【正文】 編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第54頁 共54頁酒店管理合同 酒店集團委托管理制式合同酒店集團委托管理合同第一條 簽訂合同雙方 1. 本“委托管理合同”（以下簡稱“合同”）于2015年X X 月XX 日由XXXXXX酒店管理服務(wù)公司與ABC酒店管理（上海）有限公司在XXXXXX簽訂。 2. XXXXXX酒店管理服務(wù)公司（以下簡稱“甲方”）在江蘇省工商行政管理局登記注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)。 3. 在本合同有效期內(nèi)，甲方承諾甲方擁有酒店全部資產(chǎn)的所有權(quán)或甲方經(jīng)營和處理酒店全部資產(chǎn)之權(quán)利已得到全體酒店投資人的授權(quán)，同時甲方承擔酒店的一切債權(quán)和債務(wù)。 甲 方： XXXXXXXXXXX酒店管理服務(wù)公司 住 所： 電 話： 傳 真： 法定代表人：職 務(wù)： 國 籍： 4. ABC酒店管理集團(ROC)是在ROC登記注冊并具有法人資格的企業(yè)，ABC酒店管理（上海）有限公司（以下簡稱“乙方”）是ABC酒店管理集團(ROC)在中國投資設(shè)立的一家專事酒店管理的外商獨資企業(yè)，其詳細情況如下： 乙 方 ABC酒店管理（上海）有限公司 住 所： 經(jīng)營地址： 電 話： 86 傳 真： 86 ABC酒店集團委托管理合同 法定代表人： 職 務(wù)： 國 籍： 第二條 委托代理關(guān)系的確立 1. 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方全權(quán)管理本合同所指酒店，在合同有效期內(nèi)乙方以甲方代理人名義對酒店實施全面管理。 2. 在酒店試營業(yè)和正式營業(yè)期至本合同有效期內(nèi) ，甲方不得干預(yù)酒店日常運作，并承認乙方是酒店唯一經(jīng)營管理者。 第三條 酒店名稱 在本合同有效期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，甲方委托乙方全權(quán)管理的本合同所指酒店的中英文名稱定為CR（Chateau Regency） 第四條 委托管理期限 委托管理期限自本合同生效之日起開始，有效期限分為三個階段： l 第一階段: 酒店建設(shè)技術(shù)服務(wù)階段：自本合同生效之日起至酒店試營業(yè)日止，約 12個月。 l 第二階段: 酒店開業(yè)籌備階段：開業(yè)籌備階段自20 XX 年XX月XX日至酒店試營業(yè)日止，即酒店試營業(yè)日前不少于 6個月。 l 第三階段: 酒店經(jīng)營期：雙方約定酒店試營業(yè)日期為XXX 年XX 月 XX 日，自酒店試營業(yè)日之日起酒店全權(quán)委托管理期限為 10年，合同期滿前 6個月，雙方可對合同續(xù)約事宜進行協(xié)商。 第五條 酒店的產(chǎn)權(quán)及其處臵 1. 依據(jù)本合同條款，乙方有權(quán)管理、經(jīng)營和使用酒店的資產(chǎn)，除經(jīng)甲方書面授權(quán)外，不得出售、抵押或用其他任何方式處置酒店資產(chǎn)。(ABC酒店集團委托管理合同。) 2. 在本合同期限內(nèi)，甲方如需對酒店的資產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)進行變動或處理，應(yīng)以不影響本合同的履行為前提，且在處臵前 15天以書面形式告知乙方，以征求意見；以便乙方確認該等行為有否影響本合同的正常履行。 3. 甲方向酒店產(chǎn)權(quán)投資人負責，乙方經(jīng)營酒店獲取的經(jīng)營利潤向甲方交納，甲方與酒店產(chǎn)權(quán)投資人之間的權(quán)益分配由甲方自行負責。