【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 米，即可實(shí)現(xiàn)庭院效果； ? 設(shè)計(jì)中需協(xié)調(diào)下沉式庭院院墻與臨院關(guān)系 ? 增加土方工程量 ?日常使用成本略高，需要配備水泵 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 玄關(guān)和吹拔 ? 疊拼別墅客戶最為關(guān)注疊拼別墅的居住感受。對(duì)于一直居住在城市公寓的首次別墅臵業(yè)者來說，入口的吹拔處理能使其有明顯的、不同于普通住宅的居住感受。 ? 通常疊拼別墅產(chǎn)品的玄關(guān)面積在 8平米左右即可實(shí)現(xiàn)其作用。 別墅特質(zhì)空間的處理 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 地下室、半地下室 ? 疊拼別墅地下室面積約在 70100平方米之間，由于地上面積有限，業(yè)主通常會(huì)一些私人愛好和家庭生活功能空間移至地下室內(nèi)。 半地下室與室外 別墅特質(zhì)空間的處理 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 舒適型獨(dú)棟別墅應(yīng)該追求完整的功能空間、清晰的空間序列以及產(chǎn)品細(xì)節(jié)的打造，營(yíng)造宜人的空間尺度 室內(nèi)空間 室外空間 內(nèi)外空間關(guān)系 客廳、挑空、餐廳、廚房、特殊功能空間 大面積庭院、多重庭院、精裝修庭院 大面積觀景窗、多房間景致 宜人空間尺度 建筑細(xì)節(jié)建議 — 獨(dú)棟別墅 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大面積會(huì)客廳 室內(nèi)空間 ? 舒適型別墅注重打造公共空間的尊貴感，希望客廳面積盡可能的寬敞、闊綽，因此客廳和餐廳或者起居室面積和應(yīng)達(dá)到 7080平方米 的規(guī)模。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 多處挑空處理 室內(nèi)空間 ? 挑空的客廳能顯著提升客廳的空間感和開敞度。 ? 舒適型別墅客廳挑空面積一般在 2535平米之間即可達(dá)到效果。 ? 餐廳也可設(shè)臵挑空，面積在 1420平米即可。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 多重庭院 室外空間 多重庭院包括： ? 前院 ? 后院 ? 側(cè)院 ? 內(nèi)院 ? 入戶院 ? 多重庭院可以提供更優(yōu)美的景致以及室內(nèi)外互動(dòng)空間 ? 一般來講，中院、側(cè)院面積 80130平方米，后院面積約在 200400平方米，即可實(shí)現(xiàn)效果 ? 本產(chǎn)品占地面積可達(dá) 2畝，可營(yíng)造超大庭院莊園生活氛圍。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 園林景觀規(guī)劃建議 園林景觀建議原則 園林風(fēng)格的關(guān)鍵作用在于建立鮮明的主題，形成項(xiàng)目獨(dú)特賣點(diǎn) 園林建議原則： ?園林風(fēng)格與項(xiàng)目社區(qū)定位相關(guān)聯(lián) ?與市場(chǎng)差異化，對(duì)原創(chuàng)洋房花園生活的集中體現(xiàn) ?引起轟動(dòng)效應(yīng)，廣泛吸引眼球 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 園林品質(zhì)，對(duì)項(xiàng)目有較大提升，園林設(shè)計(jì)方面有可為之處 市場(chǎng)總結(jié) ?園林景觀的打造對(duì)項(xiàng)目形象有很大提升 ?南昌市場(chǎng)目前園林主題不明顯 ?園林與建筑風(fēng)格、項(xiàng)目定位沒有明顯的關(guān)聯(lián)度 ?主要以綠地為主，水系也有廣泛應(yīng)用，但是參與性 不強(qiáng)， 細(xì)部品質(zhì)感較弱 對(duì)項(xiàng)目的啟示 ?園林景觀是本項(xiàng)目?jī)r(jià)值的一個(gè)核心價(jià)值點(diǎn) ?通過主題園林營(yíng)造社區(qū)洋房花園形象，突破市場(chǎng) ?追求細(xì)節(jié)的同時(shí)適當(dāng)?shù)目刂瞥杀? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 園林景觀建議思路 根據(jù)客戶價(jià)值取向，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和建筑風(fēng)格的關(guān)聯(lián)度三個(gè)要素進(jìn)行選擇 ?客戶對(duì)于景觀關(guān)注度很高 ?舒適優(yōu)美即可， 有 公園功能的園林 是客戶第一選擇 客戶價(jià)值取向 ?市場(chǎng)已經(jīng)驗(yàn)證對(duì)于景觀的關(guān)注度完全可以產(chǎn)生溢價(jià) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 園林景觀 園林風(fēng)格 ?