【文章內(nèi)容簡介】 能夠得到滿足。酒店更換經(jīng)營所用固定資產(chǎn)物資的開支須作為一項扣除款。在有效期內(nèi)和合同終止后，固定資產(chǎn)物資始終屬于業(yè)主的財產(chǎn)（）。固定資產(chǎn)折舊應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主同意并且折舊淘汰后的費用歸業(yè)主所有。 征收稅費除非已對征收稅費提起出于誠信的抗辯并且對征收稅費的執(zhí)行已被延緩，否則所有征收稅費，在被加收任何罰款、罰金或利息，或在酒店或本合同被留置之前，均須由業(yè)主支付（并且不得作為扣除款）。如果提出抗辯，業(yè)主須定期通知管理公司并與管理公司協(xié)商有關(guān)每次抗辯的進展和結(jié)果。業(yè)主須在收到正式稅單和估定稅額以及該等稅單和估定稅額的付款憑證或抗辯憑證后的五（5）日之內(nèi)，將其副本提供給管理公司。 給管理公司的付款，在遵守相關(guān)稅務(wù)法規(guī)的前提下，管理公司或其關(guān)聯(lián)公司可在中國境外接受中國境外實體支付欠付酒店的款項。管理公司有權(quán)將該等付款用于(i)沖抵欠付的管理費或萬怡合同項下應(yīng)付管理公司或其關(guān)聯(lián)公司的任何其他款項，并且(ii)支付萬怡合同授權(quán)管理公司支付的任何其他款項。管理公司須將任何剩余款額轉(zhuǎn)入經(jīng)營帳戶。 風(fēng)險管理費為補償管理公司(i)因本合同項下要求的經(jīng)營保險的保險額有限而承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任；及(ii)因設(shè)立和保持包括酒店在內(nèi)的中國境內(nèi)萬怡系統(tǒng)酒店可以獲得的經(jīng)營保險計劃而發(fā)生的費用和支出，管理公司須以美元向其自身支付風(fēng)險管理費，風(fēng)險管理費須從營業(yè)總收入中支付，并且須作為一項扣除款在每個財政年度的年初支付。第五條 維修、維護與重置 可以開支的維修和維護費用管理公司須為酒店提供良好維護并使酒店處于良好狀態(tài)。管理公司還須提供或責(zé)成他人提供例行維修、例行維護和管理公司認(rèn)為是達(dá)到上述目的所需要的小型改動。“例行維修、例行維護和小型改動”須僅包含公認(rèn)會計原則項下通?？梢蚤_支的項目。該等例行維修、例行維護和小型改動的開支須從營業(yè)總收入（而不是裝置設(shè)備儲備基金）中支付并須算作一項扣除款。 裝置設(shè)備儲備基金A． 管理公司為業(yè)主的利益并以業(yè)主為戶主或以 管理公司為戶主在業(yè)主和管理公司經(jīng)一致同意后共同確定的一家銀行或類似機構(gòu)，開設(shè)的一個儲備金帳戶（“裝置設(shè)備儲備基金”），經(jīng)業(yè)主同意后才能使用用于支付下列開支：1． 酒店裝置設(shè)備的重置、更新和添置開支；以及2． 例行資本開支。只有管理公司的授權(quán)代表人有權(quán)從裝置設(shè)備儲備基金中提款。未經(jīng)管理公司的事先書面同意，裝置設(shè)備儲備基金的授權(quán)印鑒不得改變。經(jīng)管理公司要求，業(yè)主須迅速簽署必要的決議、證書、授權(quán)書及銀行可能要求的其他指示或文件，以便授權(quán)管理公司的代表人作為裝置設(shè)備儲備基金的簽字人，或使管理公司能夠操作裝置設(shè)備儲備基金。固定資產(chǎn)折舊后的費用應(yīng)當(dāng)B. ，在自開業(yè)日開始到有效期到期的時期內(nèi)，管理公司須按下列會計時期（從開業(yè)日后的第一個會計時期開始）相對應(yīng)的營業(yè)總收入比例，向裝置設(shè)備儲備基金撥入一筆與該等比例等值的款額： 開業(yè)日之后的會計時期 營業(yè)總收入比例 112 1% 1324 2% 2560 3% 61及其后 4%。如果經(jīng)營利潤充足，；否則業(yè)主須在收到管理公司的書面要求后的三十（30）日內(nèi)支付上述款項。 C. 管理公司須為下一財政年度（1）重置、更新和添置酒店的裝置設(shè)備所需費用，以及（2）例行資本開支所需費用，編制一份年度概算（“裝置設(shè)備概算”），向業(yè)主提交裝置設(shè)備概算，供其審閱和評價。裝置設(shè)備概算中還須列明進行上述重置、更新和添置的預(yù)計時間表。