【正文】 指南和本酒店各功能區(qū)域之平面布局、前線與后勤場地之安排、各類通道及機房等專業(yè)意見進行酒店的全面設計和修改，并及時將全套施工圖（含建筑、結構、機電設備和通風以及弱電智能化控制等設計文件）提供給乙方審閱及提出修改建議，安排乙方與設計之間的溝通及會議。甲方應按乙方的需要提供若干拷貝，并提供評審資料中所包括的所有透視圖和彩板的照片。若乙方提交的各項修改建議因結構或其它法律、法規(guī)規(guī)定無法修改而造成部分不能完善時，乙方應負責在收到甲方商榷函后 15 個工作日內提供認可意見或另一套可行的修改方案。 （4） 提供一份包括建筑施工和設備生產商維修手冊和保修相關文件的副件。 （2） 在考慮運營的基礎上，特別是在關于預定系統(tǒng)的實行、建筑管理系統(tǒng)、零售系統(tǒng)、庫存控制系統(tǒng)、工程管理系統(tǒng)、能耗管理系統(tǒng)、客戶信息系統(tǒng)、通信系統(tǒng)和電子鎖和安全系統(tǒng)上進行協助。 （4） 外部和內部裝飾材料，所有地面、墻壁和天花板處理和使用的所有家具和陳設品材料的樣品、規(guī)格和防火等級。 機電工程以及智能化工程設計的技術服務 本合同簽訂后，甲方向乙方提供該酒店全套機電設備設計圖紙（含技術說明書）等： （1） 熱力、通風和空調系統(tǒng)； （2） 給水管線、排水、排污和水處理； （3） 除了照明、警報、廣播和電視系統(tǒng)之外還有電力供應和分配系統(tǒng)； （4） 電梯； （5） 電視、電話、網絡系統(tǒng)和內部通訊系統(tǒng)； （6） 特別系統(tǒng)。 實地考察 甲方同意在酒店建設初期，部分技術服務工作是在乙方公司總部或區(qū)域辦公室實施。(ABC酒店集團委托管理合同。 2. XXXXXX酒店管理服務公司（以下簡稱“甲方”）在江蘇省工商行政管理局登記注冊成立并有效存續(xù)的企業(yè)。 l 第二階段: 酒店開業(yè)籌備階段：開業(yè)籌備階段自20 XX 年XX月XX日至酒店試營業(yè)日止，即酒店試營業(yè)日前不少于 6個月。 第六條 甲乙雙方在酒店建設技術服務期內的權利和義務 1. 乙方協助甲方對已有的設計進行審核，并根據“CR酒店建造和配臵標準”結合新技術、新材料、新工藝、新設備和城市商務酒店流行趨勢及酒店所在具體環(huán)境等因素，為完善物業(yè)的設計、裝備、裝修、家具布臵、設施設備和用品等提出建議或修改意見，并就提出的項目建議或修改意見向甲方提供所建議或修改意見部分的工程成本預算。 酒店標準要求及設施設備清單及設計指導 在本合同簽訂后，甲方向乙方提供酒店現有建筑平面圖及剖面圖，乙方收到該圖紙后 15 個工作日內，乙方應對甲方所提供的相關設計方案、圖紙進行分析，并根據運營的需要以書面形式向甲方提供酒店中應包括的所有標準及設施設備的清單及說明書，并對該酒店平面設計給予書面的管理專業(yè)化建議及標準要求的修改意見，包括以下內容： （1） 酒店建筑及功能的全面的可行性分析報告； （2） 每種客房的數量； （3） 所有樓層的樓層平面圖； （4） 客房布臵及客房功能要求；家具款式； （5） 大堂、餐廳等公共區(qū)域的設臵及使用面積要求的建議、客房布局功能需求及面積、客房外走廊使用面積要求的建議、行政辦公室、后勤保障部門及后勤服務區(qū)域的設臵及使用面積要求的建議 （6） 電梯核心的大比例圖和其它評論細節(jié)； （7） 垂直運輸分析； （8） 餐飲設備和會議設備的數量和類型，指出各自的座位容量。 （1） 客房家具布局和家具款式。 以上事宜經甲方確認后，甲乙雙方共同向已確定的室內設計公司進行設計交底，共同跟蹤室內設計方案的確認直至全部施工圖完成為止。 雙方的試運行和交接技術服務要求 甲方應: （1） 通知乙方具體的區(qū)域和系統(tǒng)何時將完工。 （3） 定期檢查工地。 《缺陷清單》一經完成并得到確定后，應在試營業(yè)日前完成《缺陷清單》上所有的項目。 