住宅用地規(guī)劃設計第1節(jié)(編輯修改稿)
2025-01-18 02:26 本頁面
【文章內容簡介】 般僅由一個單元組成，它四面臨空，故體型可以比較自由活潑 ,朝向多，視野廣。點式住宅的平面多以矩形、 T形、風車形和三叉形為主。 第三章 住宅用地規(guī)劃設計 二．住宅建筑經濟和用地經濟的關系 住宅建筑經濟和用地經濟是房地產開發(fā)的兩個重要組成部分，兩者之間關系密切。 住宅建筑經濟直接影響用地的經濟，而用地的經濟往往又影響對住宅建筑經濟的綜合評價，特別是在土地有償使用的情況下，用地的經濟起主導作用。分析住宅建筑經濟的主要依據是每平方米建筑面積的土建造價和平面利用系數、層高、長度、進深等技術參數；而用地經濟的主要依據是地價和容積率 (或樓面價 )等。 下面僅就住宅建筑經濟和用地經濟比較密切相關的幾個因素分別加以分析： 第三章 住宅用地規(guī)劃設計 就住宅建筑本身而言，低層住宅一般比多層住宅造價低，而高層的造價更高，但低層占地大，如平房與 5層樓房相比，要大 3倍左右。對于多層住宅，提高層數能降低住宅建筑的造價。自 20世紀 5060年代以來，國內外很多專家的經驗認為，6層住宅無論從建筑造價和節(jié)約用地來看都是比較經濟的，故得到了廣泛的采用。 住宅進深加大，外墻相應縮短。對于在采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下，經濟效果更好。加大進深也有利節(jié)約用地。 第三章 住宅用地規(guī)劃設計 住宅長度直接影響建筑造價，因為住宅單元拼接越長，山墻也就越省。根據分析，四單元長住宅比二單元長住宅每平方米居住面積造價省 %3%，采暖費省 10%21%。但住宅長度不宜過長，過長就需要增加伸
范文總結相關推薦
鄂ICP備17016276號-1