【文章內(nèi)容簡介】 機構(gòu)和其他行使類似職能的部門的有關(guān)規(guī)定。 10. 在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，購買酒店正常經(jīng)營所必需的物品；乙方不得從其自身或關(guān)聯(lián)公司采購酒店經(jīng)營所需物品，大宗、重復(fù)使用的低值易耗品在滿足酒店使用標準的前提下，甲乙雙方通過招標程序公開采購。11. 負責(zé)簽訂酒店經(jīng)營中所需的各類合同、協(xié)議及有關(guān)文件（不含任何借貸款、抵押、擔(dān)保、融資等合同、協(xié)議及有關(guān)法律文件）。 12. 根據(jù)酒店運營需要，負責(zé)對酒店內(nèi)餐廳、商場、桑拿房、卡拉 OK、歌舞廳等場所的租賃及承包事宜的洽談，經(jīng)甲方同意并授權(quán)后簽訂上述合同。對外租賃或承包的場所，均納入乙方的統(tǒng)一管理，其承租收入并入酒店營業(yè)收入。 第十二條 勞動人事管理 1. 乙方應(yīng)根據(jù)ABC酒店管理集團的標準，結(jié)合酒店及酒店所在地的實際情況提出酒店機構(gòu)設(shè)臵和員工編制方案；制定勞動用工計劃，按照山東省煙臺市勞動部門對本地區(qū)員工工資、保險、福利待遇標準，制定酒店員工的工資和生活福利待遇方案，以上方案與計劃報甲方批準后執(zhí)行。乙方可于酒店試營業(yè)之日前6個月起開始推薦并招聘中層管理團隊與其屬下的雇員。其中，乙方選任并派駐酒店的管理團隊的候選人須報甲方備案。但乙方對其管理團隊人選有派遣權(quán)，他們的報酬及各項福利待遇由乙方根據(jù)ABC酒店集團的政策和程序提出方案并報甲方，甲方應(yīng)以書面形式予以確認。雙方同意，在簽署本合同時，甲乙雙方將就甲方書面確定的乙方管理團隊的員工報酬及各項福利待遇政策以本合同附件形式予以約定。乙方委派的總經(jīng)理與乙方簽訂勞動合同，其他管理團隊成員與酒店簽訂勞動合同，乙方管理團隊代表乙方接受甲方委托管理本酒店。上述人員工資等福利待遇由酒店支付。2. 甲方可派遣一名酒店副總經(jīng)理，其主要職責(zé)為協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的相關(guān)事務(wù)，并負責(zé)協(xié)調(diào)酒店與當(dāng)?shù)卣毮懿块T（消防、衛(wèi)生、工商等）相關(guān)工作，更好地監(jiān)督、協(xié)助酒店管理工作，但不直接參與酒店具體經(jīng)營活動。3. 酒店實行全員勞動合同制, 所有員工的勞動合同須經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧庸芾聿块T備案。4. 乙方有權(quán)從酒店帳戶支付一切勞資補償（包括但不限于獎勵性酬勞和離職補償）給酒店的雇員（包括管理團隊成員）。凡酒店雇員（包括管理團隊成員）產(chǎn)生的與酒店經(jīng)營有關(guān)的支出、費用、債務(wù)及索賠，應(yīng)被列為酒店經(jīng)營成本。 第十三條 財務(wù)管理與年度預(yù)算 1. 酒店按照國家有關(guān)稅收法律和法規(guī)的規(guī)定繳納各項稅費。 2. 除第一個會計年度和最后一個會計年度（如本合同在 12月 31日前 終止）外，酒店的會計年度從每年 1月1日起至同年 12月 31日止。一切記賬憑證、單據(jù)、報表、賬簿用中文書寫。 3. 除本合同另有規(guī)定外，酒店會計的處理原則均參照中華人民共和國《會計準則》以及財政部和國家旅游局頒布的有關(guān)法規(guī)和政策及旅游、飲食服務(wù)行業(yè)會計制度執(zhí)行。乙方代表甲方遵照上述法規(guī)按權(quán)責(zé)發(fā)生制，以人民幣為單位編制完整的財務(wù)報表和財務(wù)賬冊。甲方和乙方均有權(quán)在任何合理的時間內(nèi)檢查、審計、抄錄此類財務(wù)報表和賬冊。在本合同到期或終止時，財務(wù)報表和賬冊應(yīng)移交給甲方。 4. 