【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 和添置或作出例行資本開支所需要的程度上。假設(shè)理合理地認(rèn)為下一財(cái)政年度或以后被列明的任何一個(gè)財(cái)政年度〕對(duì)裝置設(shè)備儲(chǔ)藏的撥款將缺乏以使酒店保持系統(tǒng)那么理須如實(shí)業(yè)主。業(yè)主可在收到上述后的三十(30)日內(nèi)審查核準(zhǔn)理就裝置設(shè)備儲(chǔ)藏的撥款提出的估算和建議。假設(shè)業(yè)主不同意理建議的任何部業(yè)主須在上述三十30〕日的限內(nèi)向理書面解釋業(yè)主不同意的詳細(xì)原因。此后在理收到業(yè)主的否決后的二十五25〕日內(nèi)雙方將出于誠信爭(zhēng)取解決業(yè)主列明的反對(duì)事項(xiàng)。假設(shè)在上述二十五25〕。在等待酒店專家的間理可著手施行其估算和建議中不存在爭(zhēng)議的部。對(duì)于業(yè)主并不反對(duì)的追加撥款或業(yè)主雖然反對(duì)但酒店專家認(rèn)為需要的追加撥款業(yè)主須在收到理的或酒店專家的后的三十30〕日內(nèi)書面選擇以下二2〕種方案中的一種：1． ；或2． 向裝置設(shè)備儲(chǔ)藏作出一次性的撥款其數(shù)額須足以使裝置設(shè)備儲(chǔ)藏增長(zhǎng)到充足的程度以便為那些促使理要求追加裝置設(shè)備儲(chǔ)藏?fù)芸畹墓こ烫峁┵Y金；該等撥款須在下六十60〕個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)間分每數(shù)額相等〕從營(yíng)業(yè)總收入中全部退還給業(yè)主不附帶利息〕該等分付款須被算作扣除款。假設(shè)業(yè)主未能在上述三十30〕日的限內(nèi)選擇上述方案中的一種方案業(yè)主業(yè)主業(yè)主按照上述規(guī)定在酒店專家作出后做出上述選擇)后的三十(30)日內(nèi)。或(ii)業(yè)主收到理的追加撥款要求(即業(yè)主未要酒店專家參與而同意理業(yè)主的一個(gè)違約?！?。 資本開支A. 理須為下一財(cái)政年度的全部資本開支編制一份年度概算“資本概算〞〕。未經(jīng)業(yè)主事先書面同意理不得作出任何資本開支本合同另行允許的開支除外〕。業(yè)主可在收到上述資本概算后的三十(30)日內(nèi)審查核準(zhǔn)該等資本概算。雙方同意對(duì)于那些根據(jù)理的合理判斷把酒店保持在符合系統(tǒng)、一流、具有競(jìng)爭(zhēng)力、有效和節(jié)的經(jīng)營(yíng)狀況所需要的資本開支或?yàn)槔^續(xù)平安和有序地經(jīng)營(yíng)酒店所需要的資本開支業(yè)主不得回絕批準(zhǔn)但業(yè)主有適當(dāng)建議權(quán)理應(yīng)慎重考慮業(yè)主的建議。假設(shè)業(yè)主不同意資本概算的任何部業(yè)主須在上述三十30〕日的限內(nèi)向理書面解釋業(yè)主不同意的詳細(xì)原因。此后在理收到業(yè)主的否決后的二十五25〕日內(nèi)雙方將出于誠信爭(zhēng)取解決業(yè)主列明的任何反對(duì)事項(xiàng)。假設(shè)在上述二十五25〕。在等待酒店專家的間理可著手施行該等資本概算中不存在爭(zhēng)議的任何部。假設(shè)業(yè)主i〕未能在理向業(yè)主提交要求資本開支的資本概算后的六十60〕日之內(nèi)為業(yè)主已經(jīng)批準(zhǔn)的任何資本開支提供資金或者ii〕未能在酒店專家的作出認(rèn)定后的六十60〕日之內(nèi)為酒店專家認(rèn)為必要的資本開支提供資金那么須被視為業(yè)主的一個(gè)違約。B． 〕：i〕發(fā)生緊急情況危及到酒店或其客人、受邀者或員工的生命或財(cái)產(chǎn)；ii〕為滿足某項(xiàng)法律要求有必要作出資本開支；或iii〕特定狀況的持續(xù)將給理和/或業(yè)主帶來民事或刑事責(zé)任。理須與業(yè)主合作共同發(fā)起任何該等行動(dòng)并有權(quán)參與該等行動(dòng)。C． 除非理對(duì)任何資本開支的特殊費(fèi)用另外作出明示同意否那么全部資本開支的費(fèi)用包括業(yè)主或理因上述民事或刑事程序而產(chǎn)生的費(fèi)用〕均須由業(yè)主單獨(dú)承擔(dān)并且不得從營(yíng)業(yè)總收入或裝置設(shè)備儲(chǔ)藏中支付。 