【文章內(nèi)容簡介】 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐 輩 旨 釩 哭 孰 桂 傭 衷 摟 戴 挨 妨 腸 維 灘 單 蚜 雞 茲 鋤 額 彥 搏 必 惰 揮 狠 住 擺 翻 籃 瘴 什 耙 增 脾 莊 一、 酒店式服務公寓類型細分 珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方 案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 提供酒店式服務的公寓包括 專業(yè)性的酒店式公寓、星級酒店附帶的高級公寓、酒店式服務高級別墅 等幾大類型。市面上有一些 叫做“白領公寓”、“ 單身公寓 ”的物業(yè)也標榜提供“酒店式服務”，但其實所提供的服務素質以及硬件配置距離真正的酒店式服務尚遠， 故不能算是酒店式服務公寓。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 現(xiàn)時，廣州市提供酒店式服務的公寓主要以上世紀 80 年代中至 90 年代中落成的幾家四、五星級酒店附帶的高級公寓以及金亞花園、祈福 華廈、富城花園、嶺南會、中信公寓、新大廈等為主，其中，富城花園為第一個專為外籍人士服務的專業(yè)性酒店式公寓。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 據(jù)悉，目前整個廣州市所有已營業(yè)的酒店式公寓 ，加上星級酒店附帶的高級公寓等，其 總共的套房總數(shù)僅有 2020 套左右 。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 本方案所討論的“酒店式公寓”物業(yè)，主要指類似祈福華廈、新大廈這樣的專業(yè)性酒店式 公寓。 珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 二、 酒店式公寓的分布及特征 珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有 限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 目前，專業(yè)性的酒店式公寓因其服務功能及對象的特點，其主要分布在市中心一些位置優(yōu)越，交通便利的成熟商務寫字樓區(qū)域，如環(huán)市東路寫字樓區(qū)域，天河北中央商務寫字樓區(qū)，五羊新城等，但總數(shù)不超過 10 個。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公 寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 從功能上看，目前廣州市比較有代表性的酒店式公寓如下：珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公 寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 ? 新大廈 —— 國際性酒店式公寓，位于珠江新城 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬 兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 ? 祈福華夏 —— 國際性酒店式公寓，位于五羊新城 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 ? 中信公寓 —— 國際性酒店式 公寓，為中信廣場附樓 珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 ? 富城花園 —— 國際性酒店式公寓，位于五羊新城 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方 案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 ? 廣東國際大廈 B 附 —— 高檔公寓，位于環(huán)市東路 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、 國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 ? 遠洋明珠大廈 —— 高檔公寓，位于珠江新城 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭 衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 位于環(huán)市東路區(qū)莊立交旁的遠洋商務大廈，其曾經(jīng)推出過產(chǎn)權發(fā)售的“商務公寓”，“商務公寓”商住兩用，從其租賃客戶及功能使用特征來說，商務公寓并非嚴格意義的酒店式公寓；另外遠洋商務大廈近期還推出“產(chǎn)權式酒店”，從其戶型間隔及“酒店”特征來說，也不屬于酒店式公寓。 