【正文】 報表提交甲方。乙方委派的總經(jīng)理與乙方簽訂勞動合同，其他管理團隊成員與酒店簽訂勞動合同，乙方管理團隊代表乙方接受甲方委托管理本酒店。甲方在收到乙方所提交的年度會計報表后 30天內(nèi)，如未對該報表提出書面反對意見，即視為批準該報表。 7. 甲方事先未經(jīng)乙方書面同意，不得直接或間接地在進行公開發(fā)售證券或其他類似的融資場合中，使用“CR”、的名稱或該名稱的任何組合或其變形。此外，乙方還將向甲方建議其它的險種及金額，以增強本項目抵御風(fēng)險的能力。 2. 任何一方不能履行合同中規(guī)定的其他規(guī)約、承諾、義務(wù)和條件，非違約方可書面通知違約方在通知期內(nèi)（30個工作日期限內(nèi)）糾正其違約行為，對因此造成的經(jīng)濟損失有權(quán)要求得到賠償。在乙方認為對酒店、客人和職員構(gòu)成危害的因素已經(jīng)消失時，乙方應(yīng)讓酒店關(guān)閉或者暫停運作的部分繼續(xù)運營，而有關(guān)費用計入經(jīng)營成本。無論什么原因?qū)е潞贤K止，本條款仍然有效。 6. 如乙方要求甲方提供酒店的各種產(chǎn)權(quán)、稅務(wù)、融資、保險等聲明及文件副本，以及乙方合理的要求甲方提供有關(guān)酒店及其運營的文件副本，甲方均需應(yīng)其要求予以提供。 7. “營業(yè)收入” “營業(yè)收入”:是指經(jīng)營酒店及附屬設(shè)施，包括但不限于客房、寫字間、餐飲、商場等設(shè)施出租的收入，及電話、傳真、洗衣和其他各項服務(wù)獲得的應(yīng)納稅營業(yè)性收入總和（業(yè)主所屬其他辦公等用房按業(yè)主要求安排使用，由乙方負責(zé)物業(yè)管理，其按標準收取的物業(yè)管理費計入營業(yè)收入）。 22. “管理期限” 指乙方依合同規(guī)定受托管理酒店的期限。所有人有權(quán)以書面的形式委派所有人授權(quán)的代表根據(jù)本合同控制物品的種類及質(zhì)量。 物業(yè)保險 (列入非經(jīng)營成本) 甲方（業(yè)主）同意按第十七條在本合同的整個期限內(nèi)取得并維持對下列保險范圍的投保，該保險范圍可不時地進行合理調(diào)整； 保險范圍： 保險金額 建造 在酒店建造和改造過程中保財產(chǎn)險。 需提供單次出險限額為 1 百萬美元的商業(yè)公眾責(zé)任險的保險證明一份 業(yè)務(wù)中斷險： 此保險是針對酒店所投保的各種風(fēng)險的總括保險，其保險范圍應(yīng)特別就保險人在基本管理費、獎勵性管理費及集團品牌推廣費方面的損失予以投保。 用戶和所有人為于本日簽署管理合同（“管理合同”）的雙方。這些設(shè)施由占用者與酒店共同使用。 5. “酒店正式營業(yè)日” “酒店正式營業(yè)日”是指酒店具備以下條件后，乙方確認的正式全面營業(yè)日： 酒店交接驗收中所發(fā)現(xiàn)的缺陷、不足和不符酒店建造設(shè)計配臵標準規(guī)范的部分已消除，酒店所有的建筑裝修、設(shè)施設(shè)備、物資和資金等均符合正式營業(yè)的要求； 酒店全部客房和所有客用設(shè)施已適合賓客使用，正式營業(yè)所必備的經(jīng)營性物品、經(jīng)營性供應(yīng)品、食品、飲料及原材料已經(jīng)備妥； 甲方辦妥了酒店正式營業(yè)所必需的各種手續(xù)證照； 整個酒店已全部準備就緒，能以全面營業(yè)的狀況正式營業(yè)； 酒店的室內(nèi)、室外招牌、布草及乙方 VI 手冊所指定各類酒店用品的標示已完全按照CR酒店規(guī)程制作與安裝(招牌與標示的設(shè)計需預(yù)先取得乙方的審核與批準才可以進行制作與安裝)。 4. 合同期內(nèi)，乙方可根據(jù)酒店運營需要，安排乙方的關(guān)聯(lián)公司分擔(dān)乙方合同義務(wù)，但乙方將承擔(dān)合同責(zé)任。 