【文章內容簡介】 和添置或作出例行資本開支所需要的程度上。假設理合理地認為下一財政年度或以后被列明的任何一個財政年度〕對裝置設備儲藏的撥款將缺乏以使酒店保持系統(tǒng)那么理須如實業(yè)主。業(yè)主可在收到上述后的三十(30)日內審查核準理就裝置設備儲藏的撥款提出的估算和建議。假設業(yè)主不同意理建議的任何部業(yè)主須在上述三十30〕日的限內向理書面解釋業(yè)主不同意的詳細原因。此后在理收到業(yè)主的否決后的二十五25〕日內雙方將出于誠信爭取解決業(yè)主列明的反對事項。假設在上述二十五25〕。在等待酒店專家的間理可著手施行其估算和建議中不存在爭議的部。對于業(yè)主并不反對的追加撥款或業(yè)主雖然反對但酒店專家認為需要的追加撥款業(yè)主須在收到理的或酒店專家的后的三十30〕日內書面選擇以下二2〕種方案中的一種：1． ；或2． 向裝置設備儲藏作出一次性的撥款其數(shù)額須足以使裝置設備儲藏增長到充足的程度以便為那些促使理要求追加裝置設備儲藏撥款的工程提供資金；該等撥款須在下六十60〕個會計時間分每數(shù)額相等〕從營業(yè)總收入中全部退還給業(yè)主不附帶利息〕該等分付款須被算作扣除款。假設業(yè)主未能在上述三十30〕日的限內選擇上述方案中的一種方案業(yè)主業(yè)主業(yè)主按照上述規(guī)定在酒店專家作出后做出上述選擇)后的三十(30)日內?；?ii)業(yè)主收到理的追加撥款要求(即業(yè)主未要酒店專家參與而同意理業(yè)主的一個違約?！?。 資本開支A. 理須為下一財政年度的全部資本開支編制一份年度概算“資本概算〞〕。未經業(yè)主事先書面同意理不得作出任何資本開支本合同另行允許的開支除外〕。業(yè)主可在收到上述資本概算后的三十(30)日內審查核準該等資本概算。雙方同意對于那些根據(jù)理的合理判斷把酒店保持在符合系統(tǒng)、一流、具有競爭力、有效和節(jié)的經營狀況所需要的資本開支或為繼續(xù)平安和有序地經營酒店所需要的資本開支業(yè)主不得回絕批準但業(yè)主有適當建議權理應慎重考慮業(yè)主的建議。假設業(yè)主不同意資本概算的任何部業(yè)主須在上述三十30〕日的限內向理書面解釋業(yè)主不同意的詳細原因。此后在理收到業(yè)主的否決后的二十五25〕日內雙方將出于誠信爭取解決業(yè)主列明的任何反對事項。假設在上述二十五25〕。在等待酒店專家的間理可著手施行該等資本概算中不存在爭議的任何部。假設業(yè)主i〕未能在理向業(yè)主提交要求資本開支的資本概算后的六十60〕日之內為業(yè)主已經批準的任何資本開支提供資金或者ii〕未能在酒店專家的作出認定后的六十60〕日之內為酒店專家認為必要的資本開支提供資金那么須被視為業(yè)主的一個違約。B． 〕：i〕發(fā)生緊急情況危及到酒店或其客人、受邀者或員工的生命或財產；ii〕為滿足某項法律要求有必要作出資本開支；或iii〕特定狀況的持續(xù)將給理和/或業(yè)主帶來民事或刑事責任。理須與業(yè)主合作共同發(fā)起任何該等行動并有權參與該等行動。C． 除非理對任何資本開支的特殊費用另外作出明示同意否那么全部資本開支的費用包括業(yè)主或理因上述民事或刑事程序而產生的費用〕均須由業(yè)主單獨承擔并且不得從營業(yè)總收入或裝置設備儲藏中支付。 重置物品的所有權按照本第五條提供的一切修復物品、更換物品、添設物品、更新物品或重置物品以及裝置設備儲藏中存有的全部款項均屬業(yè)主財產本合同另有規(guī)定的物項除外〕。第六條 財產一切險(含)在開業(yè)日之前不遲于開業(yè)日〕并在此后的有效內業(yè)主須購置和保持以下費用由業(yè)主自行承擔：A. 