深圳房地產(chǎn)市場運(yùn)作介紹posp42_-文庫吧
2025-09-15 15:25 本頁面
【正文】 國有土地有償使用 商品房 紅証 國有土地行政劃撥 國企 ,合作企業(yè) ,安居房 紅証 集體擁有 (4) 房地合一 x 土地使用權(quán)証 房產(chǎn)証（原特區(qū)房地產(chǎn)公司代表政府頒發(fā)） x x 房屋所有權(quán)証（原蛇口工業(yè)產(chǎn)權(quán)處頒發(fā)或 原市房管局發(fā)或原寶安縣發(fā)証） ? 房地產(chǎn)証 紅証（市場商品房地產(chǎn)） 綠証（非市場商品房地產(chǎn)） (C) 房地產(chǎn)出讓 / 轉(zhuǎn)讓 (1) 土地市場運(yùn)作 深圳市土地交易市場管理規(guī)定 A. 深圳市十類土地轉(zhuǎn)讓都必須通過招標(biāo) ,拍賣 ,掛牌 交易的等方式進(jìn)行 1. 經(jīng)營性項目用地 (包括市政府收回閉置的行政劃撥用地和歷史用地等 )的土地 使用權(quán)出讓 2. 依出讓方式取得土地使用權(quán) , 已簽訂出讓合同 , 交清市場地價後進(jìn)行的土地使用 權(quán)轉(zhuǎn)讓 3. 協(xié)議地價取得的土地使用權(quán)申請改變功能或提高容積率 , 政府依法收回 , 用招標(biāo) 拍賣方式出讓 4. 減免地價或交納協(xié)議地價的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 5. 合作建房 , 但征地返還用地除外 6. 已建建築物的出讓用地 , 行政劃撥用地和歷史用地 , 若存在多個產(chǎn)權(quán)主體 , 按照 城市規(guī)劃由政府組織或經(jīng)政府批準(zhǔn)組織改造的 , 通過招標(biāo)拍賣選擇改造單位的 7. 已建建築物的出讓用地 , 行政劃撥用地和歷史用地 , 且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的 ,
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