20xx年注冊物業(yè)管理師資格考試物業(yè)管理基本制度與政策精選模擬試題及答案二(編輯修改稿)
2024-12-20 01:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 遵循合理原則 D、遵循收費與服務水平相適應原則 50、合同以外的服務事項需由（ D ）另行約定。 A、約定的業(yè)主 B、約定的物業(yè)管理企業(yè) C、任何業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) D、特定業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè) 5房屋租賃是公民、法人和其他組織關于財產(chǎn)交易的民事活動，當事人應依照民法規(guī)定遵循（ D ）原則。 A、自愿 B、平等 C、互利 D、以上都對 5據(jù)統(tǒng)計，截止到（ D ）年底，我國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)已超過 3 萬家。 A、 2020 年 B、 2020 年 C、 2020 年 D、 2020 年 5物業(yè)服務合同的標的是（ B ）。 A、物業(yè)管理企業(yè)提供個體性服務 B、物業(yè)管理企業(yè)提供的公共性服務 C、業(yè)主提供的私人服務 D、業(yè)主提供的公共性服務 5取得建設用地批準文件后（ ）。政府可以征收相當于土地使用權出讓金 20%以下的土地閑置費。 A、超過 1 年未動工開發(fā)的 B、超過半年未動工開發(fā)的 C、超過 2 年未動工開發(fā)的 D、超過 3 年未動工開發(fā)的 5為（ D ），建設部、財政部于 1998 年 11 月印發(fā)了《住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理辦法》。 A、保障住房售后的維修管理 B、維護住戶產(chǎn)權的利益 C、維護使用人的利益 D、以上三者均有 5我國 物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實行（ B ）而逐漸發(fā)展起來的。 A、市場化制度 B、商品化制度 C、社會化 D、專業(yè)化 5房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為（ D ）。 A、有償轉(zhuǎn)讓和繼承轉(zhuǎn)讓 B、無償轉(zhuǎn)讓和贈與轉(zhuǎn)讓 C、繼承轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓 D、有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓 5幾十年來，我國一直采取福利型的行政管理模式，符合（ B ）的要求。 A、鄉(xiāng)村住房 B、城鎮(zhèn)住房 C、國家企業(yè)化 D、政府政策 5（ D ）是物業(yè)管理企業(yè)對 物業(yè)實施管理的重要基礎。 A、物業(yè)管理 B、物業(yè)技術 C、物業(yè)資質(zhì) D、物業(yè)資料 60、合格管理公司的簡稱為（ D ）。 A、 MOA B、 OMA C、 OAM D、 AMO 二、多選題 （共 40 題，第小題 1 分） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，應在住藝交付用戶的同時提供給用戶 (B． D． )。 A．《住宅裝修說明書》 B．《住宅使用說明書》 C《住宅面積保證書》 D．《住宅質(zhì)量保證書》 共用部位、共用設備的經(jīng)營需要經(jīng)過（ ABC ）。 A、物業(yè)管理企業(yè)的同意 B、物業(yè)管理企業(yè)的服務性質(zhì)的決定 C、服務內(nèi)容的決定 D、業(yè)主的決定 E、業(yè)主的選擇 屬于業(yè)主的權利有（ ABCD ）。 A、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利 B、監(jiān)督共用部位、共用設施設備專項維修資金的使用 C、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同 D、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 E、選舉業(yè)主委員會，但不享有被選舉權 關于認真履行合同的內(nèi)容，正確的有（ ABCD ）。 A、加強合同觀念、誠信履行合同，是提高物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)道德的重要手 段 B、重視物業(yè)服務合同的宣傳和解釋 C、制訂物業(yè)服務計劃和實施物業(yè)管理，須以物業(yè)服務合同約定為基礎 D、切實履行物業(yè)服務合同約定的義務，履行中發(fā)現(xiàn)不適當?shù)臈l款約定，應及時與對方當事人協(xié)商變更 E、物業(yè)服務合同內(nèi)容草率、虛夸 物業(yè)管理基本特征有（ ）。 A、社會化 B、專業(yè)化 C、市場化 D、人為化 E、自然化 《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關系為（ ABCD ）。 A、業(yè)主之間的相互關系 B、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關系 C、開 發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關系 D、供水、供電單位與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關系 E、利益與服務要求的關系 項目開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎設施，并根據(jù)（ B． D．）原則實施。 A．先地上 B．先地下 C．后地下 D．后地上 物業(yè)管理市場化特征是（ ABCD ）。 A、房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導致了物業(yè)財產(chǎn)狀況的演變 B、多元化的物業(yè)權屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應 C、物業(yè)管理活動應當遵循市場原則 D、非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理 E、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，鄉(xiāng)村 對物業(yè)管理服務的需求將逐漸擴大 在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是（ A． B．）。 A．墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 1 年 B．門窗翹裂、五金件損壞 1 年 C．管道堵塞 6 個月 D．供熱、供冷系統(tǒng)和設備 2 個采暖期或供冷期 物業(yè)管理服務的主要內(nèi)容為（ ABCD ）。 A、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理 B、房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護與管理 C、專項維修基金的代管服務 D、物業(yè)檔案資料的管理 E、佩戴標志，行為規(guī)范 1物業(yè)管理資料移交的內(nèi)容包括（ ABCD ）。 A、物業(yè)管理企業(yè)只有接收了相關物業(yè)資料才能掌握有關物業(yè)的基
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