【正文】 建筑總括保險(xiǎn)： 重臵所需的成本 火災(zāi)、雷電、擴(kuò)大范圍風(fēng)險(xiǎn) 額外的風(fēng)險(xiǎn)及鍋爐爆炸風(fēng)險(xiǎn) 于本合同期限內(nèi)定期調(diào)整的酒店價(jià)值 酒店內(nèi)財(cái)產(chǎn)財(cái)物保險(xiǎn) – 總括保險(xiǎn)： 實(shí)際現(xiàn)金價(jià)值（財(cái)產(chǎn)重臵所需成本） 火災(zāi)、雷電、擴(kuò)大范圍風(fēng)險(xiǎn) 額外的風(fēng)險(xiǎn)及鍋爐爆炸風(fēng)險(xiǎn) 于本合同期內(nèi)定期調(diào)整的財(cái)產(chǎn)財(cái)物 甲方（業(yè)主）和乙方（管理方）同意并確認(rèn)： 1. 所有在本附件中規(guī)定的保險(xiǎn)的投保，應(yīng)由聲譽(yù)良好和財(cái)務(wù)能力上可靠的保險(xiǎn)公司按中華人民共和國(guó)法律簽發(fā)的保險(xiǎn)單而作出。雖有酒店委托管理合同第十七條的規(guī)定，甲方應(yīng)在在不遲于于酒店試營(yíng)業(yè)日之前，遵照合同的要求，結(jié)合保險(xiǎn)的規(guī)定，提供給乙方（管理方）保險(xiǎn)證明來(lái)表明對(duì)保險(xiǎn)的承諾。 5. 提前終止 除了在管理合同中的任何終止權(quán)以外，基于任何以下將發(fā)生的事件，所有人有權(quán)以書(shū)面形式通知用戶立即終止本協(xié)議： 如果用戶本身未能履行本協(xié)議規(guī)定的任何條款，而且用戶在所有人發(fā)出書(shū)面通知后的三十（30）日內(nèi)仍未履行該條款；或 如果用戶在未獲所有人事前的書(shū)面批準(zhǔn)或特許的情況下，擅自轉(zhuǎn)讓用戶在本協(xié)議中的權(quán)利。 1. 授權(quán)背景 ABC酒店管理（上海）有限公司和所有人是本協(xié)議商標(biāo)的擁有人及注冊(cè)申請(qǐng)人。 24. “酒店管理電腦系統(tǒng)”（PMS） 指“ABC”品牌酒店須使用ABC集團(tuán)所指定西湖軟件的酒店信息管理系統(tǒng)。 17. “酒店經(jīng)營(yíng)賬戶” 以甲方名義開(kāi)立的銀行賬戶，專門(mén)用于酒店開(kāi)業(yè)后日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資金管理。 9. “營(yíng)業(yè)稅費(fèi)”指按中國(guó)稅法規(guī)定、與經(jīng)營(yíng)相關(guān)應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，包括但不限于營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅及教育附加費(fèi)等。 3. 酒店開(kāi)業(yè)籌備期 甲乙雙方確定的酒店試營(yíng)業(yè)日前 6個(gè)月為酒店開(kāi)業(yè)籌備期，甲乙雙方依據(jù)各自在酒店開(kāi)業(yè)籌備期的權(quán)利和義務(wù)開(kāi)展酒店開(kāi)業(yè)籌備工作。 8. 合同的份數(shù): 本合同壹式肆份，甲乙方各持貳份，甲乙雙方所持合同具有同等法律效力。 2. 適用法律：本合同的修訂、履行以及解釋適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和規(guī)章。 3. 乙方對(duì)在經(jīng)營(yíng)管理酒店過(guò)程中所知悉的甲方商業(yè)秘密有保密的義務(wù)。 酒店未發(fā)生不可抗力事件。 第二十二條 爭(zhēng)議解決方式 1. 甲乙雙方之間有關(guān)對(duì)執(zhí)行本合同的任何爭(zhēng)執(zhí)、索賠和糾紛，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海總會(huì)提請(qǐng)仲裁，該項(xiàng)仲裁將適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力, 涉訴相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)）均應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。如果甲方在火災(zāi)或其他災(zāi)害發(fā)生后九十天之內(nèi)未能進(jìn)行這樣的工作，或未能努力使酒店恢復(fù)原來(lái)的面貌，則乙方可以單方用書(shū)面通知甲方終止本合同，本合同自乙方的通知發(fā)出之日即告解除。 