對房地產(chǎn)行業(yè)的認識和我們的努力方向(編輯修改稿)
2025-01-15 11:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)咨詢業(yè) 15 世聯(lián)版權所有 世 聯(lián) 地 産 房地產(chǎn)咨詢業(yè)的核心作用 ? 為開發(fā)商提供決策依據(jù)，降低風險 尋找交易對象的費用 + 談論簽約的費用 + 合約履行監(jiān)督的費用 交易 費用 = ? 提供第三方意見，為金融提供依據(jù)及支持 ?提供渠道及管理，降低交易費用 ?各類外包服務及管理，專業(yè)化分工 16 世聯(lián)版權所有 世 聯(lián) 地 産 房地產(chǎn)咨詢業(yè)的業(yè)務范圍 17 世聯(lián)版權所有 世 聯(lián) 地 産 資訊價格 = 資訊提供者以前提供資訊的價值 房地產(chǎn)咨詢業(yè)的價值 18 世聯(lián)版權所有 世 聯(lián) 地 産 房地產(chǎn)咨詢業(yè)的行業(yè)發(fā)展：二三線城市諸侯爭戰(zhàn)，空間巨大 城市 代理分額 市場現(xiàn)狀 成都 25% 主要公司：中原、尺度、正合等 重慶 40% 主要公司：中原、金豐易居、緯聯(lián)等中原 2023年收入 2023萬， 2023年至今已完成 1600萬收入。 廈門 10% 主要公司：新景祥、豪斯、立丹行等。 福州 10% 當?shù)卮硎袌霾换钴S ,代理公司大概 20幾家 ,且基本本地公司，屬于關系型。外地代理商有深圳同致行 長沙 20% 長沙代理公司有 200多家 ,其中有實力的外地代理公司大概 10幾家 ,合富輝煌大概有 8個項目，06年額度為 8億元。 武漢 20% 主要公司：戴德梁行、德思勤、中原地產(chǎn)、易居中國、合富輝煌等；上海易居、合富輝煌各代理樓盤約 10個左右樓盤項目，中原 1個 南京 60% 主要公司：中原、新吉陽、新景祥、世聯(lián)顧問、澳洲五合、蘇墾等 , 有 3040家一定規(guī)模的公司 。 中原代理樓盤有 6個； 杭州 10% 主要公司：青鳥、精銳、中原、 21世紀不動產(chǎn)、戴德梁行 。目前中原地產(chǎn)在浙江的代理項目有40個； 鄭州 30% 主要公司：恒輝、同致行、盛聯(lián)陽、地產(chǎn)前沿、金豐易居、水木良行、深圳星彥、高登地產(chǎn)、廣州鈞城國際、深圳新業(yè)、中原等；行業(yè)魚龍混雜，當?shù)卮砩虨橹? 青島 10% 主要公司：中原、偉業(yè)、協(xié)成、戴行梁行等代理公司；當?shù)卮砉疽呀?jīng)相對成熟，其中代理量 50萬以上的公司也有好幾個， 100萬以上的也有一個 沈陽 10% 主要公司：美業(yè)，中原等少量外地品牌代理進駐，本地代理企業(yè)和外地代理企業(yè)各占一半。 19 世聯(lián)版權所有 世 聯(lián) 地 産 門檻與信譽 房地產(chǎn)咨詢業(yè)的特性 20 世聯(lián)版權所有 世 聯(lián) 地 産 ? 實實在在地了解現(xiàn)實的房地產(chǎn)市場，市場的內(nèi)容是永遠不會被全部掌握的，是變化的，因此這個了解過程是伴隨我們工作一生的； ? 掌握建筑物構造、功能、結構、材料、工程施工和規(guī)劃的基本概念； ? 掌握法規(guī)和政策，這是在日常工作中天天要接觸的，絕不可隨意應付； ? 掌握并遵守公司的業(yè)務程序和要求，這是對客戶負責的基本內(nèi)容。 房地產(chǎn)咨詢業(yè)的人員知識要求 21 本報告是嚴格保密的。 第四部分 未來 3~5年中國房地產(chǎn)行 業(yè)趨勢與世聯(lián)的戰(zhàn)略 22 世聯(lián)版權所有 世 聯(lián) 地 産 我們認定外部環(huán)境變化的如下 五種趨勢 將對房
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