甲方保障乙方不與酒店產(chǎn)權(quán)投資人產(chǎn)生任何責任關(guān)系，乙方不對酒店產(chǎn)權(quán)投資人的任何主張負責。 4. 甲方和酒店產(chǎn)權(quán)投資人之間有關(guān)權(quán)益的約定如涉及到酒店的日常經(jīng)營，則甲方應(yīng)在和酒店產(chǎn)權(quán)投資人約定之前七個工作日書面征求乙方的意見并得到乙方的書面確認，在不影響本協(xié)議正常履行的前提下，乙方應(yīng)保證相關(guān)約定的正常履行。 第六條 甲乙雙方在酒店建設(shè)技術(shù)服務(wù)期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù) 1. 乙方協(xié)助甲方對已有的設(shè)計進行審核，并根據(jù)“CR酒店建造和配臵標準”結(jié)合新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備和城市商務(wù)酒店流行趨勢及酒店所在具體環(huán)境等因素，為完善物業(yè)的設(shè)計、裝備、裝修、家具布臵、設(shè)施設(shè)備和用品等提出建議或修改意見，并就提出的項目建議或修改意見向甲方提供所建議或修改意見部分的工程成本預(yù)算。 2. 乙方將按“CR酒店建造和配臵標準”向甲方提供本合同中所約定的技術(shù)服務(wù)及咨詢服務(wù)。 3. 乙方在酒店建設(shè)技術(shù)服務(wù)期的技術(shù)服務(wù)內(nèi)容 酒店建設(shè)技術(shù)服務(wù)期間，乙方基于甲方提供的各種設(shè)計文件、資料和信息提供本合同所列技術(shù)服務(wù)： （1） 討論平面圖和說明書； （2） 為酒店有關(guān)建筑、機電、設(shè)備、弱電智能化系統(tǒng)、裝修和布臵家具設(shè)計等方面提供顧問服務(wù)和提出建議； （3） 批準平面圖和說明書； （4） 提供書面建議或修改建議以及必要的設(shè)計草圖。 實地考察 甲方同意在酒店建設(shè)初期，部分技術(shù)服務(wù)工作是在乙方公司總部或區(qū)域辦公室實施。但是，乙方有義務(wù)根據(jù)技術(shù)服務(wù)的需要： ABC酒店集團委托管理合同 （1） 乙方在酒店的整個技術(shù)服務(wù)約定階段內(nèi)，應(yīng)依據(jù)技術(shù)服務(wù)的需要或甲方書面邀請不時到酒店建設(shè)現(xiàn)場考察，具體考察的次數(shù)和在現(xiàn)場考察的時間應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)提供技術(shù)服務(wù)需要決定。甲方給予乙方的代表參加所有的設(shè)計、開發(fā)和建設(shè)會議的權(quán)利、獲得有關(guān)工程的信息和備份資料的權(quán)利、進入正在施工中的工地和建筑物的權(quán)利。 （2） 乙方依據(jù)技術(shù)服務(wù)的需要或甲方書面邀請乙方代表到酒店建設(shè)現(xiàn)場的考察，以及甲方及其承包人一起來乙方區(qū)域總部要求乙方提供技術(shù)服務(wù)等，均需給對方提前五個工作日的書面通知。 （3） 在酒店建設(shè)完成時，乙方應(yīng)與甲方及其承包人一起參加酒店最終的驗收檢查，檢查建筑規(guī)劃的實際完成情況，并幫助甲方的建筑師、工程師、承包人準備一份需要改正或完善的 《缺陷清單》。 