【正文】 標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)方針； b) 從功能和美學(xué)的角度評(píng)論物業(yè)； 乙方不應(yīng)向甲方提供任何物業(yè)建設(shè)的法律、法規(guī)建議，物業(yè)建設(shè)所涉及的所有法律、法規(guī)因素將全權(quán)由甲方和甲方的建筑師、工程師或其他顧問(wèn)的負(fù)責(zé)跟進(jìn)完成。 乙方僅負(fù)責(zé)評(píng)審基礎(chǔ)平面圖或關(guān)于建筑事宜的平面圖和說(shuō)明書(shū)，但項(xiàng)目的地基和結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固是甲方和甲方的建筑師、工程師或其他顧問(wèn)的責(zé)任。若乙方提交的各項(xiàng)修改建議因結(jié)構(gòu)或其它法律、法規(guī)規(guī)定無(wú)法修改而造成部分不能完善時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在收到甲方商榷函后 15 個(gè)工作日內(nèi)提供認(rèn)可意見(jiàn)或另一套可行的修改方案。 項(xiàng)目的建筑與安裝 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建筑（包括所有相關(guān)的組成部分、設(shè)施和建筑）要符合中國(guó)國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收的規(guī)范、規(guī)程和法律、法規(guī)要求。 項(xiàng)目所有固定和運(yùn)營(yíng)設(shè)備的挑選、購(gòu)買(mǎi)或租賃和安裝應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法律、法規(guī)要求，而且與此類(lèi)似的標(biāo)準(zhǔn)和要求也必須要不低于中國(guó)國(guó)家和省市有關(guān)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 所有家具和裝飾材料的挑選、購(gòu)買(mǎi)或租賃必須符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的要求。 所有運(yùn)營(yíng)物資的選擇、購(gòu)買(mǎi)和裝飾應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目地有關(guān)法律、法規(guī)的要求。 《缺陷清單》一經(jīng)完成并得到確定后，應(yīng)在試營(yíng)業(yè)日前完成《缺陷清單》上所有的項(xiàng)目。 平面圖與說(shuō)明書(shū)的評(píng)審和批準(zhǔn) 甲方應(yīng)按下列時(shí)間要求，向乙方遞交文件、資料和信息： (1) 文件、資料和信息；(2) 需要的日期；(3) 顯示著總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)的、概念上的平面圖和說(shuō)明書(shū)；(4) 本合同簽訂日期之后的xx天之內(nèi)；(5) 初步的平面圖和說(shuō)明書(shū) 本合同簽訂日期之后的xx天之內(nèi)；(6) 最終的平面圖和說(shuō)明書(shū) 待雙方商定；(7) 涉及內(nèi)部設(shè)計(jì)和裝飾的平面圖、說(shuō)明書(shū)、透視圖和工作圖，和其它影響項(xiàng)目工作效率的資料、所有家具、固定設(shè)施和設(shè)備；(8) 周期性地，與設(shè)計(jì)方溝通盡可能滿(mǎn)足乙方的要求 (9) （FFamp。E）的精選品及在不同階段的所有操作裝臵 根據(jù)本合同，所有應(yīng)提交給乙方并請(qǐng)乙方審核的文件和資料（以下稱(chēng)“評(píng)審資料”）應(yīng)依照條款 24 條的規(guī)定送交給乙方。甲方應(yīng)按乙方的需要提供若干拷貝，并提供評(píng)審資料中所包括的所有透視圖和彩板的照片。 平面圖與說(shuō)明書(shū)的評(píng)審在乙方收到任何評(píng)審資料后 15個(gè)工作日之內(nèi)，乙方應(yīng)審核提交的評(píng)審資料或向甲方提供書(shū)面的評(píng)論或修正本，以便甲方在此評(píng)論中提出的時(shí)間之內(nèi)再次提交乙方。如果甲方對(duì)乙方已審核的任何評(píng)審資料做了實(shí)質(zhì)性的更改，那么，這些評(píng)審資料將有待于乙方的再次審核。