為財產的損失或損害及財產使用的喪失而承保的財產“一切險〞 (含)包括為酒店建筑物、其內容、鍋爐和機器設備、和為酒店正常營運使用的或準備使用的電子設備或計算機系統(tǒng)的承保金額不少于酒店建筑及其內容的全部重置本錢減去酒店土方工程和地基的費用〕；B. 機器損壞承保因設計錯誤、次品或安裝錯誤、鑄造和材料缺陷離心力導致的散架過載、超壓、電線搭線、電弧、漏電、短路、天電、感應電、其它放電現(xiàn)象以及通常承保的其它原因所造成的機器設備包括酒店的電子設備及其附屬設備的物質損失或損毀； C. 〕年的利潤損失和必要的持續(xù)費用；以及D. 理在類似酒店通常要求的其他財產。 經營在開業(yè)日之前不遲于開業(yè)日〕并在此后的有效內理須購置和保持以下：A. 普通商業(yè)責任對在酒店上或之內或與其有關、或其經營生的人身傷亡索賠或財產損失索賠提供全球范圍內的保護和賠償以及為酒店經營中所用車輛提供的汽車責任其合并單一金額不少于每次事故五百萬美元US$5,000,000〕；B. 雇主責任承保全體酒店員工在工作中的每次事故/疾病承保金額不少于一百萬美元US$1,000,000〕或適用法律法規(guī)可能要求的任何其它最低承保金額的雇主責任； C. 適用法律法規(guī)可能要求的任何其它雇員福利/承保范圍； D. 承保酒店員工的忠誠程度的雇員忠誠承保金額不少于二百萬美元US$ 2,000,000〕；以及E. 其他其承保金額須為理以其合理判斷認為對酒店經營中或因與酒店經營相關而產生的索賠、責任和損失進展風險防范所適宜的金額。 綜合工程在開業(yè)日之前不遲于開業(yè)日〕并在此后的有效內業(yè)主須購置和保持以下費用由業(yè)主自行承擔：A. 就其他設施、共用區(qū)及其內容投保的財產險、包括鍋爐和機器設備財產險以防止由于火災、雷擊以及“實際損失一切險〞保單所包括在內的其他風險承保金額不少于其他設施、共用區(qū)及其內容的全部重置本錢減去土方工程和地基的費用〕；B. 經營中斷承保其他設施、〕年的利潤損失和必要的持續(xù)費用；C. 在酒店所在地城類似酒店或其他包括國際酒店理所理的國際酒店在內的高質量綜合用途開發(fā)工程中通常所投保的險種以及D. 普通商業(yè)責任對在其他設施、共用區(qū)上或之內或與其有關、或在其經營生的人身傷亡索賠或財產損失索賠提供全球范圍內的保護和賠償其合并單一金額不少于每次事故五百萬美元US$5,000,000〕。 與財產一切險含〕相關的一般性規(guī)定A. 、經濟索賠支付才能可被理合理承受的中國持照承保人購置投保人須為業(yè)主理及其指定的關聯(lián)須為附加投保人免賠額須經業(yè)主和理一致同意。上述的一切收益均須根據(jù)有關各方應得的利益支付給有關各方。B. 。在可行的情況下〕所有該等證書上均須注明：未經提早至少三十30〕天書面證書持有人不得撤銷或對其做出重大變更。C. 、建筑物或其它財產遭受的可從本合同規(guī)定之任何獲得理賠的損失或損毀業(yè)主特此放棄針對理及其關聯(lián)和其雇員、董事和理人員的追償權。假設任何保單要求背書以使對代位求償權的放棄生效那么業(yè)主須使該等保單得到背書。根據(jù)中國法第四十六條 事故發(fā)生后人向被人賠償金后被人未經人同意放棄對第三者懇求賠償?shù)臋嗬脑撔袨闊o效。因此本條款是違犯法律規(guī)定的。另外保單背書和放棄代位求償權沒有因果關系同時在理中只有在海上貨物運輸中有涉及保單背書的在一般財產中不涉及保單背書建議該條刪除。 與經營相關的一般性條款A. 。B. 。所有該等證書在可能加注的情況下均須注明：未經提早至少三十30〕天書面證書持有人不得撤銷或對其做出重大縮減。 開支與費用A. 〕費、開支及其他費用包括任何免賠額以及ii〕未投保的損失和相關的開支和費用均須被算作該等的開支而非扣除款〕；否那么業(yè)主須在收到理書面要求后的三十30〕日內支付該等款項。