乙方應(yīng)在每月 10日前向甲方提交上月財務(wù)月度報表和截止上月的年度經(jīng)營報表，并就酒店的經(jīng)營活動分析、預(yù)算執(zhí)行情況及其它相關(guān)事宜與甲方溝通或會議交流；經(jīng)營報表采用乙方對受托管理酒店編制的規(guī)范格式，財務(wù)報表采用國家有關(guān)部門統(tǒng)一規(guī)定的格式。 5. 經(jīng)營賬戶的支票或其它提款文件由乙方派遣的酒店財務(wù)總監(jiān)根據(jù)財務(wù)制度及甲方的授權(quán)簽署。 6. 乙方應(yīng)在每一個會計年度結(jié)束后 45日內(nèi)向甲方提交年度經(jīng)營報表和年度會計報表。甲方在收到乙方所提交的年度會計報表后 30天內(nèi)，如未對該報表提出書面反對意見，即視為批準該報表。 7. 酒店的財務(wù)審計需聘請中國注冊會計師審查、稽核，并將結(jié)果報告甲乙雙方。如甲方認為需要聘請其它審計機構(gòu)或人員對酒店財務(wù)進行復(fù)核時，乙方應(yīng)予同意。 8. 乙方須于酒店試營業(yè)之日60天之前，將準備好的第一個會計年度經(jīng)營預(yù)算提交給甲方。在正常會計年度，乙方于 12月 5日前向甲方提交酒店下一會計年度經(jīng)營預(yù)算。年度經(jīng)營預(yù)算須經(jīng)業(yè)主批準，業(yè)主不應(yīng)無理拒絕或延遲批準。倘若甲方在乙方提交年度經(jīng)營預(yù)算后 30天內(nèi)未給予書面批準或提出書面反對，則視為甲方已經(jīng)批準該年度經(jīng)營預(yù)算。甲方對乙方提交的年度經(jīng)營預(yù)算提出任何異議的通知，應(yīng)注明所反對的項目并詳述反對的理由，以便雙方進一步溝通協(xié)調(diào)。 第十四條 “CR”名稱、商標的使用 1. 在簽訂本合同后 5日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付商標使用費人民幣叁拾捌萬元（RMB380， 000），對本合同商標的使用特指酒店商標使用 “CR”、及一切相關(guān)的名稱、商標、服務(wù)標識（以下統(tǒng)稱為“標識”）。2. 雙方一致同意，酒店的 VI 設(shè)計制作應(yīng)嚴格照乙方企業(yè)形象標準和 VI 管理手冊進行，以此規(guī)范制作酒店統(tǒng)一完整的企業(yè)形象組合，包括標識、色值和版式等。酒店VI 系統(tǒng)設(shè)計完成后，經(jīng)乙方書面批準后方可實施。3. 約定的商標使用期限到期或無論因何原因?qū)е卤竞贤崆敖K止，本合同項下酒店乙方標識使用權(quán)同時終止。 4. 本合同終止后，甲方應(yīng)在經(jīng)營活動中立即停止繼續(xù)使用乙方“CR”、中英文名稱、商標及其乙方其它附屬的商標和服務(wù)標識，不得故意從事誤導(dǎo)公眾使其以為甲方和乙方或CR品牌之間仍然存在關(guān)聯(lián)、從屬或同一關(guān)系的商業(yè)或廣告行為。 5. 甲方不得在任何公司或參股的經(jīng)濟實體的名稱中使用“CR”、名稱或其他附屬商標和服務(wù)標識名稱。 6. 乙方有權(quán)并有責(zé)任處理與第三者發(fā)生的一切有關(guān)使用標識的糾紛，該權(quán)利為乙方專有的權(quán)利。甲方不應(yīng)提起此種訴訟，并同意在這類糾紛中對乙方給予充分合作。 7. 甲方事先未經(jīng)乙方書面同意，不得直接或間接地在進行公開發(fā)售證券或其他類似的融資場合中，使用“CR”、的名稱或該名稱的任何組合或其變形。 第十五條 管理費用的計算和提取 鑒于乙方訂立本合同并承擔(dān)本合同所規(guī)定的義務(wù)，甲方須按照如下約定向乙方支付以下費用： 1. 基本管理費和獎勵性管理費 基本管理費： 乙方按酒店上個月經(jīng)營所得調(diào)整后總收入的百分之貳點伍(%)收取。于每月 5 日前向甲方遞交月結(jié)單，甲方應(yīng)于收到月結(jié)單后 5 個工作日內(nèi)通過酒店銀行賬戶向乙方支付。 獎勵性管理費：按酒店年經(jīng)營毛利潤（GOP）率的百分之六（6%）作為獎勵性管理費；獎勵性管理費于每個會計年度結(jié)束時，根據(jù)實際經(jīng)營結(jié)果結(jié)算，于每個會計年度結(jié)束后 10個工作日內(nèi)通過酒店銀行賬戶向乙方支付。 