酒店標準要求及設(shè)施設(shè)備清單及設(shè)計指導(dǎo) 在本合同簽訂后，甲方向乙方提供酒店現(xiàn)有建筑平面圖及剖面圖，乙方收到該圖紙后 15 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)對甲方所提供的相關(guān)設(shè)計方案、圖紙進行分析，并根據(jù)運營的需要以書面形式向甲方提供酒店中應(yīng)包括的所有標準及設(shè)施設(shè)備的清單及說明書，并對該酒店平面設(shè)計給予書面的管理專業(yè)化建議及標準要求的修改意見，包括以下內(nèi)容： （1） 酒店建筑及功能的全面的可行性分析報告； （2） 每種客房的數(shù)量； （3） 所有樓層的樓層平面圖； （4） 客房布臵及客房功能要求；家具款式； （5） 大堂、餐廳等公共區(qū)域的設(shè)臵及使用面積要求的建議、客房布局功能需求及面積、客房外走廊使用面積要求的建議、行政辦公室、后勤保障部門及后勤服務(wù)區(qū)域的設(shè)臵及使用面積要求的建議 （6） 電梯核心的大比例圖和其它評論細節(jié)； （7） 垂直運輸分析； （8） 餐飲設(shè)備和會議設(shè)備的數(shù)量和類型，指出各自的座位容量。 ABC酒店集團委托管理合同 （9） 娛樂區(qū)域、項目后臺區(qū)域和零售區(qū)域的數(shù)量和類型(“設(shè)施設(shè)備清單”)；基于“設(shè)施設(shè)備清單”，準備并向甲方提交一份計劃，詳細說明所有推薦的設(shè)備的尺寸，以平方米為單位（“空間分配”）。 （10） 設(shè)施設(shè)備布局； （11） 上述項目的成本預(yù)算清單 乙方應(yīng)：（1） 評審由建筑師準備的平面圖； （2） 向甲方建議其中的可接受性或可修改性，并提出書面建議； （3） 為需要進一步修改的區(qū)域逐漸形成示意性的草圖設(shè)計； （4） 檢查平面圖和說明書，并提出改進建議； 若乙方的修改意見因不可修改的結(jié)構(gòu)造成部分不能完善，乙方應(yīng)負責在收到甲方商榷函后 15個工作日內(nèi)提供另一套可行的修改方案。 機電工程以及智能化工程設(shè)計的技術(shù)服務(wù) 本合同簽訂后，甲方向乙方提供該酒店全套機電設(shè)備設(shè)計圖紙（含技術(shù)說明書）等： （1） 熱力、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)； （2） 給水管線、排水、排污和水處理； （3） 除了照明、警報、廣播和電視系統(tǒng)之外還有電力供應(yīng)和分配系統(tǒng)； （4） 電梯； （5） 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和內(nèi)部通訊系統(tǒng)； （6） 特別系統(tǒng)。 乙方在收到上述設(shè)計圖紙之后 15 個工作日內(nèi)，審查設(shè)計圖紙和技術(shù)說明書并以書面形式向甲方提供酒店機電配臵的專業(yè)意見(包括空調(diào)、新風(fēng)、排風(fēng)、給排水、電梯、鍋爐、泵房、電房、強電控制等)，使之在投資合理的前提下更加趨于符合日后酒店運作及節(jié)省經(jīng)營成本。 弱電及消防工程設(shè)計的技術(shù)服務(wù) 本合同簽訂后，甲方向乙方提供該酒店全套弱電系統(tǒng)（含樓宇自控、保安監(jiān)控ABC酒店集團委托管理合同系統(tǒng)）施工圖紙，同時提供一套消防設(shè)計圖紙，該消防設(shè)計圖紙（含設(shè)計說明）應(yīng)包括以下內(nèi)容： （1） 防火分區(qū)； （2） 應(yīng)急出口； （3） 煙霧和火災(zāi)探測設(shè)備； （4） 緊急疏散警報和通信系統(tǒng)； （5） 自動噴淋和其它自動滅火系統(tǒng)。 乙方在收到上述圖紙文件之后 15個工作日內(nèi)，審查方案和技術(shù)說明書并以書面形式向甲方提供對樓宇自控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、廣播及內(nèi)部通訊系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)計的接受或修改的建議。 內(nèi)部裝飾、裝修設(shè)計的技術(shù)服務(wù) 本合同簽訂后，甲方向乙方提供該物業(yè)室內(nèi)設(shè)計方案、圖紙；乙方在收到上述圖紙文件之后 15個工作日內(nèi)，對以下所列內(nèi)容提出建議并畫出草圖。 （1） 客房家具布局和家具款式。 （2） 客房剖面圖和俯視，客房樣板間。 （3） 照明裝臵平面，照明設(shè)備和景觀設(shè)計。 （4） 外部和內(nèi)部裝飾材料，所有地面、墻壁和天花板處理和使用的所有家具和陳設(shè)品材料的樣品、規(guī)格和防火等級。 （5） 家具設(shè)計、照明固定裝臵和附件的詳細的圖紙。 （6） 效果圖。 （7） 客房實物模型的圖畫效果和說明書。 （8） 文化藝術(shù)設(shè)計、版畫藝術(shù)作品和藝術(shù)品。 以上事宜經(jīng)甲方確認后，甲乙雙方共同向已確定的室內(nèi)設(shè)計公司進行設(shè)計交底，共同跟蹤室內(nèi)設(shè)計方案的確認直至全部施工圖完成為止。 廚房、酒吧設(shè)備技術(shù)服務(wù) 乙方對甲方所提供的廚房、酒吧、洗衣房等位臵布局設(shè)計、平面圖和設(shè)備規(guī)格方案進行分析，根據(jù)運營實際需要審查平面布局方案和設(shè)備規(guī)格，并以書面形式ABC酒店集團委托管理合同向甲方及室內(nèi)設(shè)計公司提出修改建議。 管理信息系統(tǒng)技術(shù)服務(wù) 作為自動化服務(wù)的一部分，乙方應(yīng)以書面形式向甲方提供以下建議: （1） 根據(jù)甲方提供的圖紙，向甲方提供符合“CR酒店建造和配臵標準”的計算機管理系統(tǒng)、智能化酒店管理系統(tǒng)的專業(yè)意見，并使以上各種系統(tǒng)之間達到最大限度的兼容及信息資源共享一體化。 （2） 在考慮運營的基礎(chǔ)上，特別是在關(guān)于預(yù)定系統(tǒng)的實行、建筑管理系統(tǒng)、零售系統(tǒng)、庫存控制系統(tǒng)、工程管理系統(tǒng)、能耗管理系統(tǒng)、客戶信息系統(tǒng)、通信系統(tǒng)和電子鎖和安全系統(tǒng)上進行協(xié)助。 （3） 給甲方提供設(shè)備型號、配臵和安全的技術(shù)條件方案。 乙方應(yīng)審查方案、規(guī)格并盡職做出改進建議；協(xié)助甲方對供應(yīng)商的報價進行評估；并和指定的供應(yīng)商制定系統(tǒng)安裝和培訓(xùn)的計劃。 對于后臺設(shè)備和運營物資的技術(shù)服務(wù) 乙方應(yīng)以書面形式向甲方提供給后臺設(shè)備和運營物資的清單、現(xiàn)有設(shè)施清單和預(yù)計的運營要求；并且應(yīng)該考慮到在實現(xiàn)上述預(yù)計要求時會產(chǎn)生的更改變化；在物品規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量和潛在資源方面給采購代理提供建議和協(xié)助。 甲方應(yīng)給乙方提供最終的定購單和樣品來獲得審查。 雙方的試運行和交接技術(shù)服務(wù)要求 甲方應(yīng): （1） 通知乙方具體的區(qū)域和系統(tǒng)何時將完工。 （2） 獲得項目和系統(tǒng)建設(shè)完成的許可證。 （3） 獲得消防驗收合格意見書。 （4） 提供一份包括建筑施工和設(shè)備生產(chǎn)商維修手冊和保修相關(guān)文件的副件。 乙方應(yīng)： （1） 審查甲方所通知完成的所有區(qū)域和系統(tǒng)。 （2） 在開業(yè)前以書面形式給甲方提出整改建議。 乙方的服務(wù)范圍與職責的限制 （1） 本合同簽訂后，乙方應(yīng)委派專業(yè)的工作人員在酒店施工階段至酒店建成前為甲方提供技術(shù)服務(wù)。 （2） 為項目評審和批準所有的設(shè)計平面圖和說明書。 （3） 定期檢查工地。 （4） 根據(jù)本合同，應(yīng)只為以下目的而完成提供給甲方的其它服務(wù)： a) 確定平面圖和說明書具體體現(xiàn)的設(shè)計指南和操作標準中所提出的