【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 維修、養(yǎng)護(hù)、調(diào)試和小型建筑的更新，執(zhí)行有關(guān)政府部門(mén)、火災(zāi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和其他行使類(lèi)似職能的部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。 10. 在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)酒店正常經(jīng)營(yíng)所必需的物品；乙方不得從其自身或關(guān)聯(lián)公司采購(gòu)酒店經(jīng)營(yíng)所需物品，大宗、重復(fù)使用的低值易耗品在滿足酒店使用標(biāo)準(zhǔn)的前提下，甲乙雙方通過(guò)招標(biāo)程序公開(kāi)采購(gòu)。11. 負(fù)責(zé)簽訂酒店經(jīng)營(yíng)中所需的各類(lèi)合同、協(xié)議及有關(guān)文件（不含任何借貸款、抵押、擔(dān)保、融資等合同、協(xié)議及有關(guān)法律文件）。 12. 根據(jù)酒店運(yùn)營(yíng)需要，負(fù)責(zé)對(duì)酒店內(nèi)餐廳、商場(chǎng)、桑拿房、卡拉 OK、歌舞廳等場(chǎng)所的租賃及承包事宜的洽談，經(jīng)甲方同意并授權(quán)后簽訂上述合同。對(duì)外租賃或承包的場(chǎng)所，均納入乙方的統(tǒng)一管理，其承租收入并入酒店?duì)I業(yè)收入。 第十二條 勞動(dòng)人事管理 1. 乙方應(yīng)根據(jù)ABC酒店管理集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合酒店及酒店所在地的實(shí)際情況提出酒店機(jī)構(gòu)設(shè)臵和員工編制方案；制定勞動(dòng)用工計(jì)劃，按照山東省煙臺(tái)市勞動(dòng)部門(mén)對(duì)本地區(qū)員工工資、保險(xiǎn)、福利待遇標(biāo)準(zhǔn)，制定酒店員工的工資和生活福利待遇方案，以上方案與計(jì)劃報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。乙方可于酒店試營(yíng)業(yè)之日前6個(gè)月起開(kāi)始推薦并招聘中層管理團(tuán)隊(duì)與其屬下的雇員。其中，乙方選任并派駐酒店的管理團(tuán)隊(duì)的候選人須報(bào)甲方備案。但乙方對(duì)其管理團(tuán)隊(duì)人選有派遣權(quán)，他們的報(bào)酬及各項(xiàng)福利待遇由乙方根據(jù)ABC酒店集團(tuán)的政策和程序提出方案并報(bào)甲方，甲方應(yīng)以書(shū)面形式予以確認(rèn)。雙方同意，在簽署本合同時(shí)，甲乙雙方將就甲方書(shū)面確定的乙方管理團(tuán)隊(duì)的員工報(bào)酬及各項(xiàng)福利待遇政策以本合同附件形式予以約定。乙方委派的總經(jīng)理與乙方簽訂勞動(dòng)合同，其他管理團(tuán)隊(duì)成員與酒店簽訂勞動(dòng)合同，乙方管理團(tuán)隊(duì)代表乙方接受甲方委托管理本酒店。上述人員工資等福利待遇由酒店支付。2. 甲方可派遣一名酒店副總經(jīng)理，其主要職責(zé)為協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的相關(guān)事務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)酒店與當(dāng)?shù)卣毮懿块T(mén)（消防、衛(wèi)生、工商等）相關(guān)工作，更好地監(jiān)督、協(xié)助酒店管理工作，但不直接參與酒店具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3. 酒店實(shí)行全員勞動(dòng)合同制, 所有員工的勞動(dòng)合同須經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理部門(mén)備案。4. 乙方有權(quán)從酒店帳戶支付一切勞資補(bǔ)償（包括但不限于獎(jiǎng)勵(lì)性酬勞和離職補(bǔ)償）給酒店的雇員（包括管理團(tuán)隊(duì)成員）。凡酒店雇員（包括管理團(tuán)隊(duì)成員）產(chǎn)生的與酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的支出、費(fèi)用、債務(wù)及索賠，應(yīng)被列為酒店經(jīng)營(yíng)成本。 第十三條 財(cái)務(wù)管理與年度預(yù)算 1. 酒店按照國(guó)家有關(guān)稅收法律和法規(guī)的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。 2. 除第一個(gè)會(huì)計(jì)年度和最后一個(gè)會(huì)計(jì)年度（如本合同在 12月 31日前 終止）外，酒店的會(huì)計(jì)年度從每年 1月1日起至同年 12月 31日止。