【正文】 及經(jīng)營目標(biāo)的完成情況，并對酒店進(jìn)行審計(jì)。工程技術(shù)服務(wù)及酒店開業(yè)籌備服務(wù)期間，乙方人員前往酒店現(xiàn)場的國內(nèi)往返交通及在酒店現(xiàn)場工作期間的食宿由甲方另行安排提供。若服務(wù)期超過約定的期限，甲方付給乙方工程技術(shù)服務(wù)及酒店開業(yè)籌備服務(wù)費(fèi)按以下公式計(jì)算： RMB600,000 /12 個(gè)月乘以(12 個(gè)月＋超出日歷月數(shù))。9. 協(xié)助甲方對酒店建設(shè)工程的驗(yàn)收。酒店組織機(jī)構(gòu)圖，各部門員工數(shù)量計(jì)劃。 3. 市場策劃、市場推廣、廣告宣傳、依照本合同十三條確定酒店的 VI 設(shè)計(jì)。 6. 若甲方未能在開業(yè)日期之前取得任一項(xiàng)上述之許可，則下述條款將適用： 甲方在此承諾免除乙方由于甲方未能取得任何一項(xiàng)上述之許可而引起的任 何索賠或損害賠償責(zé)任（包括不限于律師費(fèi)），并使乙方及管理團(tuán)隊(duì)免受任何政府部門的處罰或處罰所帶來的不利影響和傷害。若甲方不能如期足額將款項(xiàng)劃撥至代理帳戶，那么甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同第十九條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如甲方 15個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，則視為甲方同意、無異議。 （9） 甲方在合同期和合同終止后對知悉的乙方商業(yè)信息有保密的義務(wù)這些商業(yè)信息包括但不限于《CR酒店建造和配臵標(biāo)準(zhǔn)》、管理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)軟件、技術(shù)性文件、相關(guān)技術(shù)等。 （5） 委托施工方根據(jù)乙方審核完成的弱電智能化設(shè)計(jì)施工圖完成物業(yè)保安及智能化控制及信息系統(tǒng)的安裝工作。 4. 酒店建設(shè)施工期間甲方義務(wù)包括： （1） 敦促設(shè)計(jì)院根據(jù)乙方提供的酒店標(biāo)準(zhǔn)要求及設(shè)施設(shè)備清單及設(shè)計(jì)指南和本酒店各功能區(qū)域之平面布局、前線與后勤場地之安排、各類通道及機(jī)房等專業(yè)意見進(jìn)行酒店的全面設(shè)計(jì)和修改，并及時(shí)將全套施工圖（含建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備和通風(fēng)以及弱電智能化控制等設(shè)計(jì)文件）提供給乙方審閱及提出修改建議，安排乙方與設(shè)計(jì)之間的溝通及會議。按照本合同，甲方與項(xiàng)目的建筑師、工程師、承包人和顧問應(yīng)協(xié)助乙方工作，并應(yīng)該應(yīng)乙方的要求，迅速提供給乙方所需要的全部信息和文件。甲方應(yīng)按乙方的需要提供若干拷貝，并提供評審資料中所包括的所有透視圖和彩板的照片。 所有運(yùn)營物資的選擇、購買和裝飾應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目地有關(guān)法律、法規(guī)的要求。若乙方提交的各項(xiàng)修改建議因結(jié)構(gòu)或其它法律、法規(guī)規(guī)定無法修改而造成部分不能完善時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在收到甲方商榷函后 15 個(gè)工作日內(nèi)提供認(rèn)可意見或另一套可行的修改方案。 （2） 為項(xiàng)目評審和批準(zhǔn)所有的設(shè)計(jì)平面圖和說明書。 （4） 提供一份包括建筑施工和設(shè)備生產(chǎn)商維修手冊和保修相關(guān)文件的副件。 甲方應(yīng)給乙方提供最終的定購單和樣品來獲得審查。 （2） 在考慮運(yùn)營的基礎(chǔ)上，特別是在關(guān)于預(yù)定系統(tǒng)的實(shí)行、建筑管理系統(tǒng)、零售系統(tǒng)、庫存控制系統(tǒng)、工程管理系統(tǒng)、能耗管理系統(tǒng)、客戶信息系統(tǒng)、通信系統(tǒng)和電子鎖和安全系統(tǒng)上進(jìn)行協(xié)助。 （8） 文化藝術(shù)設(shè)計(jì)、版畫藝術(shù)作品和藝術(shù)品。 （4） 外部和內(nèi)部裝飾材料，所有地面、墻壁和天花板處理和使用的所有家具和陳設(shè)品材料的樣品、規(guī)格和防火等級。 