甲方符合本合同規(guī)定對于酒店的日常經(jīng)營不予干預(yù)，以使乙方能夠行使其專有的及排他性的權(quán)利控制酒店經(jīng)營活動。如果以后在本合同期限中的任何時候，甲乙雙方協(xié)商后將修復(fù)、重建或更新酒店，乙方可在開始該修理或更新的六十天內(nèi)，或在收到甲方書面通知其打算修復(fù)或更新酒店的意愿以后的六十天內(nèi)，用書面形式通知甲方恢復(fù)本合同下的服務(wù)。如得到乙方許可后，在其與被轉(zhuǎn)讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓文件中，甲方承諾與被轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓條款中明確做出承認并履行本合同所有條款的承諾。對于從銀行帳戶提取款項或轉(zhuǎn)帳用于：支付與基本管理費、獎勵管理費、集團品牌推廣費、中央訂房費或乙方管理團隊職員、外籍員工的工資和福利有關(guān)之費用，酒店總經(jīng)理和甲方授權(quán)代表須共同確認簽署書面文件方可運作銀行賬戶（甲方和乙方指定的人士均不得無理拒絕或拖延簽署）。 4. 本合同終止后，甲方應(yīng)在經(jīng)營活動中立即停止繼續(xù)使用乙方“CR”、中英文名稱、商標及其乙方其它附屬的商標和服務(wù)標識，不得故意從事誤導(dǎo)公眾使其以為甲方和乙方或CR品牌之間仍然存在關(guān)聯(lián)、從屬或同一關(guān)系的商業(yè)或廣告行為。在本合同到期或終止時，財務(wù)報表和賬冊應(yīng)移交給甲方。乙方可于酒店試營業(yè)之日前6個月起開始推薦并招聘中層管理團隊與其屬下的雇員。 7. 承擔(dān)包括土地使用費在內(nèi)的一切費用，保證酒店經(jīng)營不受干擾。若服務(wù)期超過約定的期限，甲方付給乙方工程技術(shù)服務(wù)及酒店開業(yè)籌備服務(wù)費按以下公式計算： RMB600,000 /12 個月乘以(12 個月＋超出日歷月數(shù))。 6. 若甲方未能在開業(yè)日期之前取得任一項上述之許可，則下述條款將適用： 甲方在此承諾免除乙方由于甲方未能取得任何一項上述之許可而引起的任 何索賠或損害賠償責(zé)任（包括不限于律師費），并使乙方及管理團隊免受任何政府部門的處罰或處罰所帶來的不利影響和傷害。 （5） 委托施工方根據(jù)乙方審核完成的弱電智能化設(shè)計施工圖完成物業(yè)保安及智能化控制及信息系統(tǒng)的安裝工作。 所有運營物資的選擇、購買和裝飾應(yīng)符合圖紙設(shè)計的相關(guān)標準和項目地有關(guān)法律、法規(guī)的要求。 甲方應(yīng)給乙方提供最終的定購單和樣品來獲得審查。 內(nèi)部裝飾、裝修設(shè)計的技術(shù)服務(wù) 本合同簽訂后，甲方向乙方提供該物業(yè)室內(nèi)設(shè)計方案、圖紙；乙方在收到上述圖紙文件之后 15個工作日內(nèi)，對以下所列內(nèi)容提出建議并畫出草圖。 4. 甲方和酒店產(chǎn)權(quán)投資人之間有關(guān)權(quán)益的約定如涉及到酒店的日常經(jīng)營，則甲方應(yīng)在和酒店產(chǎn)權(quán)投資人約定之前七個工作日書面征求乙方的意見并得到乙方的書面確認，在不影響本協(xié)議正常履行的前提下，乙方應(yīng)保證相關(guān)約定的正常履行。 3. 在本合同有效期內(nèi)，甲方承諾甲方擁有酒店全部資產(chǎn)的所有權(quán)或甲方經(jīng)營和處理酒店全部資產(chǎn)之權(quán)利已得到全體酒店投資人的授權(quán)，同時甲方承擔(dān)酒店的一切債權(quán)和債務(wù)。