3. 甲乙雙方任何一方單方面提出提前終止合同（本合同第二十三條規(guī)定的情形除外），或任何一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)，并在接到對(duì)方的通知后三十個(gè)工作日內(nèi)仍不改正的，構(gòu)成對(duì)本合同的違約。 2. 任何方式的出售、或不管是甲方失去 50%以上的股份，還是失去甲方作為業(yè)主方的其它利益，在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓。乙方（總經(jīng)理）可在經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中支付與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的“第三者責(zé)任險(xiǎn)”。 2. 總收入須全部存放于酒店所設(shè)銀行收入類帳戶（一般戶）內(nèi)，每月 15日后，酒店將上月調(diào)整后的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)扣除預(yù)算結(jié)余后轉(zhuǎn)入甲方指定帳戶（一般戶）。于每月 5 日前向甲方遞交月結(jié)單，甲方應(yīng)于收到月結(jié)單后 5 個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)酒店銀行賬戶向乙方支付。酒店VI 系統(tǒng)設(shè)計(jì)完成后，經(jīng)乙方書(shū)面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。如甲方認(rèn)為需要聘請(qǐng)其它審計(jì)機(jī)構(gòu)或人員對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)核時(shí)，乙方應(yīng)予同意。乙方代表甲方遵照上述法規(guī)按權(quán)責(zé)發(fā)生制，以人民幣為單位編制完整的財(cái)務(wù)報(bào)表和財(cái)務(wù)賬冊(cè)。2. 甲方可派遣一名酒店副總經(jīng)理，其主要職責(zé)為協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的相關(guān)事務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)酒店與當(dāng)?shù)卣毮懿块T(mén)（消防、衛(wèi)生、工商等）相關(guān)工作，更好地監(jiān)督、協(xié)助酒店管理工作，但不直接參與酒店具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。對(duì)外租賃或承包的場(chǎng)所，均納入乙方的統(tǒng)一管理，其承租收入并入酒店?duì)I業(yè)收入。 5. 按酒店經(jīng)營(yíng)管理要求派出管理團(tuán)隊(duì)候選人，管理團(tuán)隊(duì)成員包括但不限于總經(jīng)理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、人事總監(jiān)、工程總監(jiān)、客務(wù)總監(jiān)、餐飲總監(jiān)等人員。 5. 按照本合同的約定，按時(shí)向乙方支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)、各項(xiàng)管理費(fèi)、品牌推廣費(fèi)和乙方管理團(tuán)隊(duì)成員的工資。 5. 乙方在收到甲方支付的工程技術(shù)服務(wù)及酒店開(kāi)業(yè)籌備服務(wù)費(fèi) 5個(gè)工作日后開(kāi)始工作。若酒店開(kāi)業(yè)籌備期至試營(yíng)業(yè)日之前的實(shí)際費(fèi)用超過(guò)開(kāi)業(yè)前預(yù)算，則經(jīng)甲方認(rèn)可后由甲方補(bǔ)足；預(yù)算如有剩余，則應(yīng)將余額退還甲方。雙方承認(rèn)開(kāi)業(yè)前預(yù)算僅僅是一項(xiàng)合理的估計(jì)，因此若基于未能預(yù)見(jiàn)的情況及工程延誤而有所變更，乙方開(kāi)業(yè)前預(yù)算可于開(kāi)業(yè)前根據(jù)實(shí)際需要而予以修訂。甲方應(yīng)在本合同所指酒店約定開(kāi)業(yè)日前，獲得政府及其相關(guān)部門(mén)所規(guī)定的一切所需的同意、批準(zhǔn)、執(zhí)照及許可證（以下統(tǒng)稱為“許可 ”）并使之持續(xù)有效。 