【正文】 用部分應(yīng)計(jì)入扣除款。在合理的范圍內(nèi)，業(yè)主須另行安裝儀表或類似的技術(shù)設(shè)備，以確定酒店與其他設(shè)施的此類費(fèi)用（業(yè)主另行安裝有關(guān)設(shè)備是否需要經(jīng)過管理公司同意或者僅通知管理公司，管理公司應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助配合）。 如未予分別列出帳單，則根據(jù)儀表或其他技術(shù)設(shè)備的讀數(shù)，由酒店公平分?jǐn)偞祟愘M(fèi)用。C. ，業(yè)主須向管理公司支付已出具帳單的相關(guān)成本費(fèi)用。所有的支付款項(xiàng)都應(yīng)由業(yè)主會(huì)簽。 其他設(shè)施A. 其他設(shè)施的管理、經(jīng)營和維持均為業(yè)主的責(zé)任。在任何時(shí)候，對(duì)其他設(shè)施的開發(fā)、管理、經(jīng)營和維持，均須符合管理公司按照本合同的規(guī)定()經(jīng)營酒店的標(biāo)準(zhǔn)，其管理、經(jīng)營和維持方式亦須能維護(hù)酒店的形象、標(biāo)準(zhǔn)和聲譽(yù)。不得允許任何人在租用或使用酒店內(nèi)的其他設(shè)施中的空間方面違反酒店的標(biāo)準(zhǔn)，亦不得允許將其用于任何可合理預(yù)期將對(duì)酒店的形象、標(biāo)準(zhǔn)、聲譽(yù)或經(jīng)營造成不利影響的用途。 業(yè)主茲授權(quán)管理公司按照其合理決定，在酒店內(nèi)的其他設(shè)施安裝攝像機(jī)、限制出入裝置和保安設(shè)備，并通知業(yè)主以確保酒店的安全。C. 業(yè)主茲確認(rèn)并同意，未經(jīng)管理公司的事先書面同意，不得在酒店中安裝、顯示或分發(fā)有關(guān)其他設(shè)施的廣告或標(biāo)志，亦不得向酒店賓客分發(fā)此類廣告或標(biāo)志。 停車設(shè)施A. 業(yè)主須安排從停車場劃撥出一部分區(qū)域供酒店專門使用。停車場的管理、經(jīng)營和維持均為業(yè)主的責(zé)任。業(yè)主應(yīng)確保有二百五十（250）個(gè)停車位或應(yīng)管理公司不時(shí)合理要求的其他數(shù)量的停車位（根據(jù)備忘錄約定來確定具體車位的數(shù)量。上述停車位應(yīng)當(dāng)?shù)靥幫＼噲鰞?nèi)方便酒店賓客出入的地方。在酒店登記住宿的賓客有權(quán)免費(fèi)使用上述停車位。 第二條 有效期 有效期一、 本合同的“有效期”包括“初始期限”和“續(xù)延期限”。有效期屆滿后，本合同自行終止，如雙方繼續(xù)合作的，須另行簽訂合同，但可以優(yōu)先考慮管理公司?；竟芾碣M(fèi)將由管理公司從營業(yè)總收入中扣留。 經(jīng)營利潤A． 減去獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)和本合同及其他萬怡合同允許或要求管理公司代業(yè)主繳納的任何其他款項(xiàng)之后的經(jīng)營利潤余額。年度調(diào)整后，如果扣留的部分超過實(shí)際的獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)則管理公司應(yīng)當(dāng)將剩余部分退回業(yè)主，如扣留的部分少于實(shí)際獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)，則管理公司應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)足不足部分。在向業(yè)主提交每期會(huì)計(jì)時(shí)期報(bào)表的同時(shí)，管理公司須在滿足流動(dòng)資金的需求后，向業(yè)主交付應(yīng)付業(yè)主的期中款項(xiàng)，并須扣留應(yīng)付管理公司的任何期中款項(xiàng)，包括管理費(fèi)。在每個(gè)財(cái)政年度結(jié)束后的一百二十（120）日內(nèi)，管理公司須向業(yè)主提交一份合理詳盡、總結(jié)酒店前一個(gè)財(cái)政年度之經(jīng)營狀況的報(bào)告（“年度經(jīng)營報(bào)告”），年度經(jīng)營報(bào)告必須由管理公司加蓋公章確認(rèn)以及管理公司或其關(guān)聯(lián)公司的地區(qū)財(cái)務(wù)副總裁（或管理公司指定的負(fù)責(zé)酒店所在地區(qū)財(cái)務(wù)工作的其他管理人員）出具的一份證書，證明，就其所知，上述年度經(jīng)營報(bào)告是真實(shí)正確的。