【正文】 報(bào)表提交甲方。乙方委派的總經(jīng)理與乙方簽訂勞動(dòng)合同，其他管理團(tuán)隊(duì)成員與酒店簽訂勞動(dòng)合同，乙方管理團(tuán)隊(duì)代表乙方接受甲方委托管理本酒店。甲方在收到乙方所提交的年度會(huì)計(jì)報(bào)表后 30天內(nèi)，如未對(duì)該報(bào)表提出書面反對(duì)意見，即視為批準(zhǔn)該報(bào)表。 7. 甲方事先未經(jīng)乙方書面同意，不得直接或間接地在進(jìn)行公開發(fā)售證券或其他類似的融資場(chǎng)合中，使用“CR”、的名稱或該名稱的任何組合或其變形。此外，乙方還將向甲方建議其它的險(xiǎn)種及金額，以增強(qiáng)本項(xiàng)目抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。 2. 任何一方不能履行合同中規(guī)定的其他規(guī)約、承諾、義務(wù)和條件，非違約方可書面通知違約方在通知期內(nèi)（30個(gè)工作日期限內(nèi)）糾正其違約行為，對(duì)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失有權(quán)要求得到賠償。在乙方認(rèn)為對(duì)酒店、客人和職員構(gòu)成危害的因素已經(jīng)消失時(shí)，乙方應(yīng)讓酒店關(guān)閉或者暫停運(yùn)作的部分繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，而有關(guān)費(fèi)用計(jì)入經(jīng)營(yíng)成本。無論什么原因?qū)е潞贤K止，本條款仍然有效。 6. 如乙方要求甲方提供酒店的各種產(chǎn)權(quán)、稅務(wù)、融資、保險(xiǎn)等聲明及文件副本，以及乙方合理的要求甲方提供有關(guān)酒店及其運(yùn)營(yíng)的文件副本，甲方均需應(yīng)其要求予以提供。 7. “營(yíng)業(yè)收入” “營(yíng)業(yè)收入”:是指經(jīng)營(yíng)酒店及附屬設(shè)施，包括但不限于客房、寫字間、餐飲、商場(chǎng)等設(shè)施出租的收入，及電話、傳真、洗衣和其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的應(yīng)納稅營(yíng)業(yè)性收入總和（業(yè)主所屬其他辦公等用房按業(yè)主要求安排使用，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，其按標(biāo)準(zhǔn)收取的物業(yè)管理費(fèi)計(jì)入營(yíng)業(yè)收入）。 22. “管理期限” 指乙方依合同規(guī)定受托管理酒店的期限。所有人有權(quán)以書面的形式委派所有人授權(quán)的代表根據(jù)本合同控制物品的種類及質(zhì)量。 物業(yè)保險(xiǎn) (列入非經(jīng)營(yíng)成本) 甲方（業(yè)主）同意按第十七條在本合同的整個(gè)期限內(nèi)取得并維持對(duì)下列保險(xiǎn)范圍的投保，該保險(xiǎn)范圍可不時(shí)地進(jìn)行合理調(diào)整； 保險(xiǎn)范圍： 保險(xiǎn)金額 建造 在酒店建造和改造過程中保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。 需提供單次出險(xiǎn)限額為 1 百萬美元的商業(yè)公眾責(zé)任險(xiǎn)的保險(xiǎn)證明一份 業(yè)務(wù)中斷險(xiǎn)： 此保險(xiǎn)是針對(duì)酒店所投保的各種風(fēng)險(xiǎn)的總括保險(xiǎn)，其保險(xiǎn)范圍應(yīng)特別就保險(xiǎn)人在基本管理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)及集團(tuán)品牌推廣費(fèi)方面的損失予以投保。 用戶和所有人為于本日簽署管理合同（“管理合同”）的雙方。這些設(shè)施由占用者與酒店共同使用。 