)節(jié)以及進(jìn)程，法律法規(guī)以及申報(bào)、批準(zhǔn)必需的除外。第四十九條 爭(zhēng)議解決由本合同產(chǎn)生或與本合同相關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)由各方以友好協(xié)商方式解決，如果在爭(zhēng)議發(fā)生后的十五日內(nèi)無(wú)法以友好協(xié)商方式解決該等爭(zhēng)議，則雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。訴訟過(guò)程中，本合同不存在爭(zhēng)議的部分應(yīng)繼續(xù)履行。第五十條 合同生效本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章且甲方按照附件四約定支付定金后即行生效。對(duì)本合同所做出的任何修訂或修改，須以書面形式做出并經(jīng)雙方簽署后生效。生效后的修訂或修改條款取代本合同原來(lái)的相應(yīng)內(nèi)容，并作為本合同的組成部分。第三部分 合同附件附件一 股東會(huì)決議附件二 名詞定義和解釋附件三 乙方委派人員薪酬福利標(biāo)準(zhǔn)和支付方式附件四 委托管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式附件五 公司組織架構(gòu)及項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員編制估算附件六 項(xiàng)目管理審批權(quán)限表附件七 項(xiàng)目資料移交清單附件八 項(xiàng)目框架性開發(fā)計(jì)劃模板附件九 項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃模板附件十 項(xiàng)目整體銷售計(jì)劃及分期銷售計(jì)劃模板附件十一 年度資金使用計(jì)劃模板附件十二 年度管理費(fèi)用預(yù)算模板附件十三 年度營(yíng)銷推廣費(fèi)用預(yù)算模板附件十四 項(xiàng)目月度管理者報(bào)告模板附件十五 車輛配置標(biāo)準(zhǔn)第 37 頁(yè) 共 38 頁(yè)