一切記賬憑證、單據(jù)、報(bào)表、賬簿用中文書(shū)寫(xiě)。 3. 除本合同另有規(guī)定外，酒店會(huì)計(jì)的處理原則均參照中華人民共和國(guó)《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》以及財(cái)政部和國(guó)家旅游局頒布的有關(guān)法規(guī)和政策及旅游、飲食服務(wù)行業(yè)會(huì)計(jì)制度執(zhí)行。乙方代表甲方遵照上述法規(guī)按權(quán)責(zé)發(fā)生制，以人民幣為單位編制完整的財(cái)務(wù)報(bào)表和財(cái)務(wù)賬冊(cè)。甲方和乙方均有權(quán)在任何合理的時(shí)間內(nèi)檢查、審計(jì)、抄錄此類(lèi)財(cái)務(wù)報(bào)表和賬冊(cè)。在本合同到期或終止時(shí)，財(cái)務(wù)報(bào)表和賬冊(cè)應(yīng)移交給甲方。 4. 乙方應(yīng)在每月 10日前向甲方提交上月財(cái)務(wù)月度報(bào)表和截止上月的年度經(jīng)營(yíng)報(bào)表，并就酒店的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)分析、預(yù)算執(zhí)行情況及其它相關(guān)事宜與甲方溝通或會(huì)議交流；經(jīng)營(yíng)報(bào)表采用乙方對(duì)受托管理酒店編制的規(guī)范格式，財(cái)務(wù)報(bào)表采用國(guó)家有關(guān)部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定的格式。 5. 經(jīng)營(yíng)賬戶的支票或其它提款文件由乙方派遣的酒店財(cái)務(wù)總監(jiān)根據(jù)財(cái)務(wù)制度及甲方的授權(quán)簽署。 6. 乙方應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后 45日內(nèi)向甲方提交年度經(jīng)營(yíng)報(bào)表和年度會(huì)計(jì)報(bào)表。甲方在收到乙方所提交的年度會(huì)計(jì)報(bào)表后 30天內(nèi)，如未對(duì)該報(bào)表提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)，即視為批準(zhǔn)該報(bào)表。 7. 酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)需聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審查、稽核，并將結(jié)果報(bào)告甲乙雙方。如甲方認(rèn)為需要聘請(qǐng)其它審計(jì)機(jī)構(gòu)或人員對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)核時(shí)，乙方應(yīng)予同意。 8. 乙方須于酒店試營(yíng)業(yè)之日60天之前，將準(zhǔn)備好的第一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算提交給甲方。在正常會(huì)計(jì)年度，乙方于 12月 5日前向甲方提交酒店下一會(huì)計(jì)年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算。年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算須經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，業(yè)主不應(yīng)無(wú)理拒絕或延遲批準(zhǔn)。倘若甲方在乙方提交年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算后 30天內(nèi)未給予書(shū)面批準(zhǔn)或提出書(shū)面反對(duì)，則視為甲方已經(jīng)批準(zhǔn)該年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算。甲方對(duì)乙方提交的年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算提出任何異議的通知，應(yīng)注明所反對(duì)的項(xiàng)目并詳述反對(duì)的理由，以便雙方進(jìn)一步溝通協(xié)調(diào)。 第十四條 “CR”名稱(chēng)、商標(biāo)的使用 1. 在簽訂本合同后 5日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付商標(biāo)使用費(fèi)人民幣叁拾捌萬(wàn)元（RMB380， 000），對(duì)本合同商標(biāo)的使用特指酒店商標(biāo)使用 “CR”、及一切相關(guān)的名稱(chēng)、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)識(shí)（以下統(tǒng)稱(chēng)為“標(biāo)識(shí)”）。