xxxx年關于投資產(chǎn)權式酒店的法律問(編輯修改稿)
2025-01-19 00:16 本頁面
【文章內容簡介】 關系，二是投資者與商業(yè)企業(yè)之間的房屋租賃合同法律關系（也有的是委托經(jīng)營合同關系等）。當然，還不排除有其他如擔保、抵押等法律關系。（一）房屋買賣合同法律關系。投資者首先與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，買方主要負有付款的義務、賣方主要負有交付符合約定的房產(chǎn)的義務，一定要注意產(chǎn)權清晰，拿到產(chǎn)權證，還要擁有對所購房屋的獨立處置權。這與商品房買賣是相同的，購買前要審查開發(fā)商的主體資格（如營業(yè)執(zhí)照）、審查房屋銷售文件（如預售許可證、規(guī)劃許可證等）及房地產(chǎn)權屬證（如土地使用權證，土地用途、出讓年限等）等；決定購買后，仔細認真地簽署《商品房買賣合同》，特別注意房屋情況（如面積、結構、裝修標準及配套設施、綠化等）、交付時間、權證辦理、違約責任約定的條款。（二）房屋租賃合同法律關系。投資者與酒店管理公司簽訂房屋租賃合同，將房屋出租給酒店管理公司，根據(jù)實際情況就以下事項如租賃期限、租金及起算和支付時間、裝修及租期滿后的處分、物業(yè)管理、違約責任等進行約定。租金計算和支付時間、單方終止合同的違約責任是特別要約定明確的，以防止承租人不承租而出現(xiàn)難以統(tǒng)一經(jīng)營、難以收回投資回報的不利情況。（三）擔保法律關系產(chǎn)權式酒店存在投資風險，開發(fā)商為增強吸引力，為房產(chǎn)投資人加上一道“保險”——引入專業(yè)擔保即專業(yè)擔保公司介入投資性房產(chǎn)領域，為投資者的收益提供一定條件的擔保。擔保公司以專業(yè)的特長要對這一項目進行嚴格的考察和評價，如酒店經(jīng)營效益、客房入住率、旅游資源的豐富程度，每年度收取一定的擔保費用，以及一定的抵押實物，為酒店管理公司向投資者提供擔保。投資者（權益人）在與開發(fā)商（被保證人）簽訂購買合同后，可以得到一份由擔保公司（保證人）出具的擔保函以保障權益。在保證期間，若權益人回報率低于承諾時，權益人有權依據(jù)擔保函在保證期間和保證范圍內要求保證人承擔保證責任，并支付現(xiàn)金賠償。為酒店管理公司履約進行監(jiān)督、擔保，以及無法履約時的代付賠償。保證擔保關系使原來簡單的兩方關系變成了三方關系，成為一種“金三角關系”，使三方在某個目的上是一致的。由擔保公司通過對投資產(chǎn)權酒店的購房者進行風險擔保，可在一定程度減少購房者的投資風險。(四)回購法律關系有些開發(fā)商為消除投資者的投資顧慮，在銷售時承諾投資者購房后滿三年的，可以以原購買價將所購房屋出售給開發(fā)商，開發(fā)商保證回購，這其實在雙方間形成的是一種附期限符條件的合同關系。附期限是指投資者購房滿三年后，附條件是指原價格出售，在符合這二個條件的情況下，只要投資者要求履行該約定，開發(fā)商將無條件按原出售價回購投資者所有的房屋。依《民法通則》、《合同法》的相關規(guī)定，只要所符條件不違反法律、行政法規(guī)定的強制性規(guī)定，應屬合法有效。在條件成立時，一方可以要求另一方履行合同義務?；刭徤婕暗綍r間、條件、價格、稅費承擔、違約責任等內容，需通過合同加以明確約定。執(zhí)行這種回購約定時，開發(fā)商的實力、經(jīng)營狀況就顯得比較重要。（五）期房轉讓法律關系有些投資者與開發(fā)商簽訂購房合同后，在房地產(chǎn)權證未辦出之前，因各種各樣的原因將所購房屋進行出售，這屬于期房轉讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的
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