如果上述提交的資料相對(duì)于第一次確定的資料具有同等或更高的標(biāo)準(zhǔn)，乙方不能以評(píng)審資料不符合設(shè)計(jì)指南為由而不合理地拒絕審核評(píng)審資料。按照本合同，甲方與項(xiàng)目的建筑師、工程師、承包人和顧問(wèn)應(yīng)協(xié)助乙方工作，并應(yīng)該應(yīng)乙方的要求，迅速提供給乙方所需要的全部信息和文件。 甲方應(yīng)準(zhǔn)備并交給乙方適度詳細(xì)的《每月工地進(jìn)度報(bào)告書(shū)》，概述有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的全部主要活動(dòng)的進(jìn)度，但不限于設(shè)計(jì)、建造和布臵。每份月報(bào)應(yīng)交給乙方，不能晚于該報(bào)告涉及的月份的次月5日，并應(yīng)包括一份概要，包括： （1） 上月完成的主要建筑階段活動(dòng)； （2） 重要的檢驗(yàn)和檢查的狀況； （3） 經(jīng)核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)的變更； （4） 背離當(dāng)前的工程進(jìn)度表； （5） 下個(gè)月期望完成的主要活動(dòng)； （6） 有關(guān)項(xiàng)目改建中的主要突出問(wèn)題； （7） 建筑工地的照片，包括至少有不同視角的兩張8寸乘10寸的彩照，各洗兩張，每張照片上注有日期。甲方還應(yīng)給乙方提供所有提交給自己的期中進(jìn)度報(bào)告書(shū)的復(fù)印件。 4. 酒店建設(shè)施工期間甲方義務(wù)包括： （1） 敦促設(shè)計(jì)院根據(jù)乙方提供的酒店標(biāo)準(zhǔn)要求及設(shè)施設(shè)備清單及設(shè)計(jì)指南和本酒店各功能區(qū)域之平面布局、前線與后勤場(chǎng)地之安排、各類(lèi)通道及機(jī)房等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)進(jìn)行酒店的全面設(shè)計(jì)和修改，并及時(shí)將全套施工圖（含建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備和通風(fēng)以及弱電智能化控制等設(shè)計(jì)文件）提供給乙方審閱及提出修改建議，安排乙方與設(shè)計(jì)之間的溝通及會(huì)議。 （2） 與乙方商議后落實(shí)確定室內(nèi)裝飾方案。 （3） 敦促裝飾設(shè)計(jì)公司根據(jù)乙方提供的酒店項(xiàng)目?jī)?nèi)部如大堂、餐廳等公共區(qū)域以及客房、客房衛(wèi)生間、客房外走廊等內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)要求對(duì)物業(yè)的室內(nèi)裝飾工作進(jìn)行設(shè)計(jì)，并及時(shí)將室內(nèi)裝修方案圖、效果圖和施工圖紙以及選用的裝飾材料及規(guī)格等提供給乙方審閱及提出修改建議。 （4） 組建施工管理項(xiàng)目部，以確保建筑項(xiàng)目在施工階段施工質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)符合乙方的要求。 （5） 委托施工方根據(jù)乙方審核完成的弱電智能化設(shè)計(jì)施工圖完成物業(yè)保安及智能化控制及信息系統(tǒng)的安裝工作。（6） 組織施工方按照甲乙方確認(rèn)的裝修圖紙完成客房樣板間的裝修提供給乙方驗(yàn)收并提出修改建議。 （7） 核準(zhǔn)乙方制訂的家具、裝臵及經(jīng)營(yíng)設(shè)備清單。 （8） 甲方應(yīng)在項(xiàng)目籌備期內(nèi)，在乙方的指導(dǎo)下內(nèi)臵乙方指定的、或甲方選擇的電腦操作系統(tǒng)。 （9） 甲方在合同期和合同終止后對(duì)知悉的乙方商業(yè)信息有保密的義務(wù)這些商業(yè)信息包括但不限于《CR酒店建造和配臵標(biāo)準(zhǔn)》、管理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)軟件、技術(shù)性文件、相關(guān)技術(shù)等。 第七條 甲方在酒店開(kāi)業(yè)籌備期的權(quán)利和義務(wù)： 1. 在酒店開(kāi)業(yè)籌備期，負(fù)責(zé)向乙方派出的管理團(tuán)隊(duì)成員提供裝有電話、傳真機(jī)、連接因特網(wǎng)的電腦及打印機(jī)的辦公室及提供其它必要辦公條件。 