【正文】 廣費(fèi)：相當(dāng)于酒店于上個(gè)公歷月的調(diào)整后總收入的百分之一(1%)。最低結(jié)余用作經(jīng)營(yíng)酒店的流動(dòng)，對(duì)于最低結(jié)余不足之處，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的書(shū)面要求，予以補(bǔ)足。 第十七條 保險(xiǎn) 1. 甲方在酒店建設(shè)、籌備和運(yùn)營(yíng)期間應(yīng)獲得并維持本合同條款所涉及的保險(xiǎn)責(zé)任范圍，在酒店運(yùn)營(yíng)期間的保險(xiǎn)支出（財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)除外）將列為酒店運(yùn)營(yíng)支出。 2. 酒店運(yùn)營(yíng)期的責(zé)任保險(xiǎn)。 4. “財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)”獲賠款歸甲方所有。 第十八條 業(yè)主方轉(zhuǎn)讓1. 在合同期間，如果甲方（業(yè)主方）希望轉(zhuǎn)讓或出租酒店，或?qū)⑷炕虼蟛糠值木频晡飿I(yè)轉(zhuǎn)讓或出租給第三者（下稱(chēng)被轉(zhuǎn)讓方），甲方應(yīng)將被轉(zhuǎn)讓方的信息提前5個(gè)工作日書(shū)面通報(bào)給乙方。 4. 根據(jù)乙方本身的判斷、發(fā)現(xiàn)，如果被轉(zhuǎn)讓方及被轉(zhuǎn)讓方控制的或控制它的單位，是乙方的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或至少達(dá)不到作為業(yè)主方的信用價(jià)值時(shí)，乙方可以選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起終止本合同，終止日以乙方向甲方發(fā)出書(shū)面終止文件之日起合同解除。只要違約方在這三十個(gè)工作日（30個(gè)工作日期限內(nèi)）期限內(nèi)開(kāi)始補(bǔ)救這種違約并且已將補(bǔ)救工作完成，那么違約方將不被視為違約，并且也不被視為已經(jīng)發(fā)生了一起違約事件，否則視為一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4. 自酒店試營(yíng)業(yè)日起，如雙方中任何一方單方面提出并實(shí)施提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц妒Ｓ喙芾砥谌~預(yù)期管理酬金作為補(bǔ)償，年度全額預(yù)期管理酬金按上年度每月平均實(shí)際基本管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)的總額計(jì)算，若酒店經(jīng)營(yíng)未滿(mǎn)一年，實(shí)際基本管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)按照經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的平均值管理合同規(guī)定的剩余管理期限(月）計(jì)算。第二十條 損壞、資產(chǎn)處臵或強(qiáng)制性措施 1. 如果酒店或其任何部分，在合同期的任何時(shí)候，由于火災(zāi)、災(zāi)害或其他原因，受到損壞或破壞，甲方將通過(guò)保險(xiǎn)理賠承擔(dān)該類(lèi)費(fèi)用和開(kāi)支，盡力修復(fù)或更新該酒店，使其基本恢復(fù)到原來(lái)面貌。第二十一條 不可抗力及措施 1. 如因發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的社會(huì)原因或自然原因，使一方無(wú)法履行其在本合同下的全部或部分責(zé)任，則在該方無(wú)法履行其責(zé)任期間，不視為屬于第19條所指的違約行為，屆時(shí)甲、乙方均可以書(shū)面形式通知對(duì)方暫時(shí)終止或停止履行本合同，雙方均不對(duì)上述不履行承擔(dān)責(zé)任，但不能免除其支付到期款項(xiàng)的義務(wù)。 4. 雙方同意，如出現(xiàn)第 ，從而使雙方履行本合同的時(shí)間受到延誤，則雙方繼續(xù)履行合同的期限須順延與酒店或者其主要部分暫停經(jīng)營(yíng)時(shí)間相等的時(shí)間。2. 甲乙雙方任何一方單方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)，嚴(yán)重影響酒店的正常經(jīng)營(yíng)，或?qū)е聡?yán)重?fù)p害他方的合法權(quán)益，另一方有權(quán)提出終止本合同。 5. 酒店自試營(yíng)業(yè)之日起，甲方或乙方無(wú)故或無(wú)任何理由提出終止本合同，須以本合約規(guī)定的書(shū)面通知方式提前九十天通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)得到賠償?shù)臋?quán)利不受影響，同時(shí)應(yīng)受以下條件的制約： 在任何貳個(gè)連續(xù)完整的經(jīng)營(yíng)年度中：不少于合同約定客房間/套數(shù)的百分之九十的客房在運(yùn)營(yíng)中并可供客人使用。 