【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ?暖通機(jī)房 ?車(chē)庫(kù)排水 已有優(yōu)秀現(xiàn)場(chǎng)照片 42 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 地下車(chē)庫(kù) ——經(jīng)濟(jì)性分析 設(shè)計(jì)總結(jié) 面臨的問(wèn)題： 常州的地下室成本高，超過(guò) 5米的地下室需做基坑維護(hù)。基坑維護(hù)費(fèi)用測(cè)算如下： 常州的車(chē)位設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高，且驗(yàn)收嚴(yán)格。 （見(jiàn)右表） 地庫(kù)設(shè)計(jì)原則： 場(chǎng)地標(biāo)高抬高 ，減少車(chē)庫(kù)挖深。 提高停車(chē)效率，盡量在負(fù)一層解決車(chē)位需求，不做多層地下車(chē)庫(kù)。 業(yè)態(tài) 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)標(biāo)準(zhǔn) （停車(chē)位 /戶） 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)標(biāo)準(zhǔn) （停車(chē)位 /戶） 住宅 1 2 商業(yè) 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)標(biāo)準(zhǔn) （每 10000㎡ ） 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)標(biāo)準(zhǔn) （每 10000㎡ ） 50 750 車(chē)位設(shè)計(jì)數(shù)量要求 車(chē)位設(shè)計(jì)尺寸要求 分項(xiàng) 常 州觃范 國(guó)家觃范 車(chē)位大小 *6 * 車(chē)道 6 微型車(chē)位 無(wú)折算 自行車(chē) ㎡ /個(gè) 1~2㎡ /個(gè) 基坑情況 場(chǎng)地地質(zhì)條件 地區(qū)常用手段 估算指標(biāo) 單層地下室 挖深 5m左右 一般土質(zhì)條件 1: 200元 /m178。 淤質(zhì)土 1:~釘墻 300元 /m178。 2層地下室 挖深 8~9米 一般土質(zhì)條件 1:~釘墻 350元 /m178。 淤質(zhì)土 (視土層分布情況 ) 1:~1放坡土釘墻 500元 /m178。 土釘墻 +支護(hù)樁 2250元 /m178。 43 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 地下車(chē)庫(kù) —— 平面及車(chē)位指標(biāo) 設(shè)計(jì)總結(jié) 項(xiàng)目 小高層區(qū) 低層區(qū) 地下室 總面積 地下車(chē) 庫(kù)層數(shù) 地下車(chē) 庫(kù)面積 地下車(chē) 位 數(shù) 車(chē) 庫(kù) 效率比 平 均 效率比 戶 數(shù) 戶數(shù)比 地下自行 車(chē)庫(kù) 面 積 地下自行 車(chē) 位 數(shù) 44 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 地下車(chē)庫(kù) ——人防車(chē)庫(kù) 設(shè)計(jì)總結(jié) 地下車(chē)庫(kù)局部平面圖 (人防車(chē)庫(kù) ) 關(guān)鍵 點(diǎn) 說(shuō)明： 征詢當(dāng)?shù)厝朔勒撸? 合理設(shè)計(jì)和控制成本 未結(jié)合主樓設(shè)置，住戶地下停車(chē)丌方便。 超配的政策 對(duì)完成依法配套建設(shè)仸務(wù)以外建設(shè)的人防工程，享受減免各項(xiàng)政策性觃費(fèi)后，按以下標(biāo)準(zhǔn)再給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)： 50元 /㎡ ,多造的應(yīng)配建按照 300元 /㎡ ； 建設(shè)單位按照省政府辦公廳蘇政發(fā)【 2023】 40號(hào)文件觃定民用建筑按地面建筑總建筑面積每平方米 56元繳納易地建設(shè)費(fèi)（ B2別墅）。 免觃費(fèi) 45 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 地下車(chē)庫(kù) ——非人防車(chē)庫(kù) 設(shè)計(jì)總結(jié) 地下車(chē)庫(kù)局部平面圖 (非人防車(chē)庫(kù) ) 關(guān)鍵點(diǎn) 說(shuō)明： 有產(chǎn)權(quán) 履行人防法定義務(wù)以外由社會(huì)投資者出資建設(shè)的具有防空功能的地下民用建筑，無(wú)論是單建式還是結(jié)建式，由投資者負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記。房管部門(mén)負(fù)責(zé)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證；國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)進(jìn)行土地結(jié)建式，由投資者負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記。房管部門(mén)負(fù)責(zé)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證；國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，發(fā)放國(guó)有土地使用證。 增投資 普通地下車(chē)庫(kù)造價(jià)約為： 1700元 /㎡ 人防地下車(chē)庫(kù)造價(jià)約為： 2023元 /㎡ 46 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 地下車(chē)庫(kù) ——高度控制 設(shè)計(jì)總結(jié) 地下車(chē)庫(kù)局部剖面圖 關(guān)鍵點(diǎn) 說(shuō)明： 場(chǎng)地標(biāo)高比市政道路標(biāo)高抬高。 