【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開(kāi)工報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；（8） 合同約定由建設(shè)單位采購(gòu)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保證建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計(jì)問(wèn)家和合同要求，建設(shè)單位不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備；（9） 涉及建筑主題和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工；（10） 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。（11） 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時(shí)收集、整理建設(shè)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設(shè)項(xiàng)目的檔案，并在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，及時(shí)向建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。（二）勘察、設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)：（1） 勘察、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程，不得超越其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍或者以其他勘察、設(shè)計(jì)單位的名義承攬工程，不得允許其他單位或者個(gè)人以本單位的名義承攬工程，不得轉(zhuǎn)包或者違法分包所承攬的工程；（2） 勘察、設(shè)計(jì)單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，并對(duì)其勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)；注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師等注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)文件上簽字，對(duì)設(shè)計(jì)文件負(fù)責(zé)；勘察單位提供的地質(zhì)、測(cè)量、水文等勘察成果必須真實(shí)、準(zhǔn)確；（3） 設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)勘察成果文件進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)深度要求，注明工程合理使用年限；（4） 設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明規(guī)格、型號(hào)和性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；（5） 設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)就審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件向施工單位做出詳細(xì)說(shuō)明；設(shè)計(jì)單應(yīng)當(dāng)參與建設(shè)工程質(zhì)量事故分析，并對(duì)因設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量事故，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。（三）施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)（1） 施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程；不得超越本單位資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以其他施工單位的名義承攬工程，不得允許其他單位或者個(gè)人以本單位的名義承攬工程；不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程；（2） 施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)；建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或多項(xiàng)實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程或者采購(gòu)的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。（3） 總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量想總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任；（4） 施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料，施工單位在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件和圖紙有差錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出意見(jiàn)和建議；（5） 施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)有書(shū)面記錄和專(zhuān)人簽字；未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，不得使用；（6） 施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。（7） 施工人員對(duì)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的質(zhì)量檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)；（8） 施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修；（9） 施工單位應(yīng)當(dāng)建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對(duì)職工的教育培訓(xùn)；未經(jīng)教育培訓(xùn)或者考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。（四）工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)（1） 工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)；不得超越本單位資質(zhì)等級(jí)許可的范圍或者以其他工程監(jiān)理單位的名義承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)；不得允許其他單位或者個(gè)人以本單位的名義承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)；不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)；（2） 工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系，不得承擔(dān)該項(xiàng)建設(shè)工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)；（3） 工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任；（4） 工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工；未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收；（5） 監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程建立規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。（1） 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2） 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3） 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4） 電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年（5） 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！逗贤ā分幸?guī)范的合同 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。37．合同法的基本原則(1)平等原則、(2)資源原則、(3)公平原則、(4)誠(chéng)實(shí)信用原則、(5)遵守法律法規(guī)和工、工序良俗原則 （一）基本分類(lèi) 《合同法》分則部分將合同分為15類(lèi)：買(mǎi)賣(mài)合同，供用電、水、氣、熱力合同，贈(zèng)與合同，借款合同，租賃合同，融資租賃合同，承攬合同，建設(shè)工程合同，運(yùn)輸合同，技術(shù)合同，保管合同，倉(cāng)儲(chǔ)合同，委托合同，行紀(jì)合同，居間合同。 （二）其他分類(lèi)(1)計(jì)劃與非計(jì)劃合同 (2)雙務(wù)合同與單務(wù)合同 (3)諾成合同與實(shí)踐合同(4)主合同與從合同 (5)有償合同與無(wú)償合同 (6)要式合同與不要式合同39．合同形式欠缺的法律后果 我國(guó)合同法規(guī)定的合同形式的不要式原則的一個(gè)重要體現(xiàn)還在于：即使法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定要采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，但一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。采用合同書(shū)形式訂立合同的，在簽字蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。因?yàn)楹贤男问街皇钱?dāng)事人意思的載體，從本質(zhì)上說(shuō)，法律、行政法規(guī)在合同形式上的要求也是為了保障交易安全。如果在形式上不符合要求，但當(dāng)事人已經(jīng)有了交易事實(shí)，再?gòu)?qiáng)調(diào)合同形式就失去了意義。當(dāng)然，在沒(méi)有履行行為之前，合同的形式不符合要求，則合同未成立。40．要約邀請(qǐng)的幾種形式如價(jià)目表的寄送、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告、招股說(shuō)明書(shū)等，即是要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。41．要約的撤回 要約撤回是指要約人在要約發(fā)生法律效力之前，欲使其不發(fā)生法律效力而取消要約的意思表示。42．要約與要約邀請(qǐng)的判斷（論述） 要約：要約是要約人希望和他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方為要約人，接受要約的乙方為被要約人。要約應(yīng)具備以下條件：（1）內(nèi)容必須具體確定；（2）要約應(yīng)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。具體地講，要約必須是特定人的意思表示，必須是以締結(jié)合同為目的。要約必須是想相對(duì)人發(fā)出的行為，必須由相對(duì)人承諾，雖然相對(duì)人的人數(shù)可能為不特定的多數(shù)人。另外，要約必須具備合同的一般條款。要約邀請(qǐng)：要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約邀請(qǐng)并不是合同成立過(guò)程中的必經(jīng)過(guò)程，它是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，在法律上無(wú)須承擔(dān)責(zé)任。這種意思表示的內(nèi)容往往不確定，不含有合同得以成立的主要內(nèi)容，也不含相對(duì)人同意后受其約束的表示。43．締約過(guò)失責(zé)任的概念和構(gòu)成要件（簡(jiǎn)答） 締約過(guò)失責(zé)任，是指在合同締結(jié)過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方因自己的過(guò)失而導(dǎo)致合同不成立、無(wú)效或被撤消，應(yīng)對(duì)信賴(lài)其合同為有效成立的相對(duì)人賠償基于此項(xiàng)信賴(lài)而發(fā)生的損害。 構(gòu)成要件：（1）締約一方受損失（2）締約當(dāng)事人有過(guò)錯(cuò)（3）合同尚未成立（4）締約當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)行為與該損失之間有因果關(guān)系44．承擔(dān)締約過(guò)失的情形（1） 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商（2） 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況（3） 有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為（4） 違反締約中的保密義務(wù)45．承諾的概念和條件（簡(jiǎn)答） 承諾是要受要約人作出的同意要約的意思表示。 承諾的條件：（1）承諾必須由受要約人作出。（2）承諾只能向要約人作出。（3）承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。（4）承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出。46．承諾的撤回 承諾的撤回是承諾人阻止或消滅承諾發(fā)生法律效力的意思表示。 超過(guò)承諾期限到達(dá)要約人的承諾，按照遲到的原因不同，合同法對(duì)承諾的有效性作出了不同的區(qū)分：（1）受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出的承諾；（2）非受要約人責(zé)任原因（1） 同時(shí)履行抗辯權(quán)；（2）后履行抗辯權(quán)；（3）先履行抗辯權(quán)（案例分析） 先履行抗辯又稱(chēng)不安抗辯權(quán)，是指合同中約定了履行的順序，合同成立后發(fā)生了應(yīng)當(dāng)后履行合同一方財(cái)務(wù)狀況惡化的情況，應(yīng)當(dāng)先履行合同一方在對(duì)方未履行或者提供擔(dān)保前有權(quán)拒絕先為履行。設(shè)立不安抗辯權(quán)的木的在于，預(yù)防合同成立后情況發(fā)生變化而損害合同另一方的利益。 應(yīng)當(dāng)先履行合同的一方有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行： （1）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化； （2）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)的； （3）喪失商業(yè)信譽(yù)； （4）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。 當(dāng)事人中止履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。