前期的會(huì)計(jì)時(shí)期報(bào)表須以上述年度經(jīng)營報(bào)告為準(zhǔn)。C. 本合同項(xiàng)下應(yīng)付給管理公司或其關(guān)聯(lián)公司的管理費(fèi)和其他款項(xiàng)須以美元支付給管理公司或其關(guān)聯(lián)公司并須付至管理公司或其關(guān)聯(lián)公司指定的帳戶。將上述款項(xiàng)兌換成美元或?qū)⒃摰瓤铐?xiàng)匯付的任何費(fèi)用均須由業(yè)主承擔(dān)，不得計(jì)為扣除款。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到通知后組織核實(shí)有關(guān)經(jīng)營損失，如有異議，業(yè)主可自費(fèi)聘請(qǐng)一位審計(jì)師來審計(jì)、檢驗(yàn)或?qū)彶榻?jīng)營損失，并在管理公司收到業(yè)主通知后不早于三十（30）日和不晚于六十（60）日的時(shí)間內(nèi)，開始上述審計(jì)。如果業(yè)主不進(jìn)行上述審計(jì)，則上述經(jīng)營損失須被視為正確并且已被業(yè)主完全接受。如果審計(jì)查出經(jīng)營損失有出入的，管理公司須迅速更正。（有待商榷，是否決定適用酒店專家程序）如果業(yè)主不在上述三十（30）日內(nèi)提供該等經(jīng)營損失的資金，則管理公司須有權(quán)從將來本應(yīng)分配給業(yè)主的款項(xiàng)中，扣除一筆款額用以彌補(bǔ)該等經(jīng)營損失的資金（管理公司行使上述權(quán)利不得影響其在本合同項(xiàng)下的其他救濟(jì)）。在中國的適用法律有要求的情況下，管理公司還須按照中國的通行會(huì)計(jì)原則，為酒店另立一套帳目，但其目的須僅僅是為遵守上述適用法律的要求。當(dāng)統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度和中國會(huì)計(jì)法律制度產(chǎn)生沖突時(shí)以中國會(huì)計(jì)法律制度為準(zhǔn)B. 如果業(yè)主愿意自費(fèi)聘請(qǐng)一位審計(jì)師來審計(jì)、檢驗(yàn)或?qū)彶槟甓冉?jīng)營報(bào)告，業(yè)主須在收到年度經(jīng)營報(bào)告后的六十（60）日內(nèi)，將其打算進(jìn)行審計(jì)的意圖書面通知管理公司，并在管理公司收到業(yè)主通知后不早于三十（30）日和不晚于六十（60）日的時(shí)間內(nèi)，開始上述審計(jì)。如果業(yè)主不進(jìn)行上述審計(jì)，則上述年度經(jīng)營報(bào)告須被視為正確并且已被業(yè)主完全接受。如果審計(jì)查出任何低報(bào)應(yīng)付業(yè)主款項(xiàng)的情形，管理公司須迅速向業(yè)主支付被證實(shí)屬于應(yīng)付業(yè)主的款項(xiàng)及其利息（利息按相等于優(yōu)惠利率的年利率外加一（1）個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算），自該等款項(xiàng)最初本應(yīng)付給業(yè)主之日算起。C. 業(yè)主通過審計(jì)獲得的所有有關(guān)酒店經(jīng)營的資料均須被視為保密資料。上述顧問、律師和咨詢?nèi)藛T亦須被告知上述資料的保密性質(zhì)和不向任何第三方披露上述資料的責(zé)任。（見法律意見二十二）經(jīng)營帳戶須包括一個(gè)人民幣帳戶和一個(gè)美元帳戶，兩個(gè)帳戶須專門用于酒店經(jīng)營之目的，并須與業(yè)主的其他銀行帳戶分開。未經(jīng)管理公司的事先書面同意，經(jīng)營帳戶的授權(quán)印鑒不得改變。酒店內(nèi)須保留合理數(shù)量的零用現(xiàn)金。除非是從上述基金中支付款項(xiàng)，否則管理公司不得被要求支付或預(yù)付與酒店有關(guān)的任何款項(xiàng)，并且管理公司沒有責(zé)任承擔(dān)與酒店有關(guān)的任何債務(wù)或義務(wù)。C. 管理公司依照本合同經(jīng)營管理酒店產(chǎn)生的債務(wù)和責(zé)任（無論是在合同終止之前或之后提出的），在不能從營業(yè)總收入中得到資金償還時(shí)，均須由業(yè)主償還，但如果因管理公司經(jīng)營重大過失和惡意過錯(cuò)或其他非法經(jīng)營行為而導(dǎo)致的債務(wù)和責(zé)任，由管理公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。