住宅規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-01-18 02:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 —— 這種組合方式功能分區(qū)明確，組團用地有明確范圍，有利于分期建設(shè)。 （ 2）街坊式組合 —— 成街式 — 住宅沿街道成組成段布置，多用于道路沿線 —— 成坊式 — 住宅以街坊作為整體布置，多用于舊居住區(qū)改造 （ 3）整體式 —— 將住宅用連廊、高架平臺等連成一體 整體式 成街式 成坊式 四、朝向 ? 廣東以北民居：向北房終年無陽光 選擇南向房是購房前提 ? 廣東民居 （ 北回歸線以南 ） ： 向南房冬日有陽光 ， 夏日無陽光 向北房冬日無陽光 ， 夏日有陽光 選擇南向房可以 冬暖夏涼 ? 香港民居： 寸土寸金、空調(diào)調(diào)溫、港島景觀 朝向不講究 客戶購樓朝向選擇： 東南向 南向 西南向 東向 東北向 北向 西向 西北向 [ 概論 ] 討論規(guī)劃時朝向是一個很重要需要考慮的因素 五、間距 住宅正面間距，應(yīng)按照日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可以采用上表折算系數(shù) 1. 表中方位為正南向（ 00）偏東、偏西的方位角 2. L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距（ m） 3. 本表為指標僅用于無其他日照遮擋的平行布置式住宅之間 住宅正面間距折減系數(shù)換算表 折減值 00150（含） 150300（含） 300450（含） 450600（含） 600 條式住宅、多層 不宜小于 6m 高層、各種層數(shù)住宅 不宜小于 13m 高層塔式、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅 應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距 住宅側(cè)面間距標準 一般而言住宅正面樓間距應(yīng)該是樓高 * 六、高層建筑與低層建筑的關(guān)系 保護業(yè)主隱私性與項目景觀價值最大化之間的矛盾 ▲ 深圳香蜜湖某名盤 ?混合項目最普遍的情況就是低層建筑在社區(qū)中央，環(huán)圍著中心園林景觀或是水面、會所，周邊則是多層、小高層、高層建筑如眾星捧月一般圍護四面 ?優(yōu)點：高層、多層、別墅各類產(chǎn)品都能享受中心景觀，項目價值最大化 ?缺點： Townhouse的業(yè)主們會被周邊的高層業(yè)主俯視，毫無私密性可言。 景觀與朝向選擇 ? 自然景觀 朝向 小區(qū)景觀 海景 、 湖景 、 山景 、 高爾夫景 中心花園 、 組團綠化 ? 案例： ? 1． 國都高爾夫花園 北向深圳高爾夫俱樂部球場 北向房好售 ? 2． 洪湖大廈 西向洪湖公園 西向房沒有銷售壓力 [ 概論 ] 七、項目內(nèi)外天然資源的發(fā)掘利用 七、項目內(nèi)外天然資源的發(fā)掘利用 充分利用景觀資源 ?項目南面是海，但小區(qū)和大
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1