第二十四條 保密條款 1. 合同雙方同意本合同內(nèi)容屬高度機(jī)密。 2. 合同履行及終止期間后，甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理中知悉的乙方商業(yè)信息有保密的義務(wù)，這些商業(yè)信息包括但不限于《ABC集團(tuán)酒店管理模式》、管理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)軟件、技術(shù)性文件、相關(guān)技術(shù)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、合同以及其它形式或其它媒體承載的材料與信息資料等。 甲方聯(lián)系地址： 市 號(hào) 電話(huà)： 傳真： 郵政編碼： 乙方聯(lián)系地址： 電話(huà)： 傳真： 郵政編碼： 5. 電子郵件方式：甲乙雙方各提供兩個(gè)郵箱（服務(wù)商不同），作為日常工作聯(lián)系方式，如一方變更必須得到對(duì)方書(shū)面簽收確認(rèn)。 第二十六條 其他1. 修訂與變更：非經(jīng)雙方協(xié)商并簽署書(shū)面文件，本合同不得變更和修訂。 5. 甲方同意，合同期內(nèi)，乙方每年有權(quán)使用酒店 200個(gè)間夜的免費(fèi)房（含早餐），此免費(fèi)房不包括乙方員工赴酒店履行合同義務(wù)的工作用房。 7. 合同的生效: 本合同自甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。如果發(fā)生矛盾，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。 2. 酒店建設(shè)技術(shù)服務(wù)期 甲乙雙方在本合同簽字生效后，乙方按照甲方書(shū)面通知規(guī)定的日期開(kāi)始對(duì)甲方酒店項(xiàng)目工程建設(shè)提供技術(shù)服務(wù)服務(wù)，至酒店試營(yíng)業(yè)之日止，酒店建設(shè)技術(shù)服務(wù)期原則上不超過(guò) 12個(gè)月。為避免發(fā)生疑問(wèn)，在此明確：在上述各項(xiàng)全部完成之前，乙方不承擔(dān)由此而產(chǎn)生的酒店管理中的過(guò)失。 8. “經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”（簡(jiǎn)稱(chēng) GOP）“經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”（簡(jiǎn)稱(chēng) GOP）是指酒店?duì)I業(yè)收入減去酒店?duì)I業(yè)稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)成本和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用后的余額。 13. 乙方“管理團(tuán)隊(duì)” 指按照本合同的約定，由乙方派出在酒店的高級(jí)管理人員。 16. “開(kāi)業(yè)前代理賬戶(hù)” 指以甲方名義按本合同約定開(kāi)立的銀行賬戶(hù)，用于酒店開(kāi)業(yè)前籌備活動(dòng)的資金管理。 19. “不可抗力” 是指任何下列情況： 戰(zhàn)爭(zhēng)、入侵、叛亂、革命、暴動(dòng)、起義、內(nèi)亂或內(nèi)戰(zhàn)； 政府行使其主權(quán)的行為； 天災(zāi)、地震、火災(zāi)、爆炸、閃電、暴風(fēng)(雨)雪、洪水、海嘯或任何其他因自然力而發(fā)生的情況； 影響酒店運(yùn)營(yíng)的罷工、停工、聯(lián)合抵制、封鎖、禁運(yùn)； 恐怖主義活動(dòng)、破壞、縱火； 傳染病； 其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可克服的事項(xiàng)。 23. “酒店法定地址” 指酒店坐落的場(chǎng)地，有關(guān)細(xì)節(jié)載于附錄 B。 27. 本合同的標(biāo)題只為方便閱讀而加入，不應(yīng)影響本合同的解釋。 此協(xié)議于 2015 年 XX 月 XX 日由ABC酒店管理（上海）有限公司及其商標(biāo)“所有人”ABC酒店管理集團(tuán)（ROC）與XXXXXXXXXX酒店管理服務(wù)公司其法定地址在XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（“用戶(hù)”）訂立。 特此達(dá)成協(xié)議如下： 2. 授權(quán)批準(zhǔn) 出于用戶(hù)執(zhí)行管理合同的考慮，所有人批準(zhǔn)授權(quán)用戶(hù)在非專(zhuān)有權(quán)的情況下，在管理合同的年限內(nèi)就物品與服務(wù)使用該商標(biāo)，管理合同在年限內(nèi)根據(jù)下列第５條提前終止除外。 4. 費(fèi)用：在此協(xié)議下，用戶(hù)無(wú)須支付本酒店管理合同以外的費(fèi)用。在訴訟期間本合同中除有爭(zhēng)議條款待決外，其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。 