2. 中央訂房費：相等于酒店上個公歷月所有經(jīng)過ABC中央訂房系統(tǒng)所產(chǎn)生的客房收入（含服務(wù)費）總額的百分之八（8%），于每月 5日前向甲方遞交月結(jié)單的同時，甲方應(yīng)于5個工作日內(nèi)通過酒店銀行賬戶向乙方支付。 3. 集團品牌推廣費：相當(dāng)于酒店于上個公歷月的調(diào)整后總收入的百分之一(1%)。此筆款項是用于由ABC酒店集團所統(tǒng)籌的廣告、宣傳及營銷方，以促進ABC酒店集團內(nèi)所有酒店的利益。 4. 酒店將管理費、品牌推廣費、中央訂房費直接支付到乙方指定的國內(nèi)人民幣帳戶, 并承擔(dān)轉(zhuǎn)帳費用，乙方將出具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。 第十六條 銀行帳戶 1. 甲方須于酒店試營業(yè)日之前開立酒店日常經(jīng)營管理所需用的銀行帳戶，并須將最低結(jié)余存入該帳戶（最低結(jié)余不應(yīng)少于酒店預(yù)算的 3個月經(jīng)營成本與費用）。最低結(jié)余用作經(jīng)營酒店的流動，對于最低結(jié)余不足之處，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的書面要求，予以補足。 2. 總收入須全部存放于酒店所設(shè)銀行收入類帳戶（一般戶）內(nèi)，每月 15日后，酒店將上月調(diào)整后的經(jīng)營利潤扣除預(yù)算結(jié)余后轉(zhuǎn)入甲方指定帳戶（一般戶）。 3. 乙方因經(jīng)營酒店所支付的費用，必須從該銀行帳戶（基本戶）撥款支付。對于從銀行帳戶提取款項或轉(zhuǎn)帳用于：支付與基本管理費、獎勵管理費、集團品牌推廣費、中央訂房費或乙方管理團隊職員、外籍員工的工資和福利有關(guān)之費用，酒店總經(jīng)理和甲方授權(quán)代表須共同確認簽署書面文件方可運作銀行賬戶（甲方和乙方指定的人士均不得無理拒絕或拖延簽署）。 第十七條 保險 1. 甲方在酒店建設(shè)、籌備和運營期間應(yīng)獲得并維持本合同條款所涉及的保險責(zé)任范圍，在酒店運營期間的保險支出（財產(chǎn)保險除外）將列為酒店運營支出。財產(chǎn)保險。在整個合同期內(nèi)，甲方應(yīng)在乙方接手管理前，用其資金為酒店投?！柏敭a(chǎn)險”，使酒店不受各種性質(zhì)的風(fēng)險和損害，投保總金額應(yīng)不少于重建一個“酒店”所需投資的100%， 而且在任何情況下均不能少于一個足以避免受保險單上共同保險條款影響的最低所需金額。此外，乙方還將向甲方建議其它的險種及金額，以增強本項目抵御風(fēng)險的能力。 2. 酒店運營期的責(zé)任保險。乙方（總經(jīng)理）可在經(jīng)營費用中支付與經(jīng)營相關(guān)的“第三者責(zé)任險”。此保險針對所有與酒店所有權(quán)或酒店經(jīng)營有關(guān)的，可能在世界任何地點提出的由于在酒店發(fā)生的事件或酒店員工在進行業(yè)務(wù)時引致的人身損傷、死亡或?qū)Φ谌哓敭a(chǎn)的損害的一切索賠，此保險應(yīng)包括由于機動車和水上工具（如果適用的話）的所有或經(jīng)營而引起的責(zé)任保險。 3. 酒店運營期所需投保的其他保險項由乙方提出方案，經(jīng)甲方批準后實施，列入酒店年度預(yù)算，這些保險項目包括但不限于：酒店員工人身意外傷害險、固定資產(chǎn)險、現(xiàn)金安全險、機動車輛險等。 4. “財產(chǎn)險”獲賠款歸甲方所有。其他一切保險都應(yīng)以甲方和乙方的名義作為被保險人。若發(fā)生的事件未作保險，或雖在保險范圍之內(nèi)，但保險獲賠額不足以支付各種外來權(quán)利要求、索賠、訴訟、損失責(zé)任等支出，而事件的發(fā)生并非因乙方惡意、故意所致，則甲方免除乙方承擔(dān)一切賠償?shù)呢?zé)任。 5. 在經(jīng)營期限內(nèi)，甲方須應(yīng)乙方的要求，向乙方提供其所安排及保存的保險證書副本，以及所有保險單的完整副本，包括現(xiàn)有、新增及續(xù)期的保險單。 