2. 審批乙方管理團(tuán)隊(duì)向甲方提交的酒店開(kāi)業(yè)籌備期至試營(yíng)業(yè)日前的費(fèi)用預(yù)算，預(yù)算項(xiàng)目包括但不限于酒店開(kāi)業(yè)籌備期乙方派出的管理人員和招聘員工的人員工資、福利、培訓(xùn)、保險(xiǎn)費(fèi)用，辦公、交通、差旅、通訊、商務(wù)接待和物品采購(gòu)等費(fèi)用，開(kāi)業(yè)前的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、促銷(xiāo)、廣告、宣傳費(fèi)用、試營(yíng)業(yè)儀式以及試營(yíng)業(yè)前的一切費(fèi)用預(yù)算。甲方收到乙方提交的預(yù)算后，明示其審批意見(jiàn)。如甲方 15個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，則視為甲方同意、無(wú)異議。3. 甲方為酒店開(kāi)設(shè)開(kāi)業(yè)前代理賬戶(hù)，該賬戶(hù)由甲方保管，支票或從該賬戶(hù)提款所需的文件須由乙方管理團(tuán)隊(duì)中的授權(quán)代表確認(rèn)并經(jīng)甲方指定人員簽署。4. 由甲方承擔(dān)上述開(kāi)業(yè)前預(yù)算費(fèi)用和酒店開(kāi)業(yè)籌備期內(nèi)發(fā)生的與酒店籌備、經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用均列入開(kāi)業(yè)前代理賬戶(hù)。 5. 甲方在批準(zhǔn)乙方提交的開(kāi)業(yè)前預(yù)算后，應(yīng)按雙方約定日期將款項(xiàng)足額劃撥至開(kāi)業(yè)前代理賬戶(hù)。若甲方不能如期足額將款項(xiàng)劃撥至代理帳戶(hù)，那么甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同第十九條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 甲方應(yīng)將附錄B所列酒店物業(yè)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，并以書(shū)面形式通知乙方。甲方應(yīng)在本合同所指酒店約定開(kāi)業(yè)日前，獲得政府及其相關(guān)部門(mén)所規(guī)定的一切所需的同意、批準(zhǔn)、執(zhí)照及許可證（以下統(tǒng)稱(chēng)為“許可 ”）并使之持續(xù)有效。甲方在獲得相關(guān)執(zhí)照和許可證的五天內(nèi)將其復(fù)印件加蓋甲方公章交給乙方備案。 6. 若甲方未能在開(kāi)業(yè)日期之前取得任一項(xiàng)上述之許可，則下述條款將適用： 甲方在此承諾免除乙方由于甲方未能取得任何一項(xiàng)上述之許可而引起的任 何索賠或損害賠償責(zé)任（包括不限于律師費(fèi)），并使乙方及管理團(tuán)隊(duì)免受任何政府部門(mén)的處罰或處罰所帶來(lái)的不利影響和傷害。 即使甲方未能取得任何一項(xiàng)上述之許可，甲方與乙方應(yīng)繼續(xù)受本合同其它條款的約束。 第八條 乙方在酒店開(kāi)業(yè)籌備期的權(quán)利和義務(wù)： 1. 乙方管理團(tuán)隊(duì)于酒店試營(yíng)業(yè)日前 6個(gè)月進(jìn)駐酒店，開(kāi)始實(shí)施對(duì)酒店的籌開(kāi)管理（配合技術(shù)服務(wù)合同）。 2. 開(kāi)業(yè)計(jì)劃及預(yù)算：根據(jù)CR酒店開(kāi)業(yè)程序安排酒店預(yù)開(kāi)業(yè)工作，制定預(yù)開(kāi)業(yè)預(yù)算，并在酒店試營(yíng)業(yè)日前60日提交經(jīng)營(yíng)預(yù)算報(bào)甲方批準(zhǔn)，甲方應(yīng)在收到乙方提交的預(yù)算后15個(gè)工作日內(nèi)明示其審批意見(jiàn)。 3. 市場(chǎng)策劃、市場(chǎng)推廣、廣告宣傳、依照本合同十三條確定酒店的 VI 設(shè)計(jì)。 4. 根據(jù)酒店預(yù)開(kāi)業(yè)進(jìn)度，進(jìn)行市場(chǎng)分析，編寫(xiě)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，制定酒店第一年預(yù)算。