B. 〕費、開支及其他費用包括任何免賠額以及ii〕未投保的損失和相關的開支和費用均須被算作該等的開支并須被算作扣除款。C. 在合同終止時須從營業(yè)總收入中撥出一筆款項根據(jù)損失建立一項由理確定數(shù)額的儲藏用于彌補免賠額的金額和支付最終須由業(yè)主或理為待決索賠或可能索賠包括因有效內的原因在合同終止后發(fā)生的索賠〕支付的所有其他開支和費用。假設營業(yè)總收入缺乏以滿足上述儲藏的要求業(yè)主須在接到理的書面要求后的十10〕日內經雙方協(xié)商一致假設未能協(xié)商一致那么任何一方均可要求救濟程序酒店專家或者其他救濟程序〕加以解決。向理提供建立上述儲藏所需的款額；假設業(yè)主未能按時向理提供該等款額理有權從經營帳戶、裝置設備儲藏、流動資金或任何其他由理持有或控制的業(yè)主資金中提取上述款額并且不影響理在本合同項下的其他救濟。D. “免賠額〞系指中國境內所購保單的絕對免賠額。第七條 損害賠償、修復與征用 損害賠償與修復A. 假設在有效內酒店因小事故而受損理須盡一切合理的努力向相關的索賠包括使索賠得到解決并與適當?shù)某邪碳肮套龀霰匾才乓孕迯秃?或重置酒店受損的部。理履行上述各項工作無須征得業(yè)主的同意所有該等工作均可按照理的合理判斷進展。業(yè)主同意迅速簽署向和/或調整索賠所需的所有以及與上述承包商和/或供應商訂立的所有合同。B. 假設在有效內酒店因此受損那么本合同根據(jù)任何一方的選擇經該選擇方提早九十90〕日書面另一方后可被終止。該等須在發(fā)生后的三十30〕日內送達。C. 。假設理認定為遵守適用的法律要求或為酒店經營的平安有序有必要中斷酒店的經營經與業(yè)主協(xié)商一致后那么理有權中斷酒店的經營。假設業(yè)主未能迅速建議明確業(yè)主開展工作的時間接點〕開始并完成酒店的修復和/或重置工作使酒店充分恢復到上述損害或損毀前的原有狀況那么業(yè)主的上述不履行行為須被視為業(yè)主的一個違約。 征用A. 假設酒店的所有部或根本上所有的部在任何具有轄權的部門為任何公共或私營公用事業(yè)之用途或目的而提起的征用、沒收、強行收購或類似程序中被征用或酒店的某一部因上述原因被征用但其結果是按照本合同規(guī)定繼續(xù)經營酒店已不合理那么本合同須被終止。業(yè)主和理均有權提起其認為適當?shù)某绦蜃穬斊溆袡嗟玫降娜魏闻袥Q賠款、損害賠償或補償。B. 。但是為使酒店到達其在上述征用前的狀況因上述任何征用而得到的任何判決賠款、損害賠償或補償中必須有必要的款項用于上述目的；并且為遵守適用的法律要求或保證酒店經營的平安有序經與業(yè)主協(xié)商一致后理有權在其認為必要的時候中斷酒店的經營。第八條 酒店所有權 酒店所有權A. 業(yè)主特此保證：業(yè)主擁有有關部門就場地向業(yè)主簽發(fā)的土地使用權證書項下的權利并且在酒店開工后以及在整個有效內將獲得、具有和保持對酒店的無瑕疵的和可銷售的所有權不附帶任何和所有的留置權、債務擔保或其它負擔但以下各項除外：1. 對理經營酒店2. 合格抵押；或3. 對稅款、估稅款、征收稅款或其它尚未到或到但尚不應付的公共收費的留置。B. 業(yè)主須在到日的當天或之前支付任何抵押項下的任何和所有的應付款項。對于因未能按規(guī)定數(shù)額和時間支付上述任何款項而產生的一切損害賠償業(yè)主須對理及其關聯(lián)做出賠償為其辯護并使其免受任何損害；并且業(yè)主的上述責任在合同終止后須保持有效。理沒有責任使用營業(yè)總收入或其他收入的款項為酒店的到債務還本付息該等責任完全須由業(yè)主承擔。C. 