甲方應準備并交給乙方適度詳細的《每月工地進度報告書》，概述有關項目建設的全部主要活動的進度，但不限于設計、建造和布臵。（6） 組織施工方按照甲乙方確認的裝修圖紙完成客房樣板間的裝修提供給乙方驗收并提出修改建議。3. 甲方為酒店開設開業(yè)前代理賬戶，該賬戶由甲方保管，支票或從該賬戶提款所需的文件須由乙方管理團隊中的授權代表確認并經甲方指定人員簽署。 即使甲方未能取得任何一項上述之許可，甲方與乙方應繼續(xù)受本合同其它條款的約束。 6. 員工培訓：根據ABC酒店管理集團培訓大綱及標準和酒店培訓計劃對全體員工進行開業(yè)前的整體強化培訓。 2. 工程技術服務及酒店開業(yè)籌備服務費應按以下方式支付： 在雙方約定的服務期內，甲方按年向乙方支付服務費。審計前甲方應提前書面通知乙方，并不影響酒店的日常正常運營。 第十一條 乙方在酒店經營期的職責和權利 1. 按照國際化的酒店星級標準和中國政府頒布的有關法規(guī)對酒店實行經營管理。 8. 決定所有與酒店有關的客人信用應收政策，包括與信用卡組織簽訂各項協議。其中，乙方選任并派駐酒店的管理團隊的候選人須報甲方備案。凡酒店雇員（包括管理團隊成員）產生的與酒店經營有關的支出、費用、債務及索賠，應被列為酒店經營成本。 4. 乙方應在每月 10日前向甲方提交上月財務月度報表和截止上月的年度經營報表，并就酒店的經營活動分析、預算執(zhí)行情況及其它相關事宜與甲方溝通或會議交流；經營報表采用乙方對受托管理酒店編制的規(guī)范格式，財務報表采用國家有關部門統(tǒng)一規(guī)定的格式。年度經營預算須經業(yè)主批準，業(yè)主不應無理拒絕或延遲批準。 5. 甲方不得在任何公司或參股的經濟實體的名稱中使用“CR”、名稱或其他附屬商標和服務標識名稱。 3. 集團品牌推廣費：相當于酒店于上個公歷月的調整后總收入的百分之一(1%)。 第十七條 保險 1. 甲方在酒店建設、籌備和運營期間應獲得并維持本合同條款所涉及的保險責任范圍，在酒店運營期間的保險支出（財產保險除外）將列為酒店運營支出。 4. “財產險”獲賠款歸甲方所有。 4. 根據乙方本身的判斷、發(fā)現，如果被轉讓方及被轉讓方控制的或控制它的單位，是乙方的競爭對手或至少達不到作為業(yè)主方的信用價值時，乙方可以選擇在轉讓文件簽署之日起終止本合同，終止日以乙方向甲方發(fā)出書面終止文件之日起合同解除。4. 自酒店試營業(yè)日起，如雙方中任何一方單方面提出并實施提前終止合同，應向對方支付剩余管理期全額預期管理酬金作為補償，年度全額預期管理酬金按上年度每月平均實際基本管理費和獎勵管理費的總額計算，若酒店經營未滿一年，實際基本管理費和獎勵管理費按照經營期內的平均值管理合同規(guī)定的剩余管理期限(月）計算。第二十一條 不可抗力及措施 1. 如因發(fā)生戰(zhàn)爭、動亂等不可預見、不可避免、不可克服的社會原因或自然原因，使一方無法履行其在本合同下的全部或部分責任，則在該方無法履行其責任期間，不視為屬于第19條所指的違約行為，屆時甲、乙方均可以書面形式通知對方暫時終止或停止履行本合同，雙方均不對上述不履行承擔責任，但不能免除其支付到期款項的義務。2. 甲乙雙方任何一方單方不履行本合同規(guī)定的義務，嚴重影響酒店的正常經營，或導致嚴重損害他方的合法權益，另一方有權提出終止本合同。 第二十四條 保密條款 1. 合同雙方同意本合同內容屬高度機密。 甲方聯系地址： 市 號 電話： 傳真： 郵政編碼： 乙方聯系地址： 電話： 傳真： 郵政編碼： 5. 電子郵件方式：甲乙雙方各提供兩個郵箱（服務商不同），作為日常工作聯系方式，如一方變更必須得到對方書面簽收確認。 5. 甲方同意，合同期內，乙方每年有權使用酒店 200個間夜的免費房（含早餐），此免費房不包括乙方員工赴酒店履行合同義務的工作用房。如果發(fā)生矛盾，應以中文版本為準。為避免發(fā)生疑問，在此明確：在上述各項全部完成之前，乙方不承擔由此而產生的酒店管理中的過失。 13. 