第十八條 業(yè)主方轉(zhuǎn)讓1. 在合同期間，如果甲方（業(yè)主方）希望轉(zhuǎn)讓或出租酒店，或?qū)⑷炕虼蟛糠值木频晡飿I(yè)轉(zhuǎn)讓或出租給第三者（下稱被轉(zhuǎn)讓方），甲方應(yīng)將被轉(zhuǎn)讓方的信息提前5個工作日書面通報給乙方。 2. 任何方式的出售、或不管是甲方失去 50%以上的股份，還是失去甲方作為業(yè)主方的其它利益，在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓。 3. 在沒有得到乙方的書面認可之前，甲方不得與被轉(zhuǎn)讓方簽署轉(zhuǎn)讓文件。如得到乙方許可后，在其與被轉(zhuǎn)讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓文件中，甲方承諾與被轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓條款中明確做出承認并履行本合同所有條款的承諾。 4. 根據(jù)乙方本身的判斷、發(fā)現(xiàn)，如果被轉(zhuǎn)讓方及被轉(zhuǎn)讓方控制的或控制它的單位，是乙方的競爭對手或至少達不到作為業(yè)主方的信用價值時，乙方可以選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起終止本合同，終止日以乙方向甲方發(fā)出書面終止文件之日起合同解除。 5. 如果本合同因轉(zhuǎn)讓而終止的話。 第十九條 違約責(zé)任 1. 甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜娜魏慰铐椀狡诤?30日內(nèi)仍未能向?qū)Ψ街Ц?，?yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，償付未付款項每日千分之三的違約金，并對因其未能及時付款導(dǎo)致對方服務(wù)延滯承擔(dān)責(zé)任。 2. 任何一方不能履行合同中規(guī)定的其他規(guī)約、承諾、義務(wù)和條件，非違約方可書面通知違約方在通知期內(nèi)（30個工作日期限內(nèi)）糾正其違約行為，對因此造成的經(jīng)濟損失有權(quán)要求得到賠償。只要違約方在這三十個工作日（30個工作日期限內(nèi)）期限內(nèi)開始補救這種違約并且已將補救工作完成，那么違約方將不被視為違約，并且也不被視為已經(jīng)發(fā)生了一起違約事件，否則視為一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 3. 甲乙雙方任何一方單方面提出提前終止合同（本合同第二十三條規(guī)定的情形除外），或任何一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)，并在接到對方的通知后三十個工作日內(nèi)仍不改正的，構(gòu)成對本合同的違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對其違約行為給守約方造成的經(jīng)濟損失承擔(dān)賠償之責(zé)。甲乙雙方都有違約行為，則應(yīng)按雙方違約責(zé)任的大小，由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。4. 自酒店試營業(yè)日起，如雙方中任何一方單方面提出并實施提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц妒Ｓ喙芾砥谌~預(yù)期管理酬金作為補償，年度全額預(yù)期管理酬金按上年度每月平均實際基本管理費和獎勵管理費的總額計算，若酒店經(jīng)營未滿一年，實際基本管理費和獎勵管理費按照經(jīng)營期內(nèi)的平均值管理合同規(guī)定的剩余管理期限(月）計算。 5. 在合同期間，如因甲方原因致使酒店的財產(chǎn)被查封、扣押或拍賣，帳戶被凍結(jié)致使資金無法周轉(zhuǎn)，而該任何一種或幾種情形使得乙方無法正常履行本合同，乙