業(yè)主保證理在整個有效內有權按照本合同規(guī)定平靜地持有、占據(jù)和享有本酒店不受業(yè)主或聲稱受控制于業(yè)主、以業(yè)主為其代表或享有業(yè)主權利的任何其他主體的任何阻礙、排斥或干擾。為保證上述和平靜的占據(jù)權業(yè)主同意支付一切足以影響正常經營且有必要的款項解除一切負擔并以其自己的開支和費用采取一切適當?shù)姆苫蚵傻男袆印Ｈ珉p方不能達成一致的情況下就沒有爭議部業(yè)主應當支付給理以保證正常開展酒店經營。存在爭議部那么應當采取酒店專家程序或者其他救濟程序。業(yè)主及其代理人不得干預酒店的經營也不得干預酒店客人、受邀者、受容許人、承租人或特許權受讓人的權利。 抵押A. 只要抵押滿足所有下述要求那么業(yè)主可訂立任何抵押從而使業(yè)主在酒店和/或場地的權益負債：1. 擬議抵押出自機構放款人并采用商業(yè)上合理的條款和條件；2. 在擬議融資之日包括擬議抵押在內的所有抵押的全部本金余額不大于下述兩個數(shù)額中較小的一項：x〕業(yè)主在酒店中權益的公平價值的百分之六十60〕；或y〕通過以下公式得出的數(shù)額：a〕用贏利與利息比率除以最近二十四24〕個完好會計時的年均經營利潤；然后b〕用資本化倍數(shù)乘以a〕款所得商數(shù)；并且3. 業(yè)主、〕。該等登記注冊的開支須從營業(yè)總收入中報銷并須算作扣除款。B. ?！昂细竦盅酣?。C. 如有任何抵押權人包括為酒店提供融資的理的任何關聯(lián)〕合理地要求理提供有關酒店的信息業(yè)主同意理有權向上述抵押權人直接提供或發(fā)布上述信息。 附屬地位、不受干預與成認新業(yè)主A. 業(yè)主須獲得在開業(yè)日或開業(yè)日以后〕持有抵押的任何抵押權人提供的一份“附屬合同〞〕。附屬合同在各個方面均須為萬豪各和抵押權人所滿意并且假設如今或將來可以登記或注冊附屬合同須可以在場地所在轄地的不動產中登記注冊。按照該等附屬合同：1. 萬怡合同中的每一份合同以及萬怡合同的任何延、續(xù)、重訂或修訂以及每一萬豪各對酒店擁有的所有的權利和權益均須服從并附屬于上述抵押；2. 對于各個后繼業(yè)主定義見下文〕每一萬豪各均有義務在有效的剩余時間內履行以其為一方的萬怡合同中的所有條款和條件該等條款和條件仍須具有同等的法律效力如同后繼業(yè)主就是業(yè)主一樣；并且3. 假設上述抵押項下發(fā)生喪失贖回權或上述抵押權人或其繼任人〕行使其在發(fā)生違約時有權得到的其他救濟業(yè)主在酒店中權益的所有權或占有權因此被轉移給抵押權人或其指定人〕轉移給一個隨著喪失贖回權而出現(xiàn)的買方或與喪失贖回權、接收或類似程序有關的買方或轉移給抵押權人或其指定人〕之后的一個后繼買方上述抵押權人、買方和后續(xù)買方統(tǒng)稱為“后繼業(yè)主〞〕萬怡合同一概不得被終止并且萬豪各在以其為一方的萬怡合同項下的權利也一概不得受到干預。B. 假設附屬合同中含有某項規(guī)定要求理在發(fā)生抵押項下的違約或出現(xiàn)其他各種規(guī)定情形時〕向抵押權人或其指定人而不是向業(yè)主〕支付本合同項下本應支付給業(yè)主的款項業(yè)主特此許諾該等規(guī)定并且業(yè)主的這一許諾在抵押擔保的全部債務得到清償之前不可撤銷。但應當事先告知業(yè)主。C. 在訂立任何抵押從而使酒店或場地負債之前業(yè)主有責任獲得擬定抵押權人提供的一份得到簽署并可登記或注冊的附屬合同。理同意為擬定抵押權人的利益簽署該等附屬合同并將責成其他萬豪各簽署該等附屬合同。假設業(yè)主在訂立任何抵押從而使酒店或場地負債之前未曾獲得抵押權人的附屬合同：那么i〕該等行為須為業(yè)主的一個違約理因此有權得到第九條規(guī)定的全部救濟；并且ii〕除此之外理此后還繼續(xù)有權經提早六十60