20xx年注冊物業(yè)管理師資格考試物業(yè)管理基本制度與政策精選模擬試題及答案二(編輯修改稿)
2024-12-20 01:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 遵循合理原則 D、遵循收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 50、合同以外的服務(wù)事項需由（ D ）另行約定。 A、約定的業(yè)主 B、約定的物業(yè)管理企業(yè) C、任何業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) D、特定業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) 5房屋租賃是公民、法人和其他組織關(guān)于財產(chǎn)交易的民事活動，當(dāng)事人應(yīng)依照民法規(guī)定遵循（ D ）原則。 A、自愿 B、平等 C、互利 D、以上都對 5據(jù)統(tǒng)計，截止到（ D ）年底，我國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)已超過 3 萬家。 A、 2020 年 B、 2020 年 C、 2020 年 D、 2020 年 5物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是（ B ）。 A、物業(yè)管理企業(yè)提供個體性服務(wù) B、物業(yè)管理企業(yè)提供的公共性服務(wù) C、業(yè)主提供的私人服務(wù) D、業(yè)主提供的公共性服務(wù) 5取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件后（ ）。政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費。 A、超過 1 年未動工開發(fā)的 B、超過半年未動工開發(fā)的 C、超過 2 年未動工開發(fā)的 D、超過 3 年未動工開發(fā)的 5為（ D ），建設(shè)部、財政部于 1998 年 11 月印發(fā)了《住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。 A、保障住房售后的維修管理 B、維護(hù)住戶產(chǎn)權(quán)的利益 C、維護(hù)使用人的利益 D、以上三者均有 5我國 物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實行（ B ）而逐漸發(fā)展起來的。 A、市場化制度 B、商品化制度 C、社會化 D、專業(yè)化 5房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為（ D ）。 A、有償轉(zhuǎn)讓和繼承轉(zhuǎn)讓 B、無償轉(zhuǎn)讓和贈與轉(zhuǎn)讓 C、繼承轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓 D、有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓 5幾十年來，我國一直采取福利型的行政管理模式，符合（ B ）的要求。 A、鄉(xiāng)村住房 B、城鎮(zhèn)住房 C、國家企業(yè)化 D、政府政策 5（ D ）是物業(yè)管理企業(yè)對 物業(yè)實施管理的重要基礎(chǔ)。 A、物業(yè)管理 B、物業(yè)技術(shù) C、物業(yè)資質(zhì) D、物業(yè)資料 60、合格管理公司的簡稱為（ D ）。 A、 MOA B、 OMA C、 OAM D、 AMO 二、多選題 （共 40 題，第小題 1 分） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，應(yīng)在住藝交付用戶的同時提供給用戶 (B． D． )。 A．《住宅裝修說明書》 B．《住宅使用說明書》 C《住宅面積保證書》 D．《住宅質(zhì)量保證書》 共用部位、共用設(shè)備的經(jīng)營需要經(jīng)過（ ABC ）。 A、物業(yè)管理企業(yè)的同意 B、物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)性質(zhì)的決定 C、服務(wù)內(nèi)容的決定 D、業(yè)主的決定 E、業(yè)主的選擇 屬于業(yè)主的權(quán)利有（ ABCD ）。 A、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利 B、監(jiān)督共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用 C、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 D、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 E、選舉業(yè)主委員會，但不享有被選舉權(quán) 關(guān)于認(rèn)真履行合同的內(nèi)容，正確的有（ ABCD ）。 A、加強合同觀念、誠信履行合同，是提高物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)道德的重要手 段 B、重視物業(yè)服務(wù)合同的宣傳和解釋 C、制訂物業(yè)服務(wù)計劃和實施物業(yè)管理，須以物業(yè)服務(wù)合同約定為基礎(chǔ) D、切實履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，履行中發(fā)現(xiàn)不適當(dāng)?shù)臈l款約定，應(yīng)及時與對方當(dāng)事人協(xié)商變更 E、物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容草率、虛夸 物業(yè)管理基本特征有（ ）。 A、社會化 B、專業(yè)化 C、市場化 D、人為化 E、自然化 《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關(guān)系為（ ABCD ）。 A、業(yè)主之間的相互關(guān)系 B、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系 C、開 發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系 D、供水、供電單位與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系 E、利益與服務(wù)要求的關(guān)系 項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)（ B． D．）原則實施。 A．先地上 B．先地下 C．后地下 D．后地上 物業(yè)管理市場化特征是（ ABCD ）。 A、房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導(dǎo)致了物業(yè)財產(chǎn)狀況的演變 B、多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應(yīng) C、物業(yè)管理活動應(yīng)當(dāng)遵循市場原則 D、非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 E、隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，鄉(xiāng)村 對物業(yè)管理服務(wù)的需求將逐漸擴(kuò)大 在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是（ A． B．）。 A．墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 1 年 B．門窗翹裂、五金件損壞 1 年 C．管道堵塞 6 個月 D．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 2 個采暖期或供冷期 物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容為（ ABCD ）。 A、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 B、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 C、專項維修基金的代管服務(wù) D、物業(yè)檔案資料的管理 E、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范 1物業(yè)管理資料移交的內(nèi)容包括（ ABCD ）。 A、物業(yè)管理企業(yè)只有接收了相關(guān)物業(yè)資料才能掌握有關(guān)物業(yè)的基
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