【正文】 涯苦作舟頁(yè)碼：第13頁(yè) 共13頁(yè)房 屋 租 賃 合 同出租方(甲方)：承租方(乙方)：上海統(tǒng)一星巴克咖啡有限公司根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，擬將甲方位于 的房屋租賃給乙方使用。 在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書(shū)面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛?。乙方如要求續(xù)租，則應(yīng)在租賃期滿前的三個(gè)月前向甲方提出書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方可續(xù)簽租賃合同。. 租金及物業(yè)管理費(fèi)，詳細(xì)見(jiàn)附件3； 第1~3年：該房屋月租金（含物業(yè)管理費(fèi)）為 稅后營(yíng)業(yè)凈額抽成 ％；第4~6年：該房屋月租金（含物業(yè)管理費(fèi)）為 稅后營(yíng)業(yè)凈額抽成 ％；第7~10年：該房屋月租金（含物業(yè)管理費(fèi)）為 稅后營(yíng)業(yè)凈額抽成 ％；. 雙方約定，租金及物業(yè)管理費(fèi)付款方式為每月一結(jié)，方式如下：1. 乙方應(yīng)于每月5日前提交上月該店?duì)I業(yè)額財(cái)務(wù)報(bào)表或營(yíng)業(yè)額納稅申報(bào)表給甲方審核；雙方于每月15日前核對(duì)乙方上月的稅后營(yíng)業(yè)凈額，并確認(rèn)抽成數(shù)，同時(shí)甲方出具《付款通知書(shū)》給乙方（甲方出具《付款通知書(shū)》并不證明甲方對(duì)乙方稅后營(yíng)業(yè)凈額的最終確認(rèn)，甲方在出具《付款通知書(shū)》后仍有權(quán)對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)額進(jìn)行審計(jì)）；2. 乙方收到甲方書(shū)面《付款通知書(shū)》后，應(yīng)于每月25日前支付相應(yīng)租金和物業(yè)管理費(fèi)給甲方。 綜合管理費(fèi)該物業(yè)由甲方指定的管理公司管理，乙方應(yīng)按照本合同附件3規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在支付租金同時(shí)向管理公司支付綜合管理費(fèi)（合同期內(nèi)該房屋的綜合管理費(fèi)已包含在租金內(nèi)）。 保證金的使用是為了保證本合同項(xiàng)下的條款得以完全實(shí)施。若存在乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等情形的，則甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除乙方拖欠的費(fèi)用和相應(yīng)的逾期付款滯納金，并在 10 個(gè)工作日內(nèi)將剩余的租賃保證金一次性退還給乙方。九、 甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲方的權(quán)利：（1） 甲方人員有權(quán)在裝修期間進(jìn)入該房屋，以檢查乙方的裝修工程是否符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，物業(yè)管理公司的規(guī)章制度以及本合同的有關(guān)約定。若乙方需超量用電，必須事先經(jīng)甲方同意。如逾期繳納，則按本合同的有關(guān)約定處理。十二、 違約責(zé)任及合同解除 甲方違約責(zé)任及合同解除（1） 甲方如未按照本合同約定的時(shí)間交付該房屋供乙方使用，則每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方支付的租賃保證金的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付逾期交房違約金。乙方可以對(duì)此進(jìn)行自行修復(fù)或委托甲方進(jìn)行修復(fù)，因修復(fù)公共實(shí)業(yè)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 合同期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方如實(shí)提供營(yíng)業(yè)額財(cái)務(wù)報(bào)表。如甲方未能在2006年8月27日前完成租賃登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。B甲方提供乙方租賃區(qū)域各種精確、清晰、含尺寸之圖紙。消防、施工系統(tǒng)C02請(qǐng)明確可在白天施工的工程內(nèi)容和晚上施工的工程內(nèi)容，并注明允許噪音施工的時(shí)段C03若為已裝修房屋，拆除原有的鋪地和吊頂部分費(fèi)用由甲方承擔(dān)、拆除標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。E03甲方提供的空調(diào)設(shè)計(jì)負(fù)荷應(yīng)在350W/M2以上（包括庫(kù)房與吧臺(tái)區(qū)域），并提供技術(shù)指標(biāo)說(shuō)明書(shū)。F06甲方需免費(fèi)提供使用面積在10m215m2左右的儲(chǔ)藏室，該儲(chǔ)藏室需滿足有電、干燥、通風(fēng)。F10甲方需提供自來(lái)水公司、電力公司收費(fèi)發(fā)票復(fù)印件，以明確水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。E05如租賃區(qū)內(nèi)可提供完備之中央空調(diào)，甲方提供的用電量應(yīng)在50KVA（120A）以上；如不完備需乙方自行安裝分體空調(diào)系統(tǒng)，則需按5KVA/5匹增加供電量。D01甲方需提供內(nèi)徑為25毫米以上的進(jìn)水管排水排水系統(tǒng)D02甲方需設(shè)置獨(dú)立之進(jìn)水管閥門(mén)及水表在乙方租賃區(qū)域內(nèi)的指定點(diǎn)。如不齊備，需在簽約前完成。 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款。 滯納金如乙方逾期支付本合同項(xiàng)下任何一筆款（包括但不限于租金、綜合管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、保證金及應(yīng)補(bǔ)足的保證金、滯納金本身等）超過(guò)7天，則每逾期一日，乙方應(yīng)就逾期支付的費(fèi)用，每天按千分之三的比率支付相應(yīng)的逾期付款滯納金；如果逾期超過(guò)15天以上，乙方應(yīng)就逾期支付的費(fèi)用，每天按千分之五的比率支付相應(yīng)的逾期付款滯納金。 乙方違約責(zé)任及合同解除（1） 在租賃期限內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方，單方解除本合同，收回房屋并沒(méi)收乙方支付的租賃保證金，另按合同終止前一個(gè)月租金的五倍的金額賠償甲方。（2） 在租賃期限內(nèi)，如因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、保養(yǎng)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如