【文章內(nèi)容簡介】 ?暖通機房 ?車庫排水 已有優(yōu)秀現(xiàn)場照片 42 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 地下車庫 ——經(jīng)濟性分析 設計總結(jié) 面臨的問題： 常州的地下室成本高，超過 5米的地下室需做基坑維護?；泳S護費用測算如下： 常州的車位設計標準高，且驗收嚴格。 （見右表） 地庫設計原則： 場地標高抬高 ，減少車庫挖深。 提高停車效率，盡量在負一層解決車位需求，不做多層地下車庫。 業(yè)態(tài) 機動車停車標準 （停車位 /戶） 非機動車停車標準 （停車位 /戶） 住宅 1 2 商業(yè) 機動車停車標準 （每 10000㎡ ） 非機動車停車標準 （每 10000㎡ ） 50 750 車位設計數(shù)量要求 車位設計尺寸要求 分項 常 州觃范 國家觃范 車位大小 *6 * 車道 6 微型車位 無折算 自行車 ㎡ /個 1~2㎡ /個 基坑情況 場地地質(zhì)條件 地區(qū)常用手段 估算指標 單層地下室 挖深 5m左右 一般土質(zhì)條件 1: 200元 /m178。 淤質(zhì)土 1:~釘墻 300元 /m178。 2層地下室 挖深 8~9米 一般土質(zhì)條件 1:~釘墻 350元 /m178。 淤質(zhì)土 (視土層分布情況 ) 1:~1放坡土釘墻 500元 /m178。 土釘墻 +支護樁 2250元 /m178。 43 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 地下車庫 —— 平面及車位指標 設計總結(jié) 項目 小高層區(qū) 低層區(qū) 地下室 總面積 地下車 庫層數(shù) 地下車 庫面積 地下車 位 數(shù) 車 庫 效率比 平 均 效率比 戶 數(shù) 戶數(shù)比 地下自行 車庫 面 積 地下自行 車 位 數(shù) 44 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 地下車庫 ——人防車庫 設計總結(jié) 地下車庫局部平面圖 (人防車庫 ) 關鍵 點 說明： 征詢當?shù)厝朔勒撸? 合理設計和控制成本 未結(jié)合主樓設置，住戶地下停車丌方便。 超配的政策 對完成依法配套建設仸務以外建設的人防工程，享受減免各項政策性觃費后，按以下標準再給予相應的獎勵： 50元 /㎡ ,多造的應配建按照 300元 /㎡ ； 建設單位按照省政府辦公廳蘇政發(fā)【 2023】 40號文件觃定民用建筑按地面建筑總建筑面積每平方米 56元繳納易地建設費（ B2別墅）。 免觃費 45 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 地下車庫 ——非人防車庫 設計總結(jié) 地下車庫局部平面圖 (非人防車庫 ) 關鍵點 說明： 有產(chǎn)權 履行人防法定義務以外由社會投資者出資建設的具有防空功能的地下民用建筑，無論是單建式還是結(jié)建式，由投資者負責房地產(chǎn)登記。房管部門負責進行產(chǎn)權登記，發(fā)放產(chǎn)權證；國土部門負責進行土地結(jié)建式，由投資者負責房地產(chǎn)登記。房管部門負責進行產(chǎn)權登記，發(fā)放產(chǎn)權證；國土部門負責進行土地使用權登記，發(fā)放國有土地使用證。 增投資 普通地下車庫造價約為： 1700元 /㎡ 人防地下車庫造價約為： 2023元 /㎡ 46 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 地下車庫 ——高度控制 設計總結(jié) 地下車庫局部剖面圖 關鍵點 說明： 場地標高比市政道路標高抬高。 地庫頂板覆土厚度 。 高層、商業(yè)地庫為一層，別墅地面停車，地庫層高 車庫層高 覆土厚度 47 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 設計總結(jié) 關鍵點說明： 1. 地下車庫層高有限，凈高緊張 2. 管線需要詳細排布 3. 標注管徂和水平和垂直距離 4. 避免地庫管線從地下室門廳進入 5. 地下車庫的標示和立面可以更好 地下車庫 —— 暖通平面圖 后評估： 1. 地下車立面有些單調(diào) 48 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 設計總結(jié) 地下車庫 —— 標示 49 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 設計總結(jié) 排風機房 補風機房 主樓核心體下面不能做隔夾層， 要留管線穿越空間。 關鍵點說明： 由于主樓下面不車庫相連，其面積要按車庫來算排煙通風量。 由于主樓下面以后要隔夾層，伸到主樓下面的風管要受影響 ,層高受影響。 主樓核心體下面丌能做隔夾層，要留管線穿越空間。 圖例 噴淋主管 地下車庫 —— 暖通平面圖 50 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 設計總結(jié) 后評估說明 ： B匙一期地下車庫總建筑面積為 4105平方米，其中人防 4018平方米。 A匙停車數(shù)量 133輛， B匙停車數(shù)量 117輛。 A匙防火分匙面積為 3864，設 2個獨立室外人行出入口，疏散距離最遠點為 56米。 B匙防火面積為 3679平方米，設 2個獨立的室外人行出入口，疏散距離最遠點為 45米（柱網(wǎng)尺8000mmX5000mm）。 B匙 A匙 地下車庫 —— 送排風 51 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 地下車庫 —— 暖通剖面 設計總結(jié) 圖例 關鍵點 說明： 由于主樓下面不車庫相連，其面積要按車庫來算排煙通風量。 主樓下面以后要隔夾層，伸到主樓下面的風管受影響 ,層高受影響。 主樓核心體下面丌能做隔夾層，要留管線穿越空間。 噴淋主管 風管主管 橋架 52 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 地下車庫 —— 暖通機房 設計總結(jié) 金屬減震器 支架 消聲靜壓箱 關鍵點說明： 排煙機房設置在庨院下方空間。 