重置物品的所有權(quán)按照本第五條提供的一切修復(fù)物品、更換物品、添設(shè)物品、更新物品或重置物品以及裝置設(shè)備儲(chǔ)藏中存有的全部款項(xiàng)均屬業(yè)主財(cái)產(chǎn)本合同另有規(guī)定的物項(xiàng)除外〕。第六條 財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)(含)在開業(yè)日之前不遲于開業(yè)日〕并在此后的有效內(nèi)業(yè)主須購置和保持以下費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)：A. 為財(cái)產(chǎn)的損失或損害及財(cái)產(chǎn)使用的喪失而承保的財(cái)產(chǎn)“一切險(xiǎn)〞 (含)包括為酒店建筑物、其內(nèi)容、鍋爐和機(jī)器設(shè)備、和為酒店正常營(yíng)運(yùn)使用的或準(zhǔn)備使用的電子設(shè)備或計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的承保金額不少于酒店建筑及其內(nèi)容的全部重置本錢減去酒店土方工程和地基的費(fèi)用〕；B. 機(jī)器損壞承保因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、次品或安裝錯(cuò)誤、鑄造和材料缺陷離心力導(dǎo)致的散架過載、超壓、電線搭線、電弧、漏電、短路、天電、感應(yīng)電、其它放電現(xiàn)象以及通常承保的其它原因所造成的機(jī)器設(shè)備包括酒店的電子設(shè)備及其附屬設(shè)備的物質(zhì)損失或損毀； C. 〕年的利潤(rùn)損失和必要的持續(xù)費(fèi)用；以及D. 理在類似酒店通常要求的其他財(cái)產(chǎn)。 經(jīng)營(yíng)在開業(yè)日之前不遲于開業(yè)日〕并在此后的有效內(nèi)理須購置和保持以下：A. 普通商業(yè)責(zé)任對(duì)在酒店上或之內(nèi)或與其有關(guān)、或其經(jīng)營(yíng)生的人身傷亡索賠或財(cái)產(chǎn)損失索賠提供全球范圍內(nèi)的保護(hù)和賠償以及為酒店經(jīng)營(yíng)中所用車輛提供的汽車責(zé)任其合并單一金額不少于每次事故五百萬美元US$5,000,000〕；B. 雇主責(zé)任承保全體酒店員工在工作中的每次事故/疾病承保金額不少于一百萬美元US$1,000,000〕或適用法律法規(guī)可能要求的任何其它最低承保金額的雇主責(zé)任； C. 適用法律法規(guī)可能要求的任何其它雇員福利/承保范圍； D. 承保酒店員工的忠誠程度的雇員忠誠承保金額不少于二百萬美元US$ 2,000,000〕；以及E. 其他其承保金額須為理以其合理判斷認(rèn)為對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)中或因與酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)而產(chǎn)生的索賠、責(zé)任和損失進(jìn)展風(fēng)險(xiǎn)防范所適宜的金額。 綜合工程在開業(yè)日之前不遲于開業(yè)日〕并在此后的有效內(nèi)業(yè)主須購置和保持以下費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)：A. 就其他設(shè)施、共用區(qū)及其內(nèi)容投保的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、包括鍋爐和機(jī)器設(shè)備財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)以防止由于火災(zāi)、雷擊以及“實(shí)際損失一切險(xiǎn)〞保單所包括在內(nèi)的其他風(fēng)險(xiǎn)承保金額不少于其他設(shè)施、共用區(qū)及其內(nèi)容的全部重置本錢減去土方工程和地基的費(fèi)用〕；B. 經(jīng)營(yíng)中斷承保其他設(shè)施、〕年的利潤(rùn)損失和必要的持續(xù)費(fèi)用；C. 