但是，乙方有義務(wù)根據(jù)技術(shù)服務(wù)的需要： ABC酒店集團委托管理合同 （1） 乙方在酒店的整個技術(shù)服務(wù)約定階段內(nèi)，應(yīng)依據(jù)技術(shù)服務(wù)的需要或甲方書面邀請不時到酒店建設(shè)現(xiàn)場考察，具體考察的次數(shù)和在現(xiàn)場考察的時間應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)提供技術(shù)服務(wù)需要決定。 （5） 家具設(shè)計、照明固定裝臵和附件的詳細的圖紙。 乙方應(yīng)： （1） 審查甲方所通知完成的所有區(qū)域和系統(tǒng)。 平面圖與說明書的評審在乙方收到任何評審資料后 15個工作日之內(nèi)，乙方應(yīng)審核提交的評審資料或向甲方提供書面的評論或修正本，以便甲方在此評論中提出的時間之內(nèi)再次提交乙方。 第七條 甲方在酒店開業(yè)籌備期的權(quán)利和義務(wù)： 1. 在酒店開業(yè)籌備期，負責(zé)向乙方派出的管理團隊成員提供裝有電話、傳真機、連接因特網(wǎng)的電腦及打印機的辦公室及提供其它必要辦公條件。 4. 根據(jù)酒店預(yù)開業(yè)進度，進行市場分析，編寫市場營銷計劃，制定酒店第一年預(yù)算。 4. 乙方應(yīng)在收到款項的同時向甲方出具與付款金額等額的合法票據(jù)。 4. 乙方在每一會計年度結(jié)束后 45天內(nèi)向甲方提交年度經(jīng)營報表和年度會計報表。上述人員工資等福利待遇由酒店支付。 7. 酒店的財務(wù)審計需聘請中國注冊會計師審查、稽核，并將結(jié)果報告甲乙雙方。 第十五條 管理費用的計算和提取 鑒于乙方訂立本合同并承擔(dān)本合同所規(guī)定的義務(wù)，甲方須按照如下約定向乙方支付以下費用： 1. 基本管理費和獎勵性管理費 基本管理費： 乙方按酒店上個月經(jīng)營所得調(diào)整后總收入的百分之貳點伍(%)收取。 2. 酒店運營期的責(zé)任保險。只要違約方在這三十個工作日（30個工作日期限內(nèi)）期限內(nèi)開始補救這種違約并且已將補救工作完成，那么違約方將不被視為違約，并且也不被視為已經(jīng)發(fā)生了一起違約事件，否則視為一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 4. 雙方同意，如出現(xiàn)第 ，從而使雙方履行本合同的時間受到延誤，則雙方繼續(xù)履行合同的期限須順延與酒店或者其主要部分暫停經(jīng)營時間相等的時間。 2. 合同履行及終止期間后，甲方對經(jīng)營管理中知悉的乙方商業(yè)信息有保密的義務(wù)，這些商業(yè)信息包括但不限于《ABC集團酒店管理模式》、管理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)軟件、技術(shù)性文件、相關(guān)技術(shù)、市場營銷計劃、合同以及其它形式或其它媒體承載的材料與信息資料等。 7. 合同的生效: 本合同自甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。 8. “經(jīng)營利潤”（簡稱 GOP）“經(jīng)營利潤”（簡稱 GOP）是指酒店營業(yè)收入減去酒店營業(yè)稅費、營業(yè)成本和經(jīng)營費用后的余額。 23. “酒店法定地址” 指酒店坐落的場地，有關(guān)細節(jié)載于附錄 B。 4. 費用：在此協(xié)議下，用戶無須支付本酒店管理合同以外的費用。 保險應(yīng)采用全險的方式，保險金額不低于酒店重建 100％的費用。 經(jīng)營保險（有關(guān)費用列為經(jīng)營成本） 保險范圍 / 保險金額 公眾責(zé)任險: 投保范圍包括：各物業(yè)擁有人，財產(chǎn)損失、產(chǎn)品、顧客人身傷害、誹謗，在世界各個司法管轄地（包括ROC）進行訴訟。 