上述對(duì)比包括與現(xiàn)行財(cái)政年度相比，下一財(cái)政年度的上述項(xiàng)目在百分比上的預(yù)計(jì)變化。在開業(yè)日之后開始的每一財(cái)政年度開始后約四十五（45）天的時(shí)間內(nèi)，管理公司須向業(yè)主提交最終的業(yè)務(wù)計(jì)劃。該等提交給業(yè)主的業(yè)務(wù)計(jì)劃在本合同中稱為“業(yè)務(wù)計(jì)劃”。但是，雙方理解，業(yè)務(wù)計(jì)劃僅僅是一個(gè)概算；而不可預(yù)見的情形，如勞工、材料、服務(wù)和物資的費(fèi)用，稅務(wù)，事故，法律的實(shí)施以及經(jīng)濟(jì)和市場的狀況，都有可能使業(yè)務(wù)計(jì)劃無法得到全面執(zhí)行。 貨幣A． 如果根據(jù)管理公司的判斷，依照系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營和管理酒店需要使用外幣，則管理公司須責(zé)成有關(guān)人員使用外幣支付合法的開支。B． 如果對(duì)酒店具有管轄權(quán)的任何政府部門限制把資金或貨幣轉(zhuǎn)至酒店所在國家以外的地點(diǎn)，并且該等限制使得管理公司或其任何關(guān)聯(lián)公司無法及時(shí)收到根據(jù)本合同或任何其他萬怡合同支付的款項(xiàng)，則管理公司須具有下列選擇權(quán)，并且管理公司可在此后上述限制的持續(xù)期間內(nèi)，根據(jù)其自行決定，隨時(shí)行使任何或所有該等選擇權(quán)（詳見法律意見二十六）：（i）管理公司可中止履行其在本合同項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)（包括接通預(yù)訂系統(tǒng)），并且不得被視為本合同項(xiàng)下的違約；但是，如果管理公司選擇中止履行上述義務(wù)，業(yè)主經(jīng)提前六十（60）天發(fā)出書面通知后，可終止本合同（除非管理公司在上述六十（60）天內(nèi)恢復(fù)履行義務(wù)）；（ii ）管理公司經(jīng)提前六十（60）天發(fā)出書面通知后可終止本合同；以及（iii）管理公司可指示業(yè)主將本合同項(xiàng)下所需全部付款存入管理公司在酒店所在國家指定的帳戶，并且業(yè)主須采取管理公司可能要求業(yè)主采取的其他行動(dòng)，以便在此后盡可能短的時(shí)間內(nèi)，按照管理公司的指示，以（適用的貨幣）支付上述累積的款額。如果業(yè)主不在上述三十（30）天的時(shí)間內(nèi)提供上述追加資金，管理公司有權(quán)（在不影響其在本合同項(xiàng)下的其他救濟(jì)的情況下），從將來本應(yīng)付給業(yè)主的資金分配中，抽取一筆相等于管理公司所需追加資金的款額。流動(dòng)資金的合理使用必須經(jīng)過業(yè)主授權(quán)代表和管理公司授權(quán)代表雙方會(huì)簽。業(yè)主須在管理公司提出書面要求后的三十（30）天內(nèi)提供必要資金，以便把固定資產(chǎn)物資增加到管理公司根據(jù)其誠信判斷認(rèn)為必要的水平，使酒店經(jīng)營的不時(shí)需求能夠得到滿足。在有效期內(nèi)和合同終止后，固定資產(chǎn)物資始終屬于業(yè)主的財(cái)產(chǎn)（）。 征收稅費(fèi)除非已對(duì)征收稅費(fèi)提起出于誠信的抗辯并且對(duì)征收稅費(fèi)的執(zhí)行已被延緩，否則所有征收稅費(fèi)，在被加收任何罰款、罰金或利息，或在酒店或本合同被留置之前，均須由業(yè)主支付（并且不得作為扣除款）。業(yè)主須在收到正式稅單和估定稅額以及該等稅單和估定稅額的付款憑證或抗辯憑證后的五（5）日之內(nèi)，將其副本提供給管理公司。管理公司有權(quán)將該等付款用于(i)沖抵欠付的管理費(fèi)或萬怡合同項(xiàng)下應(yīng)付管理公司或其關(guān)聯(lián)公司的任何其他款項(xiàng)，并且(ii)支付萬怡合同授權(quán)管理公司支付的任何其他款項(xiàng)。 風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)為補(bǔ)償管理公司(i)因本合同項(xiàng)下要求的經(jīng)營保險(xiǎn)的保險(xiǎn)額有限而承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；及(ii)因設(shè)立和保持包括酒店在內(nèi)的中國境內(nèi)萬怡系統(tǒng)酒店可以獲得的經(jīng)營保險(xiǎn)計(jì)劃而發(fā)生的費(fèi)用和支出，管理公司須以美元向其自身支付風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)，風(fēng)險(xiǎn)管理費(fèi)須從營業(yè)總收入中支付，并且須作為一項(xiàng)扣除款在每個(gè)財(cái)政年度的年初支付。