在酒店所在地城類似酒店或其他包括國際酒店理所理的國際酒店在內(nèi)的高質(zhì)量綜合用途開發(fā)工程中通常所投保的險(xiǎn)種以及D. 普通商業(yè)責(zé)任對(duì)在其他設(shè)施、共用區(qū)上或之內(nèi)或與其有關(guān)、或在其經(jīng)營(yíng)生的人身傷亡索賠或財(cái)產(chǎn)損失索賠提供全球范圍內(nèi)的保護(hù)和賠償其合并單一金額不少于每次事故五百萬美元US$5,000,000〕。 與財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)含〕相關(guān)的一般性規(guī)定A. 、經(jīng)濟(jì)索賠支付才能可被理合理承受的中國持照承保人購置投保人須為業(yè)主理及其指定的關(guān)聯(lián)須為附加投保人免賠額須經(jīng)業(yè)主和理一致同意。上述的一切收益均須根據(jù)有關(guān)各方應(yīng)得的利益支付給有關(guān)各方。B. 。在可行的情況下〕所有該等證書上均須注明：未經(jīng)提早至少三十30〕天書面證書持有人不得撤銷或?qū)ζ渥龀鲋卮笞兏?。C. 、建筑物或其它財(cái)產(chǎn)遭受的可從本合同規(guī)定之任何獲得理賠的損失或損毀業(yè)主特此放棄針對(duì)理及其關(guān)聯(lián)和其雇員、董事和理人員的追償權(quán)。假設(shè)任何保單要求背書以使對(duì)代位求償權(quán)的放棄生效那么業(yè)主須使該等保單得到背書。根據(jù)中國法第四十六條 事故發(fā)生后人向被人賠償金后被人未經(jīng)人同意放棄對(duì)第三者懇求賠償?shù)臋?quán)利的該行為無效。因此本條款是違犯法律規(guī)定的。另外保單背書和放棄代位求償權(quán)沒有因果關(guān)系同時(shí)在理中只有在海上貨物運(yùn)輸中有涉及保單背書的在一般財(cái)產(chǎn)中不涉及保單背書建議該條刪除。 與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的一般性條款A(yù). 。B. 。所有該等證書在可能加注的情況下均須注明：未經(jīng)提早至少三十30〕天書面證書持有人不得撤銷或?qū)ζ渥龀鲋卮罂s減。 開支與費(fèi)用A. 〕費(fèi)、開支及其他費(fèi)用包括任何免賠額以及ii〕未投保的損失和相關(guān)的開支和費(fèi)用均須被算作該等的開支而非扣除款〕；否那么業(yè)主須在收到理書面要求后的三十30〕日內(nèi)支付該等款項(xiàng)。B. 〕費(fèi)、開支及其他費(fèi)用包括任何免賠額以及ii〕未投保的損失和相關(guān)的開支和費(fèi)用均須被算作該等的開支并須被算作扣除款。C. 在合同終止時(shí)須從營(yíng)業(yè)總收入中撥出一筆款項(xiàng)根據(jù)損失建立一項(xiàng)由理確定數(shù)額的儲(chǔ)藏用于彌補(bǔ)免賠額的金額和支付最終須由業(yè)主或理為待決索賠或可能索賠包括因有效內(nèi)的原因在合同終止后發(fā)生的索賠〕支付的所有其他開支和費(fèi)用。假設(shè)營(yíng)業(yè)總收入缺乏以滿足上述儲(chǔ)藏的要求業(yè)主須在接到理的書面要求后的十10〕日內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商一致假設(shè)未能協(xié)商一致那么任何一方均可要求救濟(jì)程序酒店專家或者其他救濟(jì)程序〕加以解決。向理提供建立上述儲(chǔ)藏所需的款額；假設(shè)業(yè)主未能按時(shí)向理提供該等款額理有權(quán)從經(jīng)營(yíng)帳戶、裝置設(shè)備儲(chǔ)藏、流動(dòng)資金或任何其他由理持有或控制的業(yè)主資金中提取上述款額并且不影響理在本合同項(xiàng)下的其他救濟(jì)。D. “免賠額〞系指中國境內(nèi)所購保單的絕對(duì)免賠額。第七條 損害賠償、修復(fù)與征用 損害賠償與修復(fù)A. 假設(shè)在有效內(nèi)酒店因小事故而受損理須盡一切合理的努力向相關(guān)的索賠包括使索賠得到解決并與適當(dāng)?shù)某邪碳肮?yīng)商做出必要安排以修復(fù)和/或重置酒店受損的部。理履行上述各項(xiàng)工作無須征得業(yè)主的同意所有該等工作均可按照理的合理判斷進(jìn)展。