2. 雙方一致同意，酒店的 VI 設(shè)計(jì)制作應(yīng)嚴(yán)格照乙方企業(yè)形象標(biāo)準(zhǔn)和 VI 管理手冊(cè)進(jìn)行，以此規(guī)范制作酒店統(tǒng)一完整的企業(yè)形象組合，包括標(biāo)識(shí)、色值和版式等。酒店VI 系統(tǒng)設(shè)計(jì)完成后，經(jīng)乙方書(shū)面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。3. 約定的商標(biāo)使用期限到期或無(wú)論因何原因?qū)е卤竞贤崆敖K止，本合同項(xiàng)下酒店乙方標(biāo)識(shí)使用權(quán)同時(shí)終止。 4. 本合同終止后，甲方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中立即停止繼續(xù)使用乙方“CR”、中英文名稱(chēng)、商標(biāo)及其乙方其它附屬的商標(biāo)和服務(wù)標(biāo)識(shí)，不得故意從事誤導(dǎo)公眾使其以為甲方和乙方或CR品牌之間仍然存在關(guān)聯(lián)、從屬或同一關(guān)系的商業(yè)或廣告行為。 5. 甲方不得在任何公司或參股的經(jīng)濟(jì)實(shí)體的名稱(chēng)中使用“CR”、名稱(chēng)或其他附屬商標(biāo)和服務(wù)標(biāo)識(shí)名稱(chēng)。 6. 乙方有權(quán)并有責(zé)任處理與第三者發(fā)生的一切有關(guān)使用標(biāo)識(shí)的糾紛，該權(quán)利為乙方專(zhuān)有的權(quán)利。甲方不應(yīng)提起此種訴訟，并同意在這類(lèi)糾紛中對(duì)乙方給予充分合作。 7. 甲方事先未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得直接或間接地在進(jìn)行公開(kāi)發(fā)售證券或其他類(lèi)似的融資場(chǎng)合中，使用“CR”、的名稱(chēng)或該名稱(chēng)的任何組合或其變形。 第十五條 管理費(fèi)用的計(jì)算和提取 鑒于乙方訂立本合同并承擔(dān)本合同所規(guī)定的義務(wù)，甲方須按照如下約定向乙方支付以下費(fèi)用： 1. 基本管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 基本管理費(fèi)： 乙方按酒店上個(gè)月經(jīng)營(yíng)所得調(diào)整后總收入的百分之貳點(diǎn)伍(%)收取。于每月 5 日前向甲方遞交月結(jié)單，甲方應(yīng)于收到月結(jié)單后 5 個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)酒店銀行賬戶向乙方支付。 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)：按酒店年經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)（GOP）率的百分之六（6%）作為獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)；獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)于每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束時(shí)，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)結(jié)果結(jié)算，于每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后 10個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)酒店銀行賬戶向乙方支付。 2. 中央訂房費(fèi)：相等于酒店上個(gè)公歷月所有經(jīng)過(guò)ABC中央訂房系統(tǒng)所產(chǎn)生的客房收入（含服務(wù)費(fèi)）總額的百分之八（8%），于每月 5日前向甲方遞交月結(jié)單的同時(shí)，甲方應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)酒店銀行賬戶向乙方支付。 3. 集團(tuán)品牌推廣費(fèi)：相當(dāng)于酒店于上個(gè)公歷月的調(diào)整后總收入的百分之一(1%)。此筆款項(xiàng)是用于由ABC酒店集團(tuán)所統(tǒng)籌的廣告、宣傳及營(yíng)銷(xiāo)方，以促進(jìn)ABC酒店集團(tuán)內(nèi)所有酒店的利益。 4. 酒店將管理費(fèi)、品牌推廣費(fèi)、中央訂房費(fèi)直接支付到乙方指定的國(guó)內(nèi)人民幣帳戶, 并承擔(dān)轉(zhuǎn)帳費(fèi)用，乙方將出具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。 第十六條 銀行帳戶 1. 