雙方承認(rèn)開(kāi)業(yè)前預(yù)算僅僅是一項(xiàng)合理的估計(jì)，因此若基于未能預(yù)見(jiàn)的情況及工程延誤而有所變更，乙方開(kāi)業(yè)前預(yù)算可于開(kāi)業(yè)前根據(jù)實(shí)際需要而予以修訂。 5. 員工招聘：編訂酒店組織結(jié)構(gòu)，各部門(mén)員工數(shù)量，實(shí)施員工招聘工作。酒店組織機(jī)構(gòu)圖，各部門(mén)員工數(shù)量計(jì)劃。 6. 員工培訓(xùn)：根據(jù)ABC酒店管理集團(tuán)培訓(xùn)大綱及標(biāo)準(zhǔn)和酒店培訓(xùn)計(jì)劃對(duì)全體員工進(jìn)行開(kāi)業(yè)前的整體強(qiáng)化培訓(xùn)。 7. 協(xié)助甲方按照采購(gòu)計(jì)劃及授權(quán)，采購(gòu)酒店各類(lèi)營(yíng)業(yè)用品。8. 乙方在酒店建設(shè)前期已提供的工程技術(shù)咨詢(xún)的基礎(chǔ)上,對(duì)酒店施工裝修、經(jīng)營(yíng)性物品配臵存在的缺陷、不足或不符規(guī)范之處提出整改建議。9. 協(xié)助甲方對(duì)酒店建設(shè)工程的驗(yàn)收。10. 乙方在試營(yíng)業(yè)日后 60 天內(nèi)，向甲方提交依據(jù)本合同 。若酒店開(kāi)業(yè)籌備期至試營(yíng)業(yè)日之前的實(shí)際費(fèi)用超過(guò)開(kāi)業(yè)前預(yù)算，則經(jīng)甲方認(rèn)可后由甲方補(bǔ)足；預(yù)算如有剩余，則應(yīng)將余額退還甲方。 第九條 工程技術(shù)服務(wù)及酒店開(kāi)業(yè)籌備服務(wù)費(fèi) 1. 在雙方約定的服務(wù)期內(nèi)甲方按每年人民幣陸拾萬(wàn)元整（RMB600,000）標(biāo)準(zhǔn)支付乙方工程技術(shù)服務(wù)及酒店開(kāi)業(yè)籌備服務(wù)費(fèi)。若服務(wù)期超過(guò)約定的期限，甲方付給乙方工程技術(shù)服務(wù)及酒店開(kāi)業(yè)籌備服務(wù)費(fèi)按以下公式計(jì)算： RMB600,000 /12 個(gè)月乘以(12 個(gè)月＋超出日歷月數(shù))。 2. 工程技術(shù)服務(wù)及酒店開(kāi)業(yè)籌備服務(wù)費(fèi)應(yīng)按以下方式支付： 在雙方約定的服務(wù)期內(nèi)，甲方按年向乙方支付服務(wù)費(fèi)。在簽訂本合同后 5日內(nèi)甲方向乙方支付第一年工程技術(shù)服務(wù)及預(yù)開(kāi)業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣陸拾萬(wàn)元整（RMB600，000），如果服務(wù)時(shí)間超出雙方約定的服務(wù)期限，由甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目工程計(jì)劃進(jìn)度表確認(rèn)超出的時(shí)間，超出部分的技術(shù)服務(wù)費(fèi)在雙方約定的第一個(gè)技術(shù)服務(wù)期結(jié)束前的 5日內(nèi)一次性支付給乙方。 3. 本條款中約定的工程技術(shù)服務(wù)及酒店開(kāi)業(yè)籌備服務(wù)費(fèi)包括工程技術(shù)服務(wù)費(fèi)用、酒店開(kāi)業(yè)籌備服務(wù)費(fèi)用及與乙方提供的工程技術(shù)服務(wù)及酒店開(kāi)業(yè)籌備服務(wù)相關(guān)的全部服務(wù)費(fèi)用。工程技術(shù)服務(wù)及酒店開(kāi)業(yè)籌備服務(wù)期間，乙方人員前往酒店現(xiàn)場(chǎng)的國(guó)內(nèi)往返交通及在酒店現(xiàn)場(chǎng)工作期間的食宿由甲方另行安排提供。 4. 乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)的同時(shí)向甲方出具與付款金額等額的合法票據(jù)。 5. 乙方在收到甲方支付的工程技術(shù)服務(wù)及酒店開(kāi)業(yè)籌備服務(wù)費(fèi) 5個(gè)工作日后開(kāi)始工作。 第十條 甲方在酒店經(jīng)營(yíng)期的職責(zé)和權(quán)利 1. 審核并批準(zhǔn)乙方提交的酒店年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算和下一會(huì)計(jì)年度的財(cái)務(wù)預(yù)算及資產(chǎn)預(yù)算報(bào)告（包括收入預(yù)測(cè)、費(fèi)用預(yù)算、人力資源配臵）。 