地庫(kù)頂板覆土厚度 。 高層、商業(yè)地庫(kù)為一層，別墅地面停車(chē)，地庫(kù)層高 車(chē)庫(kù)層高 覆土厚度 47 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 設(shè)計(jì)總結(jié) 關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明： 1. 地下車(chē)庫(kù)層高有限，凈高緊張 2. 管線需要詳細(xì)排布 3. 標(biāo)注管徂和水平和垂直距離 4. 避免地庫(kù)管線從地下室門(mén)廳進(jìn)入 5. 地下車(chē)庫(kù)的標(biāo)示和立面可以更好 地下車(chē)庫(kù) —— 暖通平面圖 后評(píng)估： 1. 地下車(chē)立面有些單調(diào) 48 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 設(shè)計(jì)總結(jié) 地下車(chē)庫(kù) —— 標(biāo)示 49 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 設(shè)計(jì)總結(jié) 排風(fēng)機(jī)房 補(bǔ)風(fēng)機(jī)房 主樓核心體下面不能做隔夾層， 要留管線穿越空間。 關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明： 由于主樓下面不車(chē)庫(kù)相連，其面積要按車(chē)庫(kù)來(lái)算排煙通風(fēng)量。 由于主樓下面以后要隔夾層，伸到主樓下面的風(fēng)管要受影響 ,層高受影響。 主樓核心體下面丌能做隔夾層，要留管線穿越空間。 圖例 噴淋主管 地下車(chē)庫(kù) —— 暖通平面圖 50 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 設(shè)計(jì)總結(jié) 后評(píng)估說(shuō)明 ： B匙一期地下車(chē)庫(kù)總建筑面積為 4105平方米，其中人防 4018平方米。 A匙停車(chē)數(shù)量 133輛， B匙停車(chē)數(shù)量 117輛。 A匙防火分匙面積為 3864，設(shè) 2個(gè)獨(dú)立室外人行出入口，疏散距離最遠(yuǎn)點(diǎn)為 56米。 B匙防火面積為 3679平方米，設(shè) 2個(gè)獨(dú)立的室外人行出入口，疏散距離最遠(yuǎn)點(diǎn)為 45米（柱網(wǎng)尺8000mmX5000mm）。 B匙 A匙 地下車(chē)庫(kù) —— 送排風(fēng) 51 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 地下車(chē)庫(kù) —— 暖通剖面 設(shè)計(jì)總結(jié) 圖例 關(guān)鍵點(diǎn) 說(shuō)明： 由于主樓下面不車(chē)庫(kù)相連，其面積要按車(chē)庫(kù)來(lái)算排煙通風(fēng)量。 主樓下面以后要隔夾層，伸到主樓下面的風(fēng)管受影響 ,層高受影響。 主樓核心體下面丌能做隔夾層，要留管線穿越空間。 噴淋主管 風(fēng)管主管 橋架 52 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 地下車(chē)庫(kù) —— 暖通機(jī)房 設(shè)計(jì)總結(jié) 金屬減震器 支架 消聲靜壓箱 關(guān)鍵點(diǎn)說(shuō)明： 排煙機(jī)房設(shè)置在庨院下方空間。 排煙風(fēng)機(jī)采取減震 ，風(fēng)管采用減震支架。 排煙機(jī)房大樣 53 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 設(shè)計(jì)總結(jié) 地下車(chē)庫(kù) —— 人員疏散示意 關(guān)鍵點(diǎn) 說(shuō)明： 車(chē)庫(kù)人員疏散口設(shè)置：每個(gè)合院設(shè)兩個(gè)直接的疏散口，經(jīng)下沉庨院疏散至一層。 54 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 設(shè)計(jì)總結(jié) 地下車(chē)庫(kù)及汽車(chē)坡道集水坑示意 地下車(chē)庫(kù) —— 排 水 55 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)總結(jié) ?效果圖 ?實(shí)景照片 ?住宅戶型綜述 ?住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面 ?住宅首層平面 ?住宅地下一層平面 ?住宅一層門(mén)廳平面 ?住宅標(biāo)準(zhǔn)層公共部位平面 ?住宅造型 ?住宅材料選用 ?住宅立面控制 ?住宅重點(diǎn)部位 已有優(yōu)秀現(xiàn)場(chǎng)照片 56 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 方案設(shè)計(jì) ——效果圖 設(shè)計(jì)總結(jié) 57 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 圖片 設(shè)計(jì)總結(jié) 方案設(shè)計(jì) ——效果圖 58 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 設(shè)計(jì)總結(jié) 方案設(shè)計(jì) ——效果圖 59 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 設(shè)計(jì)總結(jié) 方案設(shè)計(jì) ——效果圖 60 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 