附件 G 保險(xiǎn) 根據(jù)管理合同第十七條，甲方（業(yè)主）應(yīng)促使以下規(guī)定的保險(xiǎn)范圍自酒店試營(yíng)業(yè)日起生效并于本合同的剩余期限內(nèi)持續(xù)有效。業(yè)務(wù)中斷險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任期為 18個(gè)月。 保險(xiǎn)應(yīng)采用全險(xiǎn)的方式，保險(xiǎn)金額不低于酒店重建 100％的費(fèi)用。在世界范圍的司法管轄區(qū)內(nèi)有效。 2. 所有的保險(xiǎn)單必須含有一個(gè)規(guī)定，在提前不少于 30天通知保險(xiǎn)證明的持有者之后方可撤銷(xiāo)保單。 酒店雇員社會(huì)保險(xiǎn)： 按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理 汽車(chē)責(zé)任險(xiǎn) 依國(guó)家法定保險(xiǎn)金額 忠實(shí)險(xiǎn)：（雇員不誠(chéng)實(shí)） 依實(shí)際需要確定 金錢(qián)和證券： 依實(shí)際需要確定 除了酒店外，ABC酒店管理（上海/上海）公司和ABC酒店管理集團(tuán)（ROC）必須被列為附加的被保險(xiǎn)人。 經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)（有關(guān)費(fèi)用列為經(jīng)營(yíng)成本） 保險(xiǎn)范圍 / 保險(xiǎn)金額 公眾責(zé)任險(xiǎn): 投保范圍包括：各物業(yè)擁有人，財(cái)產(chǎn)損失、產(chǎn)品、顧客人身傷害、誹謗，在世界各個(gè)司法管轄地（包括ROC）進(jìn)行訴訟。 8. 轉(zhuǎn)讓 未經(jīng)商標(biāo)“所有人”的事先書(shū)面同意，“用戶(hù)”不應(yīng)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)。 6. 終止使用 管理合同及此協(xié)議終止時(shí)，用戶(hù)必須立即停止使用本協(xié)議商標(biāo)。 標(biāo)準(zhǔn): 詳見(jiàn)所有人制定的《VI 使用規(guī)范手冊(cè)》 用戶(hù)同意，其物品與服務(wù)的種類(lèi)和質(zhì)量，以及由用戶(hù)使用或出版的有關(guān)物品與服務(wù)宣傳資料，用戶(hù)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行修改和補(bǔ)充后的使用標(biāo)準(zhǔn)，該手冊(cè)所有人隨時(shí)有權(quán)修改和補(bǔ)充 用戶(hù)進(jìn)一步同意，與所有人合作，并協(xié)助所有人對(duì)物品與服務(wù)的種類(lèi)與質(zhì)量進(jìn)行控制，及允許所有人對(duì)用戶(hù)的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行合理的檢查。 用戶(hù)希望在中國(guó)CR酒店就使用物品與服務(wù)（“物品”與“服務(wù)”）方面被獲準(zhǔn)使用所有人的商標(biāo)，而該物品與服務(wù)商標(biāo)已經(jīng)或?qū)?huì)注冊(cè)。 附件 B 酒店物業(yè)產(chǎn)權(quán)證及(以及其他)資產(chǎn)清單 酒店產(chǎn)權(quán)證及在本合同訂立時(shí)已經(jīng)存在的涉及酒店或其資產(chǎn)的債權(quán)、按揭或抵押 的有關(guān)細(xì)節(jié)（包括獲擔(dān)保的數(shù)額）。 25. “獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)” 指乙方在每個(gè)營(yíng)業(yè)年度內(nèi)按照酒店經(jīng)營(yíng)所得的總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)的一定比例所收取的費(fèi)用。 21. “標(biāo)志” 指“CR”、的名稱(chēng)及一切其它有關(guān)的名稱(chēng)、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、版權(quán)及標(biāo)識(shí)。 18. “共用設(shè)施” 指不屬于酒店范圍的綜合體中的任何設(shè)施或區(qū)域，包括但不限于地下停車(chē)場(chǎng)、車(chē)輛出入通道及地下室的一部分，及將來(lái)乙方經(jīng)與甲方協(xié)商后，不時(shí)確定為共用設(shè)施的其它區(qū)域。其主要職責(zé)為協(xié)調(diào)業(yè)主與管理方之間的相關(guān)事務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)酒店與當(dāng)?shù)卣毮懿块T(mén)（消防、衛(wèi)生、工商等）相關(guān)工作，更好地監(jiān)督并協(xié)助酒店開(kāi)展酒店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得直接參與具體的日常營(yíng)運(yùn)工作。 10. “營(yíng)業(yè)成本” “營(yíng)業(yè)成本”：是指餐飲部門(mén)的食品主、輔料成本、酒水成本和商品部門(mén)的商品成本以及客房成本、洗衣成本等。