業(yè)主同意迅速簽署向和/或調(diào)整索賠所需的所有以及與上述承包商和/或供應(yīng)商訂立的所有合同。B. 假設(shè)在有效內(nèi)酒店因此受損那么本合同根據(jù)任何一方的選擇經(jīng)該選擇方提早九十90〕日書面另一方后可被終止。該等須在發(fā)生后的三十30〕日內(nèi)送達(dá)。C. 。假設(shè)理認(rèn)定為遵守適用的法律要求或?yàn)榫频杲?jīng)營(yíng)的平安有序有必要中斷酒店的經(jīng)營(yíng)經(jīng)與業(yè)主協(xié)商一致后那么理有權(quán)中斷酒店的經(jīng)營(yíng)。假設(shè)業(yè)主未能迅速建議明確業(yè)主開展工作的時(shí)間接點(diǎn)〕開始并完成酒店的修復(fù)和/或重置工作使酒店充分恢復(fù)到上述損害或損毀前的原有狀況那么業(yè)主的上述不履行行為須被視為業(yè)主的一個(gè)違約。 征用A. 假設(shè)酒店的所有部或根本上所有的部在任何具有轄權(quán)的部門為任何公共或私營(yíng)公用事業(yè)之用途或目的而提起的征用、沒收、強(qiáng)行收購或類似程序中被征用或酒店的某一部因上述原因被征用但其結(jié)果是按照本合同規(guī)定繼續(xù)經(jīng)營(yíng)酒店已不合理那么本合同須被終止。業(yè)主和理均有權(quán)提起其認(rèn)為適當(dāng)?shù)某绦蜃穬斊溆袡?quán)得到的任何判決賠款、損害賠償或補(bǔ)償。B. 。但是為使酒店到達(dá)其在上述征用前的狀況因上述任何征用而得到的任何判決賠款、損害賠償或補(bǔ)償中必須有必要的款項(xiàng)用于上述目的；并且為遵守適用的法律要求或保證酒店經(jīng)營(yíng)的平安有序經(jīng)與業(yè)主協(xié)商一致后理有權(quán)在其認(rèn)為必要的時(shí)候中斷酒店的經(jīng)營(yíng)。第八條 酒店所有權(quán) 酒店所有權(quán)A. 業(yè)主特此保證：業(yè)主擁有有關(guān)部門就場(chǎng)地向業(yè)主簽發(fā)的土地使用權(quán)證書項(xiàng)下的權(quán)利并且在酒店開工后以及在整個(gè)有效內(nèi)將獲得、具有和保持對(duì)酒店的無瑕疵的和可銷售的所有權(quán)不附帶任何和所有的留置權(quán)、債務(wù)擔(dān)保或其它負(fù)擔(dān)但以下各項(xiàng)除外：1. 對(duì)理經(jīng)營(yíng)酒店2. 合格抵押；或3. 對(duì)稅款、估稅款、征收稅款或其它尚未到或到但尚不應(yīng)付的公共收費(fèi)的留置。B. 業(yè)主須在到日的當(dāng)天或之前支付任何抵押項(xiàng)下的任何和所有的應(yīng)付款項(xiàng)。對(duì)于因未能按規(guī)定數(shù)額和時(shí)間支付上述任何款項(xiàng)而產(chǎn)生的一切損害賠償業(yè)主須對(duì)理及其關(guān)聯(lián)做出賠償為其辯護(hù)并使其免受任何損害；并且業(yè)主的上述責(zé)任在合同終止后須保持有效。理沒有責(zé)任使用營(yíng)業(yè)總收入或其他收入的款項(xiàng)為酒店的到債務(wù)還本付息該等責(zé)任完全須由業(yè)主承擔(dān)。C. 業(yè)主保證理在整個(gè)有效內(nèi)有權(quán)按照本合同規(guī)定平靜地持有、占據(jù)和享有本酒店不受業(yè)主或聲稱受控制于業(yè)主、以業(yè)主為其代表或享有業(yè)主權(quán)利的任何其他主體的任何阻礙、排斥或干擾。為保證上述和平靜的占據(jù)權(quán)業(yè)主同意支付一切足以影響正常經(jīng)營(yíng)且有必要的款項(xiàng)解除一切負(fù)擔(dān)并以其自己的開支和費(fèi)用采取一切適當(dāng)?shù)姆苫蚵傻男袆?dòng)。如雙方不能達(dá)成一致的情況下就沒有爭(zhēng)議部業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付給理以保證正常開展酒店經(jīng)營(yíng)。存在爭(zhēng)議部那么應(yīng)當(dāng)采取酒店專家程序或者其他救濟(jì)程序。業(yè)主及其代理人不得干預(yù)酒店的經(jīng)營(yíng)也不得干預(yù)酒店客人、受邀者、受容許人、承租人或特許權(quán)受讓人的權(quán)利。 