甲方須于酒店試營(yíng)業(yè)日之前開(kāi)立酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需用的銀行帳戶，并須將最低結(jié)余存入該帳戶（最低結(jié)余不應(yīng)少于酒店預(yù)算的 3個(gè)月經(jīng)營(yíng)成本與費(fèi)用）。最低結(jié)余用作經(jīng)營(yíng)酒店的流動(dòng)，對(duì)于最低結(jié)余不足之處，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的書(shū)面要求，予以補(bǔ)足。 2. 總收入須全部存放于酒店所設(shè)銀行收入類(lèi)帳戶（一般戶）內(nèi)，每月 15日后，酒店將上月調(diào)整后的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)扣除預(yù)算結(jié)余后轉(zhuǎn)入甲方指定帳戶（一般戶）。 3. 乙方因經(jīng)營(yíng)酒店所支付的費(fèi)用，必須從該銀行帳戶（基本戶）撥款支付。對(duì)于從銀行帳戶提取款項(xiàng)或轉(zhuǎn)帳用于：支付與基本管理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)、集團(tuán)品牌推廣費(fèi)、中央訂房費(fèi)或乙方管理團(tuán)隊(duì)職員、外籍員工的工資和福利有關(guān)之費(fèi)用，酒店總經(jīng)理和甲方授權(quán)代表須共同確認(rèn)簽署書(shū)面文件方可運(yùn)作銀行賬戶（甲方和乙方指定的人士均不得無(wú)理拒絕或拖延簽署）。 第十七條 保險(xiǎn) 1. 甲方在酒店建設(shè)、籌備和運(yùn)營(yíng)期間應(yīng)獲得并維持本合同條款所涉及的保險(xiǎn)責(zé)任范圍，在酒店運(yùn)營(yíng)期間的保險(xiǎn)支出（財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)除外）將列為酒店運(yùn)營(yíng)支出。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。在整個(gè)合同期內(nèi)，甲方應(yīng)在乙方接手管理前，用其資金為酒店投保“財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)”，使酒店不受各種性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)和損害，投?？偨痤~應(yīng)不少于重建一個(gè)“酒店”所需投資的100%， 而且在任何情況下均不能少于一個(gè)足以避免受保險(xiǎn)單上共同保險(xiǎn)條款影響的最低所需金額。此外，乙方還將向甲方建議其它的險(xiǎn)種及金額，以增強(qiáng)本項(xiàng)目抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。 2. 酒店運(yùn)營(yíng)期的責(zé)任保險(xiǎn)。乙方（總經(jīng)理）可在經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中支付與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的“第三者責(zé)任險(xiǎn)”。此保險(xiǎn)針對(duì)所有與酒店所有權(quán)或酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的，可能在世界任何地點(diǎn)提出的由于在酒店發(fā)生的事件或酒店員工在進(jìn)行業(yè)務(wù)時(shí)引致的人身?yè)p傷、死亡或?qū)Φ谌哓?cái)產(chǎn)的損害的一切索賠，此保險(xiǎn)應(yīng)包括由于機(jī)動(dòng)車(chē)和水上工具（如果適用的話）的所有或經(jīng)營(yíng)而引起的責(zé)任保險(xiǎn)。 3. 酒店運(yùn)營(yíng)期所需投保的其他保險(xiǎn)項(xiàng)由乙方提出方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，列入酒店年度預(yù)算，這些保險(xiǎn)項(xiàng)目包括但不限于：酒店員工人身意外傷害險(xiǎn)、固定資產(chǎn)險(xiǎn)、現(xiàn)金安全險(xiǎn)、機(jī)動(dòng)車(chē)輛險(xiǎn)等。 4. “財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)”獲賠款歸甲方所有。其他一切保險(xiǎn)都應(yīng)以甲方和乙方的名義作為被保險(xiǎn)人。若發(fā)生的事件未作保險(xiǎn)，或雖在保險(xiǎn)范圍之內(nèi)，但保險(xiǎn)獲賠額不足以支付各種外來(lái)權(quán)利要求、索賠、訴訟、損失責(zé)任等支出，而事件的發(fā)生并非因乙方惡意、故意所致，則甲方免除乙方承擔(dān)一切賠償?shù)呢?zé)任。 5. 