城市構(gòu)成與用地規(guī)劃培訓(xùn)講座(編輯修改稿)
2025-03-28 09:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 城市用地適用性評價就是以城市建設(shè)用地為基礎(chǔ)，綜合各項用地的自然條件以及整備用地的工程措施的可能性與經(jīng)濟性，對用地質(zhì)量進行的評價。 從自然條件出發(fā)對城市建設(shè)用地的適用性進行評價，主要是在調(diào)查研究各項自然環(huán)境條件的基礎(chǔ)上，按城市規(guī)劃與建設(shè)的需要，對用地在工程技術(shù)與經(jīng)濟性方面進行綜合質(zhì)量評價，以確定用地的適用性程度，為正確選擇和合理組織城市建設(shè)和發(fā)展用地提供依據(jù)。 Ch4 城市用地適用性的評定要因地制宜 ， 特別是抓住對用地影響 最突出的主導(dǎo)環(huán)境要素 ， 進行重點的分析與評價 。 167。 2 城市用地適用性評價 例如， 平原河網(wǎng)地區(qū)的城市 必須重點分析水文和地基承載力的情況； 在山區(qū)和丘陵地區(qū)的城市 ，則地形、地貌條件往往成為評價的主要因素。又如， 在地震區(qū)的城市 ，對于地質(zhì)構(gòu)造的情況就顯得十分重要；而 礦區(qū)附近的城市發(fā)展必須弄清地下礦藏的分析。 Ch4 ■ 城市用地適用性評定分類 167。 2 城市用地適用性評價 一類用地： 用地工程地質(zhì)等自然環(huán)境條件比較優(yōu)越，能適應(yīng)各項城市設(shè)施的建設(shè)需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建設(shè)的用地。 二類用地： 需要采取一定的工程措施，改善條件后才才能修建的用地。 三類用地： 不適于修建的用地。 Ch4 用地類別 地基承載力 （ kg/cm2） 地下水位埋深 (m) 坡 度 (%) 洪水淹沒程度 地貌現(xiàn)象 類 級 一 1 ＞ ＜ ＜ 10 在百年洪水位以上 無沖溝 2 ＞ 1015 在百年洪水位以上 有停止活動的沖溝 二 1 ＜ 10 在百年洪水位以上 無沖溝 2 ＜ 1520 有些年份受洪水淹沒 有活動性不大的沖溝 三 1 ＜ ＜ ＞ 20 有些年份受洪水淹沒 有活動性不大的沖溝 2 ＜ ＜ ＞ 25 洪水季節(jié)淹沒 有活動性沖溝 平原地區(qū)用地分類 167。 2 城市用地適用性評價 Ch4 三、 城市用地的建設(shè)條件評價 城市用地的建設(shè)條件 是指組成城市各項物質(zhì)要素的現(xiàn)有狀況與它們在近期內(nèi)建設(shè)或改進的可能以及它們的服務(wù)水平與質(zhì)量。 建設(shè)用地的自然條件評價相比，城市用地的建設(shè)條件評價更強調(diào)人為因素所造成的方面。 167。 2 城市用地適用性評價 Ch4 （一） 城市用地布局結(jié)構(gòu)方面 城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理 ，主要體現(xiàn)在城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系，以及所反映的城市總體運營的效率與和諧性。 城市用地布局結(jié)構(gòu)能否適應(yīng)發(fā)展 ，城市布局結(jié)構(gòu)形態(tài)是封閉的，還是開放的，將對城市整體的增長、調(diào)整或改變的可能性產(chǎn)生影響。 167。 2 城市用地適用性評價 Ch4 （二） 城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施方面 167。 2 城市用地適用性評價 城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)現(xiàn)狀，包括質(zhì)量、數(shù)量、容量與改造利用的潛力等，都將影響到土地的利用及舊區(qū)再開發(fā)的可能性與經(jīng)濟性。 在市政設(shè)施方面 ，包括現(xiàn)有的道路、橋梁、給水、排水、供電、煤氣等的管網(wǎng)、廠站的分布及其容量等方面，它們是土地開發(fā)的重要基礎(chǔ)條件，影響著城市發(fā)展的格局。 Ch4 在公共服務(wù)設(shè)施方面 ，包括商業(yè)服務(wù)、文化教育、郵電、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施，它們的分布、配套及質(zhì)量等，無論是在用地本身，還是作為鄰近用地開發(fā)的環(huán)境，都是土地利用的重要衡量條件。尤其是在舊區(qū)改建方面，土地利用的價值往往要視舊有住宅和各種公共服務(wù)設(shè)施以及改建后所能得益的多寡來決定。 Ch4 （三） 社會、經(jīng)濟構(gòu)成方面 167。 2 城市用地適用性評價 城市經(jīng)濟的發(fā)展水平 、 城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和 相應(yīng)的就業(yè)結(jié)構(gòu) 都將影響城市用地的功能組織和各種用地的數(shù)量結(jié)構(gòu)。 Ch4 （ 1）工程準(zhǔn)備條件 常有的如地形改造、防洪、改良土壤、降低地下水位、制止侵蝕和沖溝的形成、防止滑坡等。 在選擇城市用地時，為了能順利而經(jīng)濟地進行工程建設(shè)， 總是希望用地有較好的工程準(zhǔn)備條件，以投入最少的資金
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