【文章內容簡介】 里、悉尼、香港、東京、新加坡、漢城、馬尼拉、臺北、迪拜、利雅得、科威特、新德里、阿比讓、內羅畢、特拉維夫、布宜諾斯艾利斯、里約熱內盧、多倫多、紐約。 Meridien連鎖經營酒店將向其客戶推銷業(yè)主方之酒店, 并不向業(yè)主方另行收費。酒店將向酒店顧客推銷連鎖經營酒店內的其他加盟酒店, 對業(yè)主方不會造成額外開支。 酒店將作為Meridien公司旅游伙伴, 并被列入促銷方案中, 如Le Passport, Le Break, Moments或其他替代方案。 , 并列明所有相關費用, 。 酒店有權接觸到Ken Maryanski制作的約200條獨家圖例, 并有權進入圖片圖書館, 用于酒店的補充出版物、宣傳單張、菜單、座臺咭或其他促銷或裝飾物品。 酒店將接受Meridien在開發(fā)因特網(wǎng)網(wǎng)頁方面的協(xié)助, 并享受Meridien信息技術專家提供的后續(xù)發(fā)展的專業(yè)服務。 雙方認為, Meridien提出的銷售和營銷計劃和活動應由業(yè)主方審查和批準, 并在年度營業(yè)和銷售及營銷計劃中詳細列明。 管理 一般管理 經業(yè)主方同意并為其利益, Meridien將提供所有適當?shù)暮捅匾墓芾矸? 無需額外補償, 因為所有這些服務已包括在管理費中, 雙方進一步認為, Meridien不會向酒店分攤任何管理或集團公司費用。a) 酒店整體組織結構。b) 人事管理, 包括酒店人員的招聘、培訓、委派、調任或開除, 本協(xié)議另有規(guī)定的除外。酒店雇員(包括總經理)為業(yè)主方的雇員。Meridien將尋找、面試和提出酒店總經理和財務總監(jiān)、其他高級職員和所有海外專家的合適人選, 并報業(yè)主方同意。經業(yè)主方同意, Meridien可決定提供某些雇員或人員食宿, 并授權他們使用酒店設施。 Meridien將向總經理和其他行政人員免費提供酒店內或酒店外的適當?shù)木幼卧驮试S使用酒店設施(包括食品)。 該規(guī)定同樣適用于應邀到現(xiàn)場協(xié)助酒店的Meridien專家。Meridien將最大限度地維護業(yè)主方利益與員工代表協(xié)商, 但達成的任何協(xié)議或勞動合同應由業(yè)主方作為唯一聘請方或由Meridien作為其代表簽署。c) 確定所有價格, 收費和費率, 以及與此有關的經營酒店所產生的任何性質的所有服務的收入托收、收據(jù)和收據(jù)發(fā)出的監(jiān)督和控制。d) 確定購買政策, 包括: 挑選貨物、供應材料、建立和維持經營酒店所需的全部庫存, 供應商的挑選, 供應合同談判, 以保證以最優(yōu)惠的市場條件購買物品。e) 通常屬于酒店經營和酒店慣例范圍內的談判, 準備相應的法律文件和簽署合同, 例如商業(yè)場所或商店的獨家租賃許可。f) 確定對供應商和酒店客戶的信貸常規(guī)(包括Forte Master Card或其他替代物), 協(xié)商與信貸機構的安排, 尤其是信用卡簽發(fā)機構。g) 以業(yè)主方名義提出與酒店經營直接有關, 且Meridien認為有必要或適當?shù)脑V訟或其他合適的法律行為。h) 監(jiān)督顧客、租戶、特許經銷商及其雇員的活動, 包括因未支付租金或其他合理原因對顧客采取法律行動, 或由于其他類似的合理原因終止特許經銷商被許可方的權利。i) , Meridien保證使酒店處于良好狀態(tài), 符合Meridien標準, 并對酒店進行必要的維修和保養(yǎng)工作, 相應的費用已包括在酒店的營運開支中。j) 財務和會計管理(定義見下文)。k) 業(yè)主方和Meridien的代表將定期會晤, 審查財務報告和酒店經營狀況, 并批準和酒店經營有關的所有主要政策, 并且, 業(yè)主方在本協(xié)議整個期間保留以下權利, 通過其管理人員、員工、代理人和律師行使: 審查所有Meridien執(zhí)行的酒店經營事項, 向Meridien咨詢和建議會影響酒店質量、外貌、形象和聲譽的總經營方針。 會計Meridien將保存與酒店經營有關所有交易的完整記錄。