【正文】 管理中的過(guò)失。 6. “會(huì)計(jì)年度” 本合同所指的會(huì)計(jì)年度與公歷年度一致。但是第一個(gè)會(huì)計(jì)年度的酒店試營(yíng)業(yè)日與該年會(huì)計(jì)年度的第一天不一致時(shí)，則指從酒店試營(yíng)業(yè)日起至該年的 12月31日為止的未滿一年的期間；本合同若在 12 月 31 日前提前終止或期滿時(shí)，則以當(dāng)年的 1 月 1 日起至提前終止或期滿當(dāng)日為止，作為一個(gè)會(huì)計(jì)年度。 7. “營(yíng)業(yè)收入” “營(yíng)業(yè)收入”:是指經(jīng)營(yíng)酒店及附屬設(shè)施，包括但不限于客房、寫(xiě)字間、餐飲、商場(chǎng)等設(shè)施出租的收入，及電話、傳真、洗衣和其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的應(yīng)納稅營(yíng)業(yè)性收入總和（業(yè)主所屬其他辦公等用房按業(yè)主要求安排使用，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，其按標(biāo)準(zhǔn)收取的物業(yè)管理費(fèi)計(jì)入營(yíng)業(yè)收入）。 8. “經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”（簡(jiǎn)稱 GOP）“經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”（簡(jiǎn)稱 GOP）是指酒店?duì)I業(yè)收入減去酒店?duì)I業(yè)稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)成本和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用后的余額。 9. “營(yíng)業(yè)稅費(fèi)”指按中國(guó)稅法規(guī)定、與經(jīng)營(yíng)相關(guān)應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，包括但不限于營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅及教育附加費(fèi)等。 10. “營(yíng)業(yè)成本” “營(yíng)業(yè)成本”：是指餐飲部門的食品主、輔料成本、酒水成本和商品部門的商品成本以及客房成本、洗衣成本等。 11. “經(jīng)營(yíng)費(fèi)用” 包括但不限于： （1） 酒店各經(jīng)營(yíng)部門的員工（含乙方人員）工資、福利費(fèi)及與之相關(guān)的稅、與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于：辦公用品、郵電費(fèi)、清潔用品、服務(wù)用品、庫(kù)存、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、客房傭金、洗滌費(fèi)、裝飾費(fèi)、差旅費(fèi)、廚房炊具、廚房燃料等； （2） 酒店行政管理、銷售、工程維修等部門的職工（含乙方外派人員）工資、福利費(fèi)及與之相關(guān)的稅、這些部門發(fā)生的辦公費(fèi)、郵電費(fèi)、差旅費(fèi)、洗滌費(fèi)、制服攤銷費(fèi)等； （3） 經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)（財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)除外）、交際應(yīng)酬費(fèi)、廣告費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、燃料及動(dòng)力費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、匯兌損益、信用卡手續(xù)費(fèi)、按國(guó)家規(guī)定由審計(jì)機(jī)構(gòu)認(rèn)可的壞賬損失及車船牌照使用稅、國(guó)家征收的與經(jīng)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用等； （4） 試營(yíng)業(yè)日開(kāi)始后產(chǎn)生的銷售預(yù)訂費(fèi)、中央訂房服務(wù)費(fèi)、許可費(fèi)、管理公司的基本管理費(fèi)和集團(tuán)市場(chǎng)推廣基金； 12. “非經(jīng)營(yíng)費(fèi)用” 下列費(fèi)用為非經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，在計(jì)算酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（GOP）后再列入酒店總費(fèi)用： l 酒店固定資產(chǎn)折舊； l 無(wú)形資產(chǎn)攤銷，開(kāi)辦費(fèi)攤銷； l 酒店固定資產(chǎn)大修理支出； l 土地使用費(fèi)； l 房屋使用費(fèi)或房屋租賃占用費(fèi)； l 城市房地產(chǎn)稅和所得稅； l 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)； l 貸款利息； l 業(yè)主（甲方）方（或董事會(huì)）經(jīng)費(fèi)； l 管理方收取的獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)； l 受甲方委托的會(huì)計(jì)、律師、審計(jì)等費(fèi)用； l 其它經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的非經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的費(fèi)用。 