【正文】 0，此間的中央空調(diào)使用費(fèi)已包含在綜合管理費(fèi)里；超出營(yíng)業(yè)時(shí)間甲方不予提供中央空調(diào)。 本合同租賃期限屆滿或因其他原因提前終止的，乙方應(yīng)按合同約定將該房屋交還甲方，甲方應(yīng)在接收該房后的 10 個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金一次性全額退還給乙方。（2） 甲方應(yīng)為該房屋配置 60 kW電力供乙方使用，并為乙方安裝獨(dú)立計(jì)量表具，相應(yīng)的基本電力價(jià)格按此配置而核定。（5） 法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的非甲方責(zé)任的其它情況。在租賃期限內(nèi)，擅自終止本合同，提前退租的，甲方有權(quán)沒收乙方支付的租賃保證金，并按合同終止前一個(gè)月租金的五倍。十五、 附件 附件該物業(yè)平面示意圖（只作為位置示意圖） 附件工程運(yùn)營(yíng)條件確認(rèn)單 附件甲乙雙方合作方式明晰表附件甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附件乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附件房地產(chǎn)權(quán)證 附件乙方招牌位置圖和外場(chǎng)座位示意圖 附件乙方倉(cāng)庫(kù)位置平面圖（作為位置示意圖）甲方： 乙方：上海統(tǒng)一星巴克咖啡有限公司簽約代表： 簽約代表：簽約日期： 簽約日期：簽約地點(diǎn)：附件 該物業(yè)平面示意圖（只作為位置示意圖）附件工程運(yùn)營(yíng)條件確認(rèn)單第一部分：工程水電及營(yíng)運(yùn)條件確認(rèn)表：序號(hào)事項(xiàng)需要業(yè)主方配合成項(xiàng)是否備注事宜A甲方需在乙方表示租賃意向后1周內(nèi)，向乙方提供能證實(shí)其享有租賃權(quán)的符合乙方要求的法律文件及資質(zhì)證明。如乙方要安裝分體空調(diào)系統(tǒng)，甲方需要提供足夠的可行的空調(diào)室外機(jī)放置地方，并保證內(nèi)、外機(jī)距離不超出20米。F11甲方提供乙方施工期間及開店后收取所有費(fèi)用之明細(xì)列表。D03甲方需提供水壓穩(wěn)定高于3kg/cm2的進(jìn)水管D04請(qǐng)甲方提供免費(fèi)廁所供乙方及其顧客使用，如甲方無(wú)廁所，請(qǐng)?zhí)峁玫呐盼酃苈?，管?nèi)徑為100毫米以上。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。若租賃保證金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分：A． 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租第三方。十一、 合同終止 甲乙雙方同意，在租賃期間內(nèi)有下列情況之一的，本合同提前終止，雙方互 不承擔(dān)責(zé)任：（1） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被政府提前收回。（3） 在遇到緊急事件（如火災(zāi)、水災(zāi)、盜警）而無(wú)法事先與乙方取得聯(lián)系時(shí)，甲方可在事先不通知乙方的情況下進(jìn)入該房屋采取必要措施，但甲方應(yīng)在事后3個(gè)工作日內(nèi)將情況向乙方予以書面說(shuō)明。在租賃期間內(nèi)，如乙方拖欠應(yīng)支付的款項(xiàng)后，甲方有權(quán)扣除履約保證金抵作乙方應(yīng)支付的費(fèi)用，也可以行使其他的一切合法救濟(jì)權(quán)利。 乙方就按本合同項(xiàng)下的全部款項(xiàng) ，以支票、匯票形式轉(zhuǎn)入甲方或管理公司指定的 銀行帳戶： 帳戶名： 開戶行： 帳 號(hào)：六、 其他費(fèi)用 稅金甲方應(yīng)負(fù)責(zé)一切按國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)繳納的費(fèi)用及稅項(xiàng)(包括但不限于土地使用費(fèi)等)，乙方則應(yīng)負(fù)責(zé)其他一切按國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶經(jīng)營(yíng)所須繳納的費(fèi)用及稅項(xiàng)。裝修應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)政府有 關(guān)部門批準(zhǔn)且雙方書面確認(rèn)同意的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行。物業(yè)交付時(shí), 該合同約定面積與實(shí)測(cè)面積不一致的，則以實(shí)測(cè)面積為計(jì)租面積。四、 轉(zhuǎn)租的約定未經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期限內(nèi)不得將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。由甲方代收代付的款項(xiàng)，甲方出具稅務(wù)專用收據(jù)七、 租賃保證金 乙方應(yīng)在本合同簽訂之日后的 7 個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣 元整（RMB ）作為承租該房屋的租賃保證金。 乙方對(duì)于其租賃房屋內(nèi)所做的改建、加固、裝修部分以及自行添置的設(shè)備、設(shè)施，負(fù)有維修、保養(yǎng)責(zé)任，若乙方拒不履行維修責(zé)任而造成甲方物業(yè)有所損害時(shí)，甲方有權(quán)另行委托他人代為維修，但一切相關(guān)的維修費(fèi)用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間內(nèi)，若乙方有任何涉及上述證照登記事項(xiàng)的變更情況，乙方應(yīng)將上述證照變更情況及時(shí)提交甲方備案。(4) 如因甲方的原因，致使該房屋水、電、煤等能源供應(yīng)系統(tǒng)發(fā)生故障，中斷正常供應(yīng)，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的，在接到報(bào)修通知后的 24小時(shí)內(nèi)未予修復(fù)的，乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)工作并從租金中扣除一切費(fèi)用。 如乙方未按時(shí)交還房屋的，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付日租金雙倍的違約金。 E如租賃場(chǎng)地內(nèi)可提供完備之中央空調(diào)，甲方提供的用電量應(yīng)在50KVAA（120A）以上；如不完備需乙方自行安裝分體空調(diào)系統(tǒng)，則需按5K