財(cái)富業(yè)委會工作制度(編輯修改稿)
2024-12-20 09:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 可 討論決定毎年是否 在小區(qū)內(nèi)舉辦各項(xiàng)有益身心的活動，例如： 向小區(qū)全體業(yè)主分發(fā) 放 過年禮品 ； 組織一次健康體檢 ； 組織一次業(yè)主春游聚會 ；舉辦廣大業(yè)主感性趣的各種講坐等等 。 第八章 業(yè)委會組織紀(jì)律制度 業(yè)委會成員應(yīng)當(dāng)帶頭遵守法律法規(guī)和《重慶財(cái)富中心 住宅區(qū)業(yè)主管理規(guī)約》，不得有下列行為： 未經(jīng)業(yè)委會會議授權(quán)，個人擅自利用業(yè)委會名義發(fā)表不實(shí)言論在群眾中造成惡劣影響的。 利用職務(wù)之便挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的。 索取、非法、變相收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬 (包括請客送禮 )的。 違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的。 泄露其他業(yè)主的信息和連續(xù)三次無故不參加業(yè)委會會議的。 因工作嚴(yán)重失誤造成共有財(cái)產(chǎn)重大損失或給業(yè)主委員會帶來嚴(yán)重負(fù)面影響的。 其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé) 行為的。 業(yè)主委員會成員如有以上情形 或有 百分之二十以上業(yè)主聯(lián)名書面提出罷免業(yè)委會成員要求的 ，由業(yè)主委員會會議決定是否給予終止其委員職務(wù)的處分。 笫九章 業(yè)委會檔案制度 一 .檔案范疇 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記 錄，會議決定。 各類會議記錄、紀(jì)要和有關(guān)業(yè)務(wù)往來文件。 業(yè)主大會 “ 議 事 規(guī)則 ” 、 “ 管理規(guī)約 ” 和物業(yè)服務(wù)合同。 業(yè)主委員會選舉及備案資料。 專項(xiàng)維修資金籌集及使用帳目。 業(yè)主及業(yè)主代表名冊。 物業(yè)服務(wù)用房清冊、共用設(shè)施設(shè)備清冊，建筑規(guī)劃總平面等文件資料。 業(yè)主的意見、建議和 “ 議 事 規(guī)則 ” 中所羅列的檔案資料。 業(yè)委會工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊。 二 .檔案管理 除工作制度中另有規(guī)定的外，工作檔案由專人負(fù)責(zé)保管。 查閱、外借檔案資料需書面申請并經(jīng)主任委員簽字同意。 上述檔案資料遺 失或泄密，由檔案保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責(zé)任。 有下列情形之一：保管檔案的委員資格終止 、 業(yè)委會集體辭職或業(yè)委會換屆時，應(yīng)在 10 日內(nèi)向新的接任人、新一屆業(yè)委會或街道辦 事 處完成檔案交接工作。 笫十章 業(yè)委會印章管理制度 業(yè)委 會辦理完備案手續(xù)后，持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請刻制《重慶財(cái)富中心住宅區(qū)業(yè)主大會》、《重慶財(cái)富中心住宅區(qū)業(yè)主委員會》和《重慶財(cái)富中心住宅區(qū)業(yè)主委員會財(cái)務(wù)專用》印章各一枚。 業(yè)主大會印章和業(yè)委 會印章由 專人保管，經(jīng)主任委員簽字同意后用印并按規(guī)定存檔。 財(cái)務(wù)專用印章由業(yè)委會會計(jì)保管。 仼何人私自使用印章造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響的，由私用者獨(dú)自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 保管印章的委員資格終止、業(yè)委會集體辭職或業(yè)委會換屆時，應(yīng)在 10日內(nèi)向新的接任人、新一屆業(yè)委會或街道辦 事 處完成印章交接工作。 笫十一章 業(yè)委會公示制度 公示方式：張貼欄公示、網(wǎng)上公示和專人派送三種方式 。 “ 管理規(guī)約 ” 和 “ 議 事 規(guī)則 ” 每 屆業(yè)委會公示一次 。 物業(yè)服務(wù)合同，合同簽訂之日起 15 日內(nèi)公示 。 專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況，每年公示一次 。 屬 全體 業(yè) 主產(chǎn)權(quán)的共有 財(cái)產(chǎn) 的使用和收益情況，每年公示一次 。 占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的 收益 情況，每年公示一次； 業(yè)主大會和業(yè)委會工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，每半年公示一次； 業(yè)主大會和業(yè)委會會議的其它決定，隨時公示。 笫十二章 業(yè)委會委員資格 終 止制度 一 .自行終止：有下列情形之一的，業(yè)委會委員資格自行終止。 因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、 滅失等原因不再是業(yè)主的。 因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的。 任職期間被依法追究刑事責(zé)任的。 以書面形式向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出辭職的。 業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。 二 .決議終止：有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)委會研究 ， 提請業(yè)主大會予以罷免： 不履行委員職責(zé)和利用委員資格謀求私利的。 拒不履行業(yè)主義務(wù)和侵害他人合法權(quán)益的。 違犯本制度相關(guān)條款以及其它原因不宜擔(dān)仼業(yè)委會委員的。 委員資格被終止后，自被終止之日起 3 日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其它屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物交業(yè)委會。 笫十三章 換屆及委員增補(bǔ)制度 業(yè)委會委員出現(xiàn)空缺時，應(yīng)于 10 日內(nèi)召開業(yè)委會會議決定候補(bǔ)委員的人選（遞補(bǔ)規(guī)則見業(yè)委會選舉辦法）。 業(yè)委會委員人數(shù) 少于 5（含）人
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