5. “酒店正式營(yíng)業(yè)日” “酒店正式營(yíng)業(yè)日”是指酒店具備以下條件后，乙方確認(rèn)的正式全面營(yíng)業(yè)日： 酒店交接驗(yàn)收中所發(fā)現(xiàn)的缺陷、不足和不符酒店建造設(shè)計(jì)配臵標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的部分已消除，酒店所有的建筑裝修、設(shè)施設(shè)備、物資和資金等均符合正式營(yíng)業(yè)的要求； 酒店全部客房和所有客用設(shè)施已適合賓客使用，正式營(yíng)業(yè)所必備的經(jīng)營(yíng)性物品、經(jīng)營(yíng)性供應(yīng)品、食品、飲料及原材料已經(jīng)備妥； 甲方辦妥了酒店正式營(yíng)業(yè)所必需的各種手續(xù)證照； 整個(gè)酒店已全部準(zhǔn)備就緒，能以全面營(yíng)業(yè)的狀況正式營(yíng)業(yè)； 酒店的室內(nèi)、室外招牌、布草及乙方 VI 手冊(cè)所指定各類酒店用品的標(biāo)示已完全按照CR酒店規(guī)程制作與安裝(招牌與標(biāo)示的設(shè)計(jì)需預(yù)先取得乙方的審核與批準(zhǔn)才可以進(jìn)行制作與安裝)。 4. 合同期內(nèi)，乙方可根據(jù)酒店運(yùn)營(yíng)需要，安排乙方的關(guān)聯(lián)公司分擔(dān)乙方合同義務(wù)，但乙方將承擔(dān)合同責(zé)任。 甲方符合本合同規(guī)定對(duì)于酒店的日常經(jīng)營(yíng)不予干預(yù)，以使乙方能夠行使其專有的及排他性的權(quán)利控制酒店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如果以后在本合同期限中的任何時(shí)候，甲乙雙方協(xié)商后將修復(fù)、重建或更新酒店，乙方可在開始該修理或更新的六十天內(nèi)，或在收到甲方書面通知其打算修復(fù)或更新酒店的意愿以后的六十天內(nèi)，用書面形式通知甲方恢復(fù)本合同下的服務(wù)。如得到乙方許可后，在其與被轉(zhuǎn)讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓文件中，甲方承諾與被轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓條款中明確做出承認(rèn)并履行本合同所有條款的承諾。對(duì)于從銀行帳戶提取款項(xiàng)或轉(zhuǎn)帳用于：支付與基本管理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)、集團(tuán)品牌推廣費(fèi)、中央訂房費(fèi)或乙方管理團(tuán)隊(duì)職員、外籍員工的工資和福利有關(guān)之費(fèi)用，酒店總經(jīng)理和甲方授權(quán)代表須共同確認(rèn)簽署書面文件方可運(yùn)作銀行賬戶（甲方和乙方指定的人士均不得無理拒絕或拖延簽署）。 4. 本合同終止后，甲方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中立即停止繼續(xù)使用乙方“CR”、中英文名稱、商標(biāo)及其乙方其它附屬的商標(biāo)和服務(wù)標(biāo)識(shí)，不得故意從事誤導(dǎo)公眾使其以為甲方和乙方或CR品牌之間仍然存在關(guān)聯(lián)、從屬或同一關(guān)系的商業(yè)或廣告行為。在本合同到期或終止時(shí)，財(cái)務(wù)報(bào)表和賬冊(cè)應(yīng)移交給甲方。乙方可于酒店試營(yíng)業(yè)之日前6個(gè)月起開始推薦并招聘中層管理團(tuán)隊(duì)與其屬下的雇員。 7. 承擔(dān)包括土地使用費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用，保證酒店經(jīng)營(yíng)不受干擾。若服務(wù)期超過約定的期限，甲方付給乙方工程技術(shù)服務(wù)及酒店開業(yè)籌備服務(wù)費(fèi)按以下公式計(jì)算： RMB600,000 /12 個(gè)月乘以(12 個(gè)月＋超出日歷月數(shù))。 6. 若甲方未能在開業(yè)日期之前取得任一項(xiàng)上述之許可，則下述條款將適用： 甲方在此承諾免除乙方由于甲方未能取得任何一項(xiàng)上述之許可而引起的任 何索賠或損害賠償責(zé)任（包括不限于律師費(fèi)），并使乙方及管理團(tuán)隊(duì)免受任何政府部門的處罰或處罰所帶來的不利影響和傷害。 （5） 委托施工方根據(jù)乙方審核完成的弱電智能化設(shè)計(jì)施工圖完成物業(yè)保安及智能化控制及信息系統(tǒng)的安裝工作。 所有運(yùn)營(yíng)物資的選擇、購(gòu)買和裝飾應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目地有關(guān)法律、法規(guī)的要求。 甲方應(yīng)給乙方提供最終的定購(gòu)單和樣品來獲得審查。 內(nèi)部裝飾、裝修設(shè)計(jì)的技術(shù)服務(wù) 本合同簽訂后，甲方向乙方提供該物業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)方案、圖紙；乙方在收到上述圖紙文件之后 15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)以下所列內(nèi)容提出建議并畫出草圖。 4. 甲方和酒店產(chǎn)權(quán)投資人之間有關(guān)權(quán)益的約定如涉及到酒店的日常經(jīng)營(yíng)，則甲方應(yīng)在和酒店產(chǎn)權(quán)投資人約定之前七個(gè)工作日書面征求乙方的意見并得到乙方的書面確認(rèn)，在不影響本協(xié)議正常履行的前提下，乙方應(yīng)保證相關(guān)約定的正常履行。 3. 在本合同有效期內(nèi)，甲方承諾甲方擁有酒店全部資產(chǎn)的所有權(quán)或甲方經(jīng)營(yíng)和處理酒店全部資產(chǎn)之權(quán)利已得到全體酒店投資人的授權(quán)，同時(shí)甲方承擔(dān)酒店的一切債權(quán)和債務(wù)。但是，乙方有義務(wù)根據(jù)技術(shù)服務(wù)的需要： ABC酒店集團(tuán)委托管理合同 （1） 乙方在酒店的整個(gè)技術(shù)服務(wù)約定階段內(nèi)，應(yīng)依據(jù)技術(shù)服務(wù)的需要或甲方書面邀請(qǐng)不時(shí)到酒店建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)考察，具體考察的次數(shù)和在現(xiàn)場(chǎng)考察的時(shí)間應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)提供技術(shù)服務(wù)需要決定。 （5） 家具設(shè)計(jì)、照明固定裝臵和附件的詳細(xì)的圖紙。 乙方應(yīng)： （1） 審查甲方所通知完成的所有區(qū)域和系統(tǒng)。 平面圖與說明書的評(píng)審在乙方收到任何評(píng)審資料后 15個(gè)工作日之內(nèi)，乙方應(yīng)審核提交的評(píng)審資料或向甲方提供書面的評(píng)論或修正本，以便甲方在此評(píng)論中提出的時(shí)間之內(nèi)再次提交乙方。 第七條 甲方在酒店開業(yè)籌備期的權(quán)利和義務(wù)： 1. 在酒店開業(yè)籌備期，負(fù)責(zé)向乙方派出的管理團(tuán)隊(duì)成員提供裝有電話、傳真機(jī)、連接因特網(wǎng)的電腦及打印機(jī)的辦公室及提供其它必要辦公條件。 4. 根據(jù)酒店預(yù)開業(yè)進(jìn)度，進(jìn)行市場(chǎng)分析，編寫市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃，制定酒店第一年預(yù)算。 4. 乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)的同時(shí)向甲方出具與付款金額等額的合法票據(jù)。 4. 乙方在每一會(huì)計(jì)年度結(jié)束后 45天內(nèi)向甲方提交年度經(jīng)營(yíng)報(bào)表和年度會(huì)計(jì)報(bào)表。上述人員工資等福利待遇由酒店支付。 7. 酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)需聘請(qǐng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審查、稽核，并將結(jié)果報(bào)告甲乙雙方。 