D． 除非情況發(fā)生變化，否則管理公司須出于誠信爭取遵守適用的裝置設(shè)備概算，并須在裝置設(shè)備儲備基金的余額范圍內(nèi)，不時進行管理公司認(rèn)為必要的（1）酒店裝置設(shè)備的重置、更新和添置，以及（2）例行資本開支。除非得到業(yè)主批準(zhǔn)，否則不得進行任何超過上述余額的開支。在每個財政年度結(jié)束時，裝置設(shè)備儲備基金中所余任何款額均須帶入下一財政年度。出售酒店經(jīng)營不再需要的裝置設(shè)備所得收益須計入裝置設(shè)備儲備基金。裝置設(shè)備儲備基金須存在計息帳戶內(nèi)，其利息須保留在裝置設(shè)備儲備基金中。無論是（1）處置裝置設(shè)備的收益，或是（2）裝置設(shè)備儲備基金款項產(chǎn)生的利息，均不得（a）,或（b）被計入營業(yè)總收入。E. 隨著酒店的老化，可能將不足以使裝置設(shè)備儲備基金保持在為使酒店始終符合系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)、對酒店的裝置設(shè)備進行重置、更新和添置或作出例行資本開支所需要的水平上。如果管理公司合理地認(rèn)為，（下一財政年度或以后被列明的任何一個財政年度）對裝置設(shè)備儲備基金的撥款將不足以使酒店保持系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)，則管理公司須如實通知業(yè)主。業(yè)主可在收到上述通知后的三十(30)日內(nèi)審查核準(zhǔn)管理公司就裝置設(shè)備儲備基金的撥款提出的估算和建議。如果業(yè)主不同意管理公司建議的任何部分，業(yè)主須在上述三十（30）日的期限內(nèi)向管理公司書面解釋業(yè)主不同意的具體原因。此后，在管理公司收到業(yè)主的否決后的二十五（25）日內(nèi)，雙方將出于誠信爭取解決業(yè)主列明的反對事項。如果在上述二十五（25）日的期限結(jié)束時，上述反對事項中的一項或數(shù)項未能得到解決。在等待酒店專家的決定期間，管理公司可著手實施其估算和建議中不存在爭議的部分。對于業(yè)主并不反對的追加撥款，或業(yè)主雖然反對但酒店專家認(rèn)為需要的追加撥款，業(yè)主須在收到管理公司的通知或酒店專家的決定后的三十（30）日內(nèi)，書面選擇下列二（2）種方案中的一種：1． ，該額外的裝置設(shè)備儲備基金撥款須被算作扣除款；或2． 向裝置設(shè)備儲備基金作出一次性的撥款，其數(shù)額須足以使裝置設(shè)備儲備基金增長到充足的水平，以便為那些促使管理公司要求追加裝置設(shè)備儲備基金撥款的項目提供資金；該等撥款須在下六十（60）個會計時期期間，分期（每期數(shù)額相等）從營業(yè)總收入中全部退還給業(yè)主（不附帶利息），該等分期付款須被算作扣除款。如果業(yè)主未能在上述三十（30）日的期限內(nèi)選擇上述方案中的一種方案。，但在（i）作出該等選擇 (即業(yè)主依照上述規(guī)定在酒店專家作出決定后做出上述選擇)后的三十(30)日內(nèi)。或(ii)業(yè)主收到管理公司的追加撥款要求(即業(yè)主未要酒店專家參與而同意管理公司的追加撥款要求)后的六十（60）日內(nèi)，則該等不履行行為須被視為業(yè)主的一個違約事件。此外，（包括但不限于因涉及業(yè)主或酒店的任何訴訟或因喪失贖回權(quán)而產(chǎn)生的限制）。 資本開支A. 管理公司須為下一財政年度的全部資本開支編制一份年度概算（“資本概算”）。，管理公司還須向業(yè)主提交資本概算供其批準(zhǔn)。未經(jīng)業(yè)主事先書面同意，管理公司不得作出任何資本開支（本合同另行允許的開支除外）。業(yè)主可在收到上述資本概算后的三十(30)日內(nèi)審查核準(zhǔn)該等資本概算。雙方同意，對于那些根據(jù)管理公司的合理判斷把酒店保持在符合系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)、一流、具有競爭力、有效和節(jié)儉的經(jīng)營狀況所需要的資本開支，或為繼續(xù)安全和有序地經(jīng)營酒店所需要的資本開支，業(yè)主不得拒絕批準(zhǔn)，但業(yè)主有適當(dāng)建議權(quán)，管理公司應(yīng)慎重考慮業(yè)主的建議。