深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作介紹posp42_(編輯修改稿)
2024-10-27 15:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下 , 土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的 8. 為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)進(jìn)行的土地使用權(quán)及地上建築物 , 構(gòu)造物 , 隨著物轉(zhuǎn)讓 9. 人民法院執(zhí)法機(jī)關(guān)裁定 , 決定處分的土地使用權(quán)及地上建築物 , 構(gòu)造物 , 附著 物轉(zhuǎn)讓 10. 法律 , 法挸允許的集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)交易 B. 深圳市土地交易採(cǎi)取三種方式進(jìn)行 1. 招標(biāo) , 即通過(guò)發(fā)布招標(biāo)公告 , 進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo) , 由投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo) , 經(jīng)評(píng)標(biāo)後確定 中標(biāo)人 2. 拍賣(mài) , 即通過(guò)發(fā)布拍賣(mài)公告 , 由競(jìng)買(mǎi)人在指定時(shí)間 , 地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià) , 由出價(jià)最 高者獲得土地使用權(quán) 掛牌交易作的特色為 : 1. 底價(jià)公開(kāi) , 有利於穩(wěn)定成交價(jià) , 提高成交率 , 使土地交易理性回歸 2. 掛牌交易時(shí)間長(zhǎng) , 而且允許多次競(jìng)價(jià) 3. 有利於從根本上防止腐敗行為 4. “網(wǎng)上直播”土地使用權(quán)交易 , 交易過(guò)程更透明 3. 掛牌交易 , 即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告 , 並接受交 易申請(qǐng) 5. 更容易實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上自助交易 , 建立更大的虛擬土地交易市場(chǎng) (2) 房屋出售 發(fā)展商出售 (預(yù)售 ) (現(xiàn)樓售 ) 二手轉(zhuǎn)讓 (預(yù)售 ) (背書(shū) ) (現(xiàn)樓 ) (轉(zhuǎn)移登記 ) (3) 流程圖 表一 : 一級(jí)市場(chǎng)土地使用權(quán) (第一手 )招標(biāo)拍賣(mài)出讓流程 深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局下達(dá)土地年度供應(yīng)計(jì)劃 交易中心統(tǒng)籌年度供應(yīng)計(jì)劃，排定出讓時(shí)間表 交易中心公布全市土地年度供應(yīng)計(jì)劃 1. 分
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