2. 審批乙方管理團(tuán)隊(duì)向甲方提交的酒店開(kāi)業(yè)籌備期至試營(yíng)業(yè)日前的費(fèi)用預(yù)算，預(yù)算項(xiàng)目包括但不限于酒店開(kāi)業(yè)籌備期乙方派出的管理人員和招聘員工的人員工資、福利、培訓(xùn)、保險(xiǎn)費(fèi)用，辦公、交通、差旅、通訊、商務(wù)接待和物品采購(gòu)等費(fèi)用，開(kāi)業(yè)前的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、促銷(xiāo)、廣告、宣傳費(fèi)用、試營(yíng)業(yè)儀式以及試營(yíng)業(yè)前的一切費(fèi)用預(yù)算。 （3） 敦促裝飾設(shè)計(jì)公司根據(jù)乙方提供的酒店項(xiàng)目?jī)?nèi)部如大堂、餐廳等公共區(qū)域以及客房、客房衛(wèi)生間、客房外走廊等內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)要求對(duì)物業(yè)的室內(nèi)裝飾工作進(jìn)行設(shè)計(jì)，并及時(shí)將室內(nèi)裝修方案圖、效果圖和施工圖紙以及選用的裝飾材料及規(guī)格等提供給乙方審閱及提出修改建議。如果甲方對(duì)乙方已審核的任何評(píng)審資料做了實(shí)質(zhì)性的更改，那么，這些評(píng)審資料將有待于乙方的再次審核。 項(xiàng)目所有固定和運(yùn)營(yíng)設(shè)備的挑選、購(gòu)買(mǎi)或租賃和安裝應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法律、法規(guī)要求，而且與此類似的標(biāo)準(zhǔn)和要求也必須要不低于中國(guó)國(guó)家和省市有關(guān)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 （2） 在開(kāi)業(yè)前以書(shū)面形式給甲方提出整改建議。 乙方應(yīng)審查方案、規(guī)格并盡職做出改進(jìn)建議；協(xié)助甲方對(duì)供應(yīng)商的報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)估；并和指定的供應(yīng)商制定系統(tǒng)安裝和培訓(xùn)的計(jì)劃。 （6） 效果圖。 弱電及消防工程設(shè)計(jì)的技術(shù)服務(wù) 本合同簽訂后，甲方向乙方提供該酒店全套弱電系統(tǒng)（含樓宇自控、保安監(jiān)控ABC酒店集團(tuán)委托管理合同系統(tǒng)）施工圖紙，同時(shí)提供一套消防設(shè)計(jì)圖紙，該消防設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)說(shuō)明）應(yīng)包括以下內(nèi)容： （1） 防火分區(qū)； （2） 應(yīng)急出口； （3） 煙霧和火災(zāi)探測(cè)設(shè)備； （4） 緊急疏散警報(bào)和通信系統(tǒng)； （5） 自動(dòng)噴淋和其它自動(dòng)滅火系統(tǒng)。甲方給予乙方的代表參加所有的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)和建設(shè)會(huì)議的權(quán)利、獲得有關(guān)工程的信息和備份資料的權(quán)利、進(jìn)入正在施工中的工地和建筑物的權(quán)利。 3. 甲方向酒店產(chǎn)權(quán)投資人負(fù)責(zé)，乙方經(jīng)營(yíng)酒店獲取的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)向甲方交納，甲方與酒店產(chǎn)權(quán)投資人之間的權(quán)益分配由甲方自行負(fù)責(zé)。 甲 方： XXXXXXXXXXX酒店管理服務(wù)公司 住 所： 電 話： 傳 真： 法定代表人：職 務(wù)： 國(guó) 籍： 4. ABC酒店管理集團(tuán)(ROC)是在ROC登記注冊(cè)并具有法人資格的企業(yè)，ABC酒店管理（上海）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）是ABC酒店管理集團(tuán)(ROC)在中國(guó)投資設(shè)立的一家專事酒店管理的外商獨(dú)資企業(yè)，其詳細(xì)情況如下： 乙 方 ABC酒店管理（上海）有限公司 住 所： 經(jīng)營(yíng)地址： 電 話： 86 傳 真： 86 ABC酒店集團(tuán)委托管理合同 法定代表人： 職 務(wù)： 國(guó) 籍： 第二條 委托代理關(guān)系的確立 1. 