內(nèi)部裝飾、裝修設(shè)計(jì)的技術(shù)服務(wù) 本合同簽訂后，甲方向乙方提供該物業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)方案、圖紙；乙方在收到上述圖紙文件之后 15個(gè)工作日內(nèi)，對以下所列內(nèi)容提出建議并畫出草圖。 機(jī)電工程以及智能化工程設(shè)計(jì)的技術(shù)服務(wù) 本合同簽訂后，甲方向乙方提供該酒店全套機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙（含技術(shù)說明書）等： （1） 熱力、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)； （2） 給水管線、排水、排污和水處理； （3） 除了照明、警報(bào)、廣播和電視系統(tǒng)之外還有電力供應(yīng)和分配系統(tǒng)； （4） 電梯； （5） 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和內(nèi)部通訊系統(tǒng)； （6） 特別系統(tǒng)。 （3） 在酒店建設(shè)完成時(shí)，乙方應(yīng)與甲方及其承包人一起參加酒店最終的驗(yàn)收檢查，檢查建筑規(guī)劃的實(shí)際完成情況，并幫助甲方的建筑師、工程師、承包人準(zhǔn)備一份需要改正或完善的 《缺陷清單》。 實(shí)地考察 甲方同意在酒店建設(shè)初期，部分技術(shù)服務(wù)工作是在乙方公司總部或區(qū)域辦公室實(shí)施。 4. 甲方和酒店產(chǎn)權(quán)投資人之間有關(guān)權(quán)益的約定如涉及到酒店的日常經(jīng)營，則甲方應(yīng)在和酒店產(chǎn)權(quán)投資人約定之前七個(gè)工作日書面征求乙方的意見并得到乙方的書面確認(rèn)，在不影響本協(xié)議正常履行的前提下，乙方應(yīng)保證相關(guān)約定的正常履行。(ABC酒店集團(tuán)委托管理合同。 第三條 酒店名稱 在本合同有效期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，甲方委托乙方全權(quán)管理的本合同所指酒店的中英文名稱定為CR（Chateau Regency） 第四條 委托管理期限 委托管理期限自本合同生效之日起開始，有效期限分為三個(gè)階段： l 第一階段: 酒店建設(shè)技術(shù)服務(wù)階段：自本合同生效之日起至酒店試營業(yè)日止，約 12個(gè)月。 2. XXXXXX酒店管理服務(wù)公司（以下簡稱“甲方”）在江蘇省工商行政管理局登記注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)。 3. 在本合同有效期內(nèi)，甲方承諾甲方擁有酒店全部資產(chǎn)的所有權(quán)或甲方經(jīng)營和處理酒店全部資產(chǎn)之權(quán)利已得到全體酒店投資人的授權(quán)，同時(shí)甲方承擔(dān)酒店的一切債權(quán)和債務(wù)。 l 第二階段: 酒店開業(yè)籌備階段：開業(yè)籌備階段自20 XX 年XX月XX日至酒店試營業(yè)日止，即酒店試營業(yè)日前不少于 6個(gè)月。) 2. 在本合同期限內(nèi)，甲方如需對酒店的資產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變動或處理，應(yīng)以不影響本合同的履行為前提，且在處臵前 15天以書面形式告知乙方，以征求意見；以便乙方確認(rèn)該等行為有否影響本合同的正常履行。 第六條 甲乙雙方在酒店建設(shè)技術(shù)服務(wù)期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù) 1. 乙方協(xié)助甲方對已有的設(shè)計(jì)進(jìn)行審核，并根據(jù)“CR酒店建造和配臵標(biāo)準(zhǔn)”結(jié)合新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備和城市商務(wù)酒店流行趨勢及酒店所在具體環(huán)境等因素，為完善物業(yè)的設(shè)計(jì)、裝備、裝修、家具布臵、設(shè)施設(shè)備和用品等提出建議或修改意見，并就提出的項(xiàng)目建議或修改意見向甲方提供所建議或修改意見部分的工程成本預(yù)算。但是，乙方有義務(wù)根據(jù)技術(shù)服務(wù)的需要： ABC酒店集團(tuán)委托管理合同 （1） 乙方在酒店的整個(gè)技術(shù)服務(wù)約定階段內(nèi)，應(yīng)依據(jù)技術(shù)服務(wù)的需要或甲方書面邀請不時(shí)到酒店建設(shè)現(xiàn)場考察，具體考察的次數(shù)和在現(xiàn)場考察的時(shí)間應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)提供技術(shù)服務(wù)需要決定。 