如果業(yè)主不同意資本概算的任何部分，業(yè)主須在上述三十（30）日的期限內(nèi)向管理公司書面解釋業(yè)主不同意的具體原因。此后，在管理公司收到業(yè)主的否決后的二十五（25）日內(nèi)，雙方將出于誠信爭取解決業(yè)主列明的任何反對事項。如果在上述二十五（25）日的期限結(jié)束時，上述反對事項中的一項或數(shù)項未能得到解決。在等待酒店專家的決定期間，管理公司可著手實施該等資本概算中不存在爭議的任何部分。如果業(yè)主（i）未能在管理公司向業(yè)主提交要求資本開支的資本概算后的六十（60）日之內(nèi)，為業(yè)主已經(jīng)批準(zhǔn)的任何資本開支提供資金，或者（ii）未能在酒店專家的決定作出認(rèn)定后的六十（60）日之內(nèi)，為酒店專家認(rèn)為必要的資本開支提供資金，則須被視為業(yè)主的一個違約事件。B． ，管理公司在下列情況下有權(quán)不經(jīng)業(yè)主事先批準(zhǔn)而采取適當(dāng)?shù)难a救行動（包括作出必要的資本開支）：（i）發(fā)生緊急情況，危及到酒店或其客人、受邀者或員工的生命或財產(chǎn)；（ii）為滿足某項法律要求有必要作出資本開支；或（iii）特定狀況的持續(xù)將給管理公司和/或業(yè)主帶來民事或刑事責(zé)任。管理公司須與業(yè)主合作，共同發(fā)起任何該等行動并有權(quán)參與該等行動。根據(jù)管理公司的書面要求。C． 除非管理公司對任何資本開支的特殊費用另外作出明示同意，否則全部資本開支的費用（包括業(yè)主或管理公司因上述民事或刑事程序而產(chǎn)生的費用）均須由業(yè)主獨自承擔(dān)，并且不得從營業(yè)總收入或裝置設(shè)備儲備基金中支付。 重置物品的所有權(quán)依照本第五條提供的一切修復(fù)物品、更換物品、添設(shè)物品、更新物品或重置物品，以及裝置設(shè)備儲備基金中存有的全部款項，均屬業(yè)主財產(chǎn)（本合同另有規(guī)定的物項除外）。第六條 保險 財產(chǎn)一切險(含地震)保險在開業(yè)日之前（不遲于開業(yè)日）并在此后的有效期內(nèi)，業(yè)主須購買和保持以下保險，費用由業(yè)主自行承擔(dān)：A. 為財產(chǎn)的損失或損害及財產(chǎn)使用的喪失而承保的財產(chǎn)“一切險” (含地震)保險，包括為酒店建筑物、其內(nèi)容、鍋爐和機器設(shè)備、和為酒店正常營運使用的或準(zhǔn)備使用的電子設(shè)備或計算機系統(tǒng)的保險，承保金額不少于酒店建筑及其內(nèi)容的全部重置成本（減去酒店土方工程和地基的費用）；B. 機器損壞保險，承保因設(shè)計錯誤、次品或安裝錯誤、鑄造和材料缺陷，離心力導(dǎo)致的散架，過載、超壓、電線搭線、電弧、漏電、短路、天電、感應(yīng)電、其它放電現(xiàn)象以及保險公司通常承保的其它原因所造成的機器設(shè)備包括酒店的電子設(shè)備及其附屬設(shè)備的物質(zhì)損失或損毀； C. 經(jīng)營中斷保險，（2）年的利潤損失和必要的持續(xù)費用；以及D. 管理公司在類似酒店通常要求的其他財產(chǎn)保險。 經(jīng)營保險在開業(yè)日之前（不遲于開業(yè)日）并在此后的有效期內(nèi)，管理公司須購買和保持以下保險：A. 普通商業(yè)責(zé)任保險，對在酒店上或之內(nèi)或與其有關(guān)、或其經(jīng)營中發(fā)生的人身傷亡索賠或財產(chǎn)損失索賠，提供全球范圍內(nèi)的保護和賠償，以及為酒店經(jīng)營中所用車輛提供的汽車責(zé)任保險，其合并單一保險金額不少于每次事故五百萬美元（US$5,000,000）；B. 雇主責(zé)任保險，承保全體酒店員工在工作中的每次事故/疾病承保金額不少于一百萬美元（US$1,000,000）或適用法律法規(guī)可能要求的任何其它最低承保金額的雇主責(zé)任保險； C. 適用法律法規(guī)可能要求的任何其它雇員福利保險/承保范圍； D. 承保酒店員工的忠誠程度的雇員忠誠保險，承保金額不少于二百萬美元（US$ 2,000,000）；以及E. 其他保險，其承保金額須為管理公司以其合理判斷認(rèn)為對酒店經(jīng)營中或因與酒店經(jīng)營相關(guān)而產(chǎn)生的索賠、責(zé)任和損失進行風(fēng)險防范所適宜的金額。 