用戶希望在中國CR酒店就使用物品與服務(wù)（“物品”與“服務(wù)”）方面被獲準使用所有人的商標，而該物品與服務(wù)商標已經(jīng)或?qū)浴?18. “共用設(shè)施” 指不屬于酒店范圍的綜合體中的任何設(shè)施或區(qū)域，包括但不限于地下停車場、車輛出入通道及地下室的一部分，及將來乙方經(jīng)與甲方協(xié)商后，不時確定為共用設(shè)施的其它區(qū)域。 4. “酒店試營業(yè)日” “酒店試營業(yè)日”是指酒店完全建成，經(jīng)甲乙雙方共同商定的對外試營業(yè)日期； 酒店已進行全面交接驗收，且交接驗收中發(fā)現(xiàn)的缺陷、不足和不符酒店設(shè)計建造與配臵標準規(guī)范的部分已整改消除； 酒店所有必要的安保和消防設(shè)施已按設(shè)計要求施工裝配完成并已通過有關(guān)部門的驗收批準； 乙方已確認用于試營業(yè)的客房、餐廳、康樂及其它客用設(shè)施已適合賓客使用，試營業(yè)所必備的經(jīng)營性物品、經(jīng)營性供應(yīng)品、食品、飲料及原材料已備妥； 甲方已取得酒店試營業(yè)所必備的酒店經(jīng)營執(zhí)照及其它所有許可證； 甲方已按本合同第 17 條所述投保必要的保險； 甲方已按雙方商定的數(shù)額為酒店提供了足額的流動資金； 酒店試營業(yè)開始后，甲方仍須繼續(xù)解決酒店施工、裝修、設(shè)施和物品配臵存在的遺留問題，根據(jù)乙方的建議繼續(xù)消除酒店存在的缺陷、不足和不符酒店建造配臵標準規(guī)范的部分。 3. 約束力: 本合同對甲乙雙方具有約束力。 甲方已向乙方支付了到期應(yīng)付以及適時應(yīng)支付的所有管理費、中央訂房費及其它到期應(yīng)支付給乙方管理團隊人員工資及其他報酬。 2. 如果酒店的損壞或毀壞的程度，據(jù)乙方估計其修復(fù)或更換費用超過原來建造投資的三分之一，那么，乙方可以用書面通知業(yè)主方暫時中止本合同所規(guī)定的服務(wù)；或者如果甲方?jīng)Q定暫不修復(fù)酒店，則可以書面通知乙方，暫時中止本合同項下的服務(wù)。 3. 在沒有得到乙方的書面認可之前，甲方不得與被轉(zhuǎn)讓方簽署轉(zhuǎn)讓文件。 3. 乙方因經(jīng)營酒店所支付的費用，必須從該銀行帳戶（基本戶）撥款支付。3. 約定的商標使用期限到期或無論因何原因?qū)е卤竞贤崆敖K止，本合同項下酒店乙方標識使用權(quán)同時終止。甲方和乙方均有權(quán)在任何合理的時間內(nèi)檢查、審計、抄錄此類財務(wù)報表和賬冊。 第十二條 勞動人事管理 1. 乙方應(yīng)根據(jù)ABC酒店管理集團的標準，結(jié)合酒店及酒店所在地的實際情況提出酒店機構(gòu)設(shè)臵和員工編制方案；制定勞動用工計劃，按照山東省煙臺市勞動部門對本地區(qū)員工工資、保險、福利待遇標準，制定酒店員工的工資和生活福利待遇方案，以上方案與計劃報甲方批準后執(zhí)行。 6. 保證酒店經(jīng)營所需的供水、電力、通訊、煤氣、排水等各種基本條件。 第九條 工程技術(shù)服務(wù)及酒店開業(yè)籌備服務(wù)費 1. 在雙方約定的服務(wù)期內(nèi)甲方按每年人民幣陸拾萬元整（RMB600,000）標準支付乙方工程技術(shù)服務(wù)及酒店開業(yè)籌備服務(wù)費。甲方在獲得相關(guān)執(zhí)照和許可證的五天內(nèi)將其復(fù)印件加蓋甲方公章交給乙方備案。 （4） 組建施工管理項目部，以確保建筑項目在施工階段施工質(zhì)量和標準符合乙方的要求。 所有家具和裝飾材料的挑選、購買或租賃必須符合圖紙設(shè)計的相關(guān)標