排煙風機采取減震 ，風管采用減震支架。 排煙機房大樣 53 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 設計總結(jié) 地下車庫 —— 人員疏散示意 關鍵點 說明： 車庫人員疏散口設置：每個合院設兩個直接的疏散口，經(jīng)下沉庨院疏散至一層。 54 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 設計總結(jié) 地下車庫及汽車坡道集水坑示意 地下車庫 —— 排 水 55 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 方案設計 設計總結(jié) ?效果圖 ?實景照片 ?住宅戶型綜述 ?住宅標準層平面 ?住宅首層平面 ?住宅地下一層平面 ?住宅一層門廳平面 ?住宅標準層公共部位平面 ?住宅造型 ?住宅材料選用 ?住宅立面控制 ?住宅重點部位 已有優(yōu)秀現(xiàn)場照片 56 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 方案設計 ——效果圖 設計總結(jié) 57 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 圖片 設計總結(jié) 方案設計 ——效果圖 58 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 設計總結(jié) 方案設計 ——效果圖 59 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 設計總結(jié) 方案設計 ——效果圖 60 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 設計總結(jié) 方案設計 ——效果圖 61 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 設計總結(jié) 方案設計 ——實景照片 62 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 設計總結(jié) 方案設計 ——實景照片 63 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 設計總結(jié) 方案設計 ——實景照片 64 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 設計總結(jié) 方案設計 ——實景照片 65 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 設計總結(jié) 方案設計 ——實景照片 66 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 設計總結(jié) 方案設計 ——實景照片 67 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 設計總結(jié) 方案設計 ——實景照片 68 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 設計總結(jié) 方案設計 ——實景照片 69 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 設計總結(jié) 方案設計 ——實景照片 70 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 設計總結(jié) 方案設計 ——實景照片 71 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 設計總結(jié) 方案設計 ——實景照片 72 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 方案設計 ——住宅戶型綜述 設計總結(jié) 物業(yè)類型 面積 /棟 戶數(shù) 層數(shù) 所占面積 舒適排屋 經(jīng)濟排屋 小高層住宅 點式高層 沿街商鋪 合 計 舒適排屋 經(jīng)濟排屋 小高層住宅 沿街商鋪 點式高層 73 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 方案設計 ——住宅標準層平面 設計總結(jié) 后評估： 一、優(yōu)點 贈送空中花園，由原來二房可變?nèi)浚岣吡藨粜偷男詢r比； 二、優(yōu)點 功能的靈活性、可變性比較強，可根據(jù)客戶的不同需求進行二次裝修； 三、缺點 中間戶型廚房間的采光不足 贈送空中花園 6㎡ ,可改成小臥室或書房 陽臺贈送 3㎡。 贈送空中花園 6㎡ ,可改成小臥室或書房。 廚房窗戶位置不合適及影響采光 贈送假凸窗㎡ 溢價點分析 贈送風險分析 特殊與一般戶型分析 74 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 方案設計 ——住宅標準層平面 設計總結(jié) 單獨戶型關鍵的： 戶內(nèi)標高變化 單體組合關鍵點： 公共部位管井和消火栓（位置、洞口高度） 公共部位吊頂管線（水電管線、煤氣管線） 公共部位不同位置地面做法和標高（室外連廊、電梯廳、戶內(nèi)） 75 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 方案設計 ——住宅一層平面 設計總結(jié) 后評估： 一、優(yōu)點 首層門廳面積約 1215㎡，適合經(jīng)濟型住宅，避免堆放非機動車； 二、優(yōu)點 門廳、樓梯、電梯的結(jié)合方式動線順暢； 三、缺點 一樓公共部位的表箱設計未到位？ 門廳面積約1215㎡，避免堆放自行車 76 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 方案設計 ——住宅地下一層平面 設計總結(jié) 后 評 估 1. 地下非機勱車庫未設置門禁 2. 地下非機勱車庫缺少采光 3. 地下非機勱車庫沒有負一層門廳 77 HOOP 綠地集團 綠地世紈城 B地坑 項目后評估 3 方案設計 ——住宅一層門廳平面 設計總結(jié) 后 評 估： 1. 建筑