綜合項目保險在開業(yè)日之前（不遲于開業(yè)日）并在此后的有效期內(nèi)，業(yè)主須購買和保持以下保險，費用由業(yè)主自行承擔(dān)：A. 就其他設(shè)施、共用區(qū)及其內(nèi)容投保的財產(chǎn)險、包括鍋爐和機器設(shè)備財產(chǎn)險，以防止由于火災(zāi)、雷擊以及“實際損失一切險”保單所包括在內(nèi)的其他風(fēng)險，承保金額不少于其他設(shè)施、共用區(qū)及其內(nèi)容的全部重置成本（減去土方工程和地基的費用）；B. 經(jīng)營中斷保險，承保其他設(shè)施、（2）年的利潤損失和必要的持續(xù)費用；C. 在酒店所在地城市類似酒店或其他包括國際酒店管理公司所管理的國際酒店在內(nèi)的高質(zhì)量綜合用途開發(fā)項目中，通常所投保的險種，以及D. 普通商業(yè)責(zé)任保險，對在其他設(shè)施、共用區(qū)上或之內(nèi)或與其有關(guān)、或在其經(jīng)營中發(fā)生的人身傷亡索賠或財產(chǎn)損失索賠，提供全球范圍內(nèi)的保護和賠償，其合并單一保險金額不少于每次事故五百萬美元（US$5,000,000）。 與財產(chǎn)一切險（含地震）保險相關(guān)的一般性保險規(guī)定A. 、經(jīng)濟索賠支付能力可被管理公司合理接受的中國持照承保人購買，投保人須為業(yè)主，管理公司及其指定的關(guān)聯(lián)公司須為附加投保人，免賠額須經(jīng)業(yè)主和管理公司一致同意。上述保險的一切收益均須根據(jù)有關(guān)各方應(yīng)得的利益支付給有關(guān)各方。B. 。（在可行的情況下）所有該等保險證書上均須注明：未經(jīng)提前至少三十（30）天書面通知證書持有人，不得撤銷保險或?qū)ζ渥龀鲋卮笞兏?。C. 、建筑物或其它財產(chǎn)遭受的可從本合同規(guī)定之任何保險獲得理賠的損失或損毀，業(yè)主特此放棄針對管理公司及其關(guān)聯(lián)公司和其雇員、董事和管理人員的追償權(quán)。如果任何保單要求背書，以使保險公司對代位求償權(quán)的放棄生效，則業(yè)主須使該等保單得到背書。根據(jù)中國保險法第四十六條 保險事故發(fā)生后，保險人向被保險人賠償保險金后，被保險人未經(jīng)保險人同意放棄對第三者請求賠償?shù)臋?quán)利的，該行為無效。因此本條款是違反法律規(guī)定的。另外保單背書和保險公司放棄代位求償權(quán)沒有因果關(guān)系，同時在保險實踐中只有在海上貨物運輸中有涉及保單背書的，在一般財產(chǎn)保險中不涉及保單背書建議該條刪除。 與經(jīng)營保險相關(guān)的一般性保險條款A(yù). 。B. 。所有該等保險證書在可能加注的情況下均須注明：未經(jīng)提前至少三十（30）天書面通知證書持有人，不得撤銷保險或?qū)ζ渥龀鲋卮罂s減。 開支與費用A. ，所有（i）保險費、開支及其他費用，包括任何保險免賠額，以及（ii）未投保的損失和相關(guān)的開支和費用均須被算作該等保險的開支（而非扣除款），并且須由業(yè)主支付，或如果在有足夠的營業(yè)利潤時，；否則，業(yè)主須在收到管理公司書面要求后的三十（30）日內(nèi)支付該等款項。B. ，所有（i）保險費、開支及其他費用，包括任何保險免賠額，以及（ii）未投保的損失和相關(guān)的開支和費用均須被算作該等保險的開支，并須被算作扣除款。C. 在合同終止時須從營業(yè)總收入中撥出一筆款項，根據(jù)保險損失預(yù)測，建立一項由管理公司確定數(shù)額的保險儲備，用于彌補保險免賠額的金額和支付最終須由業(yè)主或管理公司為待決索賠或可能索賠（包括因有效期內(nèi)的原因在合同終止后發(fā)生的索賠）支付的所有其他開支和費用。如果營業(yè)總收入不足以滿足上述保險儲備的要求，業(yè)主須在接到管理公司的書面要求后的十（10）日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，如果未能協(xié)商一致則任何一方均可要求救濟程序（酒店專家或者其他救濟程序）加以解決。向管理公司提供建立上述保險儲備所需的款額；如果業(yè)主未能按時向管理公司提供該等款額，管理公司有權(quán)從經(jīng)營帳戶、裝置設(shè)備儲備基金、流動資金基金或任何其他由管理公司持有或控制的業(yè)主資金中提取上述款額，并且