佘山桃園路項(xiàng)目中原地產(chǎn)(編輯修改稿)
2025-01-18 12:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 需要房子足夠大、足夠豪、足夠有情調(diào)，足夠稀缺、足夠貴、足夠特別、足夠被別人稱道 ?? 需要在高檔酒店、餐廳、俱樂部、會館等場所進(jìn)行生意和友誼的交換 滿意的事業(yè) 美滿的家庭 社交的圈子 享樂的時光 投資的渠道 需要有股票、債券、固定資產(chǎn)等投資渠道獲取高額或者穩(wěn)定的投資回報 自豪的宅子 物 質(zhì) 需 求 精神需求 社交 居住 度假 投資 一種滿足多種需求的解決方案 富人對于居所功能的潛在需求 哪些是我們項(xiàng)目真正的機(jī)會呢？ ?便利和舒適的日常居所 ?物超所值的投資產(chǎn)品 ?理想的度假和休閑空間 營造便利和舒適的日常居所并非本項(xiàng)目目前的機(jī)會點(diǎn)和優(yōu)勢所在！ 本項(xiàng)目能否通過向其他兩種核心需求點(diǎn)來尋找項(xiàng)目機(jī)會？ ?便利和舒適的日常居所 ?物超所值的投資產(chǎn)品 ?理想的度假和休閑空間 首先，通過資源整合與整體開發(fā)，本項(xiàng)目將具有極大的升值空間和投資價值。 其次，本項(xiàng)目具有成為佘山面向中高端市場的旅游、休閑社區(qū)的潛力。 市場定位分析 項(xiàng)目定位原則： ? 順應(yīng)大佘山旅游度假區(qū)整體發(fā)展態(tài)勢； ? 區(qū)域景觀資源具有不可復(fù)制的稀缺性； ? 地塊內(nèi)可利用的資源較少； ? 充分利用商業(yè)配套； ? 未來客戶覆蓋面大； 項(xiàng)目定位原則： ? 避免與區(qū)域內(nèi)的競爭市場正面沖突； ? 自身營造內(nèi)部景觀和配套，以彌補(bǔ)自身資源的 不足； ? 特色規(guī)劃與產(chǎn)品創(chuàng)新是項(xiàng)目開發(fā)成功的重要構(gòu) 成因素； 市場定位分析 項(xiàng)目總體定位 “兼具度假與自住的高級富人區(qū)” ? 項(xiàng)目的整體容積率達(dá)到 ，具有做高檔住宅的基礎(chǔ)； ? 客戶集中在中高收入者； ? 強(qiáng)大的商業(yè)配套和大佘山旅游度假區(qū)概念 項(xiàng)目資源條件基本具備構(gòu)建低密度豪宅社區(qū)的核心價值（ 1） 原因一： 大佘山概念范圍那低密度別墅類產(chǎn)品未來市場競爭將比較激烈，項(xiàng)目在景觀、人文資源和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上雖無明顯優(yōu)勢，但本案處于真正的佘山腳下，這一點(diǎn)以佘山三號為代表的其他項(xiàng)目難以
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