第十五條 管理費(fèi)用的計(jì)算和提取 鑒于乙方訂立本合同并承擔(dān)本合同所規(guī)定的義務(wù)，甲方須按照如下約定向乙方支付以下費(fèi)用： 1. 基本管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 基本管理費(fèi)： 乙方按酒店上個(gè)月經(jīng)營(yíng)所得調(diào)整后總收入的百分之貳點(diǎn)伍(%)收取。 2. 酒店運(yùn)營(yíng)期的責(zé)任保險(xiǎn)。只要違約方在這三十個(gè)工作日（30個(gè)工作日期限內(nèi)）期限內(nèi)開始補(bǔ)救這種違約并且已將補(bǔ)救工作完成，那么違約方將不被視為違約，并且也不被視為已經(jīng)發(fā)生了一起違約事件，否則視為一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 4. 雙方同意，如出現(xiàn)第 ，從而使雙方履行本合同的時(shí)間受到延誤，則雙方繼續(xù)履行合同的期限須順延與酒店或者其主要部分暫停經(jīng)營(yíng)時(shí)間相等的時(shí)間。 2. 合同履行及終止期間后，甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理中知悉的乙方商業(yè)信息有保密的義務(wù)，這些商業(yè)信息包括但不限于《ABC集團(tuán)酒店管理模式》、管理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)軟件、技術(shù)性文件、相關(guān)技術(shù)、市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃、合同以及其它形式或其它媒體承載的材料與信息資料等。 7. 合同的生效: 本合同自甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。 8. “經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”（簡(jiǎn)稱 GOP）“經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”（簡(jiǎn)稱 GOP）是指酒店?duì)I業(yè)收入減去酒店?duì)I業(yè)稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)成本和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用后的余額。 23. “酒店法定地址” 指酒店坐落的場(chǎng)地，有關(guān)細(xì)節(jié)載于附錄 B。 4. 費(fèi)用：在此協(xié)議下，用戶無須支付本酒店管理合同以外的費(fèi)用。 保險(xiǎn)應(yīng)采用全險(xiǎn)的方式，保險(xiǎn)金額不低于酒店重建 100％的費(fèi)用。 經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)（有關(guān)費(fèi)用列為經(jīng)營(yíng)成本） 保險(xiǎn)范圍 / 保險(xiǎn)金額 公眾責(zé)任險(xiǎn): 投保范圍包括：各物業(yè)擁有人，財(cái)產(chǎn)損失、產(chǎn)品、顧客人身傷害、誹謗，在世界各個(gè)司法管轄地（包括ROC）進(jìn)行訴訟。 用戶希望在中國(guó)CR酒店就使用物品與服務(wù)（“物品”與“服務(wù)”）方面被獲準(zhǔn)使用所有人的商標(biāo)，而該物品與服務(wù)商標(biāo)已經(jīng)或?qū)?huì)注冊(cè)。 18. “共用設(shè)施” 指不屬于酒店范圍的綜合體中的任何設(shè)施或區(qū)域，包括但不限于地下停車場(chǎng)、車輛出入通道及地下室的一部分，及將來乙方經(jīng)與甲方協(xié)商后，不時(shí)確定為共用設(shè)施的其它區(qū)域。 