在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方須應(yīng)乙方的要求，向乙方提供其所安排及保存的保險(xiǎn)證書(shū)副本，以及所有保險(xiǎn)單的完整副本，包括現(xiàn)有、新增及續(xù)期的保險(xiǎn)單。 第十八條 業(yè)主方轉(zhuǎn)讓1. 在合同期間，如果甲方（業(yè)主方）希望轉(zhuǎn)讓或出租酒店，或?qū)⑷炕虼蟛糠值木频晡飿I(yè)轉(zhuǎn)讓或出租給第三者（下稱(chēng)被轉(zhuǎn)讓方），甲方應(yīng)將被轉(zhuǎn)讓方的信息提前5個(gè)工作日書(shū)面通報(bào)給乙方。 2. 任何方式的出售、或不管是甲方失去 50%以上的股份，還是失去甲方作為業(yè)主方的其它利益，在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓。 3. 在沒(méi)有得到乙方的書(shū)面認(rèn)可之前，甲方不得與被轉(zhuǎn)讓方簽署轉(zhuǎn)讓文件。如得到乙方許可后，在其與被轉(zhuǎn)讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓文件中，甲方承諾與被轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓條款中明確做出承認(rèn)并履行本合同所有條款的承諾。 4. 根據(jù)乙方本身的判斷、發(fā)現(xiàn)，如果被轉(zhuǎn)讓方及被轉(zhuǎn)讓方控制的或控制它的單位，是乙方的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或至少達(dá)不到作為業(yè)主方的信用價(jià)值時(shí)，乙方可以選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起終止本合同，終止日以乙方向甲方發(fā)出書(shū)面終止文件之日起合同解除。 5. 如果本合同因轉(zhuǎn)讓而終止的話。 第十九條 違約責(zé)任 1. 甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜娜魏慰铐?xiàng)到期后 30日內(nèi)仍未能向?qū)Ψ街Ц?，?yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，償付未付款項(xiàng)每日千分之三的違約金，并對(duì)因其未能及時(shí)付款導(dǎo)致對(duì)方服務(wù)延滯承擔(dān)責(zé)任。 2. 任何一方不能履行合同中規(guī)定的其他規(guī)約、承諾、義務(wù)和條件，非違約方可書(shū)面通知違約方在通知期內(nèi)（30個(gè)工作日期限內(nèi)）糾正其違約行為，對(duì)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失有權(quán)要求得到賠償。只要違約方在這三十個(gè)工作日（30個(gè)工作日期限內(nèi)）期限內(nèi)開(kāi)始補(bǔ)救這種違約并且已將補(bǔ)救工作完成，那么違約方將不被視為違約，并且也不被視為已經(jīng)發(fā)生了一起違約事件，否則視為一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 3. 甲乙雙方任何一方單方面提出提前終止合同（本合同第二十三條規(guī)定的情形除外），或任何一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)，并在接到對(duì)方的通知后三十個(gè)工作日內(nèi)仍不改正的，構(gòu)成對(duì)本合同的違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對(duì)其違約行為給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償之責(zé)。甲乙雙方都有違約行為，則應(yīng)按雙方違約責(zé)任的大小，由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。4. 自酒店試營(yíng)業(yè)日起，如雙方中任何一方單方面提出并實(shí)施提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц妒Ｓ喙芾砥谌~預(yù)期管理酬金作為補(bǔ)償，年度全額預(yù)期管理酬金按上年度每月平均實(shí)際基本管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)的總額計(jì)算，若酒店經(jīng)營(yíng)未滿一年，實(shí)際基本管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)按照經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的平均值管理合同規(guī)定的剩余管理期限(月）計(jì)算。 5. 在合同期間，如因甲方原因致使酒店的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押或拍賣(mài)，帳戶被凍結(jié)致使資金無(wú)法周轉(zhuǎn)，而該任何一種或幾