【文章內容簡介】 災、盜警）而無法事先與乙方取得聯(lián)系時，甲方可在事先不通知乙方的情況下進入該房屋采取必要措施，但甲方應在事后3個工作日內將情況向乙方予以書面說明。 甲方的義務（1） 甲方保證擁有將該房屋按國家法律規(guī)定及本合同的約定租賃給乙方的合法權利，并保證乙方對該房屋的租賃使用權利合法并不受任何第三方權利要求的影響或限制。如甲方違背本項約定，致使本合同無效、無法繼續(xù)履行或延誤履行的，致使乙方遭受損失的，(3)的約定向乙方承擔違約賠償責任。該損失包括但不限于乙方已投入的計提折舊后的裝修費用、設計費用。（2） 甲方應為該房屋配置 60 kW電力供乙方使用，并為乙方安裝獨立計量表具，相應的基本電力價格按此配置而核定。若乙方需超量用電，必須事先經甲方同意。（3） 租賃期限內，甲方應負責對該房屋所在的建筑物內的共用地方及其共用設施進行日常維修、保養(yǎng)，并保證其始終處于正常運作狀態(tài)。十、 乙方的權利和義務 乙方的權利在乙方按照本合同約定遵守及履行所有本合同項下乙方須遵守及履行的義務的前提下，乙方有權在租賃期間內合法使用該房屋而不受到甲方或其代表的任何不合法干擾。 乙方的義務（1） 乙方在簽署本合同前應向甲方提交其合法有效的營業(yè)執(zhí)照和授權委托書，在乙方進入該房屋正式營業(yè)之后的6個月內，應將其營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、衛(wèi)生許可證等必備文件（復印件）提交甲方備案。在租賃期間內，若乙方有任何涉及上述證照登記事項的變更情況，乙方應將上述證照變更情況及時提交甲方備案。（2） 乙方在租賃期限內，應依照中國法律在其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經營范圍內從事經營活動，同時，不能擅自改變該房屋用途。在經營過程中，乙方應自行管理，依法納稅，并嚴格遵守中國的各項法律、法規(guī)規(guī)定，否則乙方應承擔由此引起的一切法律責任。（3） 乙方應按時繳納各種費用，包括租金、物業(yè)管理費、水費、電費、電話費等費用。如逾期繳納，則按本合同的有關約定處理。（4） 乙方應按照甲方指定的位置設置店招。如涉及需審批的事項，則應按政府有關部門規(guī)定予以報批。十一、 合同終止 甲乙雙方同意，在租賃期間內有下列情況之一的，本合同提前終止，雙方互 不承擔責任：（1） 該房屋占用范圍內的土地使用權依法被政府提前收回。（2） 該房屋因社會公共利益或城市建設需要被政府依法征用的。（3） 因不可抗力因素導致該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋，致使本合同不能繼續(xù)履行的。（4） 非因甲方責任，司法、行政機關依法限制該房屋房產權利的。（5） 法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的非甲方責任的其它情況。十二、 違約責任及合同解除 甲方違約責任及合同解除（1） 甲方如未按照本合同約定的時間交付該房屋供乙方使用，則每逾期一天，甲方應按乙方支付的租賃保證金的萬分之二點一向乙方支付逾期交房違約金。逾期超過30天的，乙方有權書面通知甲方，單方解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的租賃保證金，若不足抵付乙方損失（該損失包括但不限于乙方已投入的計提折舊后的裝修費用、設計費用）的，甲方還應負責賠償不足部分。（2） 在租賃期限內，如因甲方不及時履行本合同約定的維修、保養(yǎng)責任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔相應的賠償責任。(3) 在租賃期限內，擅自終止本合同，提前收回該房屋的，(1)約定，則甲方應雙倍返還乙方已支付的租賃保證金，并按合同終止前一個月租金的五倍向乙方支付違約金，若不足抵付乙方損失（該損失包括但不限于乙方已投入的計提折舊后的裝修費用、設計費用）的，甲方還應負責賠償不足部分。(4) 如因甲方的原因，致使該房屋水、電、煤等能源供應系統(tǒng)發(fā)生故障，中斷正常供應，致使乙方無法正常營業(yè)的，在接到報修通知后的 24小時內未予修復的，乙方有權進行修復工作并從租金中扣除一切費用。甲方應賠償乙方由此造成的包括營業(yè)額損失在內的一切直接經濟損失。如在接到報修通知后 7 天內仍未能修復的，乙方則有權書面通知甲方，單方解除本合同，甲方應五倍返還乙方已支付的租賃保證金，并按月租金的二倍向乙方支付違約金，若不足抵付乙方損失（該損失包括但不限于乙方已投入的計提折舊后的裝修費用、設計費用）的，甲方還應負責賠償不足部分。因乙方原因造成公共事業(yè)終斷，甲方不負修復責任。乙方可以對此進行自行修復或委托甲方進行修復，因修復公共實業(yè)所產生的一切費用由乙方承擔。同時甲方應支付相應的租金。 乙方違約責任及合同解除（1） 在租賃期限內，乙方有下列行為之一的，甲方有權書面通知乙方，單方解除本合同，收回房屋并沒收乙方支付的租賃保證金，另按合同終止前一個月租金的五倍的金額賠償甲方。若租賃保證金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償不足部分：A． 未經甲方書面同意，乙方擅自將該房屋轉租第三方。B． 未經甲方書面同意，乙方擅自改變該房屋結構或損壞該房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內拒不糾正、修復的。