【文章內(nèi)容簡介】 米，即可實現(xiàn)庭院效果； ? 設計中需協(xié)調(diào)下沉式庭院院墻與臨院關系 ? 增加土方工程量 ?日常使用成本略高，需要配備水泵 本報告是嚴格保密的。 玄關和吹拔 ? 疊拼別墅客戶最為關注疊拼別墅的居住感受。對于一直居住在城市公寓的首次別墅臵業(yè)者來說，入口的吹拔處理能使其有明顯的、不同于普通住宅的居住感受。 ? 通常疊拼別墅產(chǎn)品的玄關面積在 8平米左右即可實現(xiàn)其作用。 別墅特質(zhì)空間的處理 本報告是嚴格保密的。 地下室、半地下室 ? 疊拼別墅地下室面積約在 70100平方米之間，由于地上面積有限，業(yè)主通常會一些私人愛好和家庭生活功能空間移至地下室內(nèi)。 半地下室與室外 別墅特質(zhì)空間的處理 本報告是嚴格保密的。 舒適型獨棟別墅應該追求完整的功能空間、清晰的空間序列以及產(chǎn)品細節(jié)的打造，營造宜人的空間尺度 室內(nèi)空間 室外空間 內(nèi)外空間關系 客廳、挑空、餐廳、廚房、特殊功能空間 大面積庭院、多重庭院、精裝修庭院 大面積觀景窗、多房間景致 宜人空間尺度 建筑細節(jié)建議 — 獨棟別墅 本報告是嚴格保密的。 大面積會客廳 室內(nèi)空間 ? 舒適型別墅注重打造公共空間的尊貴感，希望客廳面積盡可能的寬敞、闊綽，因此客廳和餐廳或者起居室面積和應達到 7080平方米 的規(guī)模。 本報告是嚴格保密的。 多處挑空處理 室內(nèi)空間 ? 挑空的客廳能顯著提升客廳的空間感和開敞度。 ? 舒適型別墅客廳挑空面積一般在 2535平米之間即可達到效果。 ? 餐廳也可設臵挑空，面積在 1420平米即可。 本報告是嚴格保密的。 多重庭院 室外空間 多重庭院包括： ? 前院 ? 后院 ? 側(cè)院 ? 內(nèi)院 ? 入戶院 ? 多重庭院可以提供更優(yōu)美的景致以及室內(nèi)外互動空間 ? 一般來講，中院、側(cè)院面積 80130平方米，后院面積約在 200400平方米，即可實現(xiàn)效果 ? 本產(chǎn)品占地面積可達 2畝，可營造超大庭院莊園生活氛圍。 本報告是嚴格保密的。 園林景觀規(guī)劃建議 園林景觀建議原則 園林風格的關鍵作用在于建立鮮明的主題，形成項目獨特賣點 園林建議原則： ?園林風格與項目社區(qū)定位相關聯(lián) ?與市場差異化，對原創(chuàng)洋房花園生活的集中體現(xiàn) ?引起轟動效應，廣泛吸引眼球 本報告是嚴格保密的。 園林品質(zhì)，對項目有較大提升，園林設計方面有可為之處 市場總結(jié) ?園林景觀的打造對項目形象有很大提升 ?南昌市場目前園林主題不明顯 ?園林與建筑風格、項目定位沒有明顯的關聯(lián)度 ?主要以綠地為主，水系也有廣泛應用，但是參與性 不強， 細部品質(zhì)感較弱 對項目的啟示 ?園林景觀是本項目價值的一個核心價值點 ?通過主題園林營造社區(qū)洋房花園形象，突破市場 ?追求細節(jié)的同時適當?shù)目刂瞥杀? 本報告是嚴格保密的。 園林景觀建議思路 根據(jù)客戶價值取向，市場競爭和建筑風格的關聯(lián)度三個要素進行選擇 ?客戶對于景觀關注度很高 ?舒適優(yōu)美即可， 有 公園功能的園林 是客戶第一選擇 客戶價值取向 ?市場已經(jīng)驗證對于景觀的關注度完全可以產(chǎn)生溢價 市場競爭 園林景觀 園林風格 ?項目為中等規(guī)模 項目特征 項目適合異域風情、參與性強、能夠引起轟動效應的園林 本報告是嚴格保密的。 