4. “酒店試營(yíng)業(yè)日” “酒店試營(yíng)業(yè)日”是指酒店完全建成，經(jīng)甲乙雙方共同商定的對(duì)外試營(yíng)業(yè)日期； 酒店已進(jìn)行全面交接驗(yàn)收，且交接驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的缺陷、不足和不符酒店設(shè)計(jì)建造與配臵標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的部分已整改消除； 酒店所有必要的安保和消防設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求施工裝配完成并已通過有關(guān)部門的驗(yàn)收批準(zhǔn)； 乙方已確認(rèn)用于試營(yíng)業(yè)的客房、餐廳、康樂及其它客用設(shè)施已適合賓客使用，試營(yíng)業(yè)所必備的經(jīng)營(yíng)性物品、經(jīng)營(yíng)性供應(yīng)品、食品、飲料及原材料已備妥； 甲方已取得酒店試營(yíng)業(yè)所必備的酒店經(jīng)營(yíng)執(zhí)照及其它所有許可證； 甲方已按本合同第 17 條所述投保必要的保險(xiǎn)； 甲方已按雙方商定的數(shù)額為酒店提供了足額的流動(dòng)資金； 酒店試營(yíng)業(yè)開始后，甲方仍須繼續(xù)解決酒店施工、裝修、設(shè)施和物品配臵存在的遺留問題，根據(jù)乙方的建議繼續(xù)消除酒店存在的缺陷、不足和不符酒店建造配臵標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的部分。 3. 約束力: 本合同對(duì)甲乙雙方具有約束力。 甲方已向乙方支付了到期應(yīng)付以及適時(shí)應(yīng)支付的所有管理費(fèi)、中央訂房費(fèi)及其它到期應(yīng)支付給乙方管理團(tuán)隊(duì)人員工資及其他報(bào)酬。 2. 如果酒店的損壞或毀壞的程度，據(jù)乙方估計(jì)其修復(fù)或更換費(fèi)用超過原來建造投資的三分之一，那么，乙方可以用書面通知業(yè)主方暫時(shí)中止本合同所規(guī)定的服務(wù)；或者如果甲方?jīng)Q定暫不修復(fù)酒店，則可以書面通知乙方，暫時(shí)中止本合同項(xiàng)下的服務(wù)。 3. 在沒有得到乙方的書面認(rèn)可之前，甲方不得與被轉(zhuǎn)讓方簽署轉(zhuǎn)讓文件。 3. 乙方因經(jīng)營(yíng)酒店所支付的費(fèi)用，必須從該銀行帳戶（基本戶）撥款支付。3. 約定的商標(biāo)使用期限到期或無論因何原因?qū)е卤竞贤崆敖K止，本合同項(xiàng)下酒店乙方標(biāo)識(shí)使用權(quán)同時(shí)終止。甲方和乙方均有權(quán)在任何合理的時(shí)間內(nèi)檢查、審計(jì)、抄錄此類財(cái)務(wù)報(bào)表和賬冊(cè)。 第十二條 勞動(dòng)人事管理 1. 乙方應(yīng)根據(jù)ABC酒店管理集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合酒店及酒店所在地的實(shí)際情況提出酒店機(jī)構(gòu)設(shè)臵和員工編制方案；制定勞動(dòng)用工計(jì)劃，按照山東省煙臺(tái)市勞動(dòng)部門對(duì)本地區(qū)員工工資、保險(xiǎn)、福利待遇標(biāo)準(zhǔn)，制定酒店員工的工資和生活福利待遇方案，以上方案與計(jì)劃報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。 6. 保證酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水、電力、通訊、煤氣、排水等各種基本條件。 第九條 工程技術(shù)服務(wù)及酒店開業(yè)籌備服務(wù)費(fèi) 1. 在雙方約定的服務(wù)期內(nèi)甲方按每年人民幣陸拾萬元整（RMB600,000）標(biāo)準(zhǔn)支付乙方工程技術(shù)服務(wù)及酒店開業(yè)籌備服務(wù)費(fèi)。甲方在獲得相關(guān)執(zhí)照和許可證的五天內(nèi)將其復(fù)印件加蓋甲方公章交給乙方備案。 （4） 組建施工管理項(xiàng)目部，以確保建筑項(xiàng)目在施工階段施工質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)符合乙方的要求。 所有家具和裝飾材料的挑選、購(gòu)買或租賃必須符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)標(biāo)