住宅規(guī)劃-文庫吧資料
2025-01-04 02:26本頁面
【正文】 要需要考慮的因素 五、間距 住宅正面間距，應(yīng)按照日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可以采用上表折算系數(shù) 1. 表中方位為正南向（ 00）偏東、偏西的方位角 2. L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（ m） 3. 本表為指標(biāo)僅用于無其他日照遮擋的平行布置式住宅之間 住宅正面間距折減系數(shù)換算表 折減值 00150（含） 150300（含） 300450（含） 450600（含） 600 條式住宅、多層 不宜小于 6m 高層、各種層數(shù)住宅 不宜小于 13m 高層塔式、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅 應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距 住宅側(cè)面間距標(biāo)準(zhǔn) 一般而言住宅正面樓間距應(yīng)該是樓高 * 六、高層建筑與低層建筑的關(guān)系 保護(hù)業(yè)主隱私性與項(xiàng)目景觀價(jià)值最大化之間的矛盾 ▲ 深圳香蜜湖某名盤 ?混合項(xiàng)目最普遍的情況就是低層建筑在社區(qū)中央，環(huán)圍著中心園林景觀或是水面、會所，周邊則是多層、小高層、高層建筑如眾星捧月一般圍護(hù)四面 ?優(yōu)點(diǎn)：高層、多層、別墅各類產(chǎn)品都能享受中心景觀，項(xiàng)目價(jià)值最大化 ?缺點(diǎn)： Townhouse的業(yè)主們會被周邊的高層業(yè)主俯視，毫無私密性可言。 ▲ 深圳龍城國際 附件：住宅群體的組合方式 —— 一個(gè)個(gè)居住群如何組合成一定規(guī)模的居住小區(qū) （ 1）組團(tuán)式組合 —— 由一定規(guī)模和數(shù)量組合成組團(tuán)，作為居住區(qū)或小區(qū)的基本組合單元，有規(guī)律反復(fù)使用。 1. 有哪幾類產(chǎn)品，商業(yè)、市政共建、住宅（多層、高層）、寫字樓、酒店 2. 各類產(chǎn)品是怎么放在什么位置的，為什么這么做（相互干擾、項(xiàng)目均好、景觀最大化利用） 二、有哪些產(chǎn)品？是怎么擺布在什么位？ 二、有哪些產(chǎn)品？是怎么擺布在什么位？ 產(chǎn)品 占地 建面 位置 評價(jià) 多層 別墅 商業(yè) 三、住宅群體組合 1 2 3 4 行列式布置 住宅群體組 合方式 周邊式布置 混合式布置 自由式布置 行列式布置 — 建筑按一定朝向和合理間距成排布置 ?優(yōu)點(diǎn)：通風(fēng)采光效果好 ?缺點(diǎn)：容易造成單調(diào)呆板，交通穿越，沒有院落感 （ 1）、基本形式 （ 2）、成組改變朝向 山墻前后交錯(cuò)式 （ 3）、山墻錯(cuò)接式 山墻左右交錯(cuò)式 山墻左右前后交錯(cuò)式 等長拼接 （ 4）、單元錯(cuò)開拼接 不等長拼接 （ 5）、眼皮式圍合 ?優(yōu)勢：把行列式略加彎曲，變成弧形，兩兩相扣，營造出院落感，基本戶戶朝東南、西南 ?劣勢：無明顯劣勢 ▼ 深圳蔚藍(lán)海岸 周邊式布置 — 建筑沿街坊或院落周邊布置 ? 優(yōu)點(diǎn)：形成封閉的院落，安靜，減少風(fēng)沙，建筑密度提高 ? 缺點(diǎn)：朝向多樣，結(jié)構(gòu)復(fù)雜增加抗震及施工難度 （ 2）、雙周邊 （ 1）、單周邊 （ 4）、自由周邊 （ 3）、半圍合 ?優(yōu)勢：比較折中的作法，通常開放的一側(cè)有良好的景觀，封閉的一側(cè)位于小區(qū)外側(cè) ?劣勢：
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