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方全權(quán)管理本合同所指酒店，在合同有效期內(nèi)乙方以甲方代理人名義對(duì)酒店實(shí)施全面管理。 2. 在酒店試營(yíng)業(yè)和正式營(yíng)業(yè)期至本合同有效期內(nèi) ，甲方不得干預(yù)酒店日常運(yùn)作，并承認(rèn)乙方是酒店唯一經(jīng)營(yíng)管理者。甲方保障乙方不與酒店產(chǎn)權(quán)投資人產(chǎn)生任何責(zé)任關(guān)系，乙方不對(duì)酒店產(chǎn)權(quán)投資人的任何主張負(fù)責(zé)。 （2） 乙方依據(jù)技術(shù)服務(wù)的需要或甲方書(shū)面邀請(qǐng)乙方代表到酒店建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)的考察，以及甲方及其承包人一起來(lái)乙方區(qū)域總部要求乙方提供技術(shù)服務(wù)等，均需給對(duì)方提前五個(gè)工作日的書(shū)面通知。 乙方在收到上述圖紙文件之后 15個(gè)工作日內(nèi)，審查方案和技術(shù)說(shuō)明書(shū)并以書(shū)面形式向甲方提供對(duì)樓宇自控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、廣播及內(nèi)部通訊系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)計(jì)的接受或修改的建議。 （7） 客房實(shí)物模型的圖畫(huà)效果和說(shuō)明書(shū)。 對(duì)于后臺(tái)設(shè)備和運(yùn)營(yíng)物資的技術(shù)服務(wù) 乙方應(yīng)以書(shū)面形式向甲方提供給后臺(tái)設(shè)備和運(yùn)營(yíng)物資的清單、現(xiàn)有設(shè)施清單和預(yù)計(jì)的運(yùn)營(yíng)要求；并且應(yīng)該考慮到在實(shí)現(xiàn)上述預(yù)計(jì)要求時(shí)會(huì)產(chǎn)生的更改變化；在物品規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量和潛在資源方面給采購(gòu)代理提供建議和協(xié)助。 乙方的服務(wù)范圍與職責(zé)的限制 （1） 本合同簽訂后，乙方應(yīng)委派專業(yè)的工作人員在酒店施工階段至酒店建成前為甲方提供技術(shù)服務(wù)。 所有家具和裝飾材料的挑選、購(gòu)買(mǎi)或租賃必須符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的要求。如果上述提交的資料相對(duì)于第一次確定的資料具有同等或更高的標(biāo)準(zhǔn)，乙方不能以評(píng)審資料不符合設(shè)計(jì)指南為由而不合理地拒絕審核評(píng)審資料。 （4） 組建施工管理項(xiàng)目部，以確保建筑項(xiàng)目在施工階段施工質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)符合乙方的要求。甲方收到乙方提交的預(yù)算后，明示其審批意見(jiàn)。甲方在獲得相關(guān)執(zhí)照和許可證的五天內(nèi)將其復(fù)印件加蓋甲方公章交給乙方備案。 5. 員工招聘：編訂酒店組織結(jié)構(gòu)，各部門(mén)員工數(shù)量，實(shí)施員工招聘工作。 第九條 工程技術(shù)服務(wù)及酒店開(kāi)業(yè)籌備服務(wù)費(fèi) 1. 在雙方約定的服務(wù)期內(nèi)甲方按每年人民幣陸拾萬(wàn)元整（RMB600,000）標(biāo)準(zhǔn)支付乙方工程技術(shù)服務(wù)及酒店開(kāi)業(yè)籌備服務(wù)費(fèi)。 第十條 甲方在酒店經(jīng)營(yíng)期的職責(zé)和權(quán)利 1. 審核并批準(zhǔn)乙方提交的酒店年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算和下一會(huì)計(jì)年度的財(cái)務(wù)預(yù)算及資產(chǎn)預(yù)算報(bào)告（包括收入預(yù)測(cè)、費(fèi)用預(yù)算、人力資源配臵）。 6. 