13. 乙方“管理團(tuán)隊(duì)” 指按照本合同的約定，由乙方派出在酒店的高級(jí)管理人員。 14. “甲方主要職員”指酒店的業(yè)主代表任職副總經(jīng)理。其主要職責(zé)為協(xié)調(diào)業(yè)主與管理方之間的相關(guān)事務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)酒店與當(dāng)?shù)卣毮懿块T（消防、衛(wèi)生、工商等）相關(guān)工作，更好地監(jiān)督并協(xié)助酒店開(kāi)展酒店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得直接參與具體的日常營(yíng)運(yùn)工作。 15. “年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算” 指管理方（乙方）于本合同有效期內(nèi)，就如下所列內(nèi)容為酒店每個(gè)營(yíng)業(yè)年度所準(zhǔn)備的預(yù)測(cè)及預(yù)算： 有關(guān)總收入、總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)、基本管理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)的估算，以及現(xiàn)金收支預(yù)測(cè)； 以下各個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)支預(yù)算 酒店維修保養(yǎng) 資產(chǎn)重臵 經(jīng)營(yíng)成本 營(yíng)業(yè)設(shè)備 有關(guān)甲方必須提供的流動(dòng)資金額的估算，以及提供流動(dòng)資金的時(shí)間。 16. “開(kāi)業(yè)前代理賬戶” 指以甲方名義按本合同約定開(kāi)立的銀行賬戶，用于酒店開(kāi)業(yè)前籌備活動(dòng)的資金管理。 17. “酒店經(jīng)營(yíng)賬戶” 以甲方名義開(kāi)立的銀行賬戶，專門用于酒店開(kāi)業(yè)后日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資金管理。 18. “共用設(shè)施” 指不屬于酒店范圍的綜合體中的任何設(shè)施或區(qū)域，包括但不限于地下停車場(chǎng)、車輛出入通道及地下室的一部分，及將來(lái)乙方經(jīng)與甲方協(xié)商后，不時(shí)確定為共用設(shè)施的其它區(qū)域。這些設(shè)施由占用者與酒店共同使用。 19. “不可抗力” 是指任何下列情況： 戰(zhàn)爭(zhēng)、入侵、叛亂、革命、暴動(dòng)、起義、內(nèi)亂或內(nèi)戰(zhàn)； 政府行使其主權(quán)的行為； 天災(zāi)、地震、火災(zāi)、爆炸、閃電、暴風(fēng)(雨)雪、洪水、海嘯或任何其他因自然力而發(fā)生的情況； 影響酒店運(yùn)營(yíng)的罷工、停工、聯(lián)合抵制、封鎖、禁運(yùn)； 恐怖主義活動(dòng)、破壞、縱火； 傳染??； 其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可克服的事項(xiàng)。 20. “ABC集團(tuán)年會(huì)” 指酒店的總經(jīng)理所必須參加的每屆ABC集團(tuán)年會(huì)，總經(jīng)理離店參會(huì)屬酒店正常工作，酒店報(bào)銷其相關(guān)旅差費(fèi)用。 21. “標(biāo)志” 指“CR”、的名稱及一切其它有關(guān)的名稱、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、版權(quán)及標(biāo)識(shí)。 22. “管理期限” 指乙方依合同規(guī)定受托管理酒店的期限。 23. “酒店法定地址” 指酒店坐落的場(chǎng)地，有關(guān)細(xì)節(jié)載于附錄 B。 24. “酒店管理電腦系統(tǒng)”（PMS） 指“ABC”品牌酒店須使用ABC集團(tuán)所指定西湖軟件的酒店信息管理系統(tǒng)。 25. “獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)” 指乙方在每個(gè)營(yíng)業(yè)年度內(nèi)按照酒店經(jīng)營(yíng)所得的總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)的一定比例所收取的費(fèi)用。 