該會計記錄為業(yè)主方之財產, 應按照“統(tǒng)一制度”規(guī)則保存, 必要時可根據(jù)適用的國內行政法規(guī), 法律和財務制度調整。所有會計文件應提交給業(yè)主方或其在酒店辦事處的代表查驗和審計, 但應盡可能減少對酒店經營的影響。在任何情況下, 在本協(xié)議期滿時所有記錄應移交給業(yè)主方。 年度經營計劃a) 在開業(yè)日后不遲于30天, 且之后每個財政年度開始前至少60天, Meridien應向業(yè)主方提供下一財政年度的年度經營計劃。年度經營計劃包括估算的詳細的損益報表、酒店營銷計劃, 和以下事項的預算:－ 維護和保養(yǎng)。－ 下一財政年度對酒店的翻新、更改、重建、重置、添加和改善。－ 部門所有工資、薪金開支、所有酒店員工(包括但不限于行政人員)報酬和額外福利。業(yè)主方收到年度計劃后將與Meridien討論并向其提出意見以便達成協(xié)議。b) 在每一財政年度履行本協(xié)議內的義務時, Meridien應盡最大努力執(zhí)行該年度的年度經營計劃, 不得未經業(yè)主方同意(該同意不應無理撤消)發(fā)生嚴重偏離(除非遇上緊急或特殊情況, 例如非Meridien所能控制的法律或環(huán)境的變化)、造成與年度經營計劃有關的重大額外開支, 或未經業(yè)主方同意改變酒店經營方式。Meridien保證年度經營計劃中規(guī)定的經營預測為合理估算。雙方確認, 不論Meridien在酒店經營方面的經驗和專業(yè)技術, 每個年度經營計劃中的預測將受Meridien所不能控制的金融經濟和其他情況和環(huán)境影響。 提供會計報表在一年之中, Meridien應在每月后14天內向業(yè)主方提供詳細的損益報表, 說明上個月酒店的經營結果, 以及預測3個月的經營所需的流動資金預測, 根據(jù)所附樣本提供一份資產負債表和詳細附件。在每個財政年度結束后不遲于3個月內, Meridien應向業(yè)主方提供截至每個財政年度最后一天的經注冊會計師審計后的酒店資產負債表和損益表。除非自收到之日起45天內書面表示異議，否則，資產負債表和損益表將被視為已經業(yè)主方批準。 小型營運設備之重置預算為重置小型營運設備, Meridien應提供年度預算并交業(yè)主方批準。Meridien應每月貸記在相應的“小型營運設備重置”和“制服重置”帳戶。Meridien為此事項支出的所有開支將記入上述帳戶, 在每一財政年度結束時結算和調整帳戶。 延長的和特別的任務酒店將向Meridien支付, 并作為營運開支承擔Meridien或Meridien地區(qū)總部支付的, 有關于Meridien委派人員到酒店處理延長及特別任務的費用，而此類任務一般由酒店員工負責完成，前提是此類任務是特別的，并僅針對緊急及特別重要事項。延長任務指超過7個連續(xù)工作日的工作。該特別任務應征得業(yè)主方同意。可報銷給Meridien的費用包括工資、有關福利和有關人員提供上述服務時引起的旅途和食宿費用。第5條 業(yè)主方之義務 家具、固定裝置和設備的增置和重置業(yè)主方負責家具、固定裝置和設備的必要增加和重置。酒店應每月作準備帳預提, 業(yè)主方在需要時應提供相應的資金。由酒店預提為家具、固定裝置和設備重置之準備金的金額根據(jù)以下確定:－ 第一個財政年度, 金額等于酒店總收入的2%。－ 從第二個財政年度起, 每年金額等于酒店總收入的3%。每個財政年度, Meridien應在向業(yè)主方提供年度經營計劃時一并提交家具、固定裝置和設備采購開支。所有家具、固定裝置和設備的采購應征得業(yè)主方同意, 所購買的物品為業(yè)主方之財產。如果Meridien經業(yè)主方同意出售酒店經營不再需要的家具、固定裝置和設備時, 所有收益應存入銀行經營帳戶, 并貸記入準備金帳戶。 大修、更改、增加、特別項目在本協(xié)議期間, 業(yè)主方將履行或已履行維持酒店國際水平所需的所有工作, 或進行為符合Royal Meridien標準所需的或現(xiàn)行有效的法律、規(guī)定所要求的改善, 并承擔費用。為此目的, Meridien將每年把年度經營計劃和所需工作清單提交業(yè)主方審查和批準。酒店受到損壞或部分破壞后, 業(yè)主方應進行維修并承擔費用, 維修后酒店應達到損壞或破壞前的標準。