保證酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水、電力、通訊、煤氣、排水等各種基本條件。 6. 制定酒店的人事、勞動(dòng)、工資、獎(jiǎng)勵(lì)、福利和保險(xiǎn)等政策，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。 第十二條 勞動(dòng)人事管理 1. 乙方應(yīng)根據(jù)ABC酒店管理集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合酒店及酒店所在地的實(shí)際情況提出酒店機(jī)構(gòu)設(shè)臵和員工編制方案；制定勞動(dòng)用工計(jì)劃，按照山東省煙臺(tái)市勞動(dòng)部門(mén)對(duì)本地區(qū)員工工資、保險(xiǎn)、福利待遇標(biāo)準(zhǔn)，制定酒店員工的工資和生活福利待遇方案，以上方案與計(jì)劃報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。3. 酒店實(shí)行全員勞動(dòng)合同制, 所有員工的勞動(dòng)合同須經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理部門(mén)備案。甲方和乙方均有權(quán)在任何合理的時(shí)間內(nèi)檢查、審計(jì)、抄錄此類財(cái)務(wù)報(bào)表和賬冊(cè)。 8. 乙方須于酒店試營(yíng)業(yè)之日60天之前，將準(zhǔn)備好的第一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算提交給甲方。3. 約定的商標(biāo)使用期限到期或無(wú)論因何原因?qū)е卤竞贤崆敖K止，本合同項(xiàng)下酒店乙方標(biāo)識(shí)使用權(quán)同時(shí)終止。 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)：按酒店年經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)（GOP）率的百分之六（6%）作為獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)；獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)于每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束時(shí)，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)結(jié)果結(jié)算，于每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后 10個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)酒店銀行賬戶向乙方支付。 3. 乙方因經(jīng)營(yíng)酒店所支付的費(fèi)用，必須從該銀行帳戶（基本戶）撥款支付。此保險(xiǎn)針對(duì)所有與酒店所有權(quán)或酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的，可能在世界任何地點(diǎn)提出的由于在酒店發(fā)生的事件或酒店員工在進(jìn)行業(yè)務(wù)時(shí)引致的人身?yè)p傷、死亡或?qū)Φ谌哓?cái)產(chǎn)的損害的一切索賠，此保險(xiǎn)應(yīng)包括由于機(jī)動(dòng)車(chē)和水上工具（如果適用的話）的所有或經(jīng)營(yíng)而引起的責(zé)任保險(xiǎn)。 3. 在沒(méi)有得到乙方的書(shū)面認(rèn)可之前，甲方不得與被轉(zhuǎn)讓方簽署轉(zhuǎn)讓文件。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對(duì)其違約行為給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償之責(zé)。 2. 如果酒店的損壞或毀壞的程度，據(jù)乙方估計(jì)其修復(fù)或更換費(fèi)用超過(guò)原來(lái)建造投資的三分之一，那么，乙方可以用書(shū)面通知業(yè)主方暫時(shí)中止本合同所規(guī)定的服務(wù)；或者如果甲方?jīng)Q定暫不修復(fù)酒店，則可以書(shū)面通知乙方，暫時(shí)中止本合同項(xiàng)下的服務(wù)。在仲裁期間,