第五條 維修、維護(hù)與重置 可以開支的維修和維護(hù)費(fèi)用管理公司須為酒店提供良好維護(hù)并使酒店處于良好狀態(tài)?！袄芯S修、例行維護(hù)和小型改動(dòng)”須僅包含公認(rèn)會(huì)計(jì)原則項(xiàng)下通?？梢蚤_支的項(xiàng)目。 裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金A． 管理公司為業(yè)主的利益并以業(yè)主為戶主或以 管理公司為戶主在業(yè)主和管理公司經(jīng)一致同意后共同確定的一家銀行或類似機(jī)構(gòu)，開設(shè)的一個(gè)儲(chǔ)備金帳戶（“裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金”），經(jīng)業(yè)主同意后才能使用用于支付下列開支：1． 酒店裝置設(shè)備的重置、更新和添置開支；以及2． 例行資本開支。未經(jīng)管理公司的事先書面同意，裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金的授權(quán)印鑒不得改變。固定資產(chǎn)折舊后的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)B. ，在自開業(yè)日開始到有效期到期的時(shí)期內(nèi)，管理公司須按下列會(huì)計(jì)時(shí)期（從開業(yè)日后的第一個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期開始）相對(duì)應(yīng)的營業(yè)總收入比例，向裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金撥入一筆與該等比例等值的款額： 開業(yè)日之后的會(huì)計(jì)時(shí)期 營業(yè)總收入比例 112 1% 1324 2% 2560 3% 61及其后 4%。 C. 管理公司須為下一財(cái)政年度（1）重置、更新和添置酒店的裝置設(shè)備所需費(fèi)用，以及（2）例行資本開支所需費(fèi)用，編制一份年度概算（“裝置設(shè)備概算”），向業(yè)主提交裝置設(shè)備概算，供其審閱和評(píng)價(jià)。D． 除非情況發(fā)生變化，否則管理公司須出于誠信爭取遵守適用的裝置設(shè)備概算，并須在裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金的余額范圍內(nèi)，不時(shí)進(jìn)行管理公司認(rèn)為必要的（1）酒店裝置設(shè)備的重置、更新和添置，以及（2）例行資本開支。在每個(gè)財(cái)政年度結(jié)束時(shí)，裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金中所余任何款額均須帶入下一財(cái)政年度。裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金須存在計(jì)息帳戶內(nèi)，其利息須保留在裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金中。E. 隨著酒店的老化，可能將不足以使裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金保持在為使酒店始終符合系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)酒店的裝置設(shè)備進(jìn)行重置、更新和添置或作出例行資本開支所需要的水平上。業(yè)主可在收到上述通知后的三十(30)日內(nèi)審查核準(zhǔn)管理公司就裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金的撥款提出的估算和建議。此后，在管理公司收到業(yè)主的否決后的二十五（25）日內(nèi)，雙方將出于誠信爭取解決業(yè)主列明的反對(duì)事項(xiàng)。在等待酒店專家的決定期間，管理公司可著手實(shí)施其估算和建議中不存在爭議的部分。如果業(yè)主未能在上述三十（30）日的期限內(nèi)選擇上述方案中的一種方案?