但是第一個(gè)會(huì)計(jì)年度的酒店試營(yíng)業(yè)日與該年會(huì)計(jì)年度的第一天不一致時(shí)，則指從酒店試營(yíng)業(yè)日起至該年的 12月31日為止的未滿(mǎn)一年的期間；本合同若在 12 月 31 日前提前終止或期滿(mǎn)時(shí)，則以當(dāng)年的 1 月 1 日起至提前終止或期滿(mǎn)當(dāng)日為止，作為一個(gè)會(huì)計(jì)年度。 4. “酒店試營(yíng)業(yè)日” “酒店試營(yíng)業(yè)日”是指酒店完全建成，經(jīng)甲乙雙方共同商定的對(duì)外試營(yíng)業(yè)日期； 酒店已進(jìn)行全面交接驗(yàn)收，且交接驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的缺陷、不足和不符酒店設(shè)計(jì)建造與配臵標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的部分已整改消除； 酒店所有必要的安保和消防設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求施工裝配完成并已通過(guò)有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收批準(zhǔn)； 乙方已確認(rèn)用于試營(yíng)業(yè)的客房、餐廳、康樂(lè)及其它客用設(shè)施已適合賓客使用，試營(yíng)業(yè)所必備的經(jīng)營(yíng)性物品、經(jīng)營(yíng)性供應(yīng)品、食品、飲料及原材料已備妥； 甲方已取得酒店試營(yíng)業(yè)所必備的酒店經(jīng)營(yíng)執(zhí)照及其它所有許可證； 甲方已按本合同第 17 條所述投保必要的保險(xiǎn)； 甲方已按雙方商定的數(shù)額為酒店提供了足額的流動(dòng)資金； 酒店試營(yíng)業(yè)開(kāi)始后，甲方仍須繼續(xù)解決酒店施工、裝修、設(shè)施和物品配臵存在的遺留問(wèn)題，根據(jù)乙方的建議繼續(xù)消除酒店存在的缺陷、不足和不符酒店建造配臵標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的部分。 甲方擁有本酒店 100%的物業(yè)使用權(quán)，并對(duì)酒店所擁有的客房、健身房、娛樂(lè)中心、餐廳、公共場(chǎng)所、職工宿舍、辦公用房、停車(chē)場(chǎng)、及相關(guān)的建筑物所占用之土地、空地、綠地（其中酒店專(zhuān)用的空地、綠地、停車(chē)場(chǎng)等部分，在合同簽訂后由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商劃定）等全部已依法取得土地使用權(quán)； 酒店總建筑面積 平方米，設(shè)臵 （套）帶有衛(wèi)生間且設(shè)施設(shè)備完善的客房。 9. 語(yǔ)言: 合同雙方執(zhí)行本合同的中文（兩份）和英文（兩份）版本。免費(fèi)房的年度間夜數(shù)當(dāng)年有效，不可跨年累計(jì)。 3. 約束力: 本合同對(duì)甲乙雙方具有約束力。負(fù)責(zé)從酒店前期技術(shù)服務(wù)、酒店籌備開(kāi)業(yè)直至酒店運(yùn)營(yíng)管理階段，涉及ABCCR酒店管理（上海）有限公司對(duì)本酒店項(xiàng)目提供的各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)工作有關(guān)的所有業(yè)務(wù)接洽。 4. 無(wú)論什么原因?qū)е潞贤K止，本條款仍然有效。有關(guān)本合同規(guī)定的雙方關(guān)系或各自的義務(wù)和履行等情況，不論在書(shū)面或口頭的公開(kāi)陳述中或以任何形式傳播的方式下，雙方都應(yīng)互相配合進(jìn)行聲明。 甲方已向乙方支付了到期應(yīng)付以及適時(shí)應(yīng)支付的所有管理費(fèi)、中央訂房費(fèi)及其它到期應(yīng)支付給乙方管理團(tuán)隊(duì)人員工資及其他報(bào)酬。此類(lèi)情況發(fā)生時(shí)，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在仲裁期間, 本合同中除有爭(zhēng)議條款待決外，其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行（雙方同意書(shū)面解除除外） 。 3. 如在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，因不可抗力，乙方合理地認(rèn)為有必要停止酒店或某部分的運(yùn)作，以保護(hù)酒店、保障酒店主要職員和客人的健康、安全和福利，乙方可將酒店或其中有關(guān)部分關(guān)閉或者暫停運(yùn)作，對(duì)此，乙方無(wú)須負(fù)任何責(zé)任。 2. 如果酒店的損壞或毀壞的程度，據(jù)乙方估計(jì)其修復(fù)或更換費(fèi)用超過(guò)原來(lái)建造投資的三分之一，那么，乙方可以用書(shū)面通知業(yè)主方暫時(shí)中止本合同所規(guī)定的服務(wù)；或者如果甲方?jīng)Q定暫不修復(fù)酒店