26. “關(guān)聯(lián)公司” 指乙方的母公司“ABC酒店管理集團(tuán)（ROC）和乙方在中國(guó)的姊妹公司 “ABC酒店管理(上海)有限公司”。 27. 本合同的標(biāo)題只為方便閱讀而加入，不應(yīng)影響本合同的解釋。凡提及條款及附件之處，亦即提及本合同的條款及附件。 附件 B 酒店物業(yè)產(chǎn)權(quán)證及(以及其他)資產(chǎn)清單 酒店產(chǎn)權(quán)證及在本合同訂立時(shí)已經(jīng)存在的涉及酒店或其資產(chǎn)的債權(quán)、按揭或抵押 的有關(guān)細(xì)節(jié)（包括獲擔(dān)保的數(shù)額）。 附件 C ABC酒店管理集團(tuán)外派管理人員薪酬福利標(biāo)準(zhǔn) 附件 D 酒店法定地址、紅線圖與描述 附件 E 商標(biāo)用戶協(xié)議 （本協(xié)議將于管理合同簽署之后由雙方簽訂） 此協(xié)議于 2015 年 XX 月 XX 日由ABC酒店管理（上海）有限公司及其商標(biāo)“所有人”ROC酒店管理集團(tuán)（ROC）依據(jù)《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》及相關(guān)法律規(guī)定就一切相關(guān)的名稱、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)識(shí)（合稱“標(biāo)志”）的授權(quán)使用。 此協(xié)議于 2015 年 XX 月 XX 日由ABC酒店管理（上海）有限公司及其商標(biāo)“所有人”ABC酒店管理集團(tuán)（ROC）與XXXXXXXXXX酒店管理服務(wù)公司其法定地址在XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（“用戶”）訂立。 1. 授權(quán)背景 ABC酒店管理（上海）有限公司和所有人是本協(xié)議商標(biāo)的擁有人及注冊(cè)申請(qǐng)人。 用戶希望在中國(guó)CR酒店就使用物品與服務(wù)（“物品”與“服務(wù)”）方面被獲準(zhǔn)使用所有人的商標(biāo)，而該物品與服務(wù)商標(biāo)已經(jīng)或?qū)?huì)注冊(cè)。 用戶和所有人為于本日簽署管理合同（“管理合同”）的雙方。 特此達(dá)成協(xié)議如下： 2. 授權(quán)批準(zhǔn) 出于用戶執(zhí)行管理合同的考慮，所有人批準(zhǔn)授權(quán)用戶在非專有權(quán)的情況下，在管理合同的年限內(nèi)就物品與服務(wù)使用該商標(biāo)，管理合同在年限內(nèi)根據(jù)下列第５條提前終止除外。 3. 授權(quán)使用要求： 用戶注冊(cè)的申請(qǐng) 所有人及用戶在完成本協(xié)議后，應(yīng)該按照規(guī)定為對(duì)授權(quán)用戶使用本協(xié)議商標(biāo)進(jìn)行備案。 標(biāo)準(zhǔn): 詳見(jiàn)所有人制定的《VI 使用規(guī)范手冊(cè)》 用戶同意，其物品與服務(wù)的種類和質(zhì)量，以及由用戶使用或出版的有關(guān)物品與服務(wù)宣傳資料，用戶應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行修改和補(bǔ)充后的使用標(biāo)準(zhǔn)，該手冊(cè)所有人隨時(shí)有權(quán)修改和補(bǔ)充 用戶進(jìn)一步同意，與所有人合作，并協(xié)助所有人對(duì)物品與服務(wù)的種類與質(zhì)量進(jìn)行控制，及允許所有人對(duì)用戶的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行合理的檢查。所有人有權(quán)以書(shū)面的形式委派所有人授權(quán)的代表根據(jù)本合同控制物品的種類及質(zhì)量。 4. 費(fèi)用：在此協(xié)議下，用戶無(wú)須支付本酒店管理合同以外的費(fèi)用。 5. 提前終止 除了在管理合同中的任何終止權(quán)以外，基于任何以下將發(fā)生的事件，所有人有權(quán)以書(shū)面形式通知用戶立即終止本協(xié)議： 如果用戶本身未能履行本協(xié)議規(guī)定的任何條款，而且用戶在所有人發(fā)出書(shū)面通知后的三十（30）日內(nèi)仍未履行該條款；或 如果用戶在未獲所有人事前的書(shū)面批準(zhǔn)或特許的情況下，擅自轉(zhuǎn)讓用戶在本協(xié)議中的權(quán)利。 6. 終止使用 管理合同及此協(xié)議終止時(shí)，用戶必須立即停止使用本協(xié)議商標(biāo)。 7. 爭(zhēng)議的解決 甲乙雙方之間有關(guān)對(duì)執(zhí)行本合同的任何爭(zhēng)執(zhí)、索賠和糾紛，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)訴訟，費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。在訴訟期間本合同中除有爭(zhēng)議條款待決外，其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。