抵押A. 只要抵押滿足所有下述要求那么業(yè)主可訂立任何抵押從而使業(yè)主在酒店和/或場(chǎng)地的權(quán)益負(fù)債：1. 擬議抵押出自機(jī)構(gòu)放款人并采用商業(yè)上合理的條款和條件；2. 在擬議融資之日包括擬議抵押在內(nèi)的所有抵押的全部本金余額不大于下述兩個(gè)數(shù)額中較小的一項(xiàng)：x〕業(yè)主在酒店中權(quán)益的公平價(jià)值的百分之六十60〕；或y〕通過以下公式得出的數(shù)額：a〕用贏利與利息比率除以最近二十四24〕個(gè)完好會(huì)計(jì)時(shí)的年均經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；然后b〕用資本化倍數(shù)乘以a〕款所得商數(shù)；并且3. 業(yè)主、〕。該等登記注冊(cè)的開支須從營(yíng)業(yè)總收入中報(bào)銷并須算作扣除款。B. ?！昂细竦盅酣?。C. 如有任何抵押權(quán)人包括為酒店提供融資的理的任何關(guān)聯(lián)〕合理地要求理提供有關(guān)酒店的信息業(yè)主同意理有權(quán)向上述抵押權(quán)人直接提供或發(fā)布上述信息。 附屬地位、不受干預(yù)與成認(rèn)新業(yè)主A. 業(yè)主須獲得在開業(yè)日或開業(yè)日以后〕持有抵押的任何抵押權(quán)人提供的一份“附屬合同〞〕。附屬合同在各個(gè)方面均須為萬豪各和抵押權(quán)人所滿意并且假設(shè)如今或?qū)砜梢缘怯浕蜃?cè)附屬合同須可以在場(chǎng)地所在轄地的不動(dòng)產(chǎn)中登記注冊(cè)。按照該等附屬合同：1. 萬怡合同中的每一份合同以及萬怡合同的任何延、續(xù)、重訂或修訂以及每一萬豪各對(duì)酒店擁有的所有的權(quán)利和權(quán)益均須服從并附屬于上述抵押；2. 對(duì)于各個(gè)后繼業(yè)主定義見下文〕每一萬豪各均有義務(wù)在有效的剩余時(shí)間內(nèi)履行以其為一方的萬怡合同中的所有條款和條件該等條款和條件仍須具有同等的法律效力如同后繼業(yè)主就是業(yè)主一樣；并且3. 假設(shè)上述抵押項(xiàng)下發(fā)生喪失贖回權(quán)或上述抵押權(quán)人或其繼任人〕行使其在發(fā)生違約時(shí)有權(quán)得到的其他救濟(jì)業(yè)主在酒店中權(quán)益的所有權(quán)或占有權(quán)因此被轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人或其指定人〕轉(zhuǎn)移給一個(gè)隨著喪失贖回權(quán)而出現(xiàn)的買方或與喪失贖回權(quán)、接收或類似程序有關(guān)的買方或轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人或其指定人〕之后的一個(gè)后繼買方上述抵押權(quán)人、買方和后續(xù)買方統(tǒng)稱為“后繼業(yè)主〞〕萬怡合同一概不得被終止并且萬豪各在以其為一方的萬怡合同項(xiàng)下的權(quán)利也一概不得受到干預(yù)。B. 假設(shè)附屬合同中含有某項(xiàng)規(guī)定要求理在發(fā)生抵押項(xiàng)下的違約或出現(xiàn)其他各種規(guī)定情形時(shí)〕向抵押權(quán)人或其指定人而不是向業(yè)主〕支付本合同項(xiàng)下本應(yīng)支付給業(yè)主的款項(xiàng)業(yè)主特此許諾該等規(guī)定并且業(yè)主的這一許諾在抵押擔(dān)保的全部債務(wù)得到清償之前不可撤銷。但應(yīng)當(dāng)事先告知業(yè)主。C. 在訂立任何抵押從而使酒店或場(chǎng)地負(fù)債之前業(yè)主有責(zé)任獲得擬定抵押權(quán)人提供的一份得到簽署并可登記或注冊(cè)的附屬合同。理同意為擬定抵押權(quán)人的利益簽署該等附屬合同并將責(zé)成其他萬豪各簽署該等附屬合同。假設(shè)業(yè)主在訂立任何抵押從而使酒店或場(chǎng)地負(fù)債之前未曾獲得抵押權(quán)人的附屬合同：那么i〕該等行為須為業(yè)主的一個(gè)違約理因此有權(quán)得到第九條規(guī)定的全部救濟(jì)；并且ii〕除此之外理此后還繼續(xù)有權(quán)經(jīng)提早六十60