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國 外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 酒店式公寓的特征 ： 珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2—7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 ——何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞 茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 性質 屬于商住樓，有 70 年產(chǎn)權 設設 備備 配配 套套 通常配備酒店作為配套，會所設施十分完善，泳池、桑拿室、桌球、健身房、兒童游樂室、咖啡室等應有盡有，國際公寓配套標準更按外籍人士需求來配置 戶戶 型型 特特 點點 介于住宅戶型及酒店套房之間，大廳大房，一般二 房 110 ㎡以上，三房 150㎡以上 裝修及室內(nèi)配置 通常配有豪華裝修及全屋家電家具廚具 物物 業(yè)業(yè) 管管 理理 服服 務務 專業(yè)公司進行管理，提供 24 小時全天候物業(yè)管理和星級酒店式服務 日日 常常 生生 活活 配置廚房和洗手間，通常不可以明火煮食，配備獨立 空調（或中央空調）及熱水系統(tǒng) 管管 理理 費費 管理費相對較高，有的納入租金內(nèi)，有的則另計 租租 賃賃 價價 格格 租價多在 100 元 /平方米以上，部分租賃價格以港幣或 美金標價，比市場上同等質素的個人出租物業(yè)要貴不少 租租 售售 特特 點點 因為要進行專業(yè)性管理，故一般只租不售，近年因為市場的需要， 也出現(xiàn)產(chǎn)權式酒店式公寓模式 三、 代表性酒店式公寓列表分析 珠江新城 J2— 7地塊酒店式公寓策劃方案 37DOC珠江新城 J2 — 7地塊酒店式公寓策劃方案 15 富力 美好置業(yè)有限公司目 錄前言 —— 何謂酒店式公寓？ 2第一篇 ※ 酒店式公寓的 發(fā)展歷程 3一、國外情況 3二、國內(nèi)開發(fā)建設狀況 3第二篇 ※ 廣迂講瓦俗培溝譴貌痙攣賠喪自氦棗僚攪郭圖叢孟募主旬兼擾掐輩旨釩哭孰桂傭衷摟戴挨妨腸維灘單蚜雞茲鋤額彥搏必惰揮狠住擺翻籃瘴什耙增脾莊 公寓名稱 項目內(nèi)容 中信公寓 祈福華廈 廣東國際大廈 B 附樓 遠洋明珠大廈 富城花園 新大廈 分布層數(shù) 3—38 層 25 層 共 35 層 7 樓、 25 樓 2— 8樓 共 30 層，分布各樓層 客房總數(shù) 兩座共 548 套 80 多套 共 35 套 —— 兩座共 95套 約 70 多套 二房單位套房面積 （建筑面積） 125 ㎡ 109~144 ㎡ 80~90 ㎡ 75 ㎡ 97— 129 125 ㎡ 三房單位套房面積 （建筑面積） 160 ㎡ 165~180 ㎡ 120 ㎡ 118 ㎡ 126— 157 個別面積達 499㎡ 160 ㎡ 售價 港幣 10000`15000 元 /㎡ 只租不售 5000 元 /㎡ 7000~8000 元 /㎡ 只租不售 7000~10000 元 /㎡ 配套設施 會所、國際會議室、泳池、 小型酒吧、餐廳等 會所、酒吧、餐廳、泳池、桑拿 室、高爾夫練習場、穿梭巴士等 可用廣東國際大酒店 的服務設施 五樓有會所， 其他設施無 餐廳、泳池、桑拿 室、穿梭巴士等 會所設 施、餐廳、酒吧、泳池、衛(wèi)星電視、穿梭巴士等服務 管理費 元 //㎡ 含房租內(nèi) 15 元 /㎡ 含房租內(nèi) 含房租內(nèi) 元 /㎡ 管理公司及服務特色 保利物業(yè) 祈福華廈管理處 業(yè)主管理處 遠洋明珠管理處 富城花園營業(yè)部 廣州天綽物業(yè)管理有限公司 國際飯店金鑰匙組織聯(lián)合會員 客戶（住戶）類型 外籍人士為主（其中日本人 占 5 成，韓國人 2 成） 外籍客戶為主（以歐美人士居多， 其余日本、香港、韓國等人士） 國內(nèi)客戶占多數(shù) 國內(nèi)客戶為主 歐美日菲香港等 日本客戶占 70% 韓國客戶占 15% 客戶租期 八成以上租半年 3 個月到 1 年租期 無日租， 1 個月或一年均可 1~3 個月租期為主 一般一年以上 3 個月到 1 年租期為主 出租率 80% 90% 80% 70% 70% 90% 租價 日租 600~800 元 /單元 半年內(nèi)價格一樣 一年全包價格 萬元 /月 一房 1500 美元 /月 二房 2020 美