訴訟的終局性對(duì)甲乙雙方均具有約束力。 8. 轉(zhuǎn)讓 未經(jīng)商標(biāo)“所有人”的事先書(shū)面同意，“用戶”不應(yīng)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)。9. 本協(xié)議授權(quán)使用商標(biāo) CR Hotel 立此文書(shū)為證，本協(xié)議在前面提及的日期由雙方簽署 以下為空白 所有人代表簽印 用戶（業(yè)主）代表簽印 附件 F 工程進(jìn)度表 甲方（業(yè)主）須在本合同簽署前提供工程進(jìn)度表。 附件 G 保險(xiǎn) 根據(jù)管理合同第十七條，甲方（業(yè)主）應(yīng)促使以下規(guī)定的保險(xiǎn)范圍自酒店試營(yíng)業(yè)日起生效并于本合同的剩余期限內(nèi)持續(xù)有效。雖有酒店委托管理合同第十七條的規(guī)定，甲方應(yīng)在在不遲于于酒店試營(yíng)業(yè)日之前，遵照合同的要求，結(jié)合保險(xiǎn)的規(guī)定，提供給乙方（管理方）保險(xiǎn)證明來(lái)表明對(duì)保險(xiǎn)的承諾。 經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)（有關(guān)費(fèi)用列為經(jīng)營(yíng)成本） 保險(xiǎn)范圍 / 保險(xiǎn)金額 公眾責(zé)任險(xiǎn): 投保范圍包括：各物業(yè)擁有人，財(cái)產(chǎn)損失、產(chǎn)品、顧客人身傷害、誹謗，在世界各個(gè)司法管轄地（包括ROC）進(jìn)行訴訟。 需提供單次出險(xiǎn)限額為 1 百萬(wàn)美元的商業(yè)公眾責(zé)任險(xiǎn)的保險(xiǎn)證明一份 業(yè)務(wù)中斷險(xiǎn)： 此保險(xiǎn)是針對(duì)酒店所投保的各種風(fēng)險(xiǎn)的總括保險(xiǎn)，其保險(xiǎn)范圍應(yīng)特別就保險(xiǎn)人在基本管理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)及集團(tuán)品牌推廣費(fèi)方面的損失予以投保。業(yè)務(wù)中斷險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任期為 18個(gè)月。每年按估計(jì)的酒店收入額計(jì)算。 酒店雇員社會(huì)保險(xiǎn)： 按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理 汽車責(zé)任險(xiǎn) 依國(guó)家法定保險(xiǎn)金額 忠實(shí)險(xiǎn)：（雇員不誠(chéng)實(shí)） 依實(shí)際需要確定 金錢和證券： 依實(shí)際需要確定 除了酒店外，ABC酒店管理（上海/上海）公司和ABC酒店管理集團(tuán)（ROC）必須被列為附加的被保險(xiǎn)人。 物業(yè)保險(xiǎn) (列入非經(jīng)營(yíng)成本) 甲方（業(yè)主）同意按第十七條在本合同的整個(gè)期限內(nèi)取得并維持對(duì)下列保險(xiǎn)范圍的投保，該保險(xiǎn)范圍可不時(shí)地進(jìn)行合理調(diào)整； 保險(xiǎn)范圍： 保險(xiǎn)金額 建造 在酒店建造和改造過(guò)程中保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。 保險(xiǎn)應(yīng)采用全險(xiǎn)的方式，保險(xiǎn)金額不低于酒店重建 100％的費(fèi)用。 建筑總括保險(xiǎn)： 重臵所需的成本 火災(zāi)、雷電、擴(kuò)大范圍風(fēng)險(xiǎn) 額外的風(fēng)險(xiǎn)及鍋爐爆炸風(fēng)險(xiǎn) 于本合同期限內(nèi)定期調(diào)整的酒店價(jià)值 酒店內(nèi)財(cái)產(chǎn)財(cái)物保險(xiǎn) – 總括保險(xiǎn)： 實(shí)際現(xiàn)金價(jià)值（財(cái)產(chǎn)重臵所需成本） 火災(zāi)、雷電、擴(kuò)大范圍風(fēng)險(xiǎn) 額外的風(fēng)險(xiǎn)及鍋爐爆炸風(fēng)險(xiǎn) 于本合同期內(nèi)定期調(diào)整的財(cái)產(chǎn)財(cái)物 甲方（業(yè)主）和乙方（管理方）同意并確認(rèn)： 1. 所有在本附件中規(guī)定的保險(xiǎn)的投保，應(yīng)由聲譽(yù)良好和財(cái)務(wù)能力上可靠的保險(xiǎn)公司按中華人民共和國(guó)法律簽發(fā)的保險(xiǎn)單而作出。 2. 所有的保險(xiǎn)單必須含有一個(gè)規(guī)定，在提前不少于 30天通知保險(xiǎn)證明的持有者之后方可撤銷保單。 保險(xiǎn)單必須清晰地注明酒店物業(yè)的地址。在世界范圍的司法管轄區(qū)內(nèi)有效。 附件 H 酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照和營(yíng)業(yè)許可證的復(fù)印件 （酒店試營(yíng)業(yè)前提供） 第 54 頁(yè) 共 54 頁(yè)