任何維修計劃和執(zhí)行安排應由雙方協(xié)商同意。如果酒店受到損壞或破壞事件的風險已包括在第6條項下的保險時, Meridien將協(xié)同業(yè)主方進行必要的重建或結構維修。同樣, 如果業(yè)主方在本協(xié)議期內對酒店進行增加部分或改善工作時, 所有增加部分或改善工作的質量應符合Le Royal Meridien標準。業(yè)主方保留將上述設施或工程交由Meridien管理的權利。 業(yè)主方帳戶稅收業(yè)主方應按時支付酒店在本協(xié)議期內應付的所有有關稅金, 。第6條 保險 酒店承擔之保險 各類保險在本協(xié)議期內, 為了業(yè)主方及Meridien利益的考慮，Meridien將對下列保險單進行投保，續(xù)簽及維護作為對業(yè)主方提供的部分管理服務:(i) 公共責任險(保險總額估計為1億美元), 投保雙方認為需要對酒店經營中產生的破損進行投保。(ii) 盜竊險, 投保業(yè)主方沒有投保的財產, 例如(但不限于)酒店的庫存和物料及信托財產。(iii) 貨幣險, 投保建筑物內的以及來往銀行提存現(xiàn)金時的貨幣丟失險。(iv) 忠誠險, 投保酒店員工不誠實引起的經濟損失。(v) 雇主責任險和員工賠償險, 根據(jù)國內法律和規(guī)定, 若無此規(guī)定, 則按國內酒店業(yè)通行做法辦理。(vi) 對其他雙方不時認為必要的可保風險投保。(vii) 機器損壞險, 主要(但非僅是)投保鍋爐、電器、壓力容器、暖氣、空調設備、發(fā)電機、電梯。(viii) 盜竊險, 投保業(yè)主方之財產, 例如(但不限于)本協(xié)議第1條項下的家具和小型營運設備, 投保金額為酒店業(yè)必需的和慣常的金額。(ix) 公共責任險單, 投保因擁有和維護酒店而發(fā)生的損失, 金額為Meridien和業(yè)主方認為必要的金額。(x) 營業(yè)中斷(又稱營業(yè)中斷引發(fā)間接損失)險, 投保業(yè)主方財產在至少一年的賠償期內遭受損害而導致的固定開支和利潤損失(, )。(i) 與上述保險單有關的保險費將作為營運開支。(ii) 經業(yè)主方同意, Meridien可選擇本條項下部分或全部險項總括在Meridien所經營的一家或多家酒店中, 只要該保險單接近市場最優(yōu)惠條款并符合國內法律和規(guī)定。 業(yè)主方承擔之保險 在本協(xié)議期內, 業(yè)主方將為Meridien及其自身利益取消、更新和繼續(xù)采用下列保險單:(i) 財產損害保險單, 投保已完工并準備安裝設備的酒店建筑, 包括所有外來因素造成對窗框、窗戶、門、通風管道的滅失或損壞, 或沒有該種險項時, 應投保下列保險:－ 火災和有關風險, 例如(但不限于)爆炸、電器損壞、由水引起的破壞、玻璃破損、暴亂、罷工、國內騷亂、恐怖主義和其他類似情況, 風暴、颶風、旋風或其他類似情況, 地震、水災、火山爆發(fā)和不可抗力。 其他(i) , Meridien以掛號信并附回執(zhí)的形式提前通知業(yè)主方后, 在通知之后30日內沒有收到任何回復, 可以(但無義務)代表業(yè)主方履行義務, Meridien代表業(yè)主方支付的金額應完全由業(yè)主方承擔, 。 對雙方之規(guī)定(i) 雙方同意努力將其各自保險單歸入一個綜合保險計劃中(如果可行的話), 并由雙方選定的保險公司承保。 雙方有權拒絕任何不符合標準或存在疑問或不能令人滿意的保險。關于上述綜合保險計劃, Meridien應將酒店采用的保險單至少在酒店試運行日前15日提交業(yè)主方批準。(ii) 保險應由具有良好財務背景的知名保險公司承保。(iii) 根據(jù)其利益, Meridien和業(yè)主方應共同被指定為這些保險單的額外被保險人。(iv) Meridien, 業(yè)主方或各自的保險人均不可取代另一方的利益, 任何一方及其保險人應放棄對另一方要求所有復原權利，主要是由于擁有，保養(yǎng)或經營酒店引致任何人或財務受到損害的所有索償、損失、損害、責任或費用, 包括律師費。如果是由于Meridien的欺詐或疏忽而造成的, 則Meridien不得就以上規(guī)定獲得補償。