園林案例借鑒（ 1） 異域風情園林 ? 深圳陽光棕櫚園 ? 地中海式園林 ? 小品展示 ? 注重細節(jié) 案例選取原則： 異域風情 ?金域藍灣 ?泰式風情園林 ?小品展示 ?佛山麗景花園 ?東南亞風情園林 ?北京星河城 ?東南亞風情園林 本報告是嚴格保密的。 園林案例借鑒（ 2） 北京星河灣獲國際花園社區(qū)金獎，引起普遍關注 案例選取原則： 引起轟動效應 ?可借鑒亮點 1：斜坡造園：增大園林面積，增添了園林的趣味性 ?可借鑒亮點 2：軟綠化較多（水景、植物等）增強園林的親和力 ?可借鑒亮點 3： 注重細節(jié) 本報告是嚴格保密的。 本項目社區(qū)園林風格建議 異國情調(diào)、地中海式風情園林 、可參與主題，體現(xiàn)項目和諧特征 園林主題對社區(qū)定位的延伸 園林整體采用異域風格 注重三重園林空間的打造 景觀主軸的運用 典型園林風格特點 本項目園林風格建議 園林空間的層次過渡 園林設計 分組團園林與鄰里空間的細節(jié)打造 園林的資源均好及價值分區(qū) 組團與各景觀節(jié)點的細節(jié)關注和成本控制 可參與主題 地形、水體、植物、建筑、小品等形體 要素來創(chuàng)造可參與的社區(qū)花園 本報告是嚴格保密的。 園林風格建議 極具風情的異域風格，繽紛熱烈的展示，集中展示社區(qū)花園氛圍 定位：異域風格 ?風情的 ?熱烈的 ?繽紛的 本報告是嚴格保密的。 可參與主題推薦 高差坡地和社區(qū)陽光草坪可以讓社區(qū)更具親和力，突破市場，增強宣傳攻勢，引起廣泛關注 推薦一 ：高差坡地 ?創(chuàng)造場地高差 ?增大綠化面積 推薦二 ：社區(qū)陽光草坪 ?組圖和各家可參與草坪 ?綠色生態(tài)氛圍 本報告是嚴格保密的。 景觀主軸的運用 景觀展示路線 展示路線：主入口 商業(yè)街 會所 核心景觀區(qū) 本報告是嚴格保密的。 三重園林空間的打造 組團休閑場所園林主景觀體系組團園林、休憩空間、交往空間 樓梯空間等私家休閑場所 公共空間 社區(qū)休閑廣場、公共活動場所的建立 半公共空間 半私密空間 本報告是嚴格保密的。 園林景觀的細節(jié)關注手法 本報告是嚴格保密的。 啟動區(qū)沿江景觀步棧道，移步換景，是水岸高尚文化生活區(qū)的景觀亮點，沙場需要提前搬離 ?項目正對贛江北岸，擁有絕佳的水景資源及觀景角度。 ? 對于項目實景現(xiàn)房開放的銷售策略，步入式江景棧道的展示性更優(yōu)于項目內(nèi)部景觀的打造，對來現(xiàn)場看房的客戶的視覺沖擊力更勝于樣板房。為此從某個角度來說，江景步棧道的改造速度及景觀效果直接影響著項目開盤及項目居住價值的展示效果。 ? 由于目前項目景觀棧道的位置是采砂場，嚴重影響著項目改造工程的進度，因此在項目啟動之前需要盡快將沙場搬離 本報告是嚴格保密的。 園林景觀的成本控制手法 ?水系和綠化的結(jié)合運用 ?綠化植被的選擇，關鍵節(jié)點引入名貴樹種，草坪等其他部分用一般可替代產(chǎn)品 ?社區(qū)符號以井蓋和路燈的外形設計為主，減少其他不必要的投入 ?減少石質(zhì)材料的運用，以軟材質(zhì)運用為主 本報告是嚴格保密的。 石材選用： 建筑材料建議 本報告是嚴格保密的。 價值點打造 —— 產(chǎn)品小結(jié) 配套 規(guī)劃 產(chǎn)品 附加值 居住空間 舒適度 實用空間 改房空間 創(chuàng)新產(chǎn)品 多產(chǎn)品線滿足各種家庭的需求 多產(chǎn)品組合，主流產(chǎn)品 +創(chuàng)新產(chǎn)品，體現(xiàn)項目的舒適性及多元化 差異化產(chǎn)品 本報告是嚴格保密的。 