2. 有權(quán)了解酒店的經(jīng)營(yíng)狀況及經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的完成情況，并對(duì)酒店進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)前甲方應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并不影響酒店的日常正常運(yùn)營(yíng)。乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方的審計(jì)工作，并提供相應(yīng)的資料和數(shù)據(jù)。3. 提供啟動(dòng)酒店經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金，包括啟動(dòng)酒店經(jīng)營(yíng)所必需的管理、經(jīng)營(yíng)、運(yùn)作等費(fèi)用。在酒店試營(yíng)業(yè)之日前 20個(gè)工作日之內(nèi)將流動(dòng)資金轉(zhuǎn)入“酒店經(jīng)營(yíng)賬戶(hù)”。 4. 因酒店運(yùn)營(yíng)需要，酒店將提供乙方前往酒店履行職責(zé)人員的往返交通和食宿。 5. 按照本合同的約定，按時(shí)向乙方支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)、各項(xiàng)管理費(fèi)、品牌推廣費(fèi)和乙方管理團(tuán)隊(duì)成員的工資。 6. 保證酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水、電力、通訊、煤氣、排水等各種基本條件。 7. 承擔(dān)包括土地使用費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用，保證酒店經(jīng)營(yíng)不受干擾。 第十一條 乙方在酒店經(jīng)營(yíng)期的職責(zé)和權(quán)利 1. 按照國(guó)際化的酒店星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和中國(guó)政府頒布的有關(guān)法規(guī)對(duì)酒店實(shí)行經(jīng)營(yíng)管理。 2. 建立酒店的財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，并納入統(tǒng)一的財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)。每年 12月 5日前向甲方提交酒店下一會(huì)計(jì)年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算。 3. 按照乙方制定的統(tǒng)一財(cái)務(wù)報(bào)表，酒店每月 10 日前將上個(gè)月的月度經(jīng)營(yíng)報(bào)表和財(cái)務(wù)報(bào)表提交甲方。 4. 乙方在每一會(huì)計(jì)年度結(jié)束后 45天內(nèi)向甲方提交年度經(jīng)營(yíng)報(bào)表和年度會(huì)計(jì)報(bào)表。 5. 按酒店經(jīng)營(yíng)管理要求派出管理團(tuán)隊(duì)候選人，管理團(tuán)隊(duì)成員包括但不限于總經(jīng)理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、人事總監(jiān)、工程總監(jiān)、客務(wù)總監(jiān)、餐飲總監(jiān)等人員。 6. 制定酒店的人事、勞動(dòng)、工資、獎(jiǎng)勵(lì)、福利和保險(xiǎn)等政策，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。 7. 按照ABC酒店管理集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)臵酒店的組織機(jī)構(gòu)和工作崗位，根據(jù)外派人員的實(shí)際工作情況，任免酒店總經(jīng)理，外派酒店各部門(mén)總監(jiān)。 8. 決定所有與酒店有關(guān)的客人信用應(yīng)收政策，包括與信用卡組織簽訂各項(xiàng)協(xié)議。 9. 對(duì)酒店進(jìn)行必要的