房屋維修管理(編輯修改稿)
2025-01-16 05:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的檔案資料。因此，為了更好地完成房屋維修任務(wù)，加強房屋維修管理，對房屋維修過程中產(chǎn)生的檔案資料要做好收集、管理工作。 3． 1． 2 房屋維修工程分類 1． 小修工程 小修工程是指為確保房屋正常使用，對房屋使用中的正常的小損小壞進行及時修復(fù)，以保持房屋原有完損等級為目的預(yù)防性養(yǎng)護工程。這種工程用工少、費用少，綜合平均費用占房屋現(xiàn)時總造價的 1％以下，并具有很強的服務(wù)性，要求經(jīng)常持續(xù)地進行。 小修工程范圍主要包括： （ 1）屋面筑漏（補漏）、修補屋面、屋脊等。 （ 2）鋼、木門窗的整修、拆換五金、配玻璃、換紗窗、油漆等。 （ 3）修補樓地面面層，抽換個別楞木等。 （ 4）修補內(nèi)外墻、窗臺、腰線和抹灰等。 （ 5）拆砌挖補局部墻體、個別拱圈，拆換個別過梁等。 （ 6）抽換個別楞條，接換個別木梁、屋架、木柱，修補木樓梯等。 （ 7）水衛(wèi)電、暖氣等設(shè)備的故障排除及零部件的修換等。 （ 8）下水管道的疏通，修補明溝、散水、落水管等。 （ 9）房屋檢查發(fā)現(xiàn)的危險構(gòu)件的臨時加固、維修等。 物業(yè)管理企業(yè)的房屋小修養(yǎng)護工程項目信息，主要是通過房屋維修管理人員的走訪查房的定期檢查和業(yè)主（住戶）的隨時報修這兩個渠道來收集取得的。 2．中修工程 中修工程是指房屋少量主體構(gòu)件已損壞或不符合建筑結(jié)構(gòu)的要求，需要牽動或拆換進行局部維修以保持房屋原來的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。 這類工程項目較小而工程量比較多，有周期性，適用于一般損壞房屋，其一次維修費用是該房屋同類結(jié)構(gòu)新建造價的 20％以下。經(jīng)過中修后的房屋 70％以上要符合基本完好房或完好房的標(biāo)準(zhǔn)。 中修工程范圍主要包括： （ 1） 少量結(jié)構(gòu)構(gòu)件形成危險點的房屋維修 。 （ 2）一般損壞房屋的維修，如整幢房屋的門窗整修，樓地面、樓梯的維修，抹灰修補，油漆保養(yǎng)，設(shè)備管線的維修和零配件的更換等。 （ 3）整幢房屋的公用生活設(shè)備的局部更換、改善或改裝、新裝工程以及單項目的維修，如下水道重做，整幢房屋門窗的油漆，整幢房屋圍墻的拆砌等。 3．大修工程 大修工程是指無倒塌或只有局部倒塌危險的房屋，其主體結(jié)構(gòu)和公用生活設(shè)備（包括上、下水通風(fēng)取暖等）的大部分已嚴重損壞，雖不需全面拆除但必須對它們進行牽動、拆換、改裝、新裝，以保證其基本完好或完好的工程。 這類工程施工地點集中、項目齊全、具有整體性，適用于嚴重損壞房，其費用是該房屋同類結(jié)構(gòu)新建造價的 25％以上。 經(jīng)大修后的房屋，一般都要求達到基本完好房或完好房的標(biāo)準(zhǔn)。 大修工程范圍一般包括： （ 1）修復(fù)嚴重損壞的房屋主體結(jié)構(gòu)的維修工程。 （ 2）對整幢房屋的公用生活設(shè)備進行管線更換、改善或新裝的工程。 （ 3）對房屋進行局部改建的工程。 （ 4）對房屋主體結(jié)構(gòu)進行專項抗震加固的工程。 4．翻修工程 翻修工程是指原來的房屋需要全部拆除，另行設(shè)計，重新建造或利用少數(shù)主體構(gòu)件在原地或移動后進行更新改造的工程。 這類工程一般投資大、工期長。 翻修后的房屋，一般必須達到完好房屋的標(biāo)準(zhǔn)。 翻修工程適用范圍主要包括： （ 1）房屋主體結(jié)構(gòu)全部或大部分損壞，有倒塌危險。 （ 2）因自然災(zāi)害破壞不能再使用的房屋。 （ 3）地處陡峭易滑坡地區(qū)的房屋或低勢低洼長期積水無法排出地區(qū)的房屋。
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