酒店標(biāo)準(zhǔn)要求及設(shè)施設(shè)備清單及設(shè)計(jì)指導(dǎo) 在本合同簽訂后，甲方向乙方提供酒店現(xiàn)有建筑平面圖及剖面圖，乙方收到該圖紙后 15 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)對甲方所提供的相關(guān)設(shè)計(jì)方案、圖紙進(jìn)行分析，并根據(jù)運(yùn)營的需要以書面形式向甲方提供酒店中應(yīng)包括的所有標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備的清單及說明書，并對該酒店平面設(shè)計(jì)給予書面的管理專業(yè)化建議及標(biāo)準(zhǔn)要求的修改意見，包括以下內(nèi)容： （1） 酒店建筑及功能的全面的可行性分析報(bào)告； （2） 每種客房的數(shù)量； （3） 所有樓層的樓層平面圖； （4） 客房布臵及客房功能要求；家具款式； （5） 大堂、餐廳等公共區(qū)域的設(shè)臵及使用面積要求的建議、客房布局功能需求及面積、客房外走廊使用面積要求的建議、行政辦公室、后勤保障部門及后勤服務(wù)區(qū)域的設(shè)臵及使用面積要求的建議 （6） 電梯核心的大比例圖和其它評論細(xì)節(jié)； （7） 垂直運(yùn)輸分析； （8） 餐飲設(shè)備和會議設(shè)備的數(shù)量和類型，指出各自的座位容量。 乙方在收到上述設(shè)計(jì)圖紙之后 15 個(gè)工作日內(nèi)，審查設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)說明書并以書面形式向甲方提供酒店機(jī)電配臵的專業(yè)意見(包括空調(diào)、新風(fēng)、排風(fēng)、給排水、電梯、鍋爐、泵房、電房、強(qiáng)電控制等)，使之在投資合理的前提下更加趨于符合日后酒店運(yùn)作及節(jié)省經(jīng)營成本。 （1） 客房家具布局和家具款式。 （5） 家具設(shè)計(jì)、照明固定裝臵和附件的詳細(xì)的圖紙。 以上事宜經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲乙雙方共同向已確定的室內(nèi)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，共同跟蹤室內(nèi)設(shè)計(jì)方案的確認(rèn)直至全部施工圖完成為止。 （3） 給甲方提供設(shè)備型號、配臵和安全的技術(shù)條件方案。 雙方的試運(yùn)行和交接技術(shù)服務(wù)要求 甲方應(yīng): （1） 通知乙方具體的區(qū)域和系統(tǒng)何時(shí)將完工。 乙方應(yīng)： （1） 審查甲方所通知完成的所有區(qū)域和系統(tǒng)。 （3） 定期檢查工地。 項(xiàng)目的建筑與安裝 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建筑（包括所有相關(guān)的組成部分、設(shè)施和建筑）要符合中國國家有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收的規(guī)范、規(guī)程和法律、法規(guī)要求。 《缺陷清單》一經(jīng)完成并得到確定后，應(yīng)在試營業(yè)日前完成《缺陷清單》上所有的項(xiàng)目。 平面圖與說明書的評審在乙方收到任何評審資料后 15個(gè)工作日之內(nèi)，乙方應(yīng)審核提交的評審資料或向甲方提供書面的評論或修正本，以便甲方在此評論中提出的時(shí)間之內(nèi)再次提交乙方。 甲方應(yīng)準(zhǔn)備并交給乙方適度詳細(xì)的《每月工地進(jìn)度報(bào)告書》，概述有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的全部主要活動的進(jìn)度，但不限于設(shè)計(jì)、建造和布臵。 （2） 與乙方商議后落實(shí)確定室內(nèi)裝飾方案。（6） 組織施工方按照甲乙方確認(rèn)的裝修圖紙完成客房樣板間的裝修提供給乙方驗(yàn)收并提出修改建議。 第七條 甲方在酒店開業(yè)籌備期的權(quán)利和義務(wù)： 1. 在酒店開業(yè)籌備期，負(fù)責(zé)向乙方派出的管理團(tuán)隊(duì)成員提供裝有電話、傳真機(jī)、連接因特網(wǎng)的電腦及打印機(jī)的辦公室及提供其它必要辦公條件。3. 甲方為酒店開設(shè)開業(yè)前代理賬戶，該賬戶由甲方保管，支票或從該賬戶提款所需的文件須由乙方管理團(tuán)隊(duì)中的授權(quán)代表確認(rèn)并經(jīng)甲方指定人員簽署。 