南方休閑廣場商務(wù)大廈使用管理公約(編輯修改稿)
2025-07-18 17:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 空置房屋的物業(yè)服務(wù)費等，由物業(yè)公司按建筑面積每月每平方米 ，向業(yè)主收??； 4. 業(yè)主應(yīng)在房屋交房當日預(yù)付三個月的物業(yè)服務(wù)費； 5. 物業(yè)服務(wù)費按季度繳納，每次繳納費用時間：每季度的第一個月的十五日之前； 6. 使用人還須按物業(yè)公司的通知，支付自用電費等其它自行承擔的費用： ? 水費：按建筑面積 30元 /100M2（不足 100M2按 100M2計算）； ? 電費： /度； ? VRV空調(diào)收費：計時系統(tǒng)月底報表數(shù)每戶功率數(shù) 247。 1000W（ 1000W/小時 /度，外機組停用能耗 3%）； ? 停車費：室內(nèi) 1000元 /輛 /月，室外 800元 /輛 /月，依照物價部門核定為準； ? 臨時停車費：依照物價部門核 定標準，按小時計費； 7. 業(yè)主 /使用人如未按本公約約定的期限支付物業(yè)服務(wù)等一切應(yīng)付費用的，則該業(yè)主 /使用人除繳清應(yīng)付費用外，以每逾期一天按應(yīng)付費用的千分之三計算滯納金償付物業(yè)公司，以維持物業(yè)管理正常運營 以及本商 務(wù)樓能耗費。 第七條 消防、治安管理 ： 1. 在非火警情況下，未經(jīng)批準，任何人不得動用消火栓取水、動用其它消防器材； 2. 嚴禁在消火栓箱內(nèi)存放雜物和在消火栓箱附近及消防通道內(nèi)放任何物品。違者經(jīng)勸告無效，沒收所有物品； 3. 嚴禁在自動消防噴淋頭附近設(shè)置熱源，若碰壞自動消防噴淋頭，應(yīng)立即向物業(yè)公司報修，并對造成的一切損失負責； 4. 嚴 禁亂拉、亂接電線，禁用電爐、電熱杯、電茶壺、熱得快、電飯鍋、熨燙設(shè)備等電熱器******休閑廣場商務(wù)大廈使用管理公約 第 4 頁 共 8 頁 具 ； 5. 嚴禁動用明火，如遇特殊需要使用明火，必須經(jīng)物業(yè)公司書面同意方可使用 ； 6. 嚴禁攜帶易燃、易爆、有毒物品進入本商務(wù)樓 ； 7. 使用人一旦發(fā)現(xiàn)火險隱患，應(yīng)立即向物業(yè)公司報告； 8. 使用人開啟門鎖，應(yīng)用原配之鑰匙，若用其它非正常辦法開啟門鎖，須事先向物業(yè)公司說明情況并得到許可； 9. 本商務(wù)樓范圍內(nèi)，偷竊或從事其它非法活動 (如賭博、吸毒、販毒等 )扭送公安部門處理； 10. 使用人不可在辦公房內(nèi)收藏兇器； 11. 對污辱、漫罵、毆打保安人員、管理員、清潔工的使用人， 情 節(jié)嚴重 報 110； 12. 使用人不可在辦公房內(nèi)留宿； 13. 當本商務(wù)樓關(guān)門時，使用人及其經(jīng)營人員有責任將本商務(wù)樓及房屋的門鎖好、窗關(guān)好。 第八條 衛(wèi)生和綠化管理 1. 不可把午間剩飯、茶葉倒入洗手盆或便池里 ； 2. 不可在本商務(wù)樓內(nèi)亂涂亂畫，使用人不得將易燃物品投入垃圾桶內(nèi) ； 3. 不可在綠化范圍內(nèi)堆放物品，如損壞綠化，由使用人按價值支付賠償費； 4. 本商務(wù)樓中各辦公房的清潔，由各辦公房使用人自負； 5. 本商務(wù)樓內(nèi)不可存放可散發(fā)異味或污染環(huán)境的物品。 第九條 設(shè)備管理 1. 使用人不使用客梯（指定的貨梯除外）運載貨物 (隨手攜帶的小件物品除外 )；使用電梯載貨時，進出要注 意，使用不當造成電梯損壞者將按實予以賠償； 2. 空調(diào)設(shè)備發(fā)生故障時，應(yīng)向物業(yè)管理處報修，使用人不得擅自拆卸； 3. 不用任何物件遮蓋攝像機和切斷廣播喇叭線、或擅自擺動攝像機； 4. 辦公房電器設(shè)備發(fā)生故障時，向物業(yè)公司報修，使用人不得擅自拆卸，違者修復(fù)費用按實結(jié)算； 5. 需增裝電器設(shè)施，更換燈具，報物業(yè)公司備案通過。 第十條 裝修管理 1. 在營業(yè)時間內(nèi)，盡量避免裝修，以免影響本商務(wù)樓的整潔和辦公環(huán)境，確需裝修的，須向物業(yè)公司書面提出裝修方案申請，經(jīng)物業(yè)公司書面?zhèn)浒竿夂螅娇芍貜?fù)裝修； 2. 使用人不得改變辦公房結(jié)構(gòu)、格局、功能和設(shè)施，但確 需對辦公房進行重復(fù)裝修，須向物業(yè)公書面司提出裝修方案備案申請，并附裝修圖紙一份，裝修工須持有上崗證，待審核、批準后方可實施； 3. 未經(jīng)批準，使用人不可擅自改變，拆卸或破壞辦公房原裝修結(jié)構(gòu)及設(shè)施； 4. 需要對辦公房進行間隔者，只能使用消防部門允許使用的材料； 5. 裝修時，若需在本商務(wù)樓內(nèi)進行電焊作業(yè)等，需向物業(yè)公司提出申請備案，同意后方可實施； 6. 如經(jīng)消防部門檢查，發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定的裝修，存在火災(zāi)隱患的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須立即無條件拆除、整改，所涉及之費用由使用人自行承擔。 第十一條 損害賠償 任何一方當事人未按本公約約定支付款項或發(fā) 生其他違約事項，被損害方有權(quán)采取必要的行動或措施對損害方糾正或要求補救，由此發(fā)生的一切支出和費用均由損害方負責支付或補償被損害方 ； 其損害情況和處理結(jié)果損害方都不能作為拒付物業(yè)服務(wù)費用
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