項(xiàng)目為中等規(guī)模 項(xiàng)目特征 項(xiàng)目適合異域風(fēng)情、參與性強(qiáng)、能夠引起轟動(dòng)效應(yīng)的園林 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 園林案例借鑒（ 1） 異域風(fēng)情園林 ? 深圳陽(yáng)光棕櫚園 ? 地中海式園林 ? 小品展示 ? 注重細(xì)節(jié) 案例選取原則： 異域風(fēng)情 ?金域藍(lán)灣 ?泰式風(fēng)情園林 ?小品展示 ?佛山麗景花園 ?東南亞風(fēng)情園林 ?北京星河城 ?東南亞風(fēng)情園林 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 園林案例借鑒（ 2） 北京星河灣獲國(guó)際花園社區(qū)金獎(jiǎng)，引起普遍關(guān)注 案例選取原則： 引起轟動(dòng)效應(yīng) ?可借鑒亮點(diǎn) 1：斜坡造園：增大園林面積，增添了園林的趣味性 ?可借鑒亮點(diǎn) 2：軟綠化較多（水景、植物等）增強(qiáng)園林的親和力 ?可借鑒亮點(diǎn) 3： 注重細(xì)節(jié) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本項(xiàng)目社區(qū)園林風(fēng)格建議 異國(guó)情調(diào)、地中海式風(fēng)情園林 、可參與主題，體現(xiàn)項(xiàng)目和諧特征 園林主題對(duì)社區(qū)定位的延伸 園林整體采用異域風(fēng)格 注重三重園林空間的打造 景觀主軸的運(yùn)用 典型園林風(fēng)格特點(diǎn) 本項(xiàng)目園林風(fēng)格建議 園林空間的層次過渡 園林設(shè)計(jì) 分組團(tuán)園林與鄰里空間的細(xì)節(jié)打造 園林的資源均好及價(jià)值分區(qū) 組團(tuán)與各景觀節(jié)點(diǎn)的細(xì)節(jié)關(guān)注和成本控制 可參與主題 地形、水體、植物、建筑、小品等形體 要素來創(chuàng)造可參與的社區(qū)花園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 園林風(fēng)格建議 極具風(fēng)情的異域風(fēng)格，繽紛熱烈的展示，集中展示社區(qū)花園氛圍 定位：異域風(fēng)格 ?風(fēng)情的 ?熱烈的 ?繽紛的 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 可參與主題推薦 高差坡地和社區(qū)陽(yáng)光草坪可以讓社區(qū)更具親和力，突破市場(chǎng)，增強(qiáng)宣傳攻勢(shì)，引起廣泛關(guān)注 推薦一 ：高差坡地 ?創(chuàng)造場(chǎng)地高差 ?增大綠化面積 推薦二 ：社區(qū)陽(yáng)光草坪 ?組圖和各家可參與草坪 ?綠色生態(tài)氛圍 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 景觀主軸的運(yùn)用 景觀展示路線 展示路線：主入口 商業(yè)街 會(huì)所 核心景觀區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 三重園林空間的打造 組團(tuán)休閑場(chǎng)所園林主景觀體系組團(tuán)園林、休憩空間、交往空間 樓梯空間等私家休閑場(chǎng)所 公共空間 社區(qū)休閑廣場(chǎng)、公共活動(dòng)場(chǎng)所的建立 半公共空間 半私密空間 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 園林景觀的細(xì)節(jié)關(guān)注手法 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 啟動(dòng)區(qū)沿江景觀步棧道，移步換景，是水岸高尚文化生活區(qū)的景觀亮點(diǎn)，沙場(chǎng)需要提前搬離 ?項(xiàng)目正對(duì)贛江北岸，擁有絕佳的水景資源及觀景角度。 ? 對(duì)于項(xiàng)目實(shí)景現(xiàn)房開放的銷售策略，步入式江景棧道的展示性更優(yōu)于項(xiàng)目?jī)?nèi)部景觀的打造，對(duì)來現(xiàn)場(chǎng)看房的客戶的視覺沖擊力更勝于樣板房。為此從某個(gè)角度來說，江景步棧道的改造速度及景觀效果直接影響著項(xiàng)目開盤及項(xiàng)目居住價(jià)值的展示效果。 ? 由于目前項(xiàng)目景觀棧道的位置是采砂場(chǎng)，嚴(yán)重影響著項(xiàng)目改造工程的進(jìn)度，因此在項(xiàng)目啟動(dòng)之前需要盡快將沙場(chǎng)搬離 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 園林景觀的成本控制手法 ?水系和綠化的結(jié)合運(yùn)用 ?綠化植被的選擇，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)引入名貴樹種，草坪等其他部分用一般可替代產(chǎn)品 ?社區(qū)符號(hào)以井蓋和路燈的外形設(shè)計(jì)為主，減少其他不必要的投入 ?