建議本項目設臵兩個不同功能的會所 會所建議 ?使用會所最多的人群是大多數(shù)時間在家的老人、小孩和家庭主婦，他們是家庭會所的主要服務對象。 會所類型 主要功能設臵 主要服務對象 面積 （泛會所） 球類、棋類、健身器材（室外） 業(yè)主 架空層部分、地下層部分、沿江可參與性景觀部分 水岸休閑會所 SPA、餐飲、水岸咖啡 業(yè)主 獨立會所（ 500平米） 本報告是嚴格保密的。 建立周全完善物管，坐享安寧生活 ?智能化周界防越報警系統(tǒng) ?閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) ?24小時定時不定時安保巡邏 ?對講訪客系統(tǒng) ?消防系統(tǒng) ?寬帶、電話、有線電視的信息網(wǎng)絡系統(tǒng) ?物業(yè)管理系統(tǒng) ?電表、水表、煤氣戶外遠程抄表系統(tǒng) 周全物管 安保服務 信息服務 生活服務 ?公共衛(wèi)生保潔 ?生活設施維護 ?綠化、花卉園藝管理 ?車輛停放管理 ?各類費用代收代繳 ?代收發(fā)報紙、信件 物管建議 本報告是嚴格保密的。 專業(yè)的物業(yè)管理是 townhouse社區(qū)生活品質(zhì)的保證 ?基本服務：保安、消防、衛(wèi)生、車輛、綠化等管理 ?超值性服務：會所的優(yōu)惠消費、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)、及時家居維修、真情互動關愛、健康生活等服務 本報告是嚴格保密的。 人性化 /智能化管理 ?知名物業(yè)管理顧問公司提早介入，對設計方案提出物管方面的專業(yè)建議，將后期物管成本降至最低 ?門禁系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)，寬頻網(wǎng)絡、有線電視網(wǎng)格、電梯轎箱及停車場均設閉路電視監(jiān)控等 本報告是嚴格保密的。 停車場 —— 相對其他中檔樓盤適當提高車位比，同時注意控制成本，并減小停車對內(nèi)部環(huán)境的影響 ?車位數(shù)以市場為基礎，定位為導向，考慮一定的前瞻性； ?南昌市中高檔樓盤的車位戶數(shù)比約為 ： 1～ ： 1 停車位設臵： ?整體車位戶數(shù)比設計為 ： 1； ?為盡量減小車流對內(nèi)部環(huán)境的影響，本項目應采用半地下、地下停車； ?為節(jié)約成本，項目前期做半地下車庫，后期作部分地下人防車庫； ?建議的車位戶數(shù)比為根據(jù)市場需求及定位制定的，最終結(jié)果應結(jié)合政府相關規(guī)定。 城開國際學園 ：1 沿海麗水家園 ：1 高能金域名都 ：1 紅谷春天 ：1 讓車庫也能呼吸 停車位建議 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)功能 —— 以滿足鄰里服務為主導功能的商業(yè)服務和以提升社區(qū)文化為主導的商業(yè)內(nèi)街 ?從展示角度，應在項目前期昭示性較好的地方布臵商業(yè)設施，提高項目的生活氛圍 ?從配套角度，應在街道周邊商業(yè)價值較高的地方布臵社區(qū)配套型商業(yè)設施 商業(yè)建議 本報告是嚴格保密的。 價值點打造 —— 配套小結(jié) 配套 規(guī)劃 商業(yè) 會所 沿街社區(qū)商業(yè) 家庭會所，包括兒童會所、主婦