甲方應(yīng)將附錄B所列酒店物業(yè)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，并以書面形式通知乙方。 即使甲方未能取得任何一項(xiàng)上述之許可，甲方與乙方應(yīng)繼續(xù)受本合同其它條款的約束。 4. 根據(jù)酒店預(yù)開業(yè)進(jìn)度，進(jìn)行市場分析，編寫市場營銷計(jì)劃，制定酒店第一年預(yù)算。 6. 員工培訓(xùn)：根據(jù)ABC酒店管理集團(tuán)培訓(xùn)大綱及標(biāo)準(zhǔn)和酒店培訓(xùn)計(jì)劃對全體員工進(jìn)行開業(yè)前的整體強(qiáng)化培訓(xùn)。10. 乙方在試營業(yè)日后 60 天內(nèi)，向甲方提交依據(jù)本合同 。 2. 工程技術(shù)服務(wù)及酒店開業(yè)籌備服務(wù)費(fèi)應(yīng)按以下方式支付： 在雙方約定的服務(wù)期內(nèi)，甲方按年向乙方支付服務(wù)費(fèi)。 4. 乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)的同時(shí)向甲方出具與付款金額等額的合法票據(jù)。審計(jì)前甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并不影響酒店的日常正常運(yùn)營。 4. 因酒店運(yùn)營需要，酒店將提供乙方前往酒店履行職責(zé)人員的往返交通和食宿。 第十一條 乙方在酒店經(jīng)營期的職責(zé)和權(quán)利 1. 按照國際化的酒店星級標(biāo)準(zhǔn)和中國政府頒布的有關(guān)法規(guī)對酒店實(shí)行經(jīng)營管理。 4. 乙方在每一會計(jì)年度結(jié)束后 45天內(nèi)向甲方提交年度經(jīng)營報(bào)表和年度會計(jì)報(bào)表。 8. 決定所有與酒店有關(guān)的客人信用應(yīng)收政策，包括與信用卡組織簽訂各項(xiàng)協(xié)議。 12. 根據(jù)酒店運(yùn)營需要，負(fù)責(zé)對酒店內(nèi)餐廳、商場、桑拿房、卡拉 OK、歌舞廳等場所的租賃及承包事宜的洽談，經(jīng)甲方同意并授權(quán)后簽訂上述合同。其中，乙方選任并派駐酒店的管理團(tuán)隊(duì)的候選人須報(bào)甲方備案。上述人員工資等福利待遇由酒店支付。凡酒店雇員（包括管理團(tuán)隊(duì)成員）產(chǎn)生的與酒店經(jīng)營有關(guān)的支出、費(fèi)用、債務(wù)及索賠，應(yīng)被列為酒店經(jīng)營成本。 3. 除本合同另有規(guī)定外，酒店會計(jì)的處理原則均參照中華人民共和國《會計(jì)準(zhǔn)則》以及財(cái)政部和國家旅游局頒布的有關(guān)法規(guī)和政策及旅游、飲食服務(wù)行業(yè)會計(jì)制度執(zhí)行。 4. 乙方應(yīng)在每月 10日前向甲方提交上月財(cái)務(wù)月度報(bào)表和截止上月的年度經(jīng)營報(bào)表，并就酒店的經(jīng)營活動分析、預(yù)算執(zhí)行情況及其它相關(guān)事宜與甲方溝通或會議交流；經(jīng)營報(bào)表采用乙方對受托管理酒店編制的規(guī)范格式，財(cái)務(wù)報(bào)表采用國家有關(guān)部門統(tǒng)一規(guī)定的格式。 7. 酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)需聘請中國注冊會計(jì)師審查、稽核，并將結(jié)果報(bào)告甲乙雙方。年度經(jīng)營預(yù)算須經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，業(yè)主不應(yīng)無理拒絕或延遲批準(zhǔn)。2. 雙方一致同意，酒店的 VI 設(shè)計(jì)制作應(yīng)嚴(yán)格照乙方企業(yè)形象標(biāo)準(zhǔn)和 VI 管理手冊進(jìn)行，以此規(guī)范制作酒店統(tǒng)一完整的企業(yè)形象組合，包括標(biāo)識、色值和版式等。 5. 甲方不得在任何公司或參股的經(jīng)濟(jì)實(shí)體的名稱中使用“CR”、名稱或其他附屬商標(biāo)和服務(wù)標(biāo)識名稱。 第十五條 管理費(fèi)用的計(jì)算和提取 鑒于乙方訂立本合同并承擔(dān)本合同所規(guī)定的義務(wù)，甲方須按照如下約定向乙方支付以下費(fèi)用： 1. 基本管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 基本管理費(fèi)： 乙方按酒店上個(gè)月經(jīng)營所得調(diào)整后總