減少石質(zhì)材料的運(yùn)用，以軟材質(zhì)運(yùn)用為主 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 石材選用： 建筑材料建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 價(jià)值點(diǎn)打造 —— 產(chǎn)品小結(jié) 配套 規(guī)劃 產(chǎn)品 附加值 居住空間 舒適度 實(shí)用空間 改房空間 創(chuàng)新產(chǎn)品 多產(chǎn)品線滿足各種家庭的需求 多產(chǎn)品組合，主流產(chǎn)品 +創(chuàng)新產(chǎn)品，體現(xiàn)項(xiàng)目的舒適性及多元化 差異化產(chǎn)品 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建議本項(xiàng)目設(shè)臵兩個(gè)不同功能的會(huì)所 會(huì)所建議 ?使用會(huì)所最多的人群是大多數(shù)時(shí)間在家的老人、小孩和家庭主婦，他們是家庭會(huì)所的主要服務(wù)對(duì)象。 會(huì)所類型 主要功能設(shè)臵 主要服務(wù)對(duì)象 面積 （泛會(huì)所） 球類、棋類、健身器材（室外） 業(yè)主 架空層部分、地下層部分、沿江可參與性景觀部分 水岸休閑會(huì)所 SPA、餐飲、水岸咖啡 業(yè)主 獨(dú)立會(huì)所（ 500平米） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建立周全完善物管，坐享安寧生活 ?智能化周界防越報(bào)警系統(tǒng) ?閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) ?24小時(shí)定時(shí)不定時(shí)安保巡邏 ?對(duì)講訪客系統(tǒng) ?消防系統(tǒng) ?寬帶、電話、有線電視的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ?物業(yè)管理系統(tǒng) ?電表、水表、煤氣戶外遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) 周全物管 安保服務(wù) 信息服務(wù) 生活服務(wù) ?公共衛(wèi)生保潔 ?生活設(shè)施維護(hù) ?綠化、花卉園藝管理 ?車輛停放管理 ?各類費(fèi)用代收代繳 ?代收發(fā)報(bào)紙、信件 物管建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 專業(yè)的物業(yè)管理是 townhouse社區(qū)生活品質(zhì)的保證 ?基本服務(wù)：保安、消防、衛(wèi)生、車輛、綠化等管理 ?超值性服務(wù)：會(huì)所的優(yōu)惠消費(fèi)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、及時(shí)家居維修、真情互動(dòng)關(guān)愛、健康生活等服務(wù) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 人性化 /智能化管理 ?知名物業(yè)管理顧問公司提早介入，對(duì)設(shè)計(jì)方案提出物管方面的專業(yè)建議，將后期物管成本降至最低 ?門禁系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)，寬頻網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)格、電梯轎箱及停車場(chǎng)均設(shè)閉路電視監(jiān)控等 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 停車場(chǎng) —— 相對(duì)其他中檔樓盤適當(dāng)提高車位比，同時(shí)注意控制成本，并減小停車對(duì)內(nèi)部環(huán)境的影響 ?車位數(shù)以市場(chǎng)為基礎(chǔ)，定位為導(dǎo)向，考慮一定的前瞻性； ?南昌市中高檔樓盤的車位戶數(shù)比約為 ： 1～ ： 1 停車位設(shè)臵： ?整體車位戶數(shù)比設(shè)計(jì)為 ： 1； ?為盡量減小車流對(duì)內(nèi)部環(huán)境的影響，本項(xiàng)目應(yīng)采用半地下、地下停車； ?為節(jié)約成本，項(xiàng)目前期做半地下車庫(kù)，后期作部分地下人防車庫(kù)； ?建議的車位戶數(shù)比為根據(jù)市場(chǎng)需求及定位制定的，最終結(jié)果應(yīng)結(jié)合政府相關(guān)規(guī)定。 城開國(guó)際學(xué)園 ：1 沿海麗水家園 ：1 高能金域名都 ：1 紅谷春天 ：1 讓車庫(kù)也能呼吸 停車位建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)功能 —— 以滿足鄰里服務(wù)為主導(dǎo)功能的商業(yè)服務(wù)和以提升社區(qū)文化為主導(dǎo)的商業(yè)內(nèi)街 ?從展示角度，應(yīng)在項(xiàng)目前期昭示性較好的地方布臵商業(yè)設(shè)施，提高項(xiàng)目的生活氛圍 ?從配套角度，應(yīng)在街道周邊商業(yè)價(jià)值較高的地方布臵社區(qū)配套型商業(yè)設(shè)施 商業(yè)建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 價(jià)值點(diǎn)打造 —— 配套小結(jié) 配套 規(guī)劃 商業(yè) 會(huì)所 沿街社區(qū)商業(yè) 家庭會(huì)所，包括兒童會(huì)所、主婦