北京某房地產(chǎn)項目可行性報告書(編輯修改稿)
2025-01-17 03:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 賃服務、是其賣點。 二、個案分析 工體 3號 開 發(fā) 商： 北京市世紀中基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位 置： 朝陽區(qū)工體西路 3號 建筑形態(tài)： 塔樓 產(chǎn)品類型： 辦公、小戶型公寓（精裝修不含家具） 建筑面積： 63000平方米 主力面積： 公寓： 66104平米 平 均 價： 公寓 17000元 /平米 銷 售 率： 辦公（整棟已售）公寓： 50% 開盤日期： 公寓： 物業(yè)管理： 戴德梁行（顧問） 二、個案分析 綜述： 該案緊鄰工體，地段較好，交通商圈成熟， 但該案以寫字樓和商業(yè)群房為主，缺乏內(nèi)部環(huán)境，綠化幾乎沒有，塔樓結構，公寓南側面對寫字樓，采光有影響，50%戶型朝北，銷售并不理想。 二、個案分析 當代 MOMA 開 發(fā) 商： 當代置業(yè) 位 置： 東直門迎賓國道北側 建筑形態(tài)： 塔樓 產(chǎn)品類型： 住宅、商業(yè)（精裝修） 建筑面積： 22萬平米 住宅 ， 商業(yè) 主力面積： 130300 平 均 價： 整盤 16000元 /平米（目前對外均價 19000元 /平米） 銷 售 率： 不詳 開盤日期： ， 二、個案分析 綜述： 該案由美國著名建筑設計師斯蒂芬 .霍爾擔當設計，空中連廊、屋頂花園、水上影院、五星酒店、恒溫恒濕系統(tǒng)，與萬國城構成了一個大型居住區(qū)。 該案由于產(chǎn)品建筑形態(tài)缺乏住宅概念，裝修風格單一，開盤情況不理想。 但連廊式的“空中會所”、恒溫恒濕系統(tǒng)是該案較為突出的賣點。 二、個案分析 新城 .國際 開 發(fā) 商： 北京萬置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位 置： 北京朝陽區(qū)朝外大街 6號 建筑形態(tài)： 板樓 產(chǎn)品類型： 住宅（精裝修） 建筑面積： 32萬平方米 主力面積： 90、 1 1 280、 300 平 均 價： 整盤 17000元 /平米（四期預計均價 19000元 /平米 ) 銷 售 率： 整盤 70% 開盤日期： 一期 20230二期 2023年 10月、三期 2023年 03月、 4期尚未開盤 物業(yè)管理： 第一太平戴維斯 二、個案分析 綜述： 該案為中央商務區(qū)具有代表性的純住宅小區(qū)， 2期已入住， 3期開盤均價 18000左右已全部售罄，四期尚未開盤， 該案位于商務區(qū)中心位置，周邊密集的辦公為他提供了優(yōu)質(zhì)客源，豐富多樣的房型也為不同類型的客戶提供挑選，該案為板式結構、社區(qū)環(huán)境良好，物業(yè)服務等提升了產(chǎn)品形象，這些成為其市場熱銷的重要因素。 二、個案分析 維多利亞花園公寓 開 發(fā) 商： 北京正旭晶典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位 置： 朝陽區(qū)朝陽公園西里南區(qū) 15號 建筑形態(tài)： 板式庭院圍合 產(chǎn)品類型： 住宅（精裝修、廚衛(wèi)） 建筑面積： 48000平方米 主力面積： 1 15 22 252 平 均 價： 整盤 15000元 /平米（目前在售均價 18000元 /平米） 銷 售 率： 40% 開盤日期： 物業(yè)管理： 中信物業(yè)管理公司 二、個案分析 綜述： 該案建筑外型獨特，波浪形圍合建筑，現(xiàn)代簡約風格，院內(nèi)設花園，頂層建階梯形屋頂花園，室內(nèi)精裝修，但有朝北戶型，朝南部分均價21000元左右， 去年開盤以來，銷售并不理想，主要是由于中國傳統(tǒng)居住概念不接受、戶型偏大、對視情況嚴重、回音現(xiàn)象等所造成。 二、個案分析 幸福村 開 發(fā) 商： 北京天鴻集團公司 位 置： 東城東直門外新東路兩側 基地面積： 98000平方米 建筑形態(tài)： 板樓，內(nèi)復式 產(chǎn)品類型： 公寓、寫字樓、商業(yè)（毛坯） 建筑面積： 550000平方米 主力面積： 辦公： 6001000，公寓： 200400 平 均 價： 寫字樓、公寓： 14000元 /平米（毛坯） 銷 售 率： 1期在售， 3期待建， 1期商業(yè)銷售完畢，公寓 20%，寫字樓 50% 開盤日期： 二、個案分析 綜述： 該案由于產(chǎn)品定位混亂，面積過大，銷售策略出現(xiàn)偏差，導致項目上市后除商業(yè)外，其他產(chǎn)品滯銷。 二、個案分析 小結： 由此可見：戶型結構合理的項目在市場反映良好，那些戶型偏大，總價偏高的項目市場銷售不甚理想。 二、個案分析 目前北京住宅市場消化以自住為主，很多項目雖占據(jù)黃金地段，但脫離了客戶實際需求，定位過高、總價過高、戶型面積不合理是通??； 所以在本案規(guī)劃過程中，產(chǎn)品可以高起點，高規(guī)劃，以符合工體板塊的黃金地段，提升產(chǎn)品附加值，但戶型設計需做到符合市場需求，合理的面積，合理的得房率，合理的戶型配比。 第三部分 住宅市場消費分析 三、住宅市場消費分析 調(diào)查購房計劃 從右圖表可看出，本次調(diào)查所取得的調(diào)查樣本大部分為以上所說的住宅市場的現(xiàn)實購買者與潛
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