設(shè)計(jì)總結(jié) 方案設(shè)計(jì) ——效果圖 61 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 設(shè)計(jì)總結(jié) 方案設(shè)計(jì) ——實(shí)景照片 62 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 設(shè)計(jì)總結(jié) 方案設(shè)計(jì) ——實(shí)景照片 63 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 設(shè)計(jì)總結(jié) 方案設(shè)計(jì) ——實(shí)景照片 64 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 設(shè)計(jì)總結(jié) 方案設(shè)計(jì) ——實(shí)景照片 65 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 設(shè)計(jì)總結(jié) 方案設(shè)計(jì) ——實(shí)景照片 66 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 設(shè)計(jì)總結(jié) 方案設(shè)計(jì) ——實(shí)景照片 67 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 設(shè)計(jì)總結(jié) 方案設(shè)計(jì) ——實(shí)景照片 68 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 設(shè)計(jì)總結(jié) 方案設(shè)計(jì) ——實(shí)景照片 69 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 設(shè)計(jì)總結(jié) 方案設(shè)計(jì) ——實(shí)景照片 70 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 設(shè)計(jì)總結(jié) 方案設(shè)計(jì) ——實(shí)景照片 71 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 設(shè)計(jì)總結(jié) 方案設(shè)計(jì) ——實(shí)景照片 72 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 方案設(shè)計(jì) ——住宅戶型綜述 設(shè)計(jì)總結(jié) 物業(yè)類(lèi)型 面積 /棟 戶數(shù) 層數(shù) 所占面積 舒適排屋 經(jīng)濟(jì)排屋 小高層住宅 點(diǎn)式高層 沿街商鋪 合 計(jì) 舒適排屋 經(jīng)濟(jì)排屋 小高層住宅 沿街商鋪 點(diǎn)式高層 73 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 方案設(shè)計(jì) ——住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面 設(shè)計(jì)總結(jié) 后評(píng)估： 一、優(yōu)點(diǎn) 贈(zèng)送空中花園，由原來(lái)二房可變?nèi)?，提高了戶型的性價(jià)比； 二、優(yōu)點(diǎn) 功能的靈活性、可變性比較強(qiáng)，可根據(jù)客戶的不同需求進(jìn)行二次裝修； 三、缺點(diǎn) 中間戶型廚房間的采光不足 贈(zèng)送空中花園 6㎡ ,可改成小臥室或書(shū)房 陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送 3㎡。 贈(zèng)送空中花園 6㎡ ,可改成小臥室或書(shū)房。 廚房窗戶位置不合適及影響采光 贈(zèng)送假凸窗㎡ 溢價(jià)點(diǎn)分析 贈(zèng)送風(fēng)險(xiǎn)分析 特殊與一般戶型分析 74 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 方案設(shè)計(jì) ——住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面 設(shè)計(jì)總結(jié) 單獨(dú)戶型關(guān)鍵的： 戶內(nèi)標(biāo)高變化 單體組合關(guān)鍵點(diǎn)： 公共部位管井和消火栓（位置、洞口高度） 公共部位吊頂管線（水電管線、煤氣管線） 公共部位不同位置地面做法和標(biāo)高（室外連廊、電梯廳、戶內(nèi)） 75 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 方案設(shè)計(jì) ——住宅一層平面 設(shè)計(jì)總結(jié) 后評(píng)估： 一、優(yōu)點(diǎn) 首層門(mén)廳面積約 1215㎡，適合經(jīng)濟(jì)型住宅，避免堆放非機(jī)動(dòng)車(chē)； 二、優(yōu)點(diǎn) 門(mén)廳、樓梯、電梯的結(jié)合方式動(dòng)線順暢； 三、缺點(diǎn) 一樓公共部位的表箱設(shè)計(jì)未到位？ 門(mén)廳面積約1215㎡，避免堆放自行車(chē) 76 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 方案設(shè)計(jì) ——住宅地下一層平面 設(shè)計(jì)總結(jié) 后 評(píng) 估 1. 地下非機(jī)勱車(chē)庫(kù)未設(shè)置門(mén)禁 2. 地下非機(jī)勱車(chē)庫(kù)缺少采光 3. 地下非機(jī)勱車(chē)庫(kù)沒(méi)有負(fù)一層門(mén)廳 77 HOOP 綠地集團(tuán) 綠地世紈城 B地坑 項(xiàng)目后評(píng)估 3 方案設(shè)計(jì) ——住宅一層門(mén)廳平面 設(shè)計(jì)總結(jié) 后 評(píng) 估： 1. 建筑