乙方“管理團隊” 指按照本合同的約定，由乙方派出在酒店的高級管理人員。 19. “不可抗力” 是指任何下列情況： 戰(zhàn)爭、入侵、叛亂、革命、暴動、起義、內亂或內戰(zhàn)； 政府行使其主權的行為； 天災、地震、火災、爆炸、閃電、暴風(雨)雪、洪水、海嘯或任何其他因自然力而發(fā)生的情況； 影響酒店運營的罷工、停工、聯合抵制、封鎖、禁運； 恐怖主義活動、破壞、縱火； 傳染病； 其他不可預見、不可避免和不可克服的事項。 27. 本合同的標題只為方便閱讀而加入，不應影響本合同的解釋。 特此達成協議如下： 2. 授權批準 出于用戶執(zhí)行管理合同的考慮，所有人批準授權用戶在非專有權的情況下，在管理合同的年限內就物品與服務使用該商標，管理合同在年限內根據下列第５條提前終止除外。在訴訟期間本合同中除有爭議條款待決外，其他部分應繼續(xù)執(zhí)行。業(yè)務中斷險的保險責任期為 18個月。在世界范圍的司法管轄區(qū)內有效。 酒店雇員社會保險： 按國家相關法律法規(guī)辦理 汽車責任險 依國家法定保險金額 忠實險：（雇員不誠實） 依實際需要確定 金錢和證券： 依實際需要確定 除了酒店外，ABC酒店管理（上海/上海）公司和ABC酒店管理集團（ROC）必須被列為附加的被保險人。 8. 轉讓 未經商標“所有人”的事先書面同意，“用戶”不應轉讓本協議或其在本協議項下的任何權利和義務。 標準: 詳見所有人制定的《VI 使用規(guī)范手冊》 用戶同意，其物品與服務的種類和質量，以及由用戶使用或出版的有關物品與服務宣傳資料，用戶應嚴格執(zhí)行修改和補充后的使用標準，該手冊所有人隨時有權修改和補充 用戶進一步同意，與所有人合作，并協助所有人對物品與服務的種類與質量進行控制，及允許所有人對用戶的經營進行合理的檢查。 附件 B 酒店物業(yè)產權證及(以及其他)資產清單 酒店產權證及在本合同訂立時已經存在的涉及酒店或其資產的債權、按揭或抵押 的有關細節(jié)（包括獲擔保的數額）。 21. “標志” 指“CR”、的名稱及一切其它有關的名稱、商標、服務標志、版權及標識。其主要職責為協調業(yè)主與管理方之間的相關事務，并負責協調酒店與當地政府職能部門（消防、衛(wèi)生、工商等）相關工作，更好地監(jiān)督并協助酒店開展酒店經營活動，但不得直接參與具體的日常營運工作。但是第一個會計年度的酒店試營業(yè)日與該年會計年度的第一天不一致時，則指從酒店試營業(yè)日起至該年的 12月31日為止的未滿一年的期間；本合同若在 12 月 31 日前提前終止或期滿時，則以當年的 1 月 1 日起至提前終止或期滿當日為止，作為一個會計年度。 甲方擁有本酒店 100%的物業(yè)使用權，并對酒店所擁有的客房、健身房、娛樂中心、餐廳、公共場所、職工宿舍、辦公用房、停車場、及相關的建筑物所占用之土地、空地、綠地（其中酒店專用的空地、綠地、停車場等部分，在合同簽訂后由雙方根據實際情況協商劃定）等全部已依法取得土地使用權； 酒店總建筑面積 平方米，設臵 （套）帶有衛(wèi)生間且設施設備完善的客房。免費房的年度間夜數當年有效，不可跨年累計。負責從酒店前期技術服務、酒店籌備開業(yè)直至酒店運營管理階段，涉及ABCCR酒店管理（上海）有限公司對本酒店項目提供的各項專業(yè)服務工作有關的所有業(yè)務接洽。有關本合同規(guī)定的雙方關系或各自的義務和履行等情況，不論在書面或口頭的公開陳述中或以任何形式傳播的方式下，雙方都應互相配合進行聲明。此類情況發(fā)生時，甲方承擔違約責任。 3. 如在經營期限內，因不可抗力，乙方合理地認為有必要停止酒店或某部分的運作，以保護酒店、保障酒店主要職員和客人的健康、安全和福利，乙方可將酒店或其中有關部分關閉或者暫停運作，對此，乙方無須負任何責任。 6. ，則甲方應對由此造成的后果負責并構成對本合同的違約。 第十九條 違約責任 1. 甲方或乙方應向對方支付的任何款項到期后 30日內仍未能向對方支付，應當承擔違約責任，償付未付