；?ii)業(yè)主收到管理公司的追加撥款要求(即業(yè)主未要酒店專家參與而同意管理公司的追加撥款要求)后的六十（60）日內(nèi)，則該等不履行行為須被視為業(yè)主的一個(gè)違約事件。 資本開支A. 管理公司須為下一財(cái)政年度的全部資本開支編制一份年度概算（“資本概算”）。未經(jīng)業(yè)主事先書面同意，管理公司不得作出任何資本開支（本合同另行允許的開支除外）。雙方同意，對(duì)于那些根據(jù)管理公司的合理判斷把酒店保持在符合系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)、一流、具有競爭力、有效和節(jié)儉的經(jīng)營狀況所需要的資本開支，或?yàn)槔^續(xù)安全和有序地經(jīng)營酒店所需要的資本開支，業(yè)主不得拒絕批準(zhǔn)，但業(yè)主有適當(dāng)建議權(quán)，管理公司應(yīng)慎重考慮業(yè)主的建議。此后，在管理公司收到業(yè)主的否決后的二十五（25）日內(nèi)，雙方將出于誠信爭取解決業(yè)主列明的任何反對(duì)事項(xiàng)。在等待酒店專家的決定期間，管理公司可著手實(shí)施該等資本概算中不存在爭議的任何部分。B． ，管理公司在下列情況下有權(quán)不經(jīng)業(yè)主事先批準(zhǔn)而采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救行動(dòng)（包括作出必要的資本開支）：（i）發(fā)生緊急情況，危及到酒店或其客人、受邀者或員工的生命或財(cái)產(chǎn)；（ii）為滿足某項(xiàng)法律要求有必要作出資本開支；或（iii）特定狀況的持續(xù)將給管理公司和/或業(yè)主帶來民事或刑事責(zé)任。根據(jù)管理公司的書面要求。 重置物品的所有權(quán)依照本第五條提供的一切修復(fù)物品、更換物品、添設(shè)物品、更新物品或重置物品，以及裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金中存有的全部款項(xiàng)，均屬業(yè)主財(cái)產(chǎn)（本合同另有規(guī)定的物項(xiàng)除外）。 經(jīng)營保險(xiǎn)在開業(yè)日之前（不遲于開業(yè)日）并在此后的有效期內(nèi)，管理公司須購買和保持以下保險(xiǎn)：A. 普通商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，對(duì)在酒店上或之內(nèi)或與其有關(guān)、或其經(jīng)營中發(fā)生的人身傷亡索賠或財(cái)產(chǎn)損失索賠，提供全球范圍內(nèi)的保護(hù)和賠償，以及為酒店經(jīng)營中所用車輛提供的汽車責(zé)任保險(xiǎn)，其合并單一保險(xiǎn)金額不少于每次事故五百萬美元（US$5,000,000）；B. 雇主責(zé)任保險(xiǎn)，承保全體酒店員工在工作中的每次事故/疾病承保金額不少于一百萬美元（US$1,000,000）或適用法律法規(guī)可能要求的任何其它最低承保金額的雇主責(zé)任保險(xiǎn)； C. 適用法律法規(guī)可能要求的任何其它雇員福利保險(xiǎn)/承保范圍； D. 承保酒店員工的忠誠程度的雇員忠誠保險(xiǎn)，承保金額不少于二百萬美元（US$ 2,000,000）；以及E. 其他保險(xiǎn)，其承保金額須為管理公司以其合理判斷認(rèn)為對(duì)酒店經(jīng)營中或因與酒店經(jīng)營相關(guān)而產(chǎn)生的索賠、責(zé)任和損失進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范所適宜的金額。 與財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)（含地震）保險(xiǎn)相關(guān)的一般性保險(xiǎn)規(guī)定A. 、經(jīng)濟(jì)索賠支付能力可被管理公司合理接受的中國持照承保人購買，投保人須為業(yè)主，管理公司及其指定的關(guān)聯(lián)公司須為附加投保人，免賠額須經(jīng)業(yè)主和管理公司一致同意。B. 。C. 、建筑物或其它財(cái)產(chǎn)遭受的可從本合同規(guī)定之任何保險(xiǎn)獲得理賠的損失或損毀，業(yè)主特此放棄針對(duì)管理公司及其關(guān)聯(lián)公司和其雇員、董事和管理人員的追償權(quán)。根據(jù)中國保險(xiǎn)法第四十六條 保險(xiǎn)事